Уже в ближайшее время ипотека станет доступнее и, возможно, дешевле

13.03.2018 17:04

Немало израильтян не могут позволить себе приобрести квартиру не потому, что их пугают высокие цены и они не в состоянии выплачивать ипотеку, а ввиду отсутствия необходимого начального капитала. Требования Банка Израиля, опасающегося развития пузыря на рынке недвижимости, привели к тому, что покупатели должны «принести из дома» порядка 40% от стоимости объекта недвижимости. При покупке квартиры стоимостью миллион шекелей речь идет о гигантской сумме в 400 тысяч, доступной далеко не каждой семье. В результате, желающие купить квартиру используют все возможные источники для мобилизации начального капитала, что взваливает на плечи молодых семей непомерный груз, вынуждая их тратить большую часть доходов на обслуживание долга.

Благодаря усилиям министерства финансов ситуация на рынке жилья стабилизировалась, рост цен остановился и в Банке Израиля приняли решение сделать шаг навстречу покупателям первой квартиры. Согласно опубликованной ЦБ информации, уже в самое ближайшее время банки смогут уменьшить доли собственного капитала, выделяемые для обеспечения ипотечных ссуд для частных клиентов, что позволит снизить стоимость ипотеки и снизить требования к размеру начального капитала. На данный момент Банк Израиля требует от банков выделять собственный капитал в размере 75% от стоимости квартиры, даже если размер выданной ипотеки составляет 60% от стоимости квартиры. В том случае, если размер выданной ипотеки составляет 45%-60% от стоимости квартиры, банкам было сделано послабление и от них требуется собственный капитал в размере 50% от стоимости квартиры (даже в том случае, если размер ипотеки составляет 60%). Поэтому возникла ситуация, при которой банки, зачастую, отказывают в выдаче ссуд, размер которых превышает 60% от стоимости квартиры. Теперь же ЦБ позволит банкам откладывать 60% капитала и при выдаче ссуд в размере 60%-70%.

Согласно исследованию, проведенному Банком Израиля, немало семей не в состоянии мобилизовать необходимый для покупки квартиры начальный капитал — до 40% от стоимости квартиры. В попытке собрать необходимую сумму, семьи берут потребительские ссуды, намного более дорогие и на более короткий отрезок времени. Изменения в требованиях Банка Израиля позволит потребителям получить большую ипотеку под меньший процент, так как банки смогут выделять меньше собственного капитала при выдаче ипотеки, что снизит ее стоимость.

Снижение требований может привести к тому, что покупатели жилья начнут брать ипотеку в больших объемах, но это все равно дешевле, чем брать потребительские ссуды и использовать деньги на покупку квартиры. Не исключено, что подобный сценарий увеличит спрос на ипотеку, что прежде всего повысит стоимость ссуд, а затем и стоимость жилья.


Юрий Легков
Источник: НЭП
Фото: Wikipedia

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Деньги
20.09.2018

Моше Кахлон и Эли Коэн продвигают программу ипотечной ссуды до 90%

Министр финансов Моше Кахлон и министр экономики Эли Коэн (“Кулану”) продвигают проект ипотеки в размере...
Деньги
8.07.2018

Налоговое управление серьезно взялось за владельцев арендного жилья

Многие из тех, кто попал в сети налоговиков, долгие годы не считали необходимым отчитываться в Налоговое управление,...
Деньги
2.05.2018

«Битуах Леуми» не будет считать доходом плату за аренду квартиры

Парламентская комиссия по вопросам труда, здравоохранения и социального обеспечения утвердила изменение инструкций о начислении...
Деньги
26.06.2017

Новый законопроект обещает отсрочку в выплате «машканты» при увольнении

Законопроект призван помочь людям, потерявшим источник дохода и вследствие этого временно не способным...
Деньги
26.04.2017

Реформа Тали Плосковой в сфере помощи от Министерства строительства при выплате ипотеки

В течение последнего года депутат Тали Плоскова (Кулану) вела работу, направленную...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
14.05.2019

В Тель-Авиве на месте убийства 21 русскоязычного подростка установили туалеты

Вереница отхожих мест выстроилась вдоль набережной рядом с мемориальной стелой в память о погибших.
В мире
В мире
16.05.2019

Трамп объявит об отмене лотереи Green Card

Президент США Дональд Трамп представит в четверг, 16 мая, программу по изменению иммиграционной политики,...
В мире
15.05.2019

«День Накбы»: 71-секундная сирена в Газе и ПА

Арабы Израиля, Палестинской автономии и сектора Газы отмечают "День Накбы" ("День Катастрофы"),...
Бизнес
Бизнес
11.02.2019

Amazon и Ebay внедряют скидки для израильтян

Мировые торговые компании Amazon и eBay ведут переговоры с ведущими израильскими банками о создании специальных скидок для израильтян, которые хотят совершать...
Бизнес
29.01.2019

Крупнейшая инвестиция: Intel вложит в Израиль 40 миллиардов

Министр финансов Израиля Моше Кахлон заявил, что американский гигант вложит в израильские операции 40 миллиардов...
Бизнес
20.01.2019

Харьковская область поставит израильтянам кошерное масло

Украинские производители подсолнечного масла готовы поставить в Израиль партию кошерной продукции...
Наука и технологии
Наука и технологии
24.04.2019

Израильские ученые рекомендуют: сделайте вдох - станьте умнее!

Новое исследование подтверждает, что именно обоняние, по всей видимости, было прототипом развития...
Наука и технологии
17.04.2019

SpaceIL: «Берешит» убила одна введенная команда

Сегодня же опубликован последний снимок Луны, переданный недолетевшим луноходом.
Наука и технологии
16.04.2019

В Израиле впервые найден золотой солид императора, распустившего Синедрион

Четверо учеников девятого класса школы "а-Эмек а-Маарави" в Изреэльской долине, занимавшихся ориентированием...
Медицина
Медицина
20.04.2019

Израильский препарат, спасающий при передозировке героином

Препарат рассчитан на помощь при передозировке опиоидными наркотиками, в том числе от передозировки героином. 
Медицина
27.03.2019

«Ликуд» потребовал срочно расследовать «Дело 50.000.000», Ганц заявил, что Нетаниягу ему наскучил

Партия "Ликуд" провела специальную пресс-конференцию, в ходе которой потребовала немедленно...
Медицина
10.03.2019

Израильские ученые установили: роды после 50 лет не более опасны, чем после 40

Такой вывод был сделан на основании результатов анализа сотен тысяч "карт беременности"....
Деньги
Деньги
8.04.2019

Израиль: пенсии и пособия выплатят досрочно

Институт Национального Страхования Израиля (Битуах Леуми) и Министерство социального страхования объявили о...
Деньги
31.03.2019

Банк Израиля критикует «Цену для новосела»

Банк Израиля в очередной раз выражает сомнения в эффективности методов борьбы Моше Кахлона с жилищной проблемой.
Деньги
4.02.2019

БАГАЦ постановил: табак будет стоить на 25-50 шекелей дороже

В последние годы сотни тысяч израильских курильщиков переключились на табак - из-за драконовских налогов на сигареты. Налог...
Деньги
29.01.2019

Нет выбора - в Израиле поднимут налог на здравоохранение

Моше Бар Симан Тов, генеральный директор министерства здравоохранения, заявил об этом в интервью порталу ynet.
Культура
Культура
17.05.2019

Верка Сердючка в шоке от организаторов «Евровидения» и израильтян: ведут себя как дети

"Пытаюсь не раздражаться. Знаете, бардак везде одинаковый, просто на других языках".
Культура
15.05.2019

Женщина без комплексов: Нетта Барзилай выступила без юбки

В номере явно чувствовалась агитация за "равноправие полноты".
Культура
14.05.2019

В Тель-Авиве проходит первый полуфинал «Евровидения»

За путевку в финал борются представители 17 стран. Концертную программу открыла победительница прошлого года Нета Барзилай.
Культура
10.05.2019

Организаторы «Евровидения 2019» пытаются заполнить трибуны

С билетами на конкурс сложилась достаточно непростая ситуация.
Культура
4.04.2019

В Тель-Авиве пройдет российский гей-парад

12-й канал израильского ТВ сообщает о том, что в ближайший шабат, 6 апреля, в Тель-Авиве пройдет “Российский гей-парад”. 
Публицистика
Публицистика
13.05.2019
 Жорж Мальбрюно

Сценарии войны с Ираном

"Ни войны, ни мира". На протяжении более тридцати лет США и Иран следуют этой осторожной позиции.
Публицистика
12.05.2019
 Майкл Ледин

Муллы в панике

Иран осознал, что время истекло.
Публицистика
11.05.2019
 Борис Прусский

Философия товарищей

Товарищи! Не всё то, что говорит по-русски, мечтает по-русски жить, товарищи.
Публицистика
11.05.2019
 Игорь Гиндлер

Когда наконец закончится Вторая мировая война?

С одной стороны – капитализм, а с другой – различные версии традиционного социализма...
Репатриация
Репатриация
25.02.2019

В память о покойном раввине Экштейне: 243 репатрианта прибыли в Израиль

Дело раввина Экштейна продолжает жить: 243 репатрианта из Украины приземлились в Израиле сегодня утром.
Репатриация
24.02.2019

«Сохнут»: в 2018 году в Израиль прибыли почти 30 тысяч новых репатриантов

По данным Еврейского агентства, за 2018 год в Израиль совершили алию свыше 29.600 человек – на 5% больше, чем...
Репатриация
29.01.2019

Для евреев-репатриантов из Украины выделили отдельный авиарейс

В понедельник 250 украинских евреев прилетели в Израиль. Многие из них спасаются от вооруженного конфликта на востоке Украины.
Юмор
Юмор
3.03.2019
 Ян Каганов

Недостающее вставить

Лента полна платных реклам рвущихся в Кнессет Полыхаевых и дешёвых (ой, то есть, бесплатных) статусов...
Юмор
30.01.2019
 Олег Юсупов

Демократы исламского мира будут наблюдать за выборами в Израиле

Оплоты демократии — Алжир, Египет, Иордания, Ливан, Марокко, Палестинская национальная администрация,...
Юмор
18.01.2019
 Олег Юсупов

От неподъемных налогов треть американцев бегут в Россию

Куда приведёт Соединённые Штаты массовое бегство из страны? К развалу Империи? К...
Юмор
26.12.2018
 Олег Юсупов

Гондурас атаковал Сирию

Вечером 25 декабря, без каких-либо надписей на ракетах, без твиттов и постов в ФБ, полностью презрев всякие запреты...