Когда управдом - не лучший друг человека

Можно ли не платить за «вад байт»?

"Я плачу за "вад байт" (ежемесячный сбор на общедомовые нужды, - прим.ред.) 600 шекелей в месяц, - пишет читательница dom.co.il, - в эту сумму входят спортзал и бассейн. В январе шторм разрушил крышу бассейна, так до сих пор в нем вместо жильцов плавают обломки шифера. Разбитые стекла с территории домком не мог убрать несколько недель, за все это время самые опасные участки просто огородили лентой. Но и ту вскоре унесло другим штормом. Конец февраля, а бассейн так и не работает! В спортзале из трех беговых дорожек одна не работает, оборудование помнит царя Гороха. Жильцы собираются, ругаются, а изменить ничего не могут. Можно ли в таком случае не платить "вад байт"?"

Что делать, если домком работает спустя рукава, и можно ли снизить стоимость "вад байта", мы попросили рассказать адвоката-нотариуса, члена израильской коллегии адвокатов Вячеслава Пикуса. 

Дешевле заплатить

"Сбор за "вад байт" - по сути такой же вид налога, как и все остальные, так что платить, увы, придется, даже если ваш управдом вообще ничего не делает, - говорит Вячеслав. - Пропуск хотя бы одного платежа де-юре уже является достаточным основанием для подачи на вас иска в суд, чем некоторые управдомы и пользуются де-факто. И суд обяжет вас не только задолженность погасить, но и возместить судебные издержки, а это минимум 374 шекеля плюс оплата услуг адвоката. Лучше заплатить, получить все квитанции, а уже потом призывать нерадивого управдома к ответу". 

К порядку!

"Собираться же и ругаться" по поводу ленивого управдома можно, но бесполезно. Надо высказать ему претензии, причем лучше в письменной форме.

Можно простым языком: "Ицик, уже вытащи крышу из бассейна!". Можно по СМС или электронной почте, чтобы потом, если дело дойдет до суда, вы могли доказать, что у вас и правда были претензии к Ицику. Если квартиру вы снимаете, то можете поговорить с хозяином: квартира вам сдавалась с бассейном в придачу, а раз "пакет услуг" - неполный, то и арендную плату за этот период надо бы пересмотреть. 

Не помогло? Идем дальше. Требуйте от вашего условного Ицика организовать общее собрание владельцев квартир. В течение двух недель он обязан это сделать, если таких "несогласных" - не менее трети всех собственников жилья в доме. Если игнорирует, можете сами расклеить объявления о сборе жильцов. Принимать участие в нем могут и арендующие жилье, однако они должны иметь письменное на то согласие хозяев квартиры, сгодится даже записка на салфетке. На общем собрании надо попросить управдома держать ответ - почему крыша вовсе не там, где ей положено быть; почему дерево не срублено, полы не мыты и слово неприличное в лифте не закрашено. Однако такой вариант возможен, если удалось  собрать  треть жильцов. В противном случае придется обращаться в особую инстанцию, "Мефакеах аль амекаркеин" ("Контролер за  земельным кадастром"), чтобы требовать от домкома отчитаться. Приготовиться стоит к тому, что результата придется ждать до 3 - 4 месяцев.

Ответ держать

Кстати, об отчетности. Управдом обязан раз в год предоставлять отчет о расходовании средств. Сколько собрано, сколько и на что потрачено. Если же вы интересуетесь судьбой "народных денег" чаще раза в год, то можете требовать внепланового предоставления доступа к отчетности. Копию предоставлять вам никто не обязан, а вот ознакомиться с документацией вам должны дать при первом требовании. Там же можете и сфотографировать заинтересовавшие вас данные. Квартиросъемщики тоже имеют на это право, но, опять же, с письменного согласия хозяина квартиры. 

Если же увещевания, ссылки на "Хок амекаркеин" не помогают, и перед вами никто отчитываться не собирается - обращайтесь во всю ту же инстанцию, "Мефакеах аль амекаркеин". Там, во-первых, домком обяжут раскрыть данные. Во-вторых, могут назначить внешнего аудитора, который проверит прозрачность бухгалтерии. И если выяснится, что за год, скажем, было собрано 50 тысяч, квитанций о расходах в наличии на 5 тысяч, а на счету - 13,5 шекелей, то вопрос "Где деньги, Зин?" домкому задаст уже судья. 

Несмотря на то, что подавляющее число управдомов люди очень порядочные, бывали случаи воровства. Одного, к примеру, уличили в том, что за два года он умудрился умыкнуть порядка 100 тысяч шекелей из общедомового бюджета. Тогда до суда дело не дошло, его просто попросили все вернуть. Расценивать как воровство можно  и самоуправство. "Не так давно в одном очень хорошем доме глава домового комитета самовольно, без согласования с жильцами, вырубил все деревья, кустарники и цветники, всё выстелил искусственной травой, поставил столы и стулья, - рассказывает Вячеслав Пикус. - Жильцы подали на него коллективный иск в суд и, судя по всему, выиграют". 

Когда жильцы "жгут"

Справедливости ради, по словам Вячеслава Пикуса, жильцы сами далеко не всегда ведут себя адекватно. "Многие подают иски, заваливают домовой комитет письмами и жалобами просто из вредности, - говорит адвокат. - Рассуждают, дескать, над моей машиной летают птички и гадят, почему тут нет навеса? Пойду нагажу управдому". В одном - роскошном - доме один из жильцов, преуспевающий адвокат, никак не хотел платить "вад байт". Требовал, чтобы ему вернули деньги за "лишнее" освещение в доме. 

"Из принципа" платил за "вад байт" на 6 шекелей меньше. Домком подал на него в суд и выиграл, обиженный адвокат подал встречный иск - и проиграл. В итоге возмещал судебные издержки на почти 6 тысяч шекелей. Другой гражданин, единственный в доме, установил на крыше бойлер, без согласия других жильцов и домового комитета. Суд потом проиграл. 

"Часто жильцы первых этажей отказываются платить за покраску и гидроизоляцию крыши, за лифты, которыми не пользуются, - говорит Вячеслав, - однако за общее имущество и за его обслуживание платить должны все хозяева квартир. В суд обращаться просто бессмысленно.  Но именно собственники жилья обязаны - квартиросъемщики должны платить только за текущее обслуживание, за уборку, электричество, воду. Если, конечно, обратное не было прописано в договоре аренды". В любом случае домком не интересуют договорные отношения между квартиросъемщиком и хозяином, и отвечать за неуплату придется хозяину квартиры.

Есть дома, в которых сбор за "вад байт" не выплачивается третью жильцов. Там часто не работают лифты, грязно. Но социальное, материальное положение, а также статус нового репатрианта, увы, не дают права на скидку. "Если вы хотите платить меньше, то на это потребуется согласие всех жильцов дома, - говорит Вячеслав Пикус, - других лазеек "скостить" эти сборы законом не предусмотрено. Если только на очередном собрании жильцов вы не выберете нового главу домового комитета, который добьется снижения сборов".

Вячеслав Пикус
Адвокат-нотариус, член израильской коллегии адвокатов
Сайт на русском языке: adv-pikus.co.il