10 советов по аренде квартиры от израильского адвоката Дмитрия Полина

26.05.2015 20:16
Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
1. При поиске квартиры на съем, прежде чем обратиться за услугами к маклеру (риэлтору), посмотрите объявления об аренде квартир в Интернете (например, на русскоязычном сайте dom.co.il, или на ивритоязычных сайтах: yad2.co.ilwww.homeless.co.il и др.), а также в местных газетах.

Объявления в Интернете и газетах часто подают непосредственно хозяева квартиры без посредника, таким образом, вы сократите  свои расходы (услуги посредника). Но имейте в виду, что там много объявлений и от маклеров, этот вопрос стоит выяснить заранее во избежание "сюрпризов".
 
2. При просмотре квартиры и  подписании договора на съем, попросите знакомых, чтобы вам переводили все, что будет говорить хозяин квартиры, и что написано в каждом пункте договора. Особенно - сроки, сумма и прочее. Сделайте себе пометки, чтобы не забыть. Недопонимание смысла договора и слов хозяина может привести к проблемам в будущем.
 
3. Прежде чем подписать договор, попросите у хозяина, документы, подтверждающие его право собственности на данную недвижимость или доверенность на сдачу в аренду этого жилья. 
 
4. Перед подписанием договора тщательно проверьте квартиру вместе с хозяином, в случае обнаружения каких-либо дефектов, неисправностей в сантехнике, канализации, электричестве, электротехнике и пр. укажите на это хозяину. Обязательно зафиксировать все неполадки в письменном виде за подписью обеих сторон. И даже если хозяин – милейший человек и предлагает обойтись без формальностей, имейте в виду, что в момент приема квартиры у вас, он может очень изменить свое мнение к формальностям и будет считать дырки от гвоздей в стенах (это не преувеличение!). Советую также сделать опись мебели (за двумя подписями).
 
5. В момент подписания договора зафиксируйте показания всех счетчиков (электричество, вода, газ), чтобы было видно номер счетчика и, собственно, показание. Так вы будете четко знать, с какого момента наступает ваша обязанность оплачивать расходы по электричеству, воде, газу.

Услуги и бизнесы в Израиле - подробный каталог на русском языке >>
 
6. В случае, если хозяин квартиры в момент подписания договора просит выписать ему гарантийный чек ("чек битахон"), проследите, чтобы номер чека и сумма, на которую выписан чек  были прописаны  в договоре и было прописано, что это "чек битахон", а также указано в каких случаях он может быть вложен. В момент прекращения договора хозяин обязан вернуть "чек битахон" в обмен на ключи от квартиры, и это также надо зафиксировать в договоре аренды.
 
7. Как правило, оплата за аренду квартиры производится чеками, поэтому в момент подписания договора у вас уже должна быть на руках чековая книжка, а к моменту списания чека с вашего счета, необходимая сумма на счету. Не стоит отдавать хозяину сразу  12 чеков. Постарайтесь добиться условий, при которых вы будете давать хозяину по три чека раз в три месяца. В этом случае, если в квартире потребуется какой-то ремонт за счет хозяина, а хозяин не будет с ним торопиться – вы сможете оплатить ремонт своими деньгами, а в следующем платеже зачесть ваши траты.
 
8. Практика Израиля такова, что хозяин  квартиры обязан за свой счет ремонтировать поломки, которые произошли из-за изношенности (бойлер, канализация, электропроводка и т.п.). В случае, если неисправность требует срочной починки (например, прорыв трубы), то вы вправе вызвать мастера самостоятельно (предварительно уведомив  хозяина), оплатить его услуги и на основании квитанции от мастера хозяин квартиры обязан возместить вам расходы. Но все поломки, причина которых связана с пользованием (сорванные краны, разбитые стекла и пр.) оплачивает арендатор. Имейте в виду, что условия – договорные, ушлый хозяин постарается в договоре максимум ответственности взвалить на арендатора.
 
9. Обязательно стоит внести в договор условие о праве преждевременного расторжения договора. Хозяева обычно пытаются внести условие, что в таком случае арендатор оплатит до конца срока арендную плату. Этого допускать нельзя. Требуйте право расторжения с предварительным уведомлением хозяина за два месяца. 
 
10.  Очень важное правило, и не только в случае аренды. Все оповещения делайте только в письменном виде и либо вручайте под роспись с указанием даты вручения или отправляйте заказной почтой с извещением о вручении. Слова – воздух! В случае конфликта слова к делу не подошьешь. 

Конечно же в десяти советах невозможно предупредить о всех вероятных проблемах. Надеюсь, что эти вам пригодятся. Но если вы сталкиваетесь с новой неизвестной проблемой – не тяните, решайте ее своевременно. Советуйтесь, читайте, идите к адвокатам. Нерешенная сегодня проблема на шекель, завтра обернется запущенной проблемой на сто…



Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
 

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Репатриация
2.01.2017
 Эли Гервиц

Взбесившийся принтер в ремонте? Не время радоваться

Адвокат Эли Гервиц  — о логике простой, логике банковской, квартирах,...
Репатриация
6.10.2016

Советы израильских адвокатов новым репатриантам

За последние два года, в Израиль прибыло рекордное число репатриантов из России, Украины и других стран бывшего СССР. И тенденция...
Публицистика
6.07.2016
 Эли Гервиц

Не спешите покупать квартиру в Израиле …

Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Репатриация
10.06.2015
 Дмитрий Полин (адвокат-нотариус)

13 советов пользования чеками в Израиле от Дмитрия Полина

Эта, позаимствованная у американских банков, платежная система, является удобной...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
28.07.2017

В ожидании «Дня гнева»: полиция и ЦАХАЛ готовятся пресечь беспорядки

В связи с объявленным палестинскими террористическими организациями...
Израиль
27.07.2017

Нетаниягу хочет казнить террориста, убившего трех евреев в Халамише

Премьер-министр Биньямин Нетаниягу призвал казнить палестинского террориста, который убил на...
Израиль
27.07.2017

Нетаниягу закроет Аль-Джазиру

Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаниягу опубликовал пост в фейсбук в котором заявил, что собирается закрыть телеканал "Аль-Джазира" из-за подстрекательства...
Израиль
25.07.2017

Израильская полиция назвала главную причину смертельных ДТП

Использование мобильных устройств за рулем не входит в число причин смертельных ДТП – об этом говорит...
В мире
В мире
26.07.2017

Российские части выдвинуты к границе с Израилем

Российские части заменяют "Хизбаллу" и про-асадовские милиции в данном районе. 
В мире
26.07.2017

Суд ЕС рассмотрит вопрос об исключении ХАМАСа из списка террористических организаций

Нынешнее заседание суда будет проходить на фоне кризиса отношений между Израилем и...
В мире
24.07.2017

В Швеции началась организация новой «флотилии свободы»

Зарегистрированная в Швеции неправительственная организация Ship to Gaza сообщила, что в 2018 году будет предпринята очередная попытка прорвать...
Бизнес
Бизнес
9.05.2017
 Людмила Балабай

Макс Левчин: история успеха и правила бизнеса создателя PayPal

Макс родился 15 июля 1975 года в Киеве в еврейской семье.Сейчас он известен всему миру как американский веб-разработчик и программист,...
Бизнес
13.03.2017

Intel приобретает компанию Mobileye за 15 миллиардов долларов

Сотрудничество между Intel и Mobileye началось уже в 2016 году, когда концерн BMW подписал соглашение с этими компаниями о совместной разработке...
Бизнес
7.03.2017
 Ольга Розенфельд

Грумер Ольга Розенфельд. Долгий путь к мечте

Уже в шесть лет я точно знала, что буду заниматься собаками. Мечтала я об этом вполне осознанно. Поэтому в первом...
Наука и технологии
Наука и технологии
10.07.2017

Арсенал ЦАХАЛа пополнился дронами-снайперами

Дистанционно управляемый октокоптер способен даже метать гранаты...
Наука и технологии
9.07.2017

Танкисты ЦАХАЛа смогут видеть сквозь броню

В рамках модернизации танковых войск в Израиле разрабатывается новая система...
Наука и технологии
9.07.2017

В Израиле изобрели складной автомобиль

Выпускники факультета машиностроения и мехатроники Ариэльского университета Даниэль Шизаф...
Медицина
Медицина
27.07.2017

Депутаты хотят повысить минимальный возраст покупки сигарет до 21 года

20 депутатов Кнессета, представляющие большую часть фракций коалиции и оппозиции, подали на рассмотрение...
Медицина
16.07.2017
 Шир-Ли Голан

Осторожно: тромбы!

В статье поднимается важная медицинская тема о заболевании, которое представляет угрозу жизни, в первую очередь для женщин, а...
Медицина
29.06.2017

Минздрав намерен разрешить детям, рожденным от донора спермы, получить данные отца

Министерство здравоохранения продвигает программу, позволяющую донору спермы познакомиться...
Медицина
22.06.2017

Израильские пластические хирурги опубликовали рекомендации родителям подростков

Израильская ассоциация пластических хирургов опубликовала свои рекомендации...
Деньги
Деньги
17.07.2017

Подарок автовладельцам: скидка на «тест» машины с новой системой безопасности

Льгота будет распространяться на все легковые машины, произведенные после...
Деньги
12.07.2017

Тали Плоскова: Помощь пожилым людям должна быть дифференцированной

Во вторник, 11 июля, по инициативе депутатов Тали Плосковой (“Кулану”), Нахмана Шая и Ицхака Шмули...
Деньги
11.07.2017

Израиль и РФ подписали соглашение о пенсиях

Как ожидается, договор вступит в силу в ближайшие 2-2,5 месяца.
Деньги
10.07.2017

Завершилась запись на «Большую лотерею»: 90% льготников сделали свой выбор

В ночь на воскресенье, 10 июля, завершилась запись участников “Большой лотереи” проекта “Цена для...
Культура
Культура
16.07.2017

Египет выделит $2,2 млн на реставрацию синагоги для 18 евреев

Правительство страны впервые утвердило финансирование подобного проекта
Культура
7.07.2017

Как выглядит типичный день Марка Цукерберга

Марку Цукербергу 33 года, и к этому возрасту он добился многого. Он руководит крупнейшей...
Культура
4.07.2017
 Таран Басси

День независимости Америки: интересные факты

Соединенные Штаты в понедельник празднуют 241-ю годовщину...
Культура
1.07.2017

Квентин Тарантино обручился с израильской моделью Даниэлой Пик

Культовый американский кинорежиссер Квентин Тарантино обручился с моделью...
Публицистика
Публицистика
28.07.2017
 Родион Фельдман

В защиту Зуаби

На днях вышеупомянутая дама в очередной раз брякнула какую-то глупость про то, что траур по убитым евреям...
Публицистика
28.07.2017
 Таль Гильад

Крик души и нота правительству!

Мы больше не хотим быть униженными, точка!
Публицистика
27.07.2017
 Мордехай Кейдар

Главный посыл уступки с металлодетекторами: террор оправдывает себя

Охранника из иорданского посольства следовало возвратить, проявив решительность,...
Публицистика
26.07.2017
 Йотам Зимри

Им мешают не металлодетекторы, а тот факт, что мы дышим

В лучших традициях палестинцы искали предлог для того, чтобы делать то, что они больше всего любят, - резать...
Репатриация
Репатриация
30.06.2017
 Мария Злотник

Ожидания и реальность. Переехать, все изменить и сохранить себя

История переезда - это как история родов. Мы можем планировать все что угодно, но будет именно так,...
Репатриация
29.06.2017

382 репатрианта из 6 стран прибудут в Израиль на этой неделе

На этой неделе начнется трехмесячный марафон, в течение которого при помощи Фонда Дружбы, во главе с раввином Йехиэлем Экштейном,...
Юмор
Юмор
24.07.2017
 Борис Прусский

Жалко

Мусульман впору пожалеть.
Юмор
21.07.2017

«Нихреновости». Выпуск №15

В программе: неспортивное влечечение, дни турбин их, смотрители новых ворот и кое-что ещё...
Юмор
15.07.2017

«Нихреновости». Выпуск №14

Всё самое интересное за прошедшую неделю вы за пять минут узнаете из очередного выпуска неугомонного сериала.
Юмор
7.07.2017

«Нихреновости». Выпуск №13

Редакция сатирического видео-дайджеста Нихреновости собрала очередную порцию мейнстрима со всего мира.