Не спешите покупать квартиру в Израиле …

06.07.2016 13:56
Автор: Эли Гервиц

Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой. Более того, если вы почитаете мои статьи на «Доме», вы можете прийти к выводу, что в сегодняшнем мире, когда банки предлагают в лучшем случае нулевой процент на безопасные депозиты, а биржа находится на пиках, с которых страшно смотреть вверх, покупка израильской недвижимости может оказаться интересной консервативной инвестицией.

Но я хочу рассказать вам об одном исследовании, которое было проведено в Израиле компанией «Eldar», специализирующейся на продаже квартир на первичном рынке. Исследование включает период с июня 2014 года по июнь 2016 года и сравнивает цены на квартиры в прибрежной линии:

  • Ашкелон и Ашдод, в которых квартиры покупают, по нашему опыту, новые репатрианты из Франции, а не из России;
  • Хайфу, где россияне тоже пока не покупают себе «дачи», потому что это слишком далеко от Тель-Авива, а цены в Натании еще не поднялись до совершенно заоблачных высот;
  • и те города, в которых концентрируется основной спрос со стороны россиян  – Тель-Авив, Нетания севернее, Бат-Ям южнее.

Исследование проверяло сезонную волатильность цен, или, говоря простым языком – дороже ли те же самые квартиры летом, чем в другие времена года.

Результаты сильно выходят за рамки статистической погрешности: в летние месяцы цена квартиры в Натании растет на 13%, в Бат-Яме – на 12%, в Тель-Авиве – на 9%, в Ашкелоне и Ашдоде – на 10%, в Хайфе — на целых 15%.

Компания, проводившая анализ, добавляет, что речь идет не только и не столько тотальном подъеме цен, сколько об отсутствии гибкости в ценовой политике и более жестком отстаивании заявленной стоимости.

Наверное, если вдуматься, то эти данные могут удивлять размером роста цен, но не самим ростом, потому что при жестком предложении – а квартир летом больше не становится –  увеличение спроса должно привести соответственно к увеличению цен тоже. Стивен Левитт в «Фрикономике» писал о том, что в дождливые месяцы квартиры продаются дешевле. Объясняет он это тем, что в ненастную погоду настроение у людей хуже, соответственно покупателей меньше, а значит, те, кто хочет продать квартиру в эти месяцы, вынуждены идти на большие компромиссы с ценовой точки зрения. Классическая обратная сторона медали.

Хотя нельзя сбрасывать со счетов и возможность, что летом просто продаются более дорогие – в среднем – квартиры, потому, что их покупают более обеспеченные – в среднем – покупатели: логично предположить, что покупка квартир жителями Израиля (часто покупающими первую квартиру на последние деньги, обычно заемные) распределяется по временам года более равномерно, чем покупка «дач» иностранцами, которых море мотивирует больше, чем низкая цена.

Итак, сам собой напрашивается очевидный вывод: если вы хотите приехать в Израиль в летние месяцы, с одной стороны, и купить квартиру в Израиле, с другой, то оба этих замечательных решения стоит реализовать, но не одновременно.

Адвокат Эли Гервиц, президент крупнейшей в Израиле русскоязычной адвокатской коллегии
www.zakon.co.il

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Публицистика
4.11.2016
 Вадим Бляйхер

Покупка квартиры со вторых рук в Израиле

Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры...
Публицистика
1.11.2016
 Эли Гервиц

Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов

Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя...
Публицистика
17.10.2016
 Елена Пепел

Социальное жилье: знайте, от чего отказываться

Речь идет об одной из самых сложных и болезненных тем, связанных с распределением социального жилья, а именно - об отказах.
Публицистика
13.09.2016
 Айвен Честный

Насколько выгодно сегодня иммигрировать в Израиль?

Какую цель в первую очередь ставит перед собой человек, принимая решение об иммиграции...
Публицистика
19.07.2015
 Эли Гервиц

Еврейское счастье: цены на недвижимость в Израиле

Ни один разговор об Израиле не проходит без упоминания беспокойных соседей … и цен на недвижимость в Израиле.

Лента новостей:

Израиль
Израиль
24.03.2019

Трамп подпишет указ о суверенитете Израиля на Голанах

Президент США Дональд Трамп в понедельник, 25 марта, подпишет указ о признании суверенитета Израиля на Голанских высотах.
Израиль
24.03.2019

В конце марта в Израиль возвращается зима

На этой неделе погода в Израиле будет дождливой и прохладной. Наиболее интенсивными дожди будут в начале и в конце недели. Причем 24, 25 и 30 марта...
Израиль
23.03.2019

Помпео: Господь, возможно, послал Трампа на землю для того, чтобы спасти Израиль от Ирана

Госсекретарь США Майк Помпео во время визита в Израиль дал интервью христианскому телеканалу Christian...
Израиль
22.03.2019

Нетаниягу подает в суд на Ганца и Яалона

Премьер-министр намекнул на то, что лидер партии "Кахоль-Лаван" находится "под колпаком" Ирана.
В мире
В мире
22.03.2019

Парижские правоохранители признали убийцу еврейки невменяемым

Человек, выбросивший еврейского доктора из окна, не понесет наказания,...
В мире
22.03.2019

СПЧ ООН осудил действия Израиля на границе Газы

Совет по правам человека при ООН принял доклад, осуждающий действия израильтян "на оккупированных палестинских...
В мире
21.03.2019

Сирийский ученый: «Аль-Акса, упомянутая в Коране, находится не в Иерусалиме»

Сирийский ученый Фирас Аль-Савва в интервью 3 марта 2019 года телеканалу «Аль-Хурра» (США) сказал, что мечеть Аль-Акса,...
В мире
19.03.2019

Бойкот Израиля теряет популярность в Европе

Антиизраильское движение BDS ослабевает в большинстве европейских стран, которые предпочитают сотрудничать с израильским государство
Бизнес
Бизнес
11.02.2019

Amazon и Ebay внедряют скидки для израильтян

Мировые торговые компании Amazon и eBay ведут переговоры с ведущими израильскими банками о создании специальных скидок для израильтян, которые...
Бизнес
29.01.2019

Крупнейшая инвестиция: Intel вложит в Израиль 40 миллиардов

Министр финансов Израиля Моше Кахлон заявил, что американский гигант вложит в израильские операции...
Бизнес
20.01.2019

Харьковская область поставит израильтянам кошерное масло

Украинские производители подсолнечного масла готовы поставить в Израиль партию кошерной продукции...
Бизнес
28.12.2018

Израиль станет новым конкурентом на рынке каннабиса

Кнессет принял решение одобрить экспорт марихуанны с целью расширить экономическое влияние Израиля в мире
Наука и технологии
Наука и технологии
7.03.2019

Аппарат «Берешит» совершил третий маневр на пути к Луне

В четверг, 7 марта, израильский лунный аппарат "Берешит" совершил третий...
Наука и технологии
6.03.2019

Находка зимних дождей - 1900-летняя древняя монета

​Найденная монета чеканилась еврейскими повстанцами во время восстания Бар-Кохбы - последней...
Медицина
Медицина
9.02.2019

Задержан подозреваемый в убийстве Ори Ансбахер

В ночь на 9 февраля в Рамалле прошла операция по задержанию подозреваемого в убийстве 19-летней израильтянки. Задержанный является жителем...
Медицина
8.01.2019

Пережившие Холокост живут дольше своих ровесников

Новое израильское исследование, опубликованное в журнале Американской медицинской ассоциации, показывает,...
Медицина
21.11.2018

Школы и садики перекроют доступ тем, кто не прошел вакцинацию

Кнессет утвердил в предварительном чтении поправку к закону о государственном здравоохранении, касающуюся вопросов поощрения вакцинации....
Медицина
16.10.2018

Чтобы не курили: все пачки сигарет в Израиле выкрасят в один цвет. ФОТО

Комиссия Кнессета по экономике одобрила новый законопроект по борьбе с курением.
Деньги
Деньги
4.02.2019

БАГАЦ постановил: табак будет стоить на 25-50 шекелей дороже

В последние годы сотни тысяч израильских курильщиков переключились на табак - из-за драконовских...
Деньги
29.01.2019

Нет выбора - в Израиле поднимут налог на здравоохранение

Моше Бар Симан Тов, генеральный директор министерства здравоохранения, заявил об этом в интервью...
Деньги
27.01.2019

Выполнена программа увеличения пособий по старости репатриантам

На этой неделе будет осуществлен третий этап пенсионной реформы партии «Наш дом Израиль», предусматривающий выплату надбавки...
Деньги
16.01.2019

Израильтяне оценили банки

Уникальное событие произошло в этом году. Банк Израиля впервые провел опрос среди клиентов различных банков. И мы с радостью предоставляем вам результаты...
Деньги
29.12.2018

Израиль назван одним из самых дорогих турнаправлений в мире

Размещение в сетевых отелях Израиля стоит сейчас в два-три раза дороже, чем в аналогичных отелях других стран Европы и мира....
Культура
Культура
21.03.2019

Встречайте – ДиДюЛя!

Впервые в Израиле! Гитарист-виртуоз ДиДюЛя с большим незабываемым шоу "The Best". Музыкальная история группы за 15 лет. Все самые яркие хиты ­– в одном концерте!...
Культура
19.03.2019

Праздник Пурим 2019 - 5779

Пурим, который отмечает чудесное спасение евреев от угрозы геноцида, традиционно символизировал победу еврейского народа над...
Культура
18.03.2019

Психолог Михаил Лабковский собирается посетить Израиль

1 Апреля 2019 в Тель-Авиве пройдет лекция известного психолога Михаила Лабковского. Лабковский – автор бестселлера «Хочу и буду», популярный...
Культура
7.03.2019

Израильские женщины. Сильные и классные!

Только без рук. Праздничный выпуск! Дорогие женщины, поздравляем вас!
Публицистика
Публицистика
20.03.2019
 Игорь Гиндлер

Финансовый крах мэров-демократов

Что останется в Нью-Йорке? Свалка голосующего за демократов электората. Без...
Публицистика
19.03.2019
 Моше Фейглин

Вернуть себе силу правоты

Нет и не может быть решения проблемы арабского террора для Израиля,...
Публицистика
18.03.2019
 Олег Юсупов

Похороны вместо свадьбы

18-летняя арабская девушка из израильского неблагополучного города...
Публицистика
18.03.2019
 Александр Непомнящий

У общества будет возможность ответить судьям БАГАЦа

Бешеная несправедливость Верховного суда:...
Репатриация
Репатриация
24.02.2019

«Сохнут»: в 2018 году в Израиль прибыли почти 30 тысяч новых репатриантов

По данным Еврейского агентства, за 2018 год в Израиль совершили алию свыше 29.600 человек –...
Репатриация
3.01.2019

Больше половины новых репатриантов в 2018 году – не евреи

Прирост населения за счет приезжих был следующим: 12.600 евреев и 17.700...
Репатриация
13.12.2018
 Эли Гервиц

Экстрадиция. Из Израиля выдачи нет?

Мы много лет занимаемся ликбезом, разъясняя нашим читателям,...
Юмор
Юмор
18.01.2019
 Олег Юсупов

От неподъемных налогов треть американцев бегут в Россию

Куда приведёт Соединённые Штаты массовое бегство из страны? К развалу Империи? К...
Юмор
26.12.2018
 Олег Юсупов

Гондурас атаковал Сирию

Вечером 25 декабря, без каких-либо надписей на ракетах, без твиттов и постов в ФБ, полностью презрев всякие запреты...
Юмор
28.09.2018
 Юрий Моор

Хроники первой русско-еврейской войны

На очередных выборах к власти в Израиле пришло лево-центристское правительство, которое начало, как и обещало, борьбу с беспрецедентно...