Новый закон о справедливой аренде - новые правила

22.08.2017 20:46
Автор: Алекс Паткин

Абсолютным большинством голосов 17 июля 2017 года члены  Кнессета приняли во втором и третьем чтении закон о справедливой аренде. В рамках закона впервые  были прописаны на законодательном уровне многие аспекты взаимоотношений между арендодателями и съёмщиками.

Сегодня вкратце расскажу о трёх темах, первая - что должна представлять собой с точки зрения закона съёмная квартира, считающаяся пригодной для проживания, вторая – какие виды гарантийных обязательств имеет право требовать арендодатель от съёмщика и третья – кто и каким образом несёт ответственность за неполадки в квартире. 

Максимальная сумма гарантии не может превышать одну треть от размера аренды за весь период съёма, оговоренного в договоре и не может превышать тройной размер месячного платежа по аренде.

Насчёт неполадок в квартире закон предусматривает следующее: съёмщик будет нести ответственность за починку небольших неполадок, которые можно починить при небольшом усилии и не обращаясь к специалистам. Имеются ввиду минорные проблемы, которые не могут оправдать причинение хлопот арендодателю путём обращения к нему с требованием о ремонте.

Дополнительно, съёмщик обязан будет устранить за свой счёт любую другую неполадку, которая будет являться результатом неприемлемого пользования съёмной квартирой. За исключением двух вышеперечисленных вещей, арендодатель несёт ответственность по отношению к съёмщику устранять любые другие неполадки в квартире, даже в случае если в договоре прописано обратное .

Арендодатель обязан устранить неполадку в приемлемый период и не дольше чем за 30 дней с момента получения требования от съёмщика об устранении неполадки.

Насчёт устранения срочной поломки, то есть непозволяющей приемлемое проживание, период в течение которого поломка обязана быть устранена арендодателем сокращается с 30 до 3 дней с момента получения требования от съёмщика.

Закон чётко устанавливает,  в каких случаях арендодатель имеет право использовать гарантии, которые были ему предоставлены съёмщиком – в случае если съёмщик не оплачивает съем, прописанный в договоре, не оплачивает по счетам по арноне, электричеству и т.д., не платит домашнему комитету.

Также арендодатель сможет  воспользоваться гарантийным обязательством в случае, если съёмщик не сдал квартиру вовремя по истечению договора или не заплатил за причинённый им ущерб.

Вместе с тем, закон предусматривает преждевременное оповещение съёмщика о намерении арендодателя воспользоваться гарантийным обязательством.

Под действие закона попадают договоры, которые будут заключены после его вступления в силу, т.е. на договоры, подписанные ранее, закон распространяться не будет.

Квартира, считающаяся примелемой для проживания с точки зрения закона, должна соответствовать  следующим 10 требованиям: 

1. Строительство квартиры должно быть полностью законным

2. У съемщика должен быть свободный физический доступ к квартире

3 . В квартире должно быть пространство для проживания и в нём по крайней мере должно быть наличие кухни, санузла с раковиной, унитазом и душем

4 . Наличие системы снабжения питьевой воды 

5.  Наличие системы нагрева воды

6. Наличие канализации

7. Наличие электричества и освещения

8 . Наличие отверстий для вентиляции и освещения и приспособления для их закрытия, в частности наличие входной двери с устройством запирания

9. Отсутствие фактора, предоставляющего опасность безопасности или здоровью съёмщика

10. Площадь квартиры должна составлять не менее 26 кв. метров

Нет сомнения что закон повлияет на миллионы людей проживающих на съёме и что Закон является революционной вехой на пути регулирования прав съёмщиков В Израиле.

В последующих статьях разберём дополнительные новшества и аспекты нового закона.

*Данный материал не является юридической консультацией или заменой юридической консультации

 

Автор: Алекс Паткин
Адвокат
Сайт на русском языке >>

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Публицистика
21.12.2017
 Алекс Паткин

Урегулирование долгов с банками

Как показывает наш опыт, любой человек может оказаться в ситуации, когда...
Израиль
3.07.2017

Закон о справедливой аренде утвержден к окончательному принятию Кнессетом

Закон, голосование по которому во втором и третьем чтениях ожидается в ближайшие дни, регулирует взаимные права и...
Публицистика
4.11.2016
 Вадим Бляйхер

Покупка квартиры со вторых рук в Израиле

Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры со вторых рук в Израиле, нюансах...
Публицистика
7.08.2016
 Максим Михаэли

7 важных шагов на пути к приобретению недвижимости в Израиле

Что ж, недвижимость в Израиле - это отличное вложение, как для тех, кто приобретает недвижимость...
Репатриация
26.05.2015
 Дмитрий Полин (адвокат)

10 советов по аренде квартиры от израильского адвоката Дмитрия Полина

Слова – воздух! В случае конфликта слова к делу не подошьешь.

Лента новостей:

Израиль
Израиль
24.09.2018

Нетаниягу еще раз позвонил Путину – тот сказал, что виноват Израиль

Если ранее в России отношение к Израилю было двойственным, теперь оно однозначное.
Израиль
23.09.2018

ЦАХАЛ настаивает: в момент падения Ил-20 наши самолеты были над Израилем

Пресс-служба ЦАХАЛа прокомментировала отчет минобороны РФ по инциденту с Ил-20 в Сирии. Это первая официальная...
Израиль
22.09.2018

Посольство РФ в Израиле в Twitter: «Мы не понимаем прекращения финансирования UNRWA»

А в конце августа администрация Трампа объявила о полном прекращении финансирования организации...
В мире
В мире
24.09.2018

Министр обороны России: Сирия получит ЗРК С-300

Сергей Шойгу объявил, что в течение ближайших двух недель Россия передаст Сирии современный зенитно-ракетный...
В мире
23.09.2018

Минобороны РФ опубликовало данные по инциденту с Ил-20 в Сирии, заявив о виновности Израиля

Минобороны РФ обвинило ЦАХАЛ в "непрофессионализме или преступной халатности", приведших...
В мире
22.09.2018

Представитель ВС Ирана обвинил Израиль и США в причастности к теракту на параде

Во время военного парада в городе Ахваз на юге Ирана группа террористов открыла огонь по участникам...
В мире
21.09.2018

Аббас: Франция может признать Палестинское государство

Председатель Палестинской автономии Махмуд Аббас встретился в пятницу, 21 сентября с президентом Франции Эммануэлем Макроном...
В мире
21.09.2018

Россия получила от Израиля отчет об операции в Латакии. Главная тема: последствия инцидента

Израильская сторона представила 40-страничный доклад, в котором детально описаны события,...
Бизнес
Бизнес
9.07.2018

IKEA Sale — 11 июля начинается распродажа

IKEA объявила дату начала летней распродажи — 11 июля.
Бизнес
19.06.2018

Открытие бизнеса в США для израильтян станет доступнее

Новые правила ведения бизнеса в США для израильтян создадут прекрасные условия для развития стартапов...
Бизнес
28.05.2018

Закон 6-и минут: революция в службе поддержки в Израиле

Кнессет одобрил закон, согласно которому любая компания, представляющая услуги клиентам будет обязана отвечать на звонки в службу поддержки не позднее,...
Бизнес
22.05.2018

Карта израильских стартапов по данным ЦСБ

Центральное статистическое бюро Израиля опубликовало данные о стартап-компаниях, действующих в стране в 2011-2016 годах.
Бизнес
24.04.2018
 Илья Липецкер

Сказ о том, как добрые госмонополисты решили немного придушить малый бизнес

Госмонополист банит мелкие кафешки за отказы получать его услуги....
Наука и технологии
Наука и технологии
16.09.2018

Кожа газелей - престижный материал древних переписчиков Торы

Более тонкий и мягкий пергамент из кожи газелей ценился выше обычного и мог использоваться...
Наука и технологии
12.09.2018

В Израиле создадут новый космический аппарат

Israel Aerospace Industries Ltd. (IAI) и Effective Space, сегодня объявили о подписании "технического и финансового сотрудничества"....
Наука и технологии
10.09.2018

Израильский историк спрогнозировал, как мир будет жить в 2050 году

Израильский историк Юваль Ной Харари выпустил новую книгу — «21 урок для XXI века».
Наука и технологии
9.09.2018

Израильтянам впервые удалось взломать Bluetooth

До сих пор технология Bluetooth считалась неуязвимой, но обнаруженная израильтянами уязвимость создала опасность перехвата и подслушивания.​...
Медицина
Медицина
18.08.2018

В Израиле обнаружены комары-переносчики тяжелого заболевания

Опасные насекомые были выявлены в ходе проверок Минэкологии в ряде районов страны.
Медицина
13.08.2018

Минздрав Израиля: вода в ручьях Голанских высот может быть опасна для жизни

Такой вывод сделан после нескольких случаев выявления у купавшихся симптомов лептоспироза.
Деньги
Деньги
14.09.2018

Конгресс США утвердил закон о десятилетней оборонной помощи Израилю

Цель закона - защитить договор о помощи от бюджетных конфликтов в будущем...
Деньги
19.08.2018

В Израиле повысят цены на воду

Управление водных ресурсов Израиля увеличило тарифы на воду для населения. 
Деньги
5.08.2018

Моше Кахлон о повышении кредитного рейтинга Израиля

Рейтинг Израиля сейчас находится на уровне США, Австралии, Швейцарии и Сингапура....
Деньги
29.07.2018

Минюст потребовал урезать пенсии бойцам ЦАХАЛ

Минюст и Минфин Израиля требуют сократить пенсионные выплаты бойцам ЦАХАЛ...
Деньги
27.07.2018

У ООН закончились деньги

Генеральный секретарь ООН Антониу Гутерриш заявил, что бюджет организации опустел и необходимо...
Культура
Культура
13.09.2018

Официальное заявление: «Евровидение-2019» пройдет в Тель-Авиве

Финал конкурса намечен на 18 мая. Выступления пройдут во 2-м павильоне выставочного комплекса "Ганей Тааруха",...
Культура
5.09.2018

9 фактов о Рош Ха-Шана, которых вы не знали

Как связаны Новый год и мед, Тора и гранат и чем чистят шофар
Культура
2.09.2018

Звезда Кейна Риверса - Украина и Израиль. Нужен ваш голос!

Детское Евровидение создано по аналогии с популярным шоу Евровидение....
Культура
2.09.2018

Погрузитесь в море с доисторической акулой!

Успейте на показы новой экшн-картины на русском языке в кинотеатрах Израиля!
Публицистика
Публицистика
25.09.2018

«Ликуд» вступает в бой за Хайфу

Интервью с Шимшоном Идо, возглавляющим предвыборный список от правящей партии Ликуд на муниципальных выборах в городской совет города...
Публицистика
25.09.2018
 Аркадий Красильщиков

Нетаниягу позвонил Путину

Путин считает нормальной ситуацию, при которой русским оружием...
Публицистика
25.09.2018
 Михаил Лобовиков

Пришло время ясности

В нынешнем кризисе вокруг российского самолета, сбитого сирийцами, нам, израильтянам, нужно открыто и во весь рост объединиться...
Публицистика
24.09.2018
 Кирилл Лягушев

Щупальца путинской клептократии на Западе должны быть отрублены

В канадский Парламент внесена петиция по расширению закона Магнисткого не...
Публицистика
24.09.2018
 Юрий Фридман-Сарид

Куда упадет тень от сбитого самолета?

Неделю назад, 17 сентября, после очередной израильской «хирургической операции» по уничтожению очередного...
Репатриация
Репатриация
24.07.2018

293 репатрианта из Украины приземлились сегодня в Израиле

Сегодня, во вторник, в аэропорту им. Бен-Гуриона приземлились 3 рейса с 293 репатриантами...
Репатриация
16.07.2018

Игорь Лупинский и Илька Гутман: «Ехать в Израиль – как в Израиль»

Илька Гутман  и Игорь Лупинский– основатели Школы финансовой ответственности, не один раз обжегшись о...
Репатриация
25.06.2018

На этой неделе в Израиль прибудут 340 репатриантов 17 рейсами Фонда дружбы

340 репатриантов из 8 разных стран прибудут в Израиль в течении предстоящей...
Репатриация
11.06.2018

Иван Ургант репатриировался в Израиль

Российский актер и телевизионный ведущий обзавелся израильским паспортом.
Репатриация
29.05.2018

206 репатриантов из 3 стран прибыли в Израиль

206 новых репатриантов из Украины, Бразилии и Аргентины прибыли...
Юмор
Юмор
12.06.2018
 Ян Каганов

Еврейское порно

Всё-таки я с трудом представляю себе еврейские порнофильмы.
Юмор
2.06.2018

«Нихреновости». Май 2018

Cамый неубиваемый видеожурнал Израиля - Нихреновости
Юмор
9.04.2018
 Александр Непомнящий

Краткое содержание минувшей ночи

Сирия (зализывая раны): Аааааааай...  Иран...
Юмор
6.04.2018

«Нихреновости». Выпуск № 52

Держите руку на пульсе, пока он есть. Нихреновости.
Юмор
24.03.2018

«Нихреновости». Выпуск № 50

Пятидесятый выпуск видео-дайджеста Нихреновости немного особый. Авторы журнала решили подёргать...