Еврейское счастье: цены на недвижимость в Израиле
19.07.2015 20:39
Ни один разговор об Израиле не проходит без упоминания беспокойных соседей … и цен на недвижимость в Израиле.
Несмотря на то, что с 2008-го года кризис бьет то по Америке, то по России, то по Китаю – и все это время по Европе - цены на квартиры в Израиле как начали расти 8 лет назад, так и растут до сих пор.
Никакого волшебного Клондайка, где вы черпаете землю, и вместе с песком находите золото, в Израиле нет. Причины этого роста в нескольких стратегических факторах.
С одной стороны, население Израиля неуклонно множится. Что интересно, хоть в религиозно-иудейском и арабском секторах рожают по-прежнему больше, чем в светском, в первых двух рождаемость падает, а в последнем – том самом, где сконцентрирована основная покупательная способность –растет.
С одной стороны, население Израиля неуклонно множится. Что интересно, хоть в религиозно-иудейском и арабском секторах рожают по-прежнему больше, чем в светском, в первых двух рождаемость падает, а в последнем – том самом, где сконцентрирована основная покупательная способность –растет.
В то же время, Израиль недаром называют 51-ым штатом США. Одно из последствий американизации – "раскрепощение женщин Востока" и, как следствие, растущее число разводов. Так что если раньше на семью нужна была одна средняя квартира, то после развода уже две.
Следующий важный момент - это скопившийся разрыв между спросом и предложением. Цены на недвижимость растут в Израиле не всегда. Так, был период, когда цены на недвижимость в Израиле не росли даже номинально, и падали с учетом инфляции. Падали умеренно, инфляция измерялась считанными процентами, это не инфляция рубля, но, тем не менее, квартиры не росли в номинале. В конце 1990-х – начале 2000-х наложились друг на друга два тренда. С одной стороны, широкомасштабное строительство - как запоздалое решение проблемы репатриантов начала девяностых. С другой – кризис "дот.комов" двухтысячного года, который ударил не только по покупательной способности, но и по строительным компаниям, которые вместе с жилой недвижимостью строили офисную. Как результат – строительство стало. А раскочегарить остановившийся паровоз занимает время. На сегодняшний день, по разным оценкам, дефицит предложения квартир на израильском рынке недвижимости составляет от 70.000 до 140.000 единиц.
Для России с 140-миллионным населением это, конечно, не цифры. Но в Израиле потребность в новых квартирах "для внутреннего потребления" – не считая зарубежный спрос – составляет всего порядка 40.000 квартир в год.
То есть каждый год появляются новые 40.000 семей - за счет взросления детей, разницы между разводами и браками, и т.п.
То есть каждый год появляются новые 40.000 семей - за счет взросления детей, разницы между разводами и браками, и т.п.
Если не делать никаких экстраординарных шагов, в обычный год удается выпустить на рынок примерно тридцать-сорок тысяч квартир.
А это значит, что только для покрытия уже существующего дефицита нужны от двух до пяти лет. В реальности же нехватка единиц жилья на сегодняшний момент только увеличивается, в среднем на 10.000 квартир в год в течение последних двух лет.
В Израиле очень диверсифицированный международный спрос на недвижимость. Я подозреваю, что квартиры в Голландии по большому счету не нужны никому, кроме самих голландцев и, может быть, какого-то количества инвестиционных и пенсионных фондов (часть из которых тоже возглавляют израильтяне).
А вот квартиры в Израиле очень нужны евреям из самых разных стран.
В Израиле очень диверсифицированный международный спрос на недвижимость. Я подозреваю, что квартиры в Голландии по большому счету не нужны никому, кроме самих голландцев и, может быть, какого-то количества инвестиционных и пенсионных фондов (часть из которых тоже возглавляют израильтяне).
А вот квартиры в Израиле очень нужны евреям из самых разных стран.
Наш опыт двух последних десятилетий показывает: когда одну страну накрывает волна кризиса, или резко падает ее валюта, приходят покупатели из других стран, которые кризис задевает на тот момент не так сильно.
Сказанное выше касается в первую очередь покупки квартир про запас, которые мы называем дачами – поскольку подавляющее большинство покупается в приморских городах вокруг Тель-Авива. Оставаясь в геополитической плоскости, многие евреи в последнее время покупают и квартиры для постоянного проживания. И речь идет не только о евреях из Украины, бегущих от непредсказуемой войны, или из России, бегущих от полной предсказуемости. Со свойственным евреям черным юмором мы шутим, что главным выгодоприобретателем после терактов в Париже было … Объединение израильских девелоперов.
Не будем также забывать, Израиль ведет (не так резво, как хотелось бы Бараку Обаме) мирные переговоры, и часть израильских граждан живет за "зеленой чертой" - признанной границей государства Израиль. Не рассказывайте о том, что я вам это сказал, израильским крайне правым, но если будет достигнуто мирное соглашение, то очень многим израильским поселенцам придется вернуться в сузившиеся границы Израиля. Им нужно будет где-то жить - а это спрос еще на десятки тысяч квартир и домов.
Развитый ипотечный рынок открыт не только для израильтян, но и для иностранцев. Иностранные инвесторы считают очень позитивным моментов возможность "не приносить из дому" всю сумму, необходимую для покупки квартиры: на сегодняшний день люди, которые не проживают в Израиле, могут рассчитывать на ипотеку в размере половины стоимости квартиры, под смешные по российским меркам проценты (меньше – иногда намного меньше – 5% годовых.
Например, если ссуда выдается под 2% годовых с привязкой к индексу цен, то в стране с десятипроцентной инфляцией это составит 12% годовых. А в Израиле, где инфляция долгое время не превышает 2% годовых, а в последние полтора года вообще была отрицательной, можно сказать, что деньги мобилизуются почти даром.
Еще один приятный момент для россиян – мы научили израильскую банковскую систему оперировать российскими документами на русском языке, причем нашим клиентам не приходится делать ни нотариальное заверение, ни переводы. Банки готовы положиться на то, что мы делаем достаточные проверки документов, чтобы быть уверенными в том, что люди не рисуют себе распечатки счетов в фотошопе.
Например, если ссуда выдается под 2% годовых с привязкой к индексу цен, то в стране с десятипроцентной инфляцией это составит 12% годовых. А в Израиле, где инфляция долгое время не превышает 2% годовых, а в последние полтора года вообще была отрицательной, можно сказать, что деньги мобилизуются почти даром.
Еще один приятный момент для россиян – мы научили израильскую банковскую систему оперировать российскими документами на русском языке, причем нашим клиентам не приходится делать ни нотариальное заверение, ни переводы. Банки готовы положиться на то, что мы делаем достаточные проверки документов, чтобы быть уверенными в том, что люди не рисуют себе распечатки счетов в фотошопе.
В заключение я обязан рассказать историю, которая наполнит российских читателей гордостью.
Год назад, летом 2014-го года, в Израиле проводилась контртеррористическая операция «Нерушимая скала», в рамках которой не только мы бомбили Газу, но и Газа бомбила нас.
Системе "Железный купол" периодически приходилось сбивать железные болванки над разными израильскими городами, в том числе и над Тель-Авивом.
Мы сотрудничаем с очень широкой сетью риелторов. Так вот, риелторы, заточенные на французский, английский, американский рынки, вначале ходили с потухшими глазами, а потом вовсе отправились дружными рядами в отпуск, чтобы не мучиться. Единственные сделки, которые совершались в тот период, заключались – как вы уже догадались – русскими!
Только русские могут на следующий день после отмены авиарейсов, когда боевые действия в самом разгаре, прилететь в Израиль для того, чтобы подписать здесь миллионные сделки, в которых даже не был внесен аванс.
И это возвращает меня на семь лет назад, в разгар кризиса 2008-2009 гг. В тот период из большого количества сделок, которые были на уровне оплаты аванса в 10, 20, 30%, когда грянул кризис, многие иностранные инвесторы поспешили выйти, уплатив пени в 10%, а иногда и больше.
Год назад, летом 2014-го года, в Израиле проводилась контртеррористическая операция «Нерушимая скала», в рамках которой не только мы бомбили Газу, но и Газа бомбила нас.
Системе "Железный купол" периодически приходилось сбивать железные болванки над разными израильскими городами, в том числе и над Тель-Авивом.
Мы сотрудничаем с очень широкой сетью риелторов. Так вот, риелторы, заточенные на французский, английский, американский рынки, вначале ходили с потухшими глазами, а потом вовсе отправились дружными рядами в отпуск, чтобы не мучиться. Единственные сделки, которые совершались в тот период, заключались – как вы уже догадались – русскими!
Только русские могут на следующий день после отмены авиарейсов, когда боевые действия в самом разгаре, прилететь в Израиль для того, чтобы подписать здесь миллионные сделки, в которых даже не был внесен аванс.
И это возвращает меня на семь лет назад, в разгар кризиса 2008-2009 гг. В тот период из большого количества сделок, которые были на уровне оплаты аванса в 10, 20, 30%, когда грянул кризис, многие иностранные инвесторы поспешили выйти, уплатив пени в 10%, а иногда и больше.
Из наших украинских клиентов из сделок вышли все, не было ни одного, который довел бы сделку до конца. А вот из наших российских клиентов не было ни одного, кто бы вышел из сделки. Те, кто вышли, потеряли десятки процентов наличных денег. Те, кто остались, примерно удвоили свои инвестиции.
У меня только одно объяснение этому – русские танки грязи не боятся.
У меня только одно объяснение этому – русские танки грязи не боятся.
Адвокат Эли Гервиц
Читайте также:
Публицистика
4.11.2016
Покупка квартиры со вторых рук в Израиле
Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры...
Публицистика
1.11.2016
Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов
Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя...
Публицистика
6.07.2016
Не спешите покупать квартиру в Израиле …
Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Публицистика
26.08.2015
Эли Гервиц: Из России бегут, потому что перестали понимать правила игры
Израильский адвокат Эли Гервиц 17 лет помогает россиянам с получением...
Публицистика
30.07.2015
Еврейская чертова дюжина: еще 13 причин роста цен на израильскую недвижимость
На этой неделе ведущее израильское экномическое издание «The Marker» опубликовало аналитическую...Лента новостей:
Израиль
Израиль
22.04.2024
Пойман террорист, убивший Биньямина Ахимеира
Террорист сознался в содеянном. Его передали ШАБАКу для дальнейшего расследования.
Израиль
22.04.2024
Глава АМАНа ушел в отставку
"АМАН под моим командованием не смогла предупредить о террористической атаке, осуществленной ХАМАСом."
Израиль
22.04.2024
Теракт в Иерусалиме: автомобиль сбил трех пешеходов в двух разных местах, найдено оружие
Судя по имеющимся данным, террористы прибыли из Хеврона. Предварительно, они являются активистами ХАМАСа.
Израиль
21.04.2024
В больнице скончался майор Дор Зимель, получивший ранение в результате атаки БПЛА в Араб аль-Арамшэ
В больнице от полученных ранений умер майор резерва Дор Зимель.
Израиль
21.04.2024
На видео попал момент удара по объекту в Рафиахе
Палестинские СМИ сообщают о крупном израильском авиаударе в Рафиахе на юге Газы.
В мире
В мире
22.04.2024
Иран: мы не заинтересованы в войне с Израилем
"Мы не заинтересованы в войне в регионе. Наш ответ Израилю заключался в сохранении региональной безопасности"
В мире
21.04.2024
Axios: США впервые в истории введут санкции против подразделения ЦАХАЛа
Axios: в ближайшие дни Энтони Блинкен объявит о введении санкций против батальона ЦАХАЛа "Нецах Иехуда"....
В мире
19.04.2024
ABC News: Израиль нанес ракетный удар по объекту в Иране
В ночь на 19 апреля Израиль нанес ракетный удар по объекту в Иране, передает ABC News.
В мире
18.04.2024
Иран угрожает пересмотреть ядерную доктрину в ответ на израильский удар
"Угрозы сионистского режима атаковать наши ядерные объекты предоставят нам возможность...
В мире
17.04.2024
ADL: 2023 год – рекордный по антисемитизму
По данным Антидиффамационной лиги (ADL), в 2023 году количество антисемитских инцидентов, произошедших в США, увеличилось более чем вдвое.
Бизнес
Бизнес
1.08.2023
Amazon инвестирует 7,2 млрд долларов в Израиль и запускает облачный сервис AWS
Компания Amazon заявила во вторник, 1 августа, что планирует инвестировать около 7,2 млрд долларов до...
Бизнес
18.06.2023
Intel инвестирует 25 млрд долл в завод в Израиле
Intel построит новый завод в Израиле стоимостью 25 миллиардов долларов, заявил в воскресенье премьер-министр...
Бизнес
17.06.2023
Uber уходит из Израиля
Компания Uber, год назад запустившая сервис по заказу такси в Израиле, покидает израильский рынок.
Бизнес
22.03.2023
Как репатрианту открыть бизнес в Израиле — советы бухгалтера
Получив гражданство, многие предприимчивые люди не ищут работу,...
Бизнес
12.01.2023
Забастовка курьеров Wolt в Иерусалиме
Сотни курьеров компании в Иерусалиме на этой неделе начали жесткие санкции против руководства компании.
Наука и технологии
Наука и технологии
3.04.2024
Рождаемость падает во всем мире, но в Израиле сложилась уникальная ситуация
Исследование: демографическая ситуация в Израиле резко отличается...
Наука и технологии
10.01.2024
Система ПВО SPYDER All in One прошла успешные испытания, заявляет Rafael
Конфигурация, получившая название SPYDER All in One, включает в себя...
Наука и технологии
12.12.2023
Четвертый ракетный корвет «Саар-6» введен в строй. Видео
Четвертый корвет "Саар-6" введен в строй и готов к выполнению боевых задач в Средиземном море и в Красном море.
Наука и технологии
2.10.2023
Начался отбор в научные олимпийские сборные Израиля
Министерство просвещения и Центр ученых будущего начинает процесс формирования нового состава школьных олимпийских научных...
Наука и технологии
23.09.2023
Израиль инвестирует миллионы, чтобы помочь ИИ понимать иврит и арабский язык
Израиль инвестирует около 30 миллионов шекелей в улучшение способности ИИ понимать иврит...
Медицина
Медицина
3.04.2024
Погибший в Газе старшина после смерти спас пятерых израильтян
Старшина Сиван Вейль, боец бригады коммандос подразделения «Эгоз», был смертельно ранен...
Медицина
20.02.2024
В Израиль прибыла делегация врачей из Украины на стажировку в сфере реабилитации зрения
Вчера, на фоне продолжительной войны на Ближнем Востоке...
Медицина
2.10.2023
Вступили в силу две крупные реформы на рынке страхования здоровья
Все, кто приобрел страховой полис на покрытие операций в Израиле начиная...
Медицина
5.09.2023
Реформа получения медицинских услуг в Израиле: лечение - в любой больнице
Согласно положениям реформы, каждому пациенту будет предложено...
Медицина
10.08.2023
Новый штамм COVID-19 обнаружен в Израиле
Новый штамм произошел от «Омикрона», который привел к повышению уровня заболеваемости...
Деньги
Деньги
17.03.2024
«Битуах Леуми» обанкротится на восемь лет раньше, чем ожидалось
Ожидается, что «Битуах Леуми» придет к банкротству на восемь лет раньше, чем прогнозировалось...
Деньги
10.02.2024
Moody's: рейтинг Израиля понижен до A2, прогноз негативный. Нетаниягу: «Экономика устойчива»
"Понижение рейтинга не связано с экономикой, оно целиком связано с тем, что мы...
Деньги
1.01.2024
Банк Израиля понизил учетную ставку на 0,25% до отметки 4,5%
Темпы инфляции продолжают снижаться, и Банк Израиля прогнозирует достижение запланированных правительством...
Деньги
15.12.2023
Денег нет: Минфин требует закрытия шести министерств
Ожидается, что в начале следующей недели Министерство финансов выпустит рекомендацию о закрытии шести “избыточных” министерств...
Деньги
13.11.2023
План военного времени принят
Утвержденный план обеспечит компенсацию для предприятий, которые стали нести убытки в результате военных действий.
Культура
Культура
15.04.2024
Новый израильский сериал о разведке
Новый сериал компании НОТ «Северный ветер» снял Асаф Беренштейн, режиссер первого сезона знаменитой «Фауды», он же написал сценарий...
Культура
13.03.2024
Мисс Ирак пришла на церемонию вручения премии «Оскар» в платье с именами заложниц ХАМАСа
Сара Идан, мисс Ирак-2017, пришла на вечеринку Элтона Джона по случаю...
Культура
28.02.2024
Для «Евровидения» не одобрили вторую песню Израиля
Европейский вещательный союз (EBU), в конце прошлой недели запретивший израильтянке Эден Голан исполнять на «Евровидении»...
Культура
25.02.2024
Песню Голан не одобрили для «Евровидения»
Представители EBU еще накануне заявили, что текст песни «слишком политический» и не отвечает требованиям конкурса.
Культура
12.02.2024
В Иорданской долине пройдет фестиваль «Зеленая долина»
В преддверии весны пустынные ландшафты Иорданской долины превращаются в зеленые цветущие ковры, а захватывающее...
Публицистика
Публицистика
22.04.2024
Мы своих не сдаём
Первыми евреев обвинили в ритуальных убийствах еще греки и римляне. Но "в промышленных масштабах"...
Публицистика
18.04.2024
С праздником свободы и возвращения!
С праздником вас! С Днем Алии. Сегодня - 10 нисана - день первого возвращения...
Публицистика
17.04.2024
Мрак бросил вызов свету
Наивным людям только кажется, что атака на Израиль 14 апреля - дело двух государств, их разборки, следствие т.н. конфликта арабов с евреями. Ерунда!...
Публицистика
16.04.2024
Некоторые итоги разгрома иранского нападения на Израиль
Израильские системы противоракетной обороны - такие как Хец-3, Хец-2, Праща Давида, Железный...
Публицистика
15.04.2024
После ракетного обстрела Западной Галилеи ЦАХАЛ атаковал «Хизбаллу» в Ливане
Ливанские источники сообщают об атаке с водуха на цели «Хизбаллы»
Репатриация
Репатриация
В разгар войны: 90 русскоязычных участников программ «Маса» получили израильское гражданство
Когда началась война, ребята решили остаться в Израиле, несмотря ни на что. Они добровольно начали работать на кухне в Аянот, в рамках проекта организации "Тлалим", каждый день обеспечивая около 500 горячих блюд солдатам на южном фронте.
Репатриация
18.02.2024
Новая инициатива организации «Маса» и МИДа предоставит молодежи из диаспоры инструменты для борьбы с антисемитизмом
Многие участники "Масы" рассказывают...
Репатриация
14.02.2024
Участники программ «Маса» приехали в Израиль перед войной, остались и нашли любовь
Рони из Нью-Йорка и Тим из Бельгии приехали в Израиль примерно за два...
Репатриация
7.11.2023
Несмотря на войну: участники «Маса» продолжают прибывать в Израиль
С началом войны, несмотря ни на что, подавляющие большинство участников программ "Маса"...
Репатриация
27.08.2023
В систему просвещения Израиля интегрируются 200 учителей из диаспоры
На фоне кризиса в системе образования, в рамках программы "Маса-учителя", из диаспоры в Израиль прибудут около 200 англоязычных...
Репатриация
13.08.2023
Совместный проект МИДа и организации «Маса» готовит молодых дипломатов
На прошлой неделе состоялся первый выпуск совместного проекта министерства иностранных дел и организации...
Юмор
Юмор
9.08.2021
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Юмор
16.07.2020
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Юмор
27.05.2020
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."
Юмор
16.05.2020
