Как найти квартиру в Тель-Авиве?
15.03.2016 19:55Основатель проекта по поиску жилья TLVist делится опытом
Саша Пальчик
«Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди…
в общем, напоминают прежних…
квартирный вопрос только испортил их…»
М.А. Булгаков
Когда мы с женой репатриировались в Израиль, квартирный вопрос стоял очень остро: жить у друзей/родственников на чемоданах долго мы не могли. Сначала это был Ашдод, потом Ариэль… по местным меркам, далеко от Тель-Авива.
Мы, в отличие от многих, повели себя безрассудно и не определились толком, где будем искать жильё, но точно понимали, что это будет крупный город. Ведь трудно представить себе жизнь в тиши и глуши после московской движухи (наверно, поэтому мы не выбрали никакие программы репатриации — ни один из центров абсорбции, в которых молодая пара может пожить первое время, не расположен в крупном городе).
Дельных советов от родственников «made in Алия ‘90″ по поиску жилья было не много: «Тель-Авив — это дорого», «читайте договор», «риэлторы — обманщики», «кофе в кафе не пейте», «ищите солнечный бойлер», «окна на юг» и т.д.
Мы потратили на поиски жилья больше 3х недель: обзвонили более сотни объявлений, обошли весь Тель-Авив, кусок Бат-Яма и Рамат Гана пешком, просмотрели 30 квартир. Мы были загнаны в жесткие рамки бюджета корзины абсорбции. Мы не знали районов-кварталов, транспорта, ульпанов, магазинов, тусовок, променадов и прочего.
Теперь, спустя год жизни в Израиле, с учетом опыта прошлых поисков и нынешних профессиональных интересов, мы можем дать несколько советов.
1. Поиск надо вести на ивритских сайтах, таких как yad2.co.il, homeless.co.il и т.д. Русскоязычные сайты (2ruka.co.il и orbita.co.il) предлагают немного вариантов. Иврита мы не знали и пользовались google-переводчиком. Фото квартир на этих сайтах мало, и часто они плохие. Договаривались на английском — с 95% хозяев мы смогли объясниться и договориться.
2. При разговоре обязательно уточняйте адрес — он может немного отличаться от указанного в объявлении.
3. Этажность начинается с нулевого этажа, тут говорят, «с земли» (этаж «карка» с ударением на первую «а»). Выбирая квартиру на земле, вы увеличиваете шансы встретить у себя на кухне или в спальне гостей из мира насекомых. С другой стороны, на верхних этажах зимой возможны протечки, а в пристроенной мансарде без должной теплоизоляции есть шанс изжариться летом.
4. Привычное для нас обозначение количества комнат в Израиле работает по-другому: 1-комнатная квартира — это студия, где спальня и кухня находятся в одном помещении. 1,5 комнаты — это комната+закуток коридора с кухней и т.д., 2-комнатная — это салон и спальня (кухня, при этом, может быть соединена с салоном или находиться отдельно) и т.д.
5. При просмотре следует хорошенько оглядеться по сторонам. Например, в один из дней мы смотрели квартиру на рынке Кармель. Вход в подъезд был где-то между огурцами и помидорами. Пришлось отказаться от этого варианта, т.к. летом (и просто по выходным и вечерам, когда рынок пустеет, а мусор прошедшего дня остается) запахи могут быть соответствующими. Думайте наперед.
6. Если при входе в квартиру за входной дверью вы попадаете в небольшой тамбур с несколькими дверями, то, скорее всего, это разделенная квартира.То есть, одна большая квартира разделена на несколько маленьких. При плохих тонких стенах вы будите слышать телевизор своих соседей. Спрашивайте хозяев, стучите по стенам, прислушивайтесь.
7. Если коммунальные услуги не включены в стоимость, уточняйте наличие счетчиков, чтобы в будущем не возникло недоразумений с деньгами. Основные расходы идут на электричество, обычно от 150 шек/месяц, зимой и летом при активном использовании кондиционера, вентилятора и батареи, до 500 шек/месяц.
8. Очень важно, чтобы в квартире были окна. Без проветривания на стенах обыкновенно зарождается новая жизнь в виде плесени.
9. Наличие кондиционера (на ивр. «мазган») обязательно. По крайней мере 2-3 месяца в году будет действительно жарко, даже ночью.
10. Чем современнее бытовая техника (кондиционер, холодильник, стиральная машина и т.д.), тем меньше она потребляет электричества. При долгосрочной аренде имеет смысл заменить все лампы на энергосберегающие.
11. При просмотре уточняйте, что из мебели останется в квартире. Иногда хозяева — специально под вас — могут выкупить что-то из мебели у предыдущих жильцов.
12. При осмотре ванной в первую очередь думайте о практичности: где будут храниться туалетные принадлежности, как повесить шторку, где сушить полотенце и т.д. В некоторых квартирах душ находится над унитазом, а коленки упираются в раковину. После длительного проживания в таких местах может развиться фобия. И хорошо еще, если в ванной есть окно или, на худой конец, вентилятор для просушки. В нашем климате влажная среда на глазах превращается в живой уголок.
13. Если в квартире нет стиральной машины, уточняйте возможное место ее подключения к воде. Но если вы не собираетесь покупать ее и тащить за собой в следующую съемную квартиру, есть опция использовать прачечную самообслуживания, которые здесь довольно распространены.
14. Уточняйте возможность подключения ТВ и интернета, это может потребовать дополнительных ежемесячных расходов от 150 шекелей.
15. Смело обсуждайте с хозяином все ваши замечания о состоянии квартиры, чтобы возможные затраты на ремонт не легли на ваш карман.
16. Необходимо сразу уточнить, есть ли комиссионные сборы при аренде, нужны ли гаранты (поручители), какова сумма гарантийного чека. Попросите образец договора и внимательно прочитайте его перед подписанием.
***
Как ни банально, но важно: при выборе квартиры надо найти именно свое жилье, чтобы вам было комфортно в квартире, в подъезде, во дворе, в районе. Обращайте внимание на детали, советуйтесь с друзьями, задавайте вопросы. Мы с женой, успешно выбравшись из этой утомительной круговерти, создали свой сервис по подбору жилья через израильские сайты TLVist. Мы помогаем самым «свеженьким» выбирать квартиры и комнаты, которые снимают и сдают местные жители — в Facebook и в Vkontakte.
Внимательно выбранная квартира — это ваш надежный тыл в динамичной жизни города, который никогда не спит. Удачи!
Автор: Саша Пальчик
Фото предоставлены автором
Источник: BeinIsrael.com
Читайте также:
Как мы покупали квартиру в Израиле. Часть 3
Есть распространенное заблуждение,...С чего начать? 5 советов новым репатриантам
Переезд в новую страну – это всегда сложно. Очень сложно. И хотя репатриация,...Отказ в получении израильского гражданства. Как это бывает
Важно, чтобы каждый подающий просьбу на получение израильского гражданства знал, что нельзя...Побочные эффекты израильского гражданства
Есть ли у израильского гражданства отрицательные побочные эффекты? Если я скажу, что их не существует,...Взбесившийся принтер в ремонте? Не время радоваться
Адвокат Эли Гервиц — о логике простой, логике банковской, квартирах, деньгах, инвестициях,...Лента новостей:
Нетаниягу: антисемитские банды захватили университеты в США
"Это напоминает то, что произошло в немецких университетах в 1930-е годы. Это нужно...ЦАХАЛ обнародовал еще одно видео нанесения ударов самолетами ВВС и артиллерией по целям в Ливане
В течение нескольких минут были нанесены...Министр обороны Израиля: ликвидирована половина командиров «Хизбаллы» на юге Ливана
"Мы уничтожили половину из них, а вторую половину вынудили уйти в подполье и покинуть...Дор Зимель погиб, но спас тяжелораненого бойца и еще 5 человек
Семья Дора Зимеля попросила выполнить его просьбу-завещание и пожертвовать его органы для трансплантации.Попытка теракта в Гуш Эционе, нападавшая застрелена
ЦАХАЛ сообщает, что террористка была застрелена бойцами батальона "Шимшон".После ракетного удара: новая угроза со стороны Ирана
Иранские СМИ: Иран скоро получит от России первую группу самолетов, включающую 24 Су-35Е.Властители дум: знаменитая еврейка в Канаде призывает к «исходу из сионизма»
"это ложный идол, который приравнивает еврейскую свободу к кассетным...Стало известно, как Иран скрывал ущерб от ударов Израиля
Иран скрыл ущерб от нанесенного Израилем удара, заменив один уничтоженный радар ПВО на другой.США не введут санкции против батальона «Нецах Иегуда»
Видимо, активность и резкая реакция израильской общественности заставили Вашингтон одуматься.В ООН подан отчет: Израиль не доказал факт причастности UNRWA к террору
"Израиль не смог предоставить доказательства утверждений о том, что сотрудники UNRWA в секторе Газы связаны...Сэм Олтман признан самым влиятельным евреем
Глава компании OpenAI, разработавшей ChatGPT, Сэм Олтман, признан самым влиятельным евреем мира по версии израильской газеты...Amazon инвестирует 7,2 млрд долларов в Израиль и запускает облачный сервис AWS
Компания Amazon заявила во вторник, 1 августа, что планирует инвестировать около 7,2 млрд долларов до...Intel инвестирует 25 млрд долл в завод в Израиле
Intel построит новый завод в Израиле стоимостью 25 миллиардов долларов, заявил в воскресенье премьер-министр Биньямин Нетаниягу,...Uber уходит из Израиля
Компания Uber, год назад запустившая сервис по заказу такси в Израиле, покидает израильский рынок.Как репатрианту открыть бизнес в Израиле — советы бухгалтера
Получив гражданство, многие предприимчивые люди не ищут работу,...Рождаемость падает во всем мире, но в Израиле сложилась уникальная ситуация
Исследование: демографическая ситуация в Израиле резко отличается...Система ПВО SPYDER All in One прошла успешные испытания, заявляет Rafael
Конфигурация, получившая название SPYDER All in One, включает в себя...Четвертый ракетный корвет «Саар-6» введен в строй. Видео
Четвертый корвет "Саар-6" введен в строй и готов к выполнению боевых задач в Средиземном море и в Красном море.Начался отбор в научные олимпийские сборные Израиля
Министерство просвещения и Центр ученых будущего начинает процесс формирования нового состава школьных олимпийских научных...Израиль инвестирует миллионы, чтобы помочь ИИ понимать иврит и арабский язык
Израиль инвестирует около 30 миллионов шекелей в улучшение способности ИИ понимать иврит...Погибший в Газе старшина после смерти спас пятерых израильтян
Старшина Сиван Вейль, боец бригады коммандос подразделения «Эгоз», был смертельно ранен...В Израиль прибыла делегация врачей из Украины на стажировку в сфере реабилитации зрения
Вчера, на фоне продолжительной войны на Ближнем Востоке...Вступили в силу две крупные реформы на рынке страхования здоровья
Все, кто приобрел страховой полис на покрытие операций в Израиле начиная...Реформа получения медицинских услуг в Израиле: лечение - в любой больнице
Согласно положениям реформы, каждому пациенту будет предложено...Новый штамм COVID-19 обнаружен в Израиле
Новый штамм произошел от «Омикрона», который привел к повышению уровня заболеваемости...«Битуах Леуми» обанкротится на восемь лет раньше, чем ожидалось
Ожидается, что «Битуах Леуми» придет к банкротству на восемь лет раньше, чем прогнозировалось...Moody's: рейтинг Израиля понижен до A2, прогноз негативный. Нетаниягу: «Экономика устойчива»
"Понижение рейтинга не связано с экономикой, оно целиком связано с тем, что мы...Банк Израиля понизил учетную ставку на 0,25% до отметки 4,5%
Темпы инфляции продолжают снижаться, и Банк Израиля прогнозирует достижение запланированных правительством...Денег нет: Минфин требует закрытия шести министерств
Ожидается, что в начале следующей недели Министерство финансов выпустит рекомендацию о закрытии шести “избыточных” министерств...План военного времени принят
Утвержденный план обеспечит компенсацию для предприятий, которые стали нести убытки в результате военных действий.Новый израильский сериал о разведке
Новый сериал компании НОТ «Северный ветер» снял Асаф Беренштейн, режиссер первого сезона знаменитой «Фауды», он же написал сценарий...Мисс Ирак пришла на церемонию вручения премии «Оскар» в платье с именами заложниц ХАМАСа
Сара Идан, мисс Ирак-2017, пришла на вечеринку Элтона Джона по случаю...Для «Евровидения» не одобрили вторую песню Израиля
Европейский вещательный союз (EBU), в конце прошлой недели запретивший израильтянке Эден Голан исполнять на «Евровидении»...Песню Голан не одобрили для «Евровидения»
Представители EBU еще накануне заявили, что текст песни «слишком политический» и не отвечает требованиям конкурса.В Иорданской долине пройдет фестиваль «Зеленая долина»
В преддверии весны пустынные ландшафты Иорданской долины превращаются в зеленые цветущие ковры, а захватывающее...Мы своих не сдаём
Первыми евреев обвинили в ритуальных убийствах еще греки и римляне. Но "в промышленных масштабах"...С праздником свободы и возвращения!
С праздником вас! С Днем Алии. Сегодня - 10 нисана - день первого возвращения...Мрак бросил вызов свету
Наивным людям только кажется, что атака на Израиль 14 апреля - дело двух государств, их разборки, следствие т.н. конфликта арабов с евреями. Ерунда!...Некоторые итоги разгрома иранского нападения на Израиль
Израильские системы противоракетной обороны - такие как Хец-3, Хец-2, Праща Давида, Железный...После ракетного обстрела Западной Галилеи ЦАХАЛ атаковал «Хизбаллу» в Ливане
Ливанские источники сообщают об атаке с водуха на цели «Хизбаллы»Когда началась война, ребята решили остаться в Израиле, несмотря ни на что. Они добровольно начали работать на кухне в Аянот, в рамках проекта организации "Тлалим", каждый день обеспечивая около 500 горячих блюд солдатам на южном фронте.