А из нашего окна… Как влияет расположение квартиры на ее цену
10.02.2020 14:41Не только район, но и вид из окон квартиры значительно сказывается на цене. И те, кого вид из окна не интересует, могут подчас купить квартиру значительно дешевле. К примеру, если из окна открывается вид на кладбище, то цена квартиры - на 15% ниже, чем другой, точно такой же, в том же самом доме, но с иным видом.
Так утверждает в интервью сайту МАКО председатель ассоциации оценщиков недвижимости Хаим Месилати. Однако, по его словам, если кладбище скрыто за стеной деревьев или декоративных насаждений, то в определенных случаях это может даже повысить цену.
Расположенный поблизости от дома парк способен повысить цену на 12-15%. К примеру, так произошло с квартирами, расположенными неподалеку от приведенного в порядок тель-авивского парка вдоль реки Яркон, и это несмотря на обилие посетителей. Если из квартиры открывается вид на парк, то ее цена выше на 10-20%, а непосредственная близость к парку «стоит» еще 3-5%.
Эксперты утверждают, что так обстоят дела и на периферии, и что дело не только в красивом виде и относительно чистом воздухе. Если дом расположен в непосредственной близости от парка, национального заповедника или леса, то, скорее всего, зеленые насаждения охраняются законом, и строительство в этих районах маловероятно.
А вот относительно влияния на цену квартиры расположенного рядом небольшого общественного сквера, однозначного ответа нет. Иногда такое соседство повышает цену, но иногда и понижает – если в таком сквере часто собираются шумные компании подростков. Если местные власти следят за порядком и «гоняют» шумных подростков, а то и закрывают скверы на ночь, как в Раанане, например, то цена квартиры повышается на 8-10%. В противном же случае цена снижается примерно на 5%.
Неоднозначно и влияние на цену квартир и расположенной поблизости школы. Все зависит от того насколько «поблизости» она расположена. В целом, хорошая школа неподалеку от дома способна повысить цену вплоть до 10%, но если окна квартиры выходят на спортплощадку школы, то такое соседство негативно сказывается на цене.
Вид на море, который ничто не заслоняет, способен повысить цену на треть, а квартиры, расположенные чуть дальше, во втором ряду, продаются по обычной рыночной цене. Жители нередко возражают против строительства стадионов в непосредственной близости от их домов. И их можно понять: такое соседство понижает цену квартиры в среднем на 10%. Примерно также влияет и расположенная в непосредственной близости от дома железнодорожная станция – хотя в целом в городе, в котором появляется железнодорожная станция, цены на недвижимость растут. Так же обстоят дела и с остановки метротрамвая в Иерусалиме: близко – цены растут, совсем близко – снижаются. Цены на квартирах в домах, расположенных в непосредственной близости от загруженного шоссе, примерно на 5% ниже, чем в квартирах, распложенных на считанные десятки метров дальше.
Источник: НЭП
Читайте также:
Израиль: цены на аренду жилья выросли на 6% с начала года
Цены на аренду жилья поднялись на 6% с начала года, и это, вероятно, только преддверие скачка, который...Средняя арендная плата превысила 4.000 шекелей в месяц
Израильские статистики впервые публикуют не только среднюю арендную плату по всему Израилю, но...Банк Израиля критикует «Цену для новосела»
Банк Израиля в очередной раз выражает сомнения в эффективности методов борьбы Моше Кахлона с жилищной проблемой.Индекс Yad2: цены на жилье снизились в 13 из 36 крупных городов Израиля
Газета The Marker опубликовала данные об изменении цен на израильском вторичном рынке жилой недвижимости в сентябре...Тель-Авив и Иерусалим вошли в пятерку самых дорогих городов Европы
Консалтинговая компания международного уровня «Делойт» сравнила 50 городов на 19 рынках недвижимости в Европе.Лента новостей:
Сирены в Крайот - из-за фрагментов сбитых беспилотников
Сигналы тревоги в Крайот были активированы после перехвата подозрительной цели.ЦАХАЛ ликвидировал одного из ключевых командиров ПВО «Хизбаллы». Видео
ЦАХАЛ подтвердил ликвидацию в Ливане Хасина Али Азкула – одного из ключевых...Операция в Рафиахе продлится 6 недель, включая эвакуацию
“будет очень жесткий оперативный план, потому что там все очень сложно”...Пойман террорист, убивший Биньямина Ахимеира
Террорист сознался в содеянном. Его передали ШАБАКу для дальнейшего расследования.Глава АМАНа ушел в отставку
"АМАН под моим командованием не смогла предупредить о террористической атаке, осуществленной ХАМАСом."Google уволил 28 ярых фанатов палестинцев
Компания Google рассталась с 28 сотрудниками, которые участвовали в антиизраильских акциях в офисах корпорации в Нью-Йорке, Сиэтле и Саннивейле.Иран: мы не заинтересованы в войне с Израилем
"Мы не заинтересованы в войне в регионе. Наш ответ Израилю заключался в сохранении региональной безопасности"Axios: США впервые в истории введут санкции против подразделения ЦАХАЛа
Axios: в ближайшие дни Энтони Блинкен объявит о введении санкций против батальона ЦАХАЛа "Нецах Иехуда".ABC News: Израиль нанес ракетный удар по объекту в Иране
В ночь на 19 апреля Израиль нанес ракетный удар по объекту в Иране, передает ABC News.Иран угрожает пересмотреть ядерную доктрину в ответ на израильский удар
"Угрозы сионистского режима атаковать наши ядерные объекты предоставят нам возможность...Amazon инвестирует 7,2 млрд долларов в Израиль и запускает облачный сервис AWS
Компания Amazon заявила во вторник, 1 августа, что планирует инвестировать около 7,2 млрд долларов до...Intel инвестирует 25 млрд долл в завод в Израиле
Intel построит новый завод в Израиле стоимостью 25 миллиардов долларов, заявил в воскресенье премьер-министр...Uber уходит из Израиля
Компания Uber, год назад запустившая сервис по заказу такси в Израиле, покидает израильский рынок.Как репатрианту открыть бизнес в Израиле — советы бухгалтера
Получив гражданство, многие предприимчивые люди не ищут работу,...Забастовка курьеров Wolt в Иерусалиме
Сотни курьеров компании в Иерусалиме на этой неделе начали жесткие санкции против руководства компании.Рождаемость падает во всем мире, но в Израиле сложилась уникальная ситуация
Исследование: демографическая ситуация в Израиле резко отличается...Система ПВО SPYDER All in One прошла успешные испытания, заявляет Rafael
Конфигурация, получившая название SPYDER All in One, включает в себя...Четвертый ракетный корвет «Саар-6» введен в строй. Видео
Четвертый корвет "Саар-6" введен в строй и готов к выполнению боевых задач в Средиземном море и в Красном море.Начался отбор в научные олимпийские сборные Израиля
Министерство просвещения и Центр ученых будущего начинает процесс формирования нового состава школьных олимпийских научных...Израиль инвестирует миллионы, чтобы помочь ИИ понимать иврит и арабский язык
Израиль инвестирует около 30 миллионов шекелей в улучшение способности ИИ понимать иврит...Погибший в Газе старшина после смерти спас пятерых израильтян
Старшина Сиван Вейль, боец бригады коммандос подразделения «Эгоз», был смертельно ранен...В Израиль прибыла делегация врачей из Украины на стажировку в сфере реабилитации зрения
Вчера, на фоне продолжительной войны на Ближнем Востоке...Вступили в силу две крупные реформы на рынке страхования здоровья
Все, кто приобрел страховой полис на покрытие операций в Израиле начиная...Реформа получения медицинских услуг в Израиле: лечение - в любой больнице
Согласно положениям реформы, каждому пациенту будет предложено...Новый штамм COVID-19 обнаружен в Израиле
Новый штамм произошел от «Омикрона», который привел к повышению уровня заболеваемости...«Битуах Леуми» обанкротится на восемь лет раньше, чем ожидалось
Ожидается, что «Битуах Леуми» придет к банкротству на восемь лет раньше, чем прогнозировалось...Moody's: рейтинг Израиля понижен до A2, прогноз негативный. Нетаниягу: «Экономика устойчива»
"Понижение рейтинга не связано с экономикой, оно целиком связано с тем, что мы...Банк Израиля понизил учетную ставку на 0,25% до отметки 4,5%
Темпы инфляции продолжают снижаться, и Банк Израиля прогнозирует достижение запланированных правительством...Денег нет: Минфин требует закрытия шести министерств
Ожидается, что в начале следующей недели Министерство финансов выпустит рекомендацию о закрытии шести “избыточных” министерств...План военного времени принят
Утвержденный план обеспечит компенсацию для предприятий, которые стали нести убытки в результате военных действий.Новый израильский сериал о разведке
Новый сериал компании НОТ «Северный ветер» снял Асаф Беренштейн, режиссер первого сезона знаменитой «Фауды», он же написал сценарий...Мисс Ирак пришла на церемонию вручения премии «Оскар» в платье с именами заложниц ХАМАСа
Сара Идан, мисс Ирак-2017, пришла на вечеринку Элтона Джона по случаю...Для «Евровидения» не одобрили вторую песню Израиля
Европейский вещательный союз (EBU), в конце прошлой недели запретивший израильтянке Эден Голан исполнять на «Евровидении»...Песню Голан не одобрили для «Евровидения»
Представители EBU еще накануне заявили, что текст песни «слишком политический» и не отвечает требованиям конкурса.В Иорданской долине пройдет фестиваль «Зеленая долина»
В преддверии весны пустынные ландшафты Иорданской долины превращаются в зеленые цветущие ковры, а захватывающее...Мы своих не сдаём
Первыми евреев обвинили в ритуальных убийствах еще греки и римляне. Но "в промышленных масштабах"...С праздником свободы и возвращения!
С праздником вас! С Днем Алии. Сегодня - 10 нисана - день первого возвращения...Мрак бросил вызов свету
Наивным людям только кажется, что атака на Израиль 14 апреля - дело двух государств, их разборки, следствие т.н. конфликта арабов с евреями. Ерунда!...Некоторые итоги разгрома иранского нападения на Израиль
Израильские системы противоракетной обороны - такие как Хец-3, Хец-2, Праща Давида, Железный...После ракетного обстрела Западной Галилеи ЦАХАЛ атаковал «Хизбаллу» в Ливане
Ливанские источники сообщают об атаке с водуха на цели «Хизбаллы»Когда началась война, ребята решили остаться в Израиле, несмотря ни на что. Они добровольно начали работать на кухне в Аянот, в рамках проекта организации "Тлалим", каждый день обеспечивая около 500 горячих блюд солдатам на южном фронте.