10 советов по аренде квартиры от израильского адвоката Дмитрия Полина

26.05.2015 20:16
Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
1. При поиске квартиры на съем, прежде чем обратиться за услугами к маклеру (риэлтору), посмотрите объявления об аренде квартир в Интернете (например, на русскоязычном сайте dom.co.il, или на ивритоязычных сайтах: yad2.co.ilwww.homeless.co.il и др.), а также в местных газетах.

Объявления в Интернете и газетах часто подают непосредственно хозяева квартиры без посредника, таким образом, вы сократите  свои расходы (услуги посредника). Но имейте в виду, что там много объявлений и от маклеров, этот вопрос стоит выяснить заранее во избежание "сюрпризов".
 
2. При просмотре квартиры и  подписании договора на съем, попросите знакомых, чтобы вам переводили все, что будет говорить хозяин квартиры, и что написано в каждом пункте договора. Особенно - сроки, сумма и прочее. Сделайте себе пометки, чтобы не забыть. Недопонимание смысла договора и слов хозяина может привести к проблемам в будущем.
 
3. Прежде чем подписать договор, попросите у хозяина, документы, подтверждающие его право собственности на данную недвижимость или доверенность на сдачу в аренду этого жилья. 
 
4. Перед подписанием договора тщательно проверьте квартиру вместе с хозяином, в случае обнаружения каких-либо дефектов, неисправностей в сантехнике, канализации, электричестве, электротехнике и пр. укажите на это хозяину. Обязательно зафиксировать все неполадки в письменном виде за подписью обеих сторон. И даже если хозяин – милейший человек и предлагает обойтись без формальностей, имейте в виду, что в момент приема квартиры у вас, он может очень изменить свое мнение к формальностям и будет считать дырки от гвоздей в стенах (это не преувеличение!). Советую также сделать опись мебели (за двумя подписями).
 
5. В момент подписания договора зафиксируйте показания всех счетчиков (электричество, вода, газ), чтобы было видно номер счетчика и, собственно, показание. Так вы будете четко знать, с какого момента наступает ваша обязанность оплачивать расходы по электричеству, воде, газу.

Услуги и бизнесы в Израиле - подробный каталог на русском языке >>
 
6. В случае, если хозяин квартиры в момент подписания договора просит выписать ему гарантийный чек ("чек битахон"), проследите, чтобы номер чека и сумма, на которую выписан чек  были прописаны  в договоре и было прописано, что это "чек битахон", а также указано в каких случаях он может быть вложен. В момент прекращения договора хозяин обязан вернуть "чек битахон" в обмен на ключи от квартиры, и это также надо зафиксировать в договоре аренды.
 
7. Как правило, оплата за аренду квартиры производится чеками, поэтому в момент подписания договора у вас уже должна быть на руках чековая книжка, а к моменту списания чека с вашего счета, необходимая сумма на счету. Не стоит отдавать хозяину сразу  12 чеков. Постарайтесь добиться условий, при которых вы будете давать хозяину по три чека раз в три месяца. В этом случае, если в квартире потребуется какой-то ремонт за счет хозяина, а хозяин не будет с ним торопиться – вы сможете оплатить ремонт своими деньгами, а в следующем платеже зачесть ваши траты.
 
8. Практика Израиля такова, что хозяин  квартиры обязан за свой счет ремонтировать поломки, которые произошли из-за изношенности (бойлер, канализация, электропроводка и т.п.). В случае, если неисправность требует срочной починки (например, прорыв трубы), то вы вправе вызвать мастера самостоятельно (предварительно уведомив  хозяина), оплатить его услуги и на основании квитанции от мастера хозяин квартиры обязан возместить вам расходы. Но все поломки, причина которых связана с пользованием (сорванные краны, разбитые стекла и пр.) оплачивает арендатор. Имейте в виду, что условия – договорные, ушлый хозяин постарается в договоре максимум ответственности взвалить на арендатора.
 
9. Обязательно стоит внести в договор условие о праве преждевременного расторжения договора. Хозяева обычно пытаются внести условие, что в таком случае арендатор оплатит до конца срока арендную плату. Этого допускать нельзя. Требуйте право расторжения с предварительным уведомлением хозяина за два месяца. 
 
10.  Очень важное правило, и не только в случае аренды. Все оповещения делайте только в письменном виде и либо вручайте под роспись с указанием даты вручения или отправляйте заказной почтой с извещением о вручении. Слова – воздух! В случае конфликта слова к делу не подошьешь. 

Конечно же в десяти советах невозможно предупредить о всех вероятных проблемах. Надеюсь, что эти вам пригодятся. Но если вы сталкиваетесь с новой неизвестной проблемой – не тяните, решайте ее своевременно. Советуйтесь, читайте, идите к адвокатам. Нерешенная сегодня проблема на шекель, завтра обернется запущенной проблемой на сто…



Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
 

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Репатриация
2.01.2017
 Эли Гервиц

Взбесившийся принтер в ремонте? Не время радоваться

Адвокат Эли Гервиц  — о логике простой, логике банковской, квартирах,...
Репатриация
6.10.2016

Советы израильских адвокатов новым репатриантам

За последние два года, в Израиль прибыло рекордное число репатриантов из России, Украины и других стран бывшего СССР. И тенденция...
Публицистика
6.07.2016
 Эли Гервиц

Не спешите покупать квартиру в Израиле …

Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Репатриация
10.06.2015
 Дмитрий Полин (адвокат-нотариус)

13 советов пользования чеками в Израиле от Дмитрия Полина

Эта, позаимствованная у американских банков, платежная система, является удобной...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
20.11.2017

Полиция занялась авторами и распространителями «фотожабы» Ривлина в куфие

В Израиле такие картинки прочно ассоциируются с подстрекательством к убийству.
Израиль
19.11.2017

Правительство утвердило план ликвидации лагеря для нелегальных мигрантов

Теперь нелегалу, не получившему статус беженца, ничего не остается, как уехать в Руанду.
Израиль
19.11.2017

Президент Израиля отклонил просьбу Эльора Азарии об амнистии

В воскресенье, 19 ноября, президент Израиля Реувен Ривлин уведомил бывшего военнослужащего Эльора Азарию о том, что он отклонил...
В мире
В мире
18.11.2017

В Одессе сорвали концерт «крымнашиста» - Константина Райкина. ВИДЕО

Сергей Стерненко напомнил, что Райкин является "крымнашистом, лицом, которое является...
В мире
18.11.2017

Глава ливанского МИДа: зачем воевать с Израилем, если Ливан всё равно победит

Джебран Басиль рассказал, почему не имеет смысла провоцировать Израиль на войну....
В мире
18.11.2017

США закроют посольство ООП в Вашингтоне

Если палестинцы не вступят в мирные переговоры с Израилем, США уже в ближайшие пару месяцев могут закрыть палестинскую дипмиссию в Вашингтоне....
В мире
18.11.2017

«Хизбалла» повысила свою боеготовность до высшего уровня

Газета "Аль-Раи", выходящая в Кувейте, сообщила в субботу, 18 ноября, что "Хизбалла" повысила свою боеготовность на ближайшие 48 часов...
Бизнес
Бизнес
2.11.2017
 Павел Пригожин

Бизнес в Израиле и бесплатный кофе

Я начинаю серию статей про бизнес в Израиле. Если вам интересно, как это...
Бизнес
13.10.2017

Израильский бизнесмен награжден почетным орденом КНР

Израильский бизнесмен Амир Галь-Ор был удостоен на минувшей неделе "Ордена Дружбы" - высшей награды...
Бизнес
12.10.2017
 Шмуэль Бородецкий

Новые правила для частных предпринимателей или как теперь копить на пенсию

С первого января 2017 в силу вступили новые законы, которые...
Бизнес
11.10.2017

Китайский торговый гигант открывает НИИ в Израиле

В последние годы от 10% до 20% инвестиций в израильский хайтек делают китайские фонды и компании.
Наука и технологии
Наука и технологии
12.11.2017
 Борис Вайнер

В Израиле к 2025 году планируют запустить вакуумный сверхзвуковой поезд

От Тель-Авива до Эйлата (а это более 350 км.) через несколько лет...
Наука и технологии
12.11.2017

В 2030 автономные системы составят до трети сил ЦАХАЛа

Бригадный генерал Нир Халамиш, глава департамента исследований и разработок министерства обороны выступил на 6-м международном конгрессе управляемых...
Медицина
Медицина
1.11.2017

Минэкономики предупреждает: смертельно опасный бренди на полках магазинов

В ходе проверок, проведенных инспекторами министерства экономики в магазинах чипсов,...
Медицина
24.10.2017

Осторожно: в Израиле продается смертельно опасное бренди

Эти напитки нельзя пить – они ядовиты, это может привести к серьезнейшим последствиям для организма.
Медицина
5.10.2017

В Израиле будет рождаться меньше близнецов

Израильская ассоциация по изучению фертильности опубликовала новые рекомендации для врачей-гинекологов.
Деньги
Деньги
13.11.2017

В 2018 году подешевеет обязательное страхование автотранспорта

В понедельник, 13 ноября, опубликовано распоряжение о продолжении возвращения населению денег из фонда...
Деньги
13.11.2017

Налоговое управление ужесточает требования к израильтянам, уехавшим на заработки за границу

Налоговое управление Израиля опубликовало новые правила налогообложения израильтян, уехавших...
Деньги
12.11.2017

Министерство экономики: товары женской гигиены в Израиле на 14% дороже, чем в мире

Объем рынка товаров женской гигиены в Израиле составляет 309 миллионов шекелей в год
Деньги
10.11.2017

Стандарт CRS на пороге, израильские банки готовятся к хаосу

Уже в ближайшее время почти миллион израильтян получат приглашение прибыть в свое отделение банка, чтобы заполнить декларацию и предоставить...
Культура
Культура
20.11.2017

Ник Кейв против бойкота Израиля

Известный рок-музыкант Ник Кейв, лидер группы Nick Cave and the Bad Seeds, прибывший в Израиль в рамках гастрольного тура в поддержку своего...
Культура
19.11.2017
 Иван Лукин

Золотой голос Израиля

19 ноября – День Рождения знаменитой израильской певицы и актрисы Офры Хазы.
Культура
18.11.2017
 Иван Лукин

Эльдару Рязанову сегодня исполнилось бы 90 лет

18 ноября – День Рождения известного кинорежиссёра и сценариста Эльдара Александровича...
Культура
16.11.2017

Охота на ведьм?

Кто большая жертва – женщины или мужчины, как вы думаете?
Культура
15.11.2017
 Иван Лукин

Проснись и пой

15 ноября — День рождения замечательной певицы и актрисы Ларисы Мондрус
Публицистика
Публицистика
18.11.2017
 Александр Непомнящий

Мышьяк для евреев

Как иерусалимский муфтий Амин аль-Хусейни пытался по приказу Гитлера взорвать электростанцию и нефтепровод...
Публицистика
18.11.2017
 Даниэль Маркос

Избирательное спасение планеты

В фб-группах евросоюзных комсомольцев и просто фанов, как и в...
Публицистика
17.11.2017
 Игорь Черниховский

«Нет у революции конца...»

В отличие от Германии, где нацизм, одна из разновидностей фашизма, проклят, Россия гордится своим прошлым. Гордится...
Публицистика
16.11.2017
 Даниэль Симан

Год спустя

Трамп — «самый консервативный президент со времён Рейгана»
Публицистика
15.11.2017
 Даниэль Гринфилд

Когда Израиль с помощью беспилотника вывел у ХАМАСа зарплату в $ 13 миллионов

Интересную историю рассказывает Ницана Даршан-Лайтнер в своей новой книге...
Репатриация
Репатриация
15.11.2017
 Эли Гервиц

Даркон – а что будет через пять лет?

Итак, 30 июля вступила в силу поправка к Закону о паспортах...
Репатриация
31.10.2017

257 репатриантов из Украины прибыли в Израиль

Вчера, в понедельник, Фонд дружбы доставил в Израиль рекордное количество репатриантов за один день.
Репатриация
25.10.2017

В День алии в Израиль прибыли 174 репатрианта

Вчера, 24 октября, с помощью Фонда дружбы, в Израиль прибыли 174 репатрианта из разных стран: Беларуси,...
Репатриация
10.10.2017
 Эли Гервиц

ДНК – наука на службе у репатриации?

Начнем с того, что «теста на еврейство» – по крайней...
Репатриация
24.09.2017
 Белла Блинк

Продолжить или прекратить?

Дневник москвички из «ЦАХАЛа». Часть II
Юмор
Юмор
19.11.2017
 Борис Прусский

Прословицы и подговорки

А вы когда-нибудь пробовали читать пословицы и поговорки справа налево? Ну, вроде как на...
Юмор
18.11.2017
 Родион Фельдман

К 2030 году, роботы, делающие сальто, составят треть сил ЦАХАЛа

В Генштабе ЦАХАЛа увидели массу применений для «кувыркающейся...
Юмор
17.11.2017

«Нихреновости». Выпуск №32

Новый эпизод наполнен гулом турбин и грохотом орудий, а также фирменным издевательски-злорадным юмором безостановочного сериала. Выпуск крупнокалиберный, с чёртом.
Юмор
17.11.2017
 Родион Фельдман

В Израиле выйдет купюра с портретом Ясира Арафата

Банк Израиля представил новую купюру достоинством в 50 шекелей, на которой будет изображён бывший председатель...