10 советов по аренде квартиры от израильского адвоката Дмитрия Полина

26.05.2015 20:16
Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
1. При поиске квартиры на съем, прежде чем обратиться за услугами к маклеру (риэлтору), посмотрите объявления об аренде квартир в Интернете (например, на русскоязычном сайте dom.co.il, или на ивритоязычных сайтах: yad2.co.ilwww.homeless.co.il и др.), а также в местных газетах.

Объявления в Интернете и газетах часто подают непосредственно хозяева квартиры без посредника, таким образом, вы сократите  свои расходы (услуги посредника). Но имейте в виду, что там много объявлений и от маклеров, этот вопрос стоит выяснить заранее во избежание "сюрпризов".
 
2. При просмотре квартиры и  подписании договора на съем, попросите знакомых, чтобы вам переводили все, что будет говорить хозяин квартиры, и что написано в каждом пункте договора. Особенно - сроки, сумма и прочее. Сделайте себе пометки, чтобы не забыть. Недопонимание смысла договора и слов хозяина может привести к проблемам в будущем.
 
3. Прежде чем подписать договор, попросите у хозяина, документы, подтверждающие его право собственности на данную недвижимость или доверенность на сдачу в аренду этого жилья. 
 
4. Перед подписанием договора тщательно проверьте квартиру вместе с хозяином, в случае обнаружения каких-либо дефектов, неисправностей в сантехнике, канализации, электричестве, электротехнике и пр. укажите на это хозяину. Обязательно зафиксировать все неполадки в письменном виде за подписью обеих сторон. И даже если хозяин – милейший человек и предлагает обойтись без формальностей, имейте в виду, что в момент приема квартиры у вас, он может очень изменить свое мнение к формальностям и будет считать дырки от гвоздей в стенах (это не преувеличение!). Советую также сделать опись мебели (за двумя подписями).
 
5. В момент подписания договора зафиксируйте показания всех счетчиков (электричество, вода, газ), чтобы было видно номер счетчика и, собственно, показание. Так вы будете четко знать, с какого момента наступает ваша обязанность оплачивать расходы по электричеству, воде, газу.

Услуги и бизнесы в Израиле - подробный каталог на русском языке >>
 
6. В случае, если хозяин квартиры в момент подписания договора просит выписать ему гарантийный чек ("чек битахон"), проследите, чтобы номер чека и сумма, на которую выписан чек  были прописаны  в договоре и было прописано, что это "чек битахон", а также указано в каких случаях он может быть вложен. В момент прекращения договора хозяин обязан вернуть "чек битахон" в обмен на ключи от квартиры, и это также надо зафиксировать в договоре аренды.
 
7. Как правило, оплата за аренду квартиры производится чеками, поэтому в момент подписания договора у вас уже должна быть на руках чековая книжка, а к моменту списания чека с вашего счета, необходимая сумма на счету. Не стоит отдавать хозяину сразу  12 чеков. Постарайтесь добиться условий, при которых вы будете давать хозяину по три чека раз в три месяца. В этом случае, если в квартире потребуется какой-то ремонт за счет хозяина, а хозяин не будет с ним торопиться – вы сможете оплатить ремонт своими деньгами, а в следующем платеже зачесть ваши траты.
 
8. Практика Израиля такова, что хозяин  квартиры обязан за свой счет ремонтировать поломки, которые произошли из-за изношенности (бойлер, канализация, электропроводка и т.п.). В случае, если неисправность требует срочной починки (например, прорыв трубы), то вы вправе вызвать мастера самостоятельно (предварительно уведомив  хозяина), оплатить его услуги и на основании квитанции от мастера хозяин квартиры обязан возместить вам расходы. Но все поломки, причина которых связана с пользованием (сорванные краны, разбитые стекла и пр.) оплачивает арендатор. Имейте в виду, что условия – договорные, ушлый хозяин постарается в договоре максимум ответственности взвалить на арендатора.
 
9. Обязательно стоит внести в договор условие о праве преждевременного расторжения договора. Хозяева обычно пытаются внести условие, что в таком случае арендатор оплатит до конца срока арендную плату. Этого допускать нельзя. Требуйте право расторжения с предварительным уведомлением хозяина за два месяца. 
 
10.  Очень важное правило, и не только в случае аренды. Все оповещения делайте только в письменном виде и либо вручайте под роспись с указанием даты вручения или отправляйте заказной почтой с извещением о вручении. Слова – воздух! В случае конфликта слова к делу не подошьешь. 

Конечно же в десяти советах невозможно предупредить о всех вероятных проблемах. Надеюсь, что эти вам пригодятся. Но если вы сталкиваетесь с новой неизвестной проблемой – не тяните, решайте ее своевременно. Советуйтесь, читайте, идите к адвокатам. Нерешенная сегодня проблема на шекель, завтра обернется запущенной проблемой на сто…



Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
 

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Репатриация
2.01.2017
 Эли Гервиц

Взбесившийся принтер в ремонте? Не время радоваться

Адвокат Эли Гервиц  — о логике простой, логике банковской, квартирах,...
Репатриация
6.10.2016

Советы израильских адвокатов новым репатриантам

За последние два года, в Израиль прибыло рекордное число репатриантов из России, Украины и других стран бывшего СССР. И тенденция...
Публицистика
6.07.2016
 Эли Гервиц

Не спешите покупать квартиру в Израиле …

Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Репатриация
10.06.2015
 Дмитрий Полин (адвокат-нотариус)

13 советов пользования чеками в Израиле от Дмитрия Полина

Эта, позаимствованная у американских банков, платежная система, является удобной...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
24.04.2018

Задержки в движении поездов из-за трагедии на севере

Компания Израильские Железные Дороги сообщила о сбоях в движении поездов из-за трагедии в районе Хайфы. ...
Израиль
23.04.2018

На открытие посольства в Иерусалиме едут 250 политиков США

Министр финансов США Стивен Мнучин должен возглавить высокопоставленную делегацию из 250 американских чиновников, которая...
Израиль
23.04.2018

Трамп в беседе с Нетаниягу: «Вы уверены, что действительно хотите мира?»

В понедельник, 23 апреля, американский сайт новостей Axios опубликовал сообщение о напряженной беседе между президентом США Дональдом Трампом...
Израиль
23.04.2018

Полиция задержала бедуинов, паливших из автоматов на трассе под Беэр-Шевой

Полиция Израиля задержала несколько человек, которых подозревают в стрельбе в стиле "Исламского государства"....
В мире
В мире
23.04.2018

В Ереване продолжаются массовые акции протеста

В центре Еревана слились две большие колонны демонстрантов.
В мире
23.04.2018

Россияне не могут смотреть YouTube

Однажды в России: пользователи не могут войти в популярный видеохостинг.
В мире
22.04.2018

Google заблокирован в городах России

Сервисы Google заблокированы Роскомнадзором для пользователей в некоторых городах...
В мире
22.04.2018

Убитый арабский подросток скомпрометировал Израиль

Эта гибель вызвала в международных инстанциях очень удобный для ХАМАСа приступ...
Бизнес
Бизнес
27.03.2018
 Дэнни Чабино

Поднимите себе минимальную зарплату

Чаще всего, наёмный рабочий представляется нам рабом на галерах. Он вынужден...
Наука и технологии
Наука и технологии
15.04.2018

«Железный купол» - величайшее израильское изобретение

Более 63 тысяч человек выбрали величайшим изобретением систему ПРО «Железный купол».
Наука и технологии
13.04.2018

Израильтяне нашли замену детектору лжи

Исследователи из Еврейского университета разработали инновационный способ, заменяющий работу детектора лжи.
Наука и технологии
11.04.2018

В Израиле создали беспроводную лампу-зарядку для гаджетов

Поиск свободной розетки для зарядки смартфона или планшета уходит в прошлое.
Наука и технологии
6.04.2018

10 апреля начинает работу новый сотовый оператор We4G

На следующей неделе, во вторник (10 апреля), официально начинает свою деятельность новый сотовый оператор – Экспон.
Медицина
Медицина
11.04.2018

Eurocontrol предупредил об ударе по Сирии в течение 72 часов

Европейское управление гражданской авиации (Eurocontrol) предупредило о возможности воздушных...
Медицина
10.04.2018

Британские силы мобилизованы на кипрских базах

Американские, французские и британские силы готовят удары по Сирии после химической атаки в городе Дума.
Медицина
13.03.2018

Куришь? Пьешь вино и пиво? Ты долгожитель из Тель-Авива: ВОЗ в шоке от Израиля

Этот непонятный Израиль: граждане еврейского государства не жалеют ничего для живота своего....
Медицина
10.03.2018

Сирийка перешла границу с Израилем, чтобы родить

Женщине сделали редкую операцию, в результате которой на свет появился мальчик.
Деньги
Деньги
20.03.2018

С 28 марта подешевеет проезд на междугородних маршрутах на автобусах и поездах

28 марта вступит в силу реформа тарифов на проезд на междугородних маршрутах, как на автобусе, так и на поезде.
Культура
Культура
29.03.2018

Салам да любовь

Арабо-еврейские браки: предательство своего народа или счастливая история любви?
Культура
22.03.2018

Хорошего человека должно быть...

Лень или гены? В чем причина лишних килограммов?
Культура
15.03.2018

Террор крупным планом

Как жить дальше, если посчастливилось выжить в теракте? Как пережить драму, которая случилась с близкими? И как...
Культура
12.03.2018

Букмекеры верят в победу Израиля на «Евровидении»

Песня, с которой Израиль будет представлен на песенном конкурсе "Евровидени-2018",...
Публицистика
Публицистика
24.04.2018
 Юрий Моор

Хотят ли евреи мира?

"Да хочешь ли ты достижения мира?!" – спросил (по слухам) президент Трамп премьер-министра Нетаниягу....
Публицистика
23.04.2018
 Матвей Ганапольский

Самый человечный человек

Ленинизм, он же Путинизм, жив. Нет у революции начала, нет у революции...
Публицистика
22.04.2018
 Игорь Гиндлер

Где компромат на Трампа?

Прошел один день после бомбардировки Сирии крылатыми ракетами Союзников. Прошел...
Публицистика
21.04.2018
 Гилад Цвик

Небрежность и тупость

Как нелегал, забивший до смерти пережившую Катастрофу женщину,...
Публицистика
20.04.2018
 Юрий Моор

Репутация

Этот Израиль мне только репутацию портит. Вот зачем они без суда и следствия своих террористов...
Репатриация
Репатриация
27.02.2018

На праздник Пурим: 185 репатриантов приземлились в Израиле

185 репатриантов из Украины прибыли сегодня в Израиль на специальном рейсе, организованным Фондом дружбы....
Репатриация
31.12.2017

За год в Израиль приехали более 33 тыс. репатриантов

В уходящем 2017 году население Израиля пополнилось более 33 тыс. репатриантов, сообщили в министерстве абсорбции.
Репатриация
30.12.2017

Русскоязычная диаспора упрекает Израиль в пренебрежении

"Лимуд" – ведущая организация, объединяющая русскоговорящих евреев по всему миру – вынуждена сократить свою деятельность. ...
Юмор
Юмор
6.04.2018

«Нихреновости». Выпуск № 52

Держите руку на пульсе, пока он есть. Нихреновости.
Юмор
24.03.2018

«Нихреновости». Выпуск № 50

Пятидесятый выпуск видео-дайджеста Нихреновости немного особый. Авторы журнала решили подёргать льва за усы даже более рискованно,...
Юмор
16.03.2018

«Нихреновости». Выпуск № 49

Страшно, но не больно - Нихреновости.
Юмор
15.03.2018
 Борис Прусский

Предперевыборное

Письмо из-за Урала
Юмор
10.03.2018

«Нихреновости». Выпуск № 48

Циничный взгляд на традиционно циничные темы. Нихреновости.