Когда управдом - не лучший друг человека
05.03.2018 19:53Можно ли не платить за «вад байт»?
"Я плачу за "вад байт" (ежемесячный сбор на общедомовые нужды, - прим.ред.) 600 шекелей в месяц, - пишет читательница dom.co.il, - в эту сумму входят спортзал и бассейн. В январе шторм разрушил крышу бассейна, так до сих пор в нем вместо жильцов плавают обломки шифера. Разбитые стекла с территории домком не мог убрать несколько недель, за все это время самые опасные участки просто огородили лентой. Но и ту вскоре унесло другим штормом. Конец февраля, а бассейн так и не работает! В спортзале из трех беговых дорожек одна не работает, оборудование помнит царя Гороха. Жильцы собираются, ругаются, а изменить ничего не могут. Можно ли в таком случае не платить "вад байт"?"
Что делать, если домком работает спустя рукава, и можно ли снизить стоимость "вад байта", мы попросили рассказать адвоката-нотариуса, члена израильской коллегии адвокатов Вячеслава Пикуса.
Дешевле заплатить
"Сбор за "вад байт" - по сути такой же вид налога, как и все остальные, так что платить, увы, придется, даже если ваш управдом вообще ничего не делает, - говорит Вячеслав. - Пропуск хотя бы одного платежа де-юре уже является достаточным основанием для подачи на вас иска в суд, чем некоторые управдомы и пользуются де-факто. И суд обяжет вас не только задолженность погасить, но и возместить судебные издержки, а это минимум 374 шекеля плюс оплата услуг адвоката. Лучше заплатить, получить все квитанции, а уже потом призывать нерадивого управдома к ответу".
К порядку!
"Собираться же и ругаться" по поводу ленивого управдома можно, но бесполезно. Надо высказать ему претензии, причем лучше в письменной форме.
Можно простым языком: "Ицик, уже вытащи крышу из бассейна!". Можно по СМС или электронной почте, чтобы потом, если дело дойдет до суда, вы могли доказать, что у вас и правда были претензии к Ицику. Если квартиру вы снимаете, то можете поговорить с хозяином: квартира вам сдавалась с бассейном в придачу, а раз "пакет услуг" - неполный, то и арендную плату за этот период надо бы пересмотреть.
Не помогло? Идем дальше. Требуйте от вашего условного Ицика организовать общее собрание владельцев квартир. В течение двух недель он обязан это сделать, если таких "несогласных" - не менее трети всех собственников жилья в доме. Если игнорирует, можете сами расклеить объявления о сборе жильцов. Принимать участие в нем могут и арендующие жилье, однако они должны иметь письменное на то согласие хозяев квартиры, сгодится даже записка на салфетке. На общем собрании надо попросить управдома держать ответ - почему крыша вовсе не там, где ей положено быть; почему дерево не срублено, полы не мыты и слово неприличное в лифте не закрашено. Однако такой вариант возможен, если удалось собрать треть жильцов. В противном случае придется обращаться в особую инстанцию, "Мефакеах аль амекаркеин" ("Контролер за земельным кадастром"), чтобы требовать от домкома отчитаться. Приготовиться стоит к тому, что результата придется ждать до 3 - 4 месяцев.
Ответ держать
Кстати, об отчетности. Управдом обязан раз в год предоставлять отчет о расходовании средств. Сколько собрано, сколько и на что потрачено. Если же вы интересуетесь судьбой "народных денег" чаще раза в год, то можете требовать внепланового предоставления доступа к отчетности. Копию предоставлять вам никто не обязан, а вот ознакомиться с документацией вам должны дать при первом требовании. Там же можете и сфотографировать заинтересовавшие вас данные. Квартиросъемщики тоже имеют на это право, но, опять же, с письменного согласия хозяина квартиры.
Если же увещевания, ссылки на "Хок амекаркеин" не помогают, и перед вами никто отчитываться не собирается - обращайтесь во всю ту же инстанцию, "Мефакеах аль амекаркеин". Там, во-первых, домком обяжут раскрыть данные. Во-вторых, могут назначить внешнего аудитора, который проверит прозрачность бухгалтерии. И если выяснится, что за год, скажем, было собрано 50 тысяч, квитанций о расходах в наличии на 5 тысяч, а на счету - 13,5 шекелей, то вопрос "Где деньги, Зин?" домкому задаст уже судья.
Несмотря на то, что подавляющее число управдомов люди очень порядочные, бывали случаи воровства. Одного, к примеру, уличили в том, что за два года он умудрился умыкнуть порядка 100 тысяч шекелей из общедомового бюджета. Тогда до суда дело не дошло, его просто попросили все вернуть. Расценивать как воровство можно и самоуправство. "Не так давно в одном очень хорошем доме глава домового комитета самовольно, без согласования с жильцами, вырубил все деревья, кустарники и цветники, всё выстелил искусственной травой, поставил столы и стулья, - рассказывает Вячеслав Пикус. - Жильцы подали на него коллективный иск в суд и, судя по всему, выиграют".
Когда жильцы "жгут"
Справедливости ради, по словам Вячеслава Пикуса, жильцы сами далеко не всегда ведут себя адекватно. "Многие подают иски, заваливают домовой комитет письмами и жалобами просто из вредности, - говорит адвокат. - Рассуждают, дескать, над моей машиной летают птички и гадят, почему тут нет навеса? Пойду нагажу управдому". В одном - роскошном - доме один из жильцов, преуспевающий адвокат, никак не хотел платить "вад байт". Требовал, чтобы ему вернули деньги за "лишнее" освещение в доме.
"Из принципа" платил за "вад байт" на 6 шекелей меньше. Домком подал на него в суд и выиграл, обиженный адвокат подал встречный иск - и проиграл. В итоге возмещал судебные издержки на почти 6 тысяч шекелей. Другой гражданин, единственный в доме, установил на крыше бойлер, без согласия других жильцов и домового комитета. Суд потом проиграл.
"Часто жильцы первых этажей отказываются платить за покраску и гидроизоляцию крыши, за лифты, которыми не пользуются, - говорит Вячеслав, - однако за общее имущество и за его обслуживание платить должны все хозяева квартир. В суд обращаться просто бессмысленно. Но именно собственники жилья обязаны - квартиросъемщики должны платить только за текущее обслуживание, за уборку, электричество, воду. Если, конечно, обратное не было прописано в договоре аренды". В любом случае домком не интересуют договорные отношения между квартиросъемщиком и хозяином, и отвечать за неуплату придется хозяину квартиры.
Есть дома, в которых сбор за "вад байт" не выплачивается третью жильцов. Там часто не работают лифты, грязно. Но социальное, материальное положение, а также статус нового репатрианта, увы, не дают права на скидку. "Если вы хотите платить меньше, то на это потребуется согласие всех жильцов дома, - говорит Вячеслав Пикус, - других лазеек "скостить" эти сборы законом не предусмотрено. Если только на очередном собрании жильцов вы не выберете нового главу домового комитета, который добьется снижения сборов".
Вячеслав Пикус
Адвокат-нотариус, член израильской коллегии адвокатов
Сайт на русском языке: adv-pikus.co.il
Информация, приведенная в статьях, не является юридической консультацией и не заменяет собой консультации у лицензированного юриста. По всем юридическим вопросам, упомянутым или не упомянутым на сайте, следует обращаться к профессиональному адвокату/нотариусу.
Читайте также:
Как выйти из долгов
Люди живут в долг, и очень часто это приводит к неприятным последствиям, таким как открытые дела...Компенсации при ДТП: что нужно знать
К сожалению, попасть в ДТП может каждый - даже самый дисциплинированный...Принудительное увольнение или «Пицуимное ограбление»
В жизни может случиться всякое, но нужно точно знать, куда обращаться, если вынуждают уволиться....Компенсация по «легкому ДТП» составила 400 000 шекелей
Дорожно-транспортные происшествия случаются довольно часто. И очень важно знать...Ответственность израильского работодателя за оскорбление работника начальством
Самое тяжелое явление, о котором свидетельствуют многие работники...Лента новостей:
ЦАХАЛ за сутки нанес удары по десяткам целей в Газе. Видео
Основные боевые действия сейчас ведутся в центральной части сектора.Нетаниягу: антисемитские банды захватили университеты в США
"Это напоминает то, что произошло в немецких университетах в 1930-е годы. Это нужно...ЦАХАЛ обнародовал еще одно видео нанесения ударов самолетами ВВС и артиллерией по целям в Ливане
В течение нескольких минут были нанесены удары по примерно 40...Министр обороны Израиля: ликвидирована половина командиров «Хизбаллы» на юге Ливана
"Мы уничтожили половину из них, а вторую половину вынудили уйти в подполье и покинуть...Дор Зимель погиб, но спас тяжелораненого бойца и еще 5 человек
Семья Дора Зимеля попросила выполнить его просьбу-завещание и пожертвовать его органы для трансплантации.После ракетного удара: новая угроза со стороны Ирана
Иранские СМИ: Иран скоро получит от России первую группу самолетов, включающую 24 Су-35Е.Властители дум: знаменитая еврейка в Канаде призывает к «исходу из сионизма»
"это ложный идол, который приравнивает еврейскую свободу к кассетным...Стало известно, как Иран скрывал ущерб от ударов Израиля
Иран скрыл ущерб от нанесенного Израилем удара, заменив один уничтоженный радар ПВО на другой.США не введут санкции против батальона «Нецах Иегуда»
Видимо, активность и резкая реакция израильской общественности заставили Вашингтон одуматься.В ООН подан отчет: Израиль не доказал факт причастности UNRWA к террору
"Израиль не смог предоставить доказательства утверждений о том, что сотрудники UNRWA в секторе Газы связаны...Сэм Олтман признан самым влиятельным евреем
Глава компании OpenAI, разработавшей ChatGPT, Сэм Олтман, признан самым влиятельным евреем мира по версии израильской газеты...Amazon инвестирует 7,2 млрд долларов в Израиль и запускает облачный сервис AWS
Компания Amazon заявила во вторник, 1 августа, что планирует инвестировать около 7,2 млрд долларов до...Intel инвестирует 25 млрд долл в завод в Израиле
Intel построит новый завод в Израиле стоимостью 25 миллиардов долларов, заявил в воскресенье премьер-министр Биньямин Нетаниягу,...Uber уходит из Израиля
Компания Uber, год назад запустившая сервис по заказу такси в Израиле, покидает израильский рынок.Как репатрианту открыть бизнес в Израиле — советы бухгалтера
Получив гражданство, многие предприимчивые люди не ищут работу,...Рождаемость падает во всем мире, но в Израиле сложилась уникальная ситуация
Исследование: демографическая ситуация в Израиле резко отличается...Система ПВО SPYDER All in One прошла успешные испытания, заявляет Rafael
Конфигурация, получившая название SPYDER All in One, включает в себя...Четвертый ракетный корвет «Саар-6» введен в строй. Видео
Четвертый корвет "Саар-6" введен в строй и готов к выполнению боевых задач в Средиземном море и в Красном море.Начался отбор в научные олимпийские сборные Израиля
Министерство просвещения и Центр ученых будущего начинает процесс формирования нового состава школьных олимпийских научных...Израиль инвестирует миллионы, чтобы помочь ИИ понимать иврит и арабский язык
Израиль инвестирует около 30 миллионов шекелей в улучшение способности ИИ понимать иврит...Погибший в Газе старшина после смерти спас пятерых израильтян
Старшина Сиван Вейль, боец бригады коммандос подразделения «Эгоз», был смертельно ранен...В Израиль прибыла делегация врачей из Украины на стажировку в сфере реабилитации зрения
Вчера, на фоне продолжительной войны на Ближнем Востоке...Вступили в силу две крупные реформы на рынке страхования здоровья
Все, кто приобрел страховой полис на покрытие операций в Израиле начиная...Реформа получения медицинских услуг в Израиле: лечение - в любой больнице
Согласно положениям реформы, каждому пациенту будет предложено...Новый штамм COVID-19 обнаружен в Израиле
Новый штамм произошел от «Омикрона», который привел к повышению уровня заболеваемости...«Битуах Леуми» обанкротится на восемь лет раньше, чем ожидалось
Ожидается, что «Битуах Леуми» придет к банкротству на восемь лет раньше, чем прогнозировалось...Moody's: рейтинг Израиля понижен до A2, прогноз негативный. Нетаниягу: «Экономика устойчива»
"Понижение рейтинга не связано с экономикой, оно целиком связано с тем, что мы...Банк Израиля понизил учетную ставку на 0,25% до отметки 4,5%
Темпы инфляции продолжают снижаться, и Банк Израиля прогнозирует достижение запланированных правительством...Денег нет: Минфин требует закрытия шести министерств
Ожидается, что в начале следующей недели Министерство финансов выпустит рекомендацию о закрытии шести “избыточных” министерств...План военного времени принят
Утвержденный план обеспечит компенсацию для предприятий, которые стали нести убытки в результате военных действий.Новый израильский сериал о разведке
Новый сериал компании НОТ «Северный ветер» снял Асаф Беренштейн, режиссер первого сезона знаменитой «Фауды», он же написал сценарий...Мисс Ирак пришла на церемонию вручения премии «Оскар» в платье с именами заложниц ХАМАСа
Сара Идан, мисс Ирак-2017, пришла на вечеринку Элтона Джона по случаю...Для «Евровидения» не одобрили вторую песню Израиля
Европейский вещательный союз (EBU), в конце прошлой недели запретивший израильтянке Эден Голан исполнять на «Евровидении»...Песню Голан не одобрили для «Евровидения»
Представители EBU еще накануне заявили, что текст песни «слишком политический» и не отвечает требованиям конкурса.В Иорданской долине пройдет фестиваль «Зеленая долина»
В преддверии весны пустынные ландшафты Иорданской долины превращаются в зеленые цветущие ковры, а захватывающее...Мы своих не сдаём
Первыми евреев обвинили в ритуальных убийствах еще греки и римляне. Но "в промышленных масштабах"...С праздником свободы и возвращения!
С праздником вас! С Днем Алии. Сегодня - 10 нисана - день первого возвращения...Мрак бросил вызов свету
Наивным людям только кажется, что атака на Израиль 14 апреля - дело двух государств, их разборки, следствие т.н. конфликта арабов с евреями. Ерунда!...Некоторые итоги разгрома иранского нападения на Израиль
Израильские системы противоракетной обороны - такие как Хец-3, Хец-2, Праща Давида, Железный...После ракетного обстрела Западной Галилеи ЦАХАЛ атаковал «Хизбаллу» в Ливане
Ливанские источники сообщают об атаке с водуха на цели «Хизбаллы»Когда началась война, ребята решили остаться в Израиле, несмотря ни на что. Они добровольно начали работать на кухне в Аянот, в рамках проекта организации "Тлалим", каждый день обеспечивая около 500 горячих блюд солдатам на южном фронте.