О чем говорит израильский рекорд продажи квартир

Радоваться нам этому рекорду или огорчаться? Ведь цены на жилье даже при рекордной продаже не уменьшились ни на шекель. Чтобы ответить на этот вопрос, надо прежде всего разобраться — с какими именно явлениями в израильском обществе связан новый рекорд.

Долгое время израильский рынок квартир был в упадке. Специалисты считают, что падение спроса на жилье было вызвано политическими играми вокруг, так называемого, «нулевого НДС». Напомним, Яир Лапид в бытность министром финансов, предложил снять налог на добавочную стоимость (НДС) для квартир, покупаемых «с первых рук», то есть, у строительных подрядчиков. Эта мера, по мнению министра, должна была снизить стоимость этих квартир если не на 18 процентов (размер НДС), то процентов на 12-15. Снижение же стоимости этих квартир повлечет за собой снижение стоимости и квартир со вторых рук.

Вокруг этого проекта начались политические игры. Никто реально не понимал, чем закончится «нулевой НДС». Экономисты не могли спрогнозировать поведение цен на жилье. Кто-то был уверен, что они действительно понизятся. Кто-то не сомневался в обратном. Дескать, такой шаг приведет к буму на рынке жилья. Квартир на всех не хватит и цены на них только вырастут. На всякий случай, партия «Ликуд» решила не давать такой козырь лапидовской «Еш атид» и принялась торпедировать решение о «нулевом НДС». Но нелегко торпедировать идею, продвигаемую партией, имеющей 19 мандатов. Возможно, в конце концов, Лапиду удалось бы провести свой закон и мы сегодня понимали бы точно, к чему он привел. Но коалиция распалась, страна пошла на новые выборы, партия «Еш атид» зачахла, а с ней и закон о «нулевом НДС».

Понятно, все время, пока шли обсуждения закона Яира Лапида, граждане Израиля старались не покупать жилье. Кому нужно приобретать квартиру, если цена на нее может очень скоро снизиться? Фраеров в израильской обществе нет. Так, во всяком случае, кажется израильскому обществу.

После выборов ситуация не изменилась. Новый министр финансов Моше Кахлон тоже заявил, что сделает все для снижения цен на жилье. На этом он построил свою предвыборную кампанию, на этом он получил свои голоса. Он заверил народ, что разработал со своими советниками целую программу снижения цен на жилье. Получив голоса и заветный пост министра финансов, Моше Кахлон всю свою структуру построил под снижение цен на жилье. Получил в управление (свое и членов своей партии) не только министерство финансов и министерство строительства, но и Земельное управление, областные строительные комиссии и прочие структуры, отвечающие за сооружение жилых домов.

Понятно, в такой ситуации граждане Израиля тоже не покупали жилье. Зачем? Ведь оно скоро подешевеет. Вот тогда и начнем покупать.

Теперь же у нас бум покупок. Рекорд. Всплеск. Что же произошло? Ответ на этот вопрос прост и понятен. Израильтяне больше не верят. Ни своим министрам финансов, ни их обещаниям снизить цены на жилье. Более того, мы не просто не верим. Мы точно знаем, что Моше Кахлон не будет заниматься этим вопросом. А если и будет, то формально, для «галочки», чтобы не быть обвиненным в нарушении предвыборных обещаний.

Политические игры со снижением цен на жилье закончились. Началась реальная жизнь, которая диктует — лучше купить квартиру сегодня, потому что завтра цены могут еще и повыситься. А как же не купить квартиру, которая завтра еще и в цене возрастет? Фраеров в израильском обществе нет. Так, во всяком случае, кажется израильскому обществу.


 
Источник: data24
Фото: ДОМ