10 советов по аренде квартиры от израильского адвоката Дмитрия Полина

26.05.2015 20:16
Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
1. При поиске квартиры на съем, прежде чем обратиться за услугами к маклеру (риэлтору), посмотрите объявления об аренде квартир в Интернете (например, на русскоязычном сайте dom.co.il, или на ивритоязычных сайтах: yad2.co.ilwww.homeless.co.il и др.), а также в местных газетах.

Объявления в Интернете и газетах часто подают непосредственно хозяева квартиры без посредника, таким образом, вы сократите  свои расходы (услуги посредника). Но имейте в виду, что там много объявлений и от маклеров, этот вопрос стоит выяснить заранее во избежание "сюрпризов".
 
2. При просмотре квартиры и  подписании договора на съем, попросите знакомых, чтобы вам переводили все, что будет говорить хозяин квартиры, и что написано в каждом пункте договора. Особенно - сроки, сумма и прочее. Сделайте себе пометки, чтобы не забыть. Недопонимание смысла договора и слов хозяина может привести к проблемам в будущем.
 
3. Прежде чем подписать договор, попросите у хозяина, документы, подтверждающие его право собственности на данную недвижимость или доверенность на сдачу в аренду этого жилья. 
 
4. Перед подписанием договора тщательно проверьте квартиру вместе с хозяином, в случае обнаружения каких-либо дефектов, неисправностей в сантехнике, канализации, электричестве, электротехнике и пр. укажите на это хозяину. Обязательно зафиксировать все неполадки в письменном виде за подписью обеих сторон. И даже если хозяин – милейший человек и предлагает обойтись без формальностей, имейте в виду, что в момент приема квартиры у вас, он может очень изменить свое мнение к формальностям и будет считать дырки от гвоздей в стенах (это не преувеличение!). Советую также сделать опись мебели (за двумя подписями).
 
5. В момент подписания договора зафиксируйте показания всех счетчиков (электричество, вода, газ), чтобы было видно номер счетчика и, собственно, показание. Так вы будете четко знать, с какого момента наступает ваша обязанность оплачивать расходы по электричеству, воде, газу.

Услуги и бизнесы в Израиле - подробный каталог на русском языке >>
 
6. В случае, если хозяин квартиры в момент подписания договора просит выписать ему гарантийный чек ("чек битахон"), проследите, чтобы номер чека и сумма, на которую выписан чек  были прописаны  в договоре и было прописано, что это "чек битахон", а также указано в каких случаях он может быть вложен. В момент прекращения договора хозяин обязан вернуть "чек битахон" в обмен на ключи от квартиры, и это также надо зафиксировать в договоре аренды.
 
7. Как правило, оплата за аренду квартиры производится чеками, поэтому в момент подписания договора у вас уже должна быть на руках чековая книжка, а к моменту списания чека с вашего счета, необходимая сумма на счету. Не стоит отдавать хозяину сразу  12 чеков. Постарайтесь добиться условий, при которых вы будете давать хозяину по три чека раз в три месяца. В этом случае, если в квартире потребуется какой-то ремонт за счет хозяина, а хозяин не будет с ним торопиться – вы сможете оплатить ремонт своими деньгами, а в следующем платеже зачесть ваши траты.
 
8. Практика Израиля такова, что хозяин  квартиры обязан за свой счет ремонтировать поломки, которые произошли из-за изношенности (бойлер, канализация, электропроводка и т.п.). В случае, если неисправность требует срочной починки (например, прорыв трубы), то вы вправе вызвать мастера самостоятельно (предварительно уведомив  хозяина), оплатить его услуги и на основании квитанции от мастера хозяин квартиры обязан возместить вам расходы. Но все поломки, причина которых связана с пользованием (сорванные краны, разбитые стекла и пр.) оплачивает арендатор. Имейте в виду, что условия – договорные, ушлый хозяин постарается в договоре максимум ответственности взвалить на арендатора.
 
9. Обязательно стоит внести в договор условие о праве преждевременного расторжения договора. Хозяева обычно пытаются внести условие, что в таком случае арендатор оплатит до конца срока арендную плату. Этого допускать нельзя. Требуйте право расторжения с предварительным уведомлением хозяина за два месяца. 
 
10.  Очень важное правило, и не только в случае аренды. Все оповещения делайте только в письменном виде и либо вручайте под роспись с указанием даты вручения или отправляйте заказной почтой с извещением о вручении. Слова – воздух! В случае конфликта слова к делу не подошьешь. 

Конечно же в десяти советах невозможно предупредить о всех вероятных проблемах. Надеюсь, что эти вам пригодятся. Но если вы сталкиваетесь с новой неизвестной проблемой – не тяните, решайте ее своевременно. Советуйтесь, читайте, идите к адвокатам. Нерешенная сегодня проблема на шекель, завтра обернется запущенной проблемой на сто…



Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
 

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Репатриация
2.01.2017
 Эли Гервиц

Взбесившийся принтер в ремонте? Не время радоваться

Адвокат Эли Гервиц  — о логике простой, логике банковской, квартирах,...
Репатриация
6.10.2016

Советы израильских адвокатов новым репатриантам

За последние два года, в Израиль прибыло рекордное число репатриантов из России, Украины и других стран...
Публицистика
6.07.2016
 Эли Гервиц

Не спешите покупать квартиру в Израиле …

Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Репатриация
15.03.2016
 Саша Пальчик

Как найти квартиру в Тель-Авиве?

Дельных советов от родственников «made in Алия ‘90″ по поиску жилья было не много:  «Тель-Авив — это дорого», «читайте...
Репатриация
10.06.2015
 Дмитрий Полин (адвокат-нотариус)

13 советов пользования чеками в Израиле от Дмитрия Полина

Эта, позаимствованная у американских банков, платежная система, является удобной...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
28.05.2017

ЦАХАЛ начал процесс призыва четвертого поколения

Командование ЦАХАЛа приняло решение предоставить возможность правнукам евреев, находящимся в Израиле,...
Израиль
27.05.2017

Палестинские заключенные прекратили голодовку в день наступления Рамадана

Из списка требований осужденных за терроризм палестинцев удовлетворено лишь одно.
Израиль
23.05.2017

Теракт в Нетании: ранен сотрудник полиции, нападавший нейтрализован

Нападавший, 45-летний житель Палестинской автономии из округа Туль-Карема, был нейтрализован выстрелом из огнестрельного...
В мире
В мире
25.05.2017

Суд отказал Полларду в отмене ограничений

Решение суда было вынесено в среду, 24 мая. 
В мире
24.05.2017

Парламент Чехии требует признать Иерусалим столицей Израиля

Чешские парламентарии сделали большой подарок Израилю ко Дню Иерусалима, осудив анти-израильскую резолюцию...
В мире
23.05.2017

В Сети опубликовано видео с моментом взрыва в Манчестере

В Сети появилось видео, сделанное в момент взрыва, который прогремел...
В мире
23.05.2017

Торговый центр в Манчестере открыт после эвакуации

Торговый центр Arndale в Манчестере вновь открыт после эвакуации посетителей...
В мире
23.05.2017

Срочная эвакуация торгового центра в Манчестере

Агентство Reuters сообщает об эвакуации торгового центра Arndale...
Бизнес
Бизнес
13.03.2017

Intel приобретает компанию Mobileye за 15 миллиардов долларов

Сотрудничество между Intel и Mobileye началось уже в 2016 году, когда концерн BMW подписал соглашение с этими...
Бизнес
7.03.2017
 Ольга Розенфельд

Грумер Ольга Розенфельд. Долгий путь к мечте

Уже в шесть лет я точно знала, что...
Бизнес
13.02.2017
 Александр Полинский

Особенности израильского дизайна

Александр Полинский о том, почему в израильских мебельных магазинах (да разве только в мебельных?) большой...
Бизнес
9.02.2017

Израиль - мировой лидер по вложениям в исследования и разработки

Об этом сообщила Организация экономического сотрудничества и развития в своем новом отчете...
Бизнес
3.02.2017
 Александр Полинский

Чем пахнет хорошая кухня

Выбор кухни — непростая задача. Особенно когда на рынке огромное количество предложений, а цены не позволяют менять мебель каждые...
Наука и технологии
Наука и технологии
26.05.2017

В Тель-Авиве испытают дорогу, заряжающую аккумуляторы

В случае успеха системой беспроводной зарядки оснастят трассу Эйлат — аэропорт им. Рамона.
Наука и технологии
26.05.2017

25 лучших израильских стартапов по версии Business Insider

Портал Business Insider опубликовал рейтинг 25 лучших израильских стартап-компаний в сфере высоких...
Наука и технологии
25.05.2017

Израильская компания Check Point: субтитры к фильмам открывают «дверь» хакерам

Израильская компания Check Point обнаружила серьезную уязвимость в популярных видеоплеерах,...
Наука и технологии
24.05.2017

Израильский хакер заплатит в США $ 403 млн штрафа

До окончательной уплаты штрафа, ему запрещено покидать территорию США.
Наука и технологии
20.05.2017

Израильские ученые совершили революцию в борьбе с морщинами

Крем против морщин с микронизированными частицами гиалуроновой кислоты поступит в продажу в сентябре
Медицина
Медицина
25.05.2017

«Еврейские» виды рака и как их предотвратить

Советы израильских медиков, которые помогут спасти жизнь
Медицина
18.05.2017

Вместе спасем Лиама Ицхака Тамира

Давайте вместе поможем Лиаму выжить и вернуться домой!
Медицина
11.05.2017

Израиль — мировой лидер по искусственному оплодотворению

Кроме того, это единственная страна в мире, где лечение бесплодия финансируется на государственном уровне
Медицина
4.05.2017

Герои нашего времени

Кого мы обычно называем героем? Того, кто спасает жизни других. Герои - это солдаты на войне, пожарные, которые борются с огненной стихией, спасатели, разбирающие...
Медицина
1.05.2017

Израильские школьники во время каникул набирают по 2-3 килограмма

Педиатры сравнивают опасность, связанную с повышенным употреблением сахара, с дорожно-транспортными авариями.
Деньги
Деньги
24.05.2017

США увеличивают финансовую оборонную помощь Израилю

Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаниягу заявил в среду, 24 мая, что США согласились увеличить оборонную...
Деньги
23.05.2017

50% родителей не выбрали способ накоплений детских пособий

Всего 8 дней осталось для открытия накопительной программы для детей в рамках всеизраильской программы...
Деньги
22.05.2017

Правительство утвердило субсидирование продленок в рамках программы «Семья нетто»

В рамках проекта, разработанного Минфином совместно с Центром местной власти, начиная...
Деньги
17.05.2017
 Юрий Легков

Почему я не хочу, чтобы падали цены на жилье

Учитывая прирост населения в Израиле, цены на недвижимость в районах спроса должны постоянно расти....
Деньги
17.05.2017

Моше Кахлон подписал указ об отмене пошлины на обувь

Отмена пошлины на импорт обуви - одна из составляющих экономической программы “Семья нетто”, направленной на улучшение уровня жизни среднего...
Культура
Культура
25.05.2017
 Рами Юдовин

Главная улица древнего Иерусалима

Недалёк тот день, когда можно будет пройтись по одной из самых главных...
Культура
25.05.2017

История израильского кинематографа и его герои

Еще до создания государства в израильском обществе шли социально-политические...
Культура
24.05.2017

Израильско-беларуское вторжение

В национальном хит-параде Беларуси лидирует израильтянин Борис Штерн
Культура
24.05.2017

Израиль празднует 50-летие воссоединения Иерусалима

В столице проходит традиционный Марш с флагами, в котором принимают участие...
Публицистика
Публицистика
24.05.2017
 Александр Непомнящий

Визит Трампа, оптимистический взгляд

Визит 45-го президента США Дональда Трампа в Израиль завершился. Драматических заявлений или объявлений о значимых решениях...
Публицистика
23.05.2017
 Зоя Барзах

Слепые и слон

Что ж, «бурление», упомянутое в блоге одного из моих оппонентов, понемногу утихло, очередная война сыра и колбасы закончилась неизбежной победой мира...
Репатриация
Репатриация
9.05.2017

240 репатриантов из Украины приземлились в Израиле

В рамках очередного рейса Фонда Дружбы в Израиль прибыло 62 семьи, из них 60 детей и подростков и...
Репатриация
28.04.2017
 Таня Левинсон

Такие разные дети: об адаптации в израильской школе

Об израильской школе и о том, как адаптироваться в ней детям новых репатриантов, рассказала Ирина Бельцер,...
Репатриация
12.04.2017
 Эли Гервиц

Побочные эффекты израильского гражданства

Есть ли у израильского гражданства отрицательные побочные эффекты? Если я скажу, что их не существует,...
Репатриация
3.04.2017
 Эли Гервиц

Где занимать очередь за дарконами?

8 марта 2017 года парламент Израиля принял в предварительном чтении поправку к Закону о паспортах, согласно которой МВД не...