Новый закон о справедливой аренде - новые правила

22.08.2017 20:46
Автор: Алекс Паткин

Абсолютным большинством голосов 17 июля 2017 года члены  Кнессета приняли во втором и третьем чтении закон о справедливой аренде. В рамках закона впервые  были прописаны на законодательном уровне многие аспекты взаимоотношений между арендодателями и съёмщиками.

Сегодня вкратце расскажу о трёх темах, первая - что должна представлять собой с точки зрения закона съёмная квартира, считающаяся пригодной для проживания, вторая – какие виды гарантийных обязательств имеет право требовать арендодатель от съёмщика и третья – кто и каким образом несёт ответственность за неполадки в квартире. 

Максимальная сумма гарантии не может превышать одну треть от размера аренды за весь период съёма, оговоренного в договоре и не может превышать тройной размер месячного платежа по аренде.

Насчёт неполадок в квартире закон предусматривает следующее: съёмщик будет нести ответственность за починку небольших неполадок, которые можно починить при небольшом усилии и не обращаясь к специалистам. Имеются ввиду минорные проблемы, которые не могут оправдать причинение хлопот арендодателю путём обращения к нему с требованием о ремонте.

Дополнительно, съёмщик обязан будет устранить за свой счёт любую другую неполадку, которая будет являться результатом неприемлемого пользования съёмной квартирой. За исключением двух вышеперечисленных вещей, арендодатель несёт ответственность по отношению к съёмщику устранять любые другие неполадки в квартире, даже в случае если в договоре прописано обратное .

Арендодатель обязан устранить неполадку в приемлемый период и не дольше чем за 30 дней с момента получения требования от съёмщика об устранении неполадки.

Насчёт устранения срочной поломки, то есть непозволяющей приемлемое проживание, период в течение которого поломка обязана быть устранена арендодателем сокращается с 30 до 3 дней с момента получения требования от съёмщика.

Закон чётко устанавливает,  в каких случаях арендодатель имеет право использовать гарантии, которые были ему предоставлены съёмщиком – в случае если съёмщик не оплачивает съем, прописанный в договоре, не оплачивает по счетам по арноне, электричеству и т.д., не платит домашнему комитету.

Также арендодатель сможет  воспользоваться гарантийным обязательством в случае, если съёмщик не сдал квартиру вовремя по истечению договора или не заплатил за причинённый им ущерб.

Вместе с тем, закон предусматривает преждевременное оповещение съёмщика о намерении арендодателя воспользоваться гарантийным обязательством.

Под действие закона попадают договоры, которые будут заключены после его вступления в силу, т.е. на договоры, подписанные ранее, закон распространяться не будет.

Квартира, считающаяся примелемой для проживания с точки зрения закона, должна соответствовать  следующим 10 требованиям: 

1. Строительство квартиры должно быть полностью законным

2. У съемщика должен быть свободный физический доступ к квартире

3 . В квартире должно быть пространство для проживания и в нём по крайней мере должно быть наличие кухни, санузла с раковиной, унитазом и душем

4 . Наличие системы снабжения питьевой воды 

5.  Наличие системы нагрева воды

6. Наличие канализации

7. Наличие электричества и освещения

8 . Наличие отверстий для вентиляции и освещения и приспособления для их закрытия, в частности наличие входной двери с устройством запирания

9. Отсутствие фактора, предоставляющего опасность безопасности или здоровью съёмщика

10. Площадь квартиры должна составлять не менее 26 кв. метров

Нет сомнения что закон повлияет на миллионы людей проживающих на съёме и что Закон является революционной вехой на пути регулирования прав съёмщиков В Израиле.

В последующих статьях разберём дополнительные новшества и аспекты нового закона.

*Данный материал не является юридической консультацией или заменой юридической консультации

 

Автор: Алекс Паткин
Адвокат
Сайт на русском языке >>

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Публицистика
21.12.2017
 Алекс Паткин

Урегулирование долгов с банками

Как показывает наш опыт, любой человек может оказаться в ситуации, когда...
Израиль
3.07.2017

Закон о справедливой аренде утвержден к окончательному принятию Кнессетом

Закон, голосование по которому во втором и третьем чтениях ожидается в ближайшие дни, регулирует взаимные права и...
Публицистика
4.11.2016
 Вадим Бляйхер

Покупка квартиры со вторых рук в Израиле

Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры со вторых рук в Израиле, нюансах...
Публицистика
7.08.2016
 Максим Михаэли

7 важных шагов на пути к приобретению недвижимости в Израиле

Что ж, недвижимость в Израиле - это отличное вложение, как для тех, кто приобретает недвижимость...
Репатриация
26.05.2015
 Дмитрий Полин (адвокат)

10 советов по аренде квартиры от израильского адвоката Дмитрия Полина

Слова – воздух! В случае конфликта слова к делу не подошьешь.

Лента новостей:

Израиль
Израиль
9.12.2018

Видео теракта возле поселка Офра

В сети появилось видео теракта в Офре, снятое на камеры наблюдения.
Израиль
9.12.2018

Теракт возле поселка Офра

В "твиттере" новостной службы корпорации "Кан" говорится, что из машины был открыт огонь по стоящим на обочине людям.
Израиль
9.12.2018

Грабители въехали в торговый центр Димоны на джипе. ВИДЕО

Группа бандитов попыталась ограбить магазин компании Пелефон в торговом центре Димоны. 
Израиль
9.12.2018

Турстат: количество российских туристов в Израиль сократилось

Израилю не удалось удержать уровень прироста российского туристического потока.
Израиль
9.12.2018

Скандал в Хайфе: новый мэр взяла в коалицию сторонников бойкота Израиля

После того, как стало известно, что "Хайфский фронт" вошел в коалицию, разразился гром.
В мире
В мире
8.12.2018

Британия давит на Путина: в черном списке самый богатый израильтянин

Абрамович считается "самым важным финансовым спонсором" главы Кремля.
В мире
5.12.2018

Смятение, паника и подозрения в «Хизбалле»

Попытка заговорить зубы повторением мантр израильских...
В мире
4.12.2018

Аббас провел встречу с Папой Римским Франциском

Ватикан выразил обеспокоенность по поводу статуса Иерусалима.
В мире
3.12.2018

СМИ: ХАМАС в Газе получает очередные 15 миллионов долларов из Катара

Во вторник, 4 декабря, в Газу будет переведена вторая часть катарских...
Бизнес
Бизнес
31.07.2018

WeWork приходит в Хайфу

Новый филиал знаменитой сети открывается на севере страны
Бизнес
9.07.2018

IKEA Sale — 11 июля начинается распродажа

IKEA объявила дату начала летней распродажи — 11 июля.
Бизнес
19.06.2018

Открытие бизнеса в США для израильтян станет доступнее

Новые правила ведения бизнеса в США для израильтян создадут прекрасные...
Бизнес
28.05.2018

Закон 6-и минут: революция в службе поддержки в Израиле

Кнессет одобрил закон, согласно которому любая компания, представляющая услуги клиентам...
Бизнес
22.05.2018

Карта израильских стартапов по данным ЦСБ

Центральное статистическое бюро Израиля опубликовало данные о стартап-компаниях, действующих в стране в...
Наука и технологии
Наука и технологии
11.11.2018

К 2100 году лето в Израиле будет длиться шесть месяцев, — исследование

В Тель-Авивском университете предупреждают о колоссальных изменениях климата Средиземноморья...
Наука и технологии
27.10.2018

Удалось ли археологам найти следы библейского Исхода?

Новое открытие стоянок кочевников железного века в долине реки Иордан может помочь разрешить спор об исторической точности Библии.​
Медицина
Медицина
4.11.2018
 Таль Гильад

Наследие Рабина

Почему все «наследие Рабина», тогда и сейчас, является иллюстрацией к выражению «педаль газа до...
Медицина
8.10.2018

Где в Израиле больше всего болеют раком

Минздрав Израиля и Ассоциация борьбы с раком обнародовали "онкологическую карту" страны.
Медицина
27.08.2018

Сын Караченцова: в Израиле отцу не помогли, в Красногорске лечат лучше

А. Караченцов сообщил, что раковая опухоль уменьшилась лишь после вмешательства...
Медицина
23.08.2018

Еще один израильтянин скончался от западно-нильской лихорадки

Министерство здравоохранения сообщило, что еще один человек скончался от осложнений, вызванных вирусом западно-нильской лихорадки.
Деньги
Деньги
26.10.2018

Вода дорожает на 3,25%

Рост цен вызван значительным увеличением объемов воды, закупаемых на опреснительных станциях и значительными инвестициями в инфраструктуру.
Деньги
5.10.2018

Израиль и Германия договорились о повышении торгового оборота

Торговый оборот двух стран существенно вырос в 2017 году и достиг суммы в 7,8 миллиардов долларов, что на 1,2 миллиарда долларов больше,...
Деньги
20.09.2018

Моше Кахлон и Эли Коэн продвигают программу ипотечной ссуды до 90%

Министр финансов Моше Кахлон и министр экономики Эли Коэн (“Кулану”) продвигают проект ипотеки в размере до 90%...
Культура
Культура
29.11.2018

Прививки для всех - очевидная польза или опасность?

Врачи бьют тревогу! Сотни заболевших корью в Израиле, - и тысячи противников прививок!
Культура
29.11.2018

Квентин Тарантино отдал руку и сердце израильтянке

Пара познакомилась на премьере фильма "Бесславные ублюдки" еще в 2009 году.
Культура
28.11.2018

Ноев ковчег всплыл в Кентукки

Группа христиан-евангелистов инвестировала 120 млн. долларов в строительство… Ноевого...
Культура
22.11.2018

Мать-одиночка

Можно ли вырастить ребенка в Израиле в одиночку?
Публицистика
Публицистика
9.12.2018
 Александр Непомнящий

Всё к лучшему

У решения нового мэра Хайфы Эйнат Калиш назначить своим заместителем поклонника арабского террора...
Публицистика
9.12.2018
 Мордехай Кейдар

Подземная война

Создание туннелей обошлось “Хизбалле” во многие миллионы долларов. Теперь эти инвестиции потеряны....
Публицистика
8.12.2018
 Игорь Черниховский

Враг у ворот

Нынешнюю ситуацию в мире нередко сравнивают с той, что предшествовала Второй Мировой войне....
Публицистика
6.12.2018
 Родион Фельдман

Капитализм - это навсегда

Сейчас значительную часть мировых СМИ и университетов...
Публицистика
6.12.2018
 Михаил Лобовиков

Вырвать лишнее с корнем

Сегодня 98 лет назад был основан Гистадрут. Этот мастодонт израильского...
Репатриация
Репатриация
4.10.2018

В Израиль прибыли 300 репатриантов из Украины

Около 300 репатриантов из Украины приземлились 4 октября в аэропорту имени Бен-Гуриона. Рейсы были организованны Фондом Дружбы.
Репатриация
27.08.2018

Десятки детей репатриировались из Украины со своими семьями в преддверии начала учебного года

Сегодня утром, в понедельник, около 400 репатриантов из Украины прибыли в Израиль рейсом,...
Репатриация
24.07.2018

293 репатрианта из Украины приземлились сегодня в Израиле

Сегодня, во вторник, в аэропорту им. Бен-Гуриона приземлились 3 рейса с 293 репатриантами из Украины на борту. Все рейсы организованы...
Юмор
Юмор
30.06.2018

«Нихреновости». Июнь 2018

Видеожурнал для настоящих чемпионов: Нихреновости.
Юмор
12.06.2018
 Ян Каганов

Еврейское порно

Всё-таки я с трудом представляю себе еврейские порнофильмы.
Юмор
2.06.2018

«Нихреновости». Май 2018

Cамый неубиваемый видеожурнал Израиля - Нихреновости
Юмор
9.04.2018
 Александр Непомнящий

Краткое содержание минувшей ночи

Сирия (зализывая раны): Аааааааай...  Иран...
Юмор
6.04.2018

«Нихреновости». Выпуск № 52

Держите руку на пульсе, пока он есть. Нихреновости.