Новый закон о справедливой аренде - новые правила

22.08.2017 20:46
Автор: Алекс Паткин

Абсолютным большинством голосов 17 июля 2017 года члены  Кнессета приняли во втором и третьем чтении закон о справедливой аренде. В рамках закона впервые  были прописаны на законодательном уровне многие аспекты взаимоотношений между арендодателями и съёмщиками.

Сегодня вкратце расскажу о трёх темах, первая - что должна представлять собой с точки зрения закона съёмная квартира, считающаяся пригодной для проживания, вторая – какие виды гарантийных обязательств имеет право требовать арендодатель от съёмщика и третья – кто и каким образом несёт ответственность за неполадки в квартире. 

Максимальная сумма гарантии не может превышать одну треть от размера аренды за весь период съёма, оговоренного в договоре и не может превышать тройной размер месячного платежа по аренде.

Насчёт неполадок в квартире закон предусматривает следующее: съёмщик будет нести ответственность за починку небольших неполадок, которые можно починить при небольшом усилии и не обращаясь к специалистам. Имеются ввиду минорные проблемы, которые не могут оправдать причинение хлопот арендодателю путём обращения к нему с требованием о ремонте.

Дополнительно, съёмщик обязан будет устранить за свой счёт любую другую неполадку, которая будет являться результатом неприемлемого пользования съёмной квартирой. За исключением двух вышеперечисленных вещей, арендодатель несёт ответственность по отношению к съёмщику устранять любые другие неполадки в квартире, даже в случае если в договоре прописано обратное .

Арендодатель обязан устранить неполадку в приемлемый период и не дольше чем за 30 дней с момента получения требования от съёмщика об устранении неполадки.

Насчёт устранения срочной поломки, то есть непозволяющей приемлемое проживание, период в течение которого поломка обязана быть устранена арендодателем сокращается с 30 до 3 дней с момента получения требования от съёмщика.

Закон чётко устанавливает,  в каких случаях арендодатель имеет право использовать гарантии, которые были ему предоставлены съёмщиком – в случае если съёмщик не оплачивает съем, прописанный в договоре, не оплачивает по счетам по арноне, электричеству и т.д., не платит домашнему комитету.

Также арендодатель сможет  воспользоваться гарантийным обязательством в случае, если съёмщик не сдал квартиру вовремя по истечению договора или не заплатил за причинённый им ущерб.

Вместе с тем, закон предусматривает преждевременное оповещение съёмщика о намерении арендодателя воспользоваться гарантийным обязательством.

Под действие закона попадают договоры, которые будут заключены после его вступления в силу, т.е. на договоры, подписанные ранее, закон распространяться не будет.

Квартира, считающаяся примелемой для проживания с точки зрения закона, должна соответствовать  следующим 10 требованиям: 

1. Строительство квартиры должно быть полностью законным

2. У съемщика должен быть свободный физический доступ к квартире

3 . В квартире должно быть пространство для проживания и в нём по крайней мере должно быть наличие кухни, санузла с раковиной, унитазом и душем

4 . Наличие системы снабжения питьевой воды 

5.  Наличие системы нагрева воды

6. Наличие канализации

7. Наличие электричества и освещения

8 . Наличие отверстий для вентиляции и освещения и приспособления для их закрытия, в частности наличие входной двери с устройством запирания

9. Отсутствие фактора, предоставляющего опасность безопасности или здоровью съёмщика

10. Площадь квартиры должна составлять не менее 26 кв. метров

Нет сомнения что закон повлияет на миллионы людей проживающих на съёме и что Закон является революционной вехой на пути регулирования прав съёмщиков В Израиле.

В последующих статьях разберём дополнительные новшества и аспекты нового закона.

*Данный материал не является юридической консультацией или заменой юридической консультации

 

Автор: Алекс Паткин
Адвокат
Сайт на русском языке >>

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Публицистика
21.12.2017
 Алекс Паткин

Урегулирование долгов с банками

Как показывает наш опыт, любой человек может оказаться в ситуации, когда...
Израиль
3.07.2017

Закон о справедливой аренде утвержден к окончательному принятию Кнессетом

Закон, голосование по которому во втором и третьем чтениях ожидается в ближайшие дни, регулирует взаимные права и...
Публицистика
4.11.2016
 Вадим Бляйхер

Покупка квартиры со вторых рук в Израиле

Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры со вторых рук в Израиле, нюансах...
Публицистика
7.08.2016
 Максим Михаэли

7 важных шагов на пути к приобретению недвижимости в Израиле

Что ж, недвижимость в Израиле - это отличное вложение, как для тех, кто приобретает недвижимость...
Репатриация
26.05.2015
 Дмитрий Полин (адвокат)

10 советов по аренде квартиры от израильского адвоката Дмитрия Полина

Слова – воздух! В случае конфликта слова к делу не подошьешь.

Лента новостей:

Израиль
Израиль
21.06.2018

Саре Нетаниягу предъявлены обвинения

В четверг, 21 июня, прокуратура предъявила обвинения Саре Нетаниягу, жене премьер-министра.
Израиль
21.06.2018

Ицхак Герцог станет главой «Сохнута»

Комиссия по назначения Еврейского агентства Сохнут будет рекомендовать в воскресенье Попечительскому совету Сохнута назначить главой Еврейского агентства...
Израиль
20.06.2018

Правительство Израиля приветствует выход США из СПЧ ООН

Канцелярия главы правительства Израиля Биньямина Нетаниягу распространила текст заявления в связи с решением властей США о выходе из...
В мире
В мире
23.06.2018

Группа тунисских фанатов преследовала мужчину с флагом Израиля в центре Москвы. ВИДЕО

В центре Москвы группа тунисских футбольных болельщиков в течение нескольких...
В мире
22.06.2018

ХАМАС готовит очередную массовую провокацию на границе Газы «в честь раненых»

Новый этап "Марша возвращения" начнется в пятницу после полудня и продлится до вечера. ХАМАС призвал проявить солидарность...
В мире
21.06.2018

Супермодель из ЮАР лишилась контракта за поддержку Израиля

38-летняя гражданка ЮАР Шаши Найду – актриса, супермодель и телеведущая – оказалась под огнем критики со стороны активистов движения BDS и антиизраильских...
В мире
21.06.2018

Белый дом: США не нуждаются в советах ООН

Советник президента США Дональда Трампа по национальной безопасности Джон Болтон заявил, что Америка не нуждается в советах альянса по управлению государством. 
Бизнес
Бизнес
28.05.2018

Закон 6-и минут: революция в службе поддержки в Израиле

Кнессет одобрил закон, согласно которому любая компания, представляющая услуги клиентам будет обязана...
Бизнес
22.05.2018

Карта израильских стартапов по данным ЦСБ

Центральное статистическое бюро Израиля опубликовало данные о стартап-компаниях, действующих в стране в 2011-2016...
Бизнес
24.04.2018
 Илья Липецкер

Сказ о том, как добрые госмонополисты решили немного придушить малый бизнес

Госмонополист банит мелкие кафешки за отказы получать его услуги....
Бизнес
27.03.2018
 Дэнни Чабино

Поднимите себе минимальную зарплату

Чаще всего, наёмный рабочий представляется нам рабом на галерах. Он вынужден мириться с враждебной обстановкой и ненавистным...
Наука и технологии
Наука и технологии
19.06.2018

Конец падающим прищепкам

Девять учеников старшей школы Кирьят-Хаима изобрели прищепки нового типа – прищепки-банджи, которые никуда не денутся с бельевой веревки....
Наука и технологии
18.06.2018

Израильские ученые научились замораживать раковую опухоль молочной железы

Биомедицинская компания IceCure, разработавшая технологию, превращающую раковые...
Наука и технологии
17.06.2018

На раскопках на Севере Израиля найдена 3000-летняя царская голова

"Находка дает нам уникальную возможность посмотреть в глаза человеку из библейского прошлого."​
Медицина
Медицина
6.06.2018

В Израиле снова растет количество ВИЧ-инфицированных

В течение последних двенадцати месяцев в Израиле зафиксирован резкий рост ВИЧ-инфицированных....
Медицина
27.05.2018

Как быстро припаркованная на солнце машина становится опасной для ребенка внутри

Чтобы определить, сколько времени понадобится транспортному средству для...
Медицина
23.04.2018

Сеть «Супер-Фарм» начинает продавать медицинскую марихуану

Сеть «Супер-Фарм» объявила о начале продажи медицинской марихуаны в своих филиалах.
Медицина
13.03.2018

Куришь? Пьешь вино и пиво? Ты долгожитель из Тель-Авива: ВОЗ в шоке от Израиля

Этот непонятный Израиль: граждане еврейского государства не жалеют ничего для живота своего....
Деньги
Деньги
15.06.2018

Вернет ли государство штрафы водителям

11 июня сенсационная новость разнеслась по стране. Заместитель генпрокурора отдал распоряжение дорожной полиции провести всеобъемлющую...
Деньги
5.06.2018

Солдаты-одиночки после демобилизации получат помощь в открытии своего бизнеса

Расширяется программа поддержки предпринимательства, действующая под эгидой министерства экономики, на демобилизованных...
Деньги
28.05.2018

Кахлон распорядился найти бюджет на укрепление Севера от ракетных обстрелов

Министр финансов Моше Кахлон (“Кулану”) встретился в конце минувшей недели с командующим Управлением тылом генерал-майором...
Деньги
28.05.2018
 Вадим Бляйхер

На работе случилась беда

Трудно представить, но каждый день происходят десятки аварий, во время работы или из-за работы, по дороге на производство либо домой.
Культура
Культура
14.06.2018

Динозавры атакуют Израиль!

"МИР ЮРСКОГО ПЕРИОДА 2" на русском языке уже в кинотеатрах Израиля!
Культура
7.06.2018

Чужие среди своих

Израиль – наш дом, но кто из нас не слышал: «Убирайтесь обратно!»
Культура
5.05.2018

На Каннском фестивале впервые откроют павильон «Палестины»

На Каннском кинофестивале, который откроется во Франции на следующей неделе, впервые в истории поднимут флаг Палестинской национальной администрации,...
Культура
3.05.2018

Одна на всех

9 мая – день памяти и скорби или парадов и гуляний?
Публицистика
Публицистика
19.06.2018
 Алекс Коган

Оставьте Сегева в покое

Оставьте Гонена Сегева в покое. Его персона и предательство - вообще не самое страшное во всей истории....
Публицистика
18.06.2018
 Александр Непомнящий

Позорный путь предателя

В целом, вполне последовательная карьера для левого оппортуниста.
Публицистика
18.06.2018
 Владимир Бейдер

Краденый «Собибор»

Как фильм о подвиге евреев стал подтверждением антисемитских стереотипов...
Публицистика
17.06.2018
 Филипп Карл Зальцман

Канада: антисемитизм другого рода? Часть 1

В Канаде Ваэль аль-Гитави, имам исламского центра...
Публицистика
13.06.2018
 Галит Дисталь Атбарян

Победитель получает всё

Вчера я написала, что «они» побеждают, что «они» протиснулись на каждую...
Репатриация
Репатриация
29.05.2018

206 репатриантов из 3 стран прибыли в Израиль

206 новых репатриантов из Украины, Бразилии и Аргентины прибыли вчера и сегодня (понедельник и вторник) в аэропорт Бен-Гурион рейсами Фонда...
Репатриация
27.02.2018

На праздник Пурим: 185 репатриантов приземлились в Израиле

185 репатриантов из Украины прибыли сегодня в Израиль на специальном рейсе, организованным Фондом дружбы.
Репатриация
12.02.2018

Израильский рынок труда не ждет репатриантов с распростертыми объятиями

Некоммерческая организация «Гваим» (Высоты), оказывающая помощь в поиске работы новым репатриантам с высшим образованием,...
Юмор
Юмор
2.06.2018

«Нихреновости». Май 2018

Cамый неубиваемый видеожурнал Израиля - Нихреновости
Юмор
9.04.2018
 Александр Непомнящий

Краткое содержание минувшей ночи

Сирия (зализывая раны): Аааааааай...  Иран (потирая ушибы): Ооооооооооооох......
Юмор
6.04.2018

«Нихреновости». Выпуск № 52

Держите руку на пульсе, пока он есть. Нихреновости.
Юмор
24.03.2018

«Нихреновости». Выпуск № 50

Пятидесятый выпуск видео-дайджеста Нихреновости немного особый. Авторы журнала решили подёргать...
Юмор
16.03.2018

«Нихреновости». Выпуск № 49

Страшно, но не больно - Нихреновости.