Если вы решили купить квартиру в Израиле...

На правах рекламы

Нужен ли совет адвоката, перед тем, как вы решили купить квартиру?

Конечно, нужен.

Например, молодая пара решила купить недвижимость. И вдруг, при проверке, оказалось ,что муж получил в наследство от умершей бабушки квартиру. Будет ли пара платить налог на вторую квартиру? Может, необходим брачный договор ,помогающий как снизить налоги, так и обезопасить имущество сторон? Эти вопросы поможет решить только адвокат, после проверки всех имущественных обстоятельств. Конечно, эту проверку надо сделать как можно раньше, для того, чтобы при надобности совершить все необходимые юридические действия.

Конечно, очень важно, чтобы адвокат проверил все необходимые документы о правовой записи квартиры: можно ли вообще ее покупать.

За 28 лет моей работы в качестве адвоката в Израиле я не единожды советовала отказаться от покупки конкретной квартиры. Адвокатскую проверку надо делать, как в отношении новых квартир от застройщика, так и квартир со вторых рук. Покупатель должен понимать, что если он покупает квартиру в новостройке, указанная в договоре сумма, при покупке новой квартиры (как правило, 5000 + НДС), которую он платит адвокату застройщика, не обеспечивает ему юридической защиты и проверки данных квартиры .
Этот пункт, кстати, почти всегда, записан в договоре, но, как правило, на него никто не обращает внимания.

Очень часто, подписав договор, покупатель не в курсе, что еще не получено разрешение на строительство дома и нет никакой информации, сколько его придется ждать. Важно проверить, получены ли от банка или страховой компании документы, которые должны обезопасить вложенные покупателем деньги на строительство. Эти документы должны обезопасить покупателя при разорении застройщика. В договоре должны быть указаны все условия возмещения ущерба покупателю, включая оплаты аренды квартиры, при задержке передачи ключей. И, конечно, важно, чтобы адвокат проверил, правильно ли уплачены налоги при покупке квартиры.

Есть хорошая английская пословица: "Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи" – а вы не настолько богаты, чтобы делать финансовые и правовые ошибки, экономя на адвокате.

Адвокат-нотариус Элла Райт
Тел.: 03-6962687, 052-2728447