Не спешите покупать квартиру в Израиле …

06.07.2016 13:56
Автор: Эли Гервиц

Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой. Более того, если вы почитаете мои статьи на «Доме», вы можете прийти к выводу, что в сегодняшнем мире, когда банки предлагают в лучшем случае нулевой процент на безопасные депозиты, а биржа находится на пиках, с которых страшно смотреть вверх, покупка израильской недвижимости может оказаться интересной консервативной инвестицией.

Но я хочу рассказать вам об одном исследовании, которое было проведено в Израиле компанией «Eldar», специализирующейся на продаже квартир на первичном рынке. Исследование включает период с июня 2014 года по июнь 2016 года и сравнивает цены на квартиры в прибрежной линии:

  • Ашкелон и Ашдод, в которых квартиры покупают, по нашему опыту, новые репатрианты из Франции, а не из России;
  • Хайфу, где россияне тоже пока не покупают себе «дачи», потому что это слишком далеко от Тель-Авива, а цены в Натании еще не поднялись до совершенно заоблачных высот;
  • и те города, в которых концентрируется основной спрос со стороны россиян  – Тель-Авив, Нетания севернее, Бат-Ям южнее.

Исследование проверяло сезонную волатильность цен, или, говоря простым языком – дороже ли те же самые квартиры летом, чем в другие времена года.

Результаты сильно выходят за рамки статистической погрешности: в летние месяцы цена квартиры в Натании растет на 13%, в Бат-Яме – на 12%, в Тель-Авиве – на 9%, в Ашкелоне и Ашдоде – на 10%, в Хайфе — на целых 15%.

Компания, проводившая анализ, добавляет, что речь идет не только и не столько тотальном подъеме цен, сколько об отсутствии гибкости в ценовой политике и более жестком отстаивании заявленной стоимости.

Наверное, если вдуматься, то эти данные могут удивлять размером роста цен, но не самим ростом, потому что при жестком предложении – а квартир летом больше не становится –  увеличение спроса должно привести соответственно к увеличению цен тоже. Стивен Левитт в «Фрикономике» писал о том, что в дождливые месяцы квартиры продаются дешевле. Объясняет он это тем, что в ненастную погоду настроение у людей хуже, соответственно покупателей меньше, а значит, те, кто хочет продать квартиру в эти месяцы, вынуждены идти на большие компромиссы с ценовой точки зрения. Классическая обратная сторона медали.

Хотя нельзя сбрасывать со счетов и возможность, что летом просто продаются более дорогие – в среднем – квартиры, потому, что их покупают более обеспеченные – в среднем – покупатели: логично предположить, что покупка квартир жителями Израиля (часто покупающими первую квартиру на последние деньги, обычно заемные) распределяется по временам года более равномерно, чем покупка «дач» иностранцами, которых море мотивирует больше, чем низкая цена.

Итак, сам собой напрашивается очевидный вывод: если вы хотите приехать в Израиль в летние месяцы, с одной стороны, и купить квартиру в Израиле, с другой, то оба этих замечательных решения стоит реализовать, но не одновременно.

Адвокат Эли Гервиц, президент крупнейшей в Израиле русскоязычной адвокатской коллегии
www.zakon.co.il

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Публицистика
4.11.2016
 Вадим Бляйхер

Покупка квартиры со вторых рук в Израиле

Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры...
Публицистика
1.11.2016
 Эли Гервиц

Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов

Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя...
Публицистика
17.10.2016
 Елена Пепел

Социальное жилье: знайте, от чего отказываться

Речь идет об одной из самых сложных и болезненных тем, связанных с распределением социального жилья, а именно - об отказах.
Публицистика
13.09.2016
 Айвен Честный

Насколько выгодно сегодня иммигрировать в Израиль?

Какую цель в первую очередь ставит перед собой человек, принимая решение об иммиграции...
Публицистика
19.07.2015
 Эли Гервиц

Еврейское счастье: цены на недвижимость в Израиле

Ни один разговор об Израиле не проходит без упоминания беспокойных соседей … и цен на недвижимость в Израиле.

Лента новостей:

Израиль
Израиль
26.04.2018

На юге Израиля автобус с подростками смыло селевым потоком. Есть погибшие

В настоящее время спасательные службы разыскивают пропавших без вести экскурсантов....
Израиль
25.04.2018

Россия хочет развязать Израильско - Иранскую войну

Журналисты США предупреждают о возможном повторении войны между Израилем...
Израиль
25.04.2018

Буря в Израиле: град, грозы, дожди с песком и наводнения

Метеорологи отмечают, что длительные дожди не характерны...
Израиль
24.04.2018

В Тель-Авиве полицейские саперы помогли спасти котенка

Согласно сообщению пресс-службы, инцидент произошел 24 апреля в Тель-Авиве....
В мире
В мире
26.04.2018

«Германия надевает кипу»: акция против антисемитизма

В Берлине и Кельне прошли акции протеста против роста антисемитизма
В мире
25.04.2018

Немецкую музыкальную премию закрыли из-за антисемитского скандала

Немецкая музыкальная премия Echo, вручаемая с 1992 года, прекратила существование...
В мире
25.04.2018

Армянский министр подал в отставку и присоединился к протестующим

Революционная федерация "Дашнакцутюн" объявила о выходе из правящей коалиции.
В мире
25.04.2018

Атаковавший в Торонто ненавидел женщин

Полиция Торонто сообщила о том, что человек, атаковавший пешеходов, сбивая их вэном на тротуаре в северной части города “оставил загадочное сообщение”...
В мире
25.04.2018

Посол Сирии в России: мы получили С-300 еще месяц назад

Сирийский посол в Российской Федерации Рияд Хаддад заявил агентству "Интерфакс", что зенитные ракетные комплексы С-300 уже около месяца...
Бизнес
Бизнес
27.03.2018
 Дэнни Чабино

Поднимите себе минимальную зарплату

Чаще всего, наёмный рабочий представляется нам рабом на галерах. Он вынужден...
Наука и технологии
Наука и технологии
15.04.2018

«Железный купол» - величайшее израильское изобретение

Более 63 тысяч человек выбрали величайшим изобретением систему ПРО «Железный купол».
Наука и технологии
13.04.2018

Израильтяне нашли замену детектору лжи

Исследователи из Еврейского университета разработали инновационный способ, заменяющий работу детектора лжи.
Наука и технологии
11.04.2018

В Израиле создали беспроводную лампу-зарядку для гаджетов

Поиск свободной розетки для зарядки смартфона или планшета уходит в прошлое.
Наука и технологии
6.04.2018

10 апреля начинает работу новый сотовый оператор We4G

На следующей неделе, во вторник (10 апреля), официально начинает свою деятельность новый сотовый оператор – Экспон.
Медицина
Медицина
11.04.2018

Eurocontrol предупредил об ударе по Сирии в течение 72 часов

Европейское управление гражданской авиации (Eurocontrol) предупредило о возможности воздушных...
Медицина
10.04.2018

Британские силы мобилизованы на кипрских базах

Американские, французские и британские силы готовят удары по Сирии после химической атаки в городе Дума.
Медицина
13.03.2018

Куришь? Пьешь вино и пиво? Ты долгожитель из Тель-Авива: ВОЗ в шоке от Израиля

Этот непонятный Израиль: граждане еврейского государства не жалеют ничего для живота своего....
Медицина
10.03.2018

Сирийка перешла границу с Израилем, чтобы родить

Женщине сделали редкую операцию, в результате которой на свет появился мальчик.
Деньги
Деньги
6.04.2018

Агентство ООН требует от Израиля «выплатить палестинскому народу компенсацию за развал экономики»

Агентство ООН по торговле и развитию (UNCTAD) опубликовало отчет под названием «Экономический ущерб, нанесенный...
Деньги
20.03.2018

С 28 марта подешевеет проезд на междугородних маршрутах на автобусах и поездах

28 марта вступит в силу реформа тарифов на проезд на междугородних маршрутах, как на автобусе, так и на поезде.
Культура
Культура
23.04.2018

Парфенов выложил «Русских евреев» на YouTube

Леонид Парфенов на своем YouTube-канале «Парфенон» опубликовал первую серию документального фильма «Русские евреи».
Культура
29.03.2018

Салам да любовь

Арабо-еврейские браки: предательство своего народа или счастливая история любви?
Культура
22.03.2018

Хорошего человека должно быть...

Лень или гены? В чем причина лишних килограммов?
Культура
15.03.2018

Террор крупным планом

Как жить дальше, если посчастливилось выжить в теракте? Как пережить драму, которая случилась с близкими? И как...
Публицистика
Публицистика
24.04.2018
 Юрий Моор

Хотят ли евреи мира?

"Да хочешь ли ты достижения мира?!" – спросил (по слухам) президент Трамп премьер-министра Нетаниягу....
Публицистика
23.04.2018
 Матвей Ганапольский

Самый человечный человек

Ленинизм, он же Путинизм, жив. Нет у революции начала, нет у революции...
Публицистика
22.04.2018
 Игорь Гиндлер

Где компромат на Трампа?

Прошел один день после бомбардировки Сирии крылатыми ракетами Союзников. Прошел...
Публицистика
21.04.2018
 Гилад Цвик

Небрежность и тупость

Как нелегал, забивший до смерти пережившую Катастрофу женщину,...
Публицистика
20.04.2018
 Юрий Моор

Репутация

Этот Израиль мне только репутацию портит. Вот зачем они без суда и следствия своих террористов...
Репатриация
Репатриация
27.02.2018

На праздник Пурим: 185 репатриантов приземлились в Израиле

185 репатриантов из Украины прибыли сегодня в Израиль на специальном рейсе, организованным Фондом дружбы....
Репатриация
31.12.2017

За год в Израиль приехали более 33 тыс. репатриантов

В уходящем 2017 году население Израиля пополнилось более 33 тыс. репатриантов, сообщили в министерстве абсорбции.
Репатриация
30.12.2017

Русскоязычная диаспора упрекает Израиль в пренебрежении

"Лимуд" – ведущая организация, объединяющая русскоговорящих евреев по всему миру – вынуждена сократить свою деятельность. ...
Юмор
Юмор
6.04.2018

«Нихреновости». Выпуск № 52

Держите руку на пульсе, пока он есть. Нихреновости.
Юмор
24.03.2018

«Нихреновости». Выпуск № 50

Пятидесятый выпуск видео-дайджеста Нихреновости немного особый. Авторы журнала решили подёргать льва за усы даже более рискованно,...
Юмор
16.03.2018

«Нихреновости». Выпуск № 49

Страшно, но не больно - Нихреновости.
Юмор
15.03.2018
 Борис Прусский

Предперевыборное

Письмо из-за Урала
Юмор
10.03.2018

«Нихреновости». Выпуск № 48

Циничный взгляд на традиционно циничные темы. Нихреновости.