10 советов по аренде квартиры от израильского адвоката Дмитрия Полина

26.05.2015 20:16
Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
1. При поиске квартиры на съем, прежде чем обратиться за услугами к маклеру (риэлтору), посмотрите объявления об аренде квартир в Интернете (например, на русскоязычном сайте dom.co.il, или на ивритоязычных сайтах: yad2.co.ilwww.homeless.co.il и др.), а также в местных газетах.

Объявления в Интернете и газетах часто подают непосредственно хозяева квартиры без посредника, таким образом, вы сократите  свои расходы (услуги посредника). Но имейте в виду, что там много объявлений и от маклеров, этот вопрос стоит выяснить заранее во избежание "сюрпризов".
 
2. При просмотре квартиры и  подписании договора на съем, попросите знакомых, чтобы вам переводили все, что будет говорить хозяин квартиры, и что написано в каждом пункте договора. Особенно - сроки, сумма и прочее. Сделайте себе пометки, чтобы не забыть. Недопонимание смысла договора и слов хозяина может привести к проблемам в будущем.
 
3. Прежде чем подписать договор, попросите у хозяина, документы, подтверждающие его право собственности на данную недвижимость или доверенность на сдачу в аренду этого жилья. 
 
4. Перед подписанием договора тщательно проверьте квартиру вместе с хозяином, в случае обнаружения каких-либо дефектов, неисправностей в сантехнике, канализации, электричестве, электротехнике и пр. укажите на это хозяину. Обязательно зафиксировать все неполадки в письменном виде за подписью обеих сторон. И даже если хозяин – милейший человек и предлагает обойтись без формальностей, имейте в виду, что в момент приема квартиры у вас, он может очень изменить свое мнение к формальностям и будет считать дырки от гвоздей в стенах (это не преувеличение!). Советую также сделать опись мебели (за двумя подписями).
 
5. В момент подписания договора зафиксируйте показания всех счетчиков (электричество, вода, газ), чтобы было видно номер счетчика и, собственно, показание. Так вы будете четко знать, с какого момента наступает ваша обязанность оплачивать расходы по электричеству, воде, газу.

Услуги и бизнесы в Израиле - подробный каталог на русском языке >>
 
6. В случае, если хозяин квартиры в момент подписания договора просит выписать ему гарантийный чек ("чек битахон"), проследите, чтобы номер чека и сумма, на которую выписан чек  были прописаны  в договоре и было прописано, что это "чек битахон", а также указано в каких случаях он может быть вложен. В момент прекращения договора хозяин обязан вернуть "чек битахон" в обмен на ключи от квартиры, и это также надо зафиксировать в договоре аренды.
 
7. Как правило, оплата за аренду квартиры производится чеками, поэтому в момент подписания договора у вас уже должна быть на руках чековая книжка, а к моменту списания чека с вашего счета, необходимая сумма на счету. Не стоит отдавать хозяину сразу  12 чеков. Постарайтесь добиться условий, при которых вы будете давать хозяину по три чека раз в три месяца. В этом случае, если в квартире потребуется какой-то ремонт за счет хозяина, а хозяин не будет с ним торопиться – вы сможете оплатить ремонт своими деньгами, а в следующем платеже зачесть ваши траты.
 
8. Практика Израиля такова, что хозяин  квартиры обязан за свой счет ремонтировать поломки, которые произошли из-за изношенности (бойлер, канализация, электропроводка и т.п.). В случае, если неисправность требует срочной починки (например, прорыв трубы), то вы вправе вызвать мастера самостоятельно (предварительно уведомив  хозяина), оплатить его услуги и на основании квитанции от мастера хозяин квартиры обязан возместить вам расходы. Но все поломки, причина которых связана с пользованием (сорванные краны, разбитые стекла и пр.) оплачивает арендатор. Имейте в виду, что условия – договорные, ушлый хозяин постарается в договоре максимум ответственности взвалить на арендатора.
 
9. Обязательно стоит внести в договор условие о праве преждевременного расторжения договора. Хозяева обычно пытаются внести условие, что в таком случае арендатор оплатит до конца срока арендную плату. Этого допускать нельзя. Требуйте право расторжения с предварительным уведомлением хозяина за два месяца. 
 
10.  Очень важное правило, и не только в случае аренды. Все оповещения делайте только в письменном виде и либо вручайте под роспись с указанием даты вручения или отправляйте заказной почтой с извещением о вручении. Слова – воздух! В случае конфликта слова к делу не подошьешь. 

Конечно же в десяти советах невозможно предупредить о всех вероятных проблемах. Надеюсь, что эти вам пригодятся. Но если вы сталкиваетесь с новой неизвестной проблемой – не тяните, решайте ее своевременно. Советуйтесь, читайте, идите к адвокатам. Нерешенная сегодня проблема на шекель, завтра обернется запущенной проблемой на сто…



Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
 

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Репатриация
2.01.2017
 Эли Гервиц

Взбесившийся принтер в ремонте? Не время радоваться

Адвокат Эли Гервиц  — о логике простой, логике банковской, квартирах,...
Репатриация
6.10.2016

Советы израильских адвокатов новым репатриантам

За последние два года, в Израиль прибыло рекордное число репатриантов из России, Украины и других стран бывшего СССР. И тенденция...
Публицистика
6.07.2016
 Эли Гервиц

Не спешите покупать квартиру в Израиле …

Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Репатриация
10.06.2015
 Дмитрий Полин (адвокат-нотариус)

13 советов пользования чеками в Израиле от Дмитрия Полина

Эта, позаимствованная у американских банков, платежная система, является удобной...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
22.01.2018

«Америка с Израилем»: вице-президент США выступил в Кнессете

В понедельник, в 14:00 в Кнессете проходит торжественная встреча с вице-президентом США Майклом Пенсом.
Израиль
22.01.2018

Стас Мисежников подал президенту Израиля прошение о помиловании

Экс-министр туризма и бывший депутат Кнессета Стас Мисежников, через месяц тюремного заключения,...
Израиль
21.01.2018

Вице-президент США Майкл Пенс прибыл в Израиль

В воскресенье, 21 января, после визита в Иорданию и встречи с королем Абдаллой в Израиль с официальным двухдневным визитом прибыл вице-президент США...
Израиль
21.01.2018

Не успела: поезд сбивает бегущую женщину в Рамле. ВИДЕО

В движении поездов на железнодорожной ветке в районе Рамле и Лода возможны перебои.
Израиль
21.01.2018

Яир Лапид назвал события в Ашдоде началом революции в Израиле

Акция протеста на юге Израиля: не надо нам указывать, как жить и что есть.
В мире
В мире
19.01.2018

Брюссель: десятки мигрантов напали на полицейских

Около 40 мигрантов напали на полицейский патруль из 6 человек на северо-западе Брюсселя.
В мире
19.01.2018

В Бейт-Лехеме установлен памятник Юрию Гагарину

В пятницу, 19 января, в Бейт-Лехеме (Вифлееме) был установлен памятник первому космонавту Юрию Гагарину.
В мире
18.01.2018

Пошли на попятную: лоукостер Ryanair отменил дискредитирующее Израиль правило

Пассажиры израильских рейсов компании будут платить за багаж наравне со всеми.
Бизнес
Бизнес
28.12.2017

Абоненты сотовой связи активно меняют операторов

2017 год на рынке сотовой связи прошел под знаком конкуренции.
Бизнес
25.12.2017

Компания Siemens вложит миллиард шекелей в экономику Израиля

Министерство экономики пришло к соглашению с руководством...
Бизнес
25.12.2017
 Шмуэль Бородецкий

Скрывать налоги – дороже, чем их платить!

Да, на первый взгляд налоги в Израиле немаленькие,...
Бизнес
16.12.2017

Линор Горалик выпустила тельняшки с Зайцем ПЦ

Персонаж популярного комикса появился на тельняшках ручной...
Наука и технологии
Наука и технологии
21.01.2018

Израильские изобретатели не перестают удивлять весь мир

Интересные новшества на выставке потребительской электроники (CES) в Лас-Вегасе.
Наука и технологии
20.01.2018

Израильская компания разработала наушники с Amazon Alexa

Пользователь может переключать треки голосом, когда руки заняты
Медицина
Медицина
25.12.2017
 Ирина Щукина

В новый год со старым диабетом

Главврач института эндокринологии, сахарного диабета и метаболизма...
Медицина
21.12.2017

Израильские врачи отрастили пациенту кость

Врачи клиники «Ха-Эмек» провели первую в мире операцию по пересадке выращенного в лаборатории фрагмента берцовой кости
Деньги
Деньги
12.01.2018

Кахлон и Либерман договорились ускорить реализацию «пенсионной реформы»

Министр финансов Моше Кахлон (“Кулану”) и министр обороны Авигдор Либерман...
Деньги
11.01.2018

Богатые россияне массово подались на ПМЖ в Израиль: тут можно не платить налоги

В 2017 году спрос на профессиональное сопровождение получения россиянами статуса налогового резидента Израиля...
Деньги
10.01.2018

НДИ добилась ускорения реализации пенсионной программы

После длительных переговоров, которые вела партия «Наш дом Израиль» с минфином о досрочной реализации...
Деньги
8.01.2018

В Израиле подешевеет электроэнергия

Стоимость кВт⋅ч будет скорректирована 15 января нынешнего года.
Культура
Культура
18.01.2018

Высшая мера

Должно ли самое страшное преступление против человеческой жизни – терроризм, караться самым страшным наказанием?
Культура
10.01.2018

Ушел из жизни Михаил Державин

Любовь зрителей актеру принесла роль пана Ведущего в юмористической передаче "Кабачок 13 стульев".
Культура
8.01.2018
 Либи Земмель

Стартует первый форум PRO_Женщин!

Здесь женщины смогут встречаться, общаться, слушать...
Культура
4.01.2018

Дело табак

Государство перекрывает курильщикам кислород! Вред от курения – правда или миф?
Культура
2.01.2018

Солист «Армии любовников» пошел волонтером в ЦАХАЛ

Фронтмен группы "Army of Lovers" Жан Пьер Барда, совершивший репатриацию в Израиль более...
Публицистика
Публицистика
22.01.2018
 Игорь Черниховский

Иллюзия

Трудно отказываться от иллюзий, от того, что было святая святых, одного из краеугольных камней...
Публицистика
21.01.2018
 Игорь Черниховский

Возвращение шерифа

Да, Трамп подрывает порядок вещей, сложившихся в мире последние десятилетия. Поэтому и поднимают...
Публицистика
20.01.2018
 Владимир Бейдер

«Волшебный купол» защитит Израиль под землей

Десять лет и несколько миллиардов шекелей понадобилось...
Публицистика
19.01.2018
 Йорам Эттингер

Израиль – остров успеха

По данным д-ра Адама Ройтера и Ноги Кайнан, авторов книги «Израиль –...
Публицистика
17.01.2018
 Лиора Шварц

Террорист должен жить. В аду

Я против смертной казни для террористов. Смертная казнь – это...
Репатриация
Репатриация
31.12.2017

За год в Израиль приехали более 33 тыс. репатриантов

В уходящем 2017 году население Израиля пополнилось более 33 тыс. репатриантов, сообщили в министерстве...
Репатриация
30.12.2017

Русскоязычная диаспора упрекает Израиль в пренебрежении

"Лимуд" – ведущая организация, объединяющая русскоговорящих евреев по всему миру – вынуждена...
Репатриация
25.12.2017
 Виктория Мартынова

Ожидается возобновление репатриации субботников в Израиль

В скором времени ожидается возобновление репатриации субботников...
Репатриация
19.12.2017

Первый праздник в Израиле

208 новых репатриантов с Украины прибыли в Израиль рейсом, организованным фондом Дружбы, и отметили свой первый праздник в статусе израильтян: зажгли восьмую...
Юмор
Юмор
12.01.2018

«Нихреновости». Выпуск № 40

В Израиле намечается внеочередное сражение света и тьмы. Стороны, как обычно, отчаянно борются за право называться светом....
Юмор
5.01.2018

«Нихреновости». Выпуск № 39

Видео-дайджест Нихреновости передаёт с мест событий, как всегда с присущей этому журналу прямотой испорченного телефона.
Юмор
29.12.2017

«Нихреновости». Выпуск № 38

Порой бывает забавно мельком оглянуться на прошедший год, соображая, что же пошло не так?.. И вот...