А из нашего окна… Как влияет расположение квартиры на ее цену

Не только район, но и вид из окон квартиры значительно сказывается на цене. И те, кого вид из окна не интересует, могут подчас купить квартиру значительно дешевле. К примеру, если из окна открывается вид на кладбище, то цена квартиры - на 15% ниже, чем другой, точно такой же, в том же самом доме, но с иным видом.

Так утверждает в интервью сайту МАКО председатель ассоциации оценщиков недвижимости Хаим Месилати. Однако, по его словам, если кладбище скрыто за стеной деревьев или декоративных насаждений, то в определенных случаях это может даже повысить цену.

Расположенный поблизости от дома парк способен повысить цену на 12-15%. К примеру, так произошло с квартирами, расположенными неподалеку от приведенного в порядок тель-авивского парка вдоль реки Яркон, и это несмотря на обилие посетителей. Если из квартиры открывается вид на парк, то ее цена выше на 10-20%, а непосредственная близость к парку «стоит» еще 3-5%.

Эксперты утверждают, что так обстоят дела и на периферии, и что дело не только в красивом виде и относительно чистом воздухе. Если дом расположен в непосредственной близости от парка, национального заповедника или леса, то, скорее всего, зеленые насаждения охраняются законом, и строительство в этих районах маловероятно.

А вот относительно влияния на цену квартиры расположенного рядом небольшого общественного сквера, однозначного ответа нет. Иногда такое соседство повышает цену, но иногда и понижает – если в таком сквере часто собираются шумные компании подростков. Если местные власти следят за порядком и «гоняют» шумных подростков, а то и закрывают скверы на ночь, как в Раанане, например, то цена квартиры повышается на 8-10%. В противном же случае цена снижается примерно на 5%.

Неоднозначно и влияние на цену квартир и расположенной поблизости школы. Все зависит от того насколько «поблизости» она расположена. В целом, хорошая школа неподалеку от дома способна повысить цену вплоть до 10%, но если окна квартиры выходят на спортплощадку школы, то такое соседство негативно сказывается на цене.

Вид на море, который ничто не заслоняет, способен повысить цену на треть, а квартиры, расположенные чуть дальше, во втором ряду, продаются по обычной рыночной цене. Жители нередко возражают против строительства стадионов в непосредственной близости от их домов. И их можно понять: такое соседство понижает цену квартиры в среднем на 10%. Примерно также влияет и расположенная в непосредственной близости от дома железнодорожная станция – хотя в целом в городе, в котором появляется железнодорожная станция, цены на недвижимость растут. Так же обстоят дела и с остановки метротрамвая в Иерусалиме: близко – цены растут, совсем близко – снижаются. Цены на квартирах в домах, расположенных в непосредственной близости от загруженного шоссе, примерно на 5% ниже, чем в квартирах, распложенных на считанные десятки метров дальше.

Источник: НЭП