10 советов по аренде квартиры от израильского адвоката Дмитрия Полина

26.05.2015 20:16
Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
1. При поиске квартиры на съем, прежде чем обратиться за услугами к маклеру (риэлтору), посмотрите объявления об аренде квартир в Интернете (например, на русскоязычном сайте dom.co.il, или на ивритоязычных сайтах: yad2.co.ilwww.homeless.co.il и др.), а также в местных газетах.

Объявления в Интернете и газетах часто подают непосредственно хозяева квартиры без посредника, таким образом, вы сократите  свои расходы (услуги посредника). Но имейте в виду, что там много объявлений и от маклеров, этот вопрос стоит выяснить заранее во избежание "сюрпризов".
 
2. При просмотре квартиры и  подписании договора на съем, попросите знакомых, чтобы вам переводили все, что будет говорить хозяин квартиры, и что написано в каждом пункте договора. Особенно - сроки, сумма и прочее. Сделайте себе пометки, чтобы не забыть. Недопонимание смысла договора и слов хозяина может привести к проблемам в будущем.
 
3. Прежде чем подписать договор, попросите у хозяина, документы, подтверждающие его право собственности на данную недвижимость или доверенность на сдачу в аренду этого жилья. 
 
4. Перед подписанием договора тщательно проверьте квартиру вместе с хозяином, в случае обнаружения каких-либо дефектов, неисправностей в сантехнике, канализации, электричестве, электротехнике и пр. укажите на это хозяину. Обязательно зафиксировать все неполадки в письменном виде за подписью обеих сторон. И даже если хозяин – милейший человек и предлагает обойтись без формальностей, имейте в виду, что в момент приема квартиры у вас, он может очень изменить свое мнение к формальностям и будет считать дырки от гвоздей в стенах (это не преувеличение!). Советую также сделать опись мебели (за двумя подписями).
 
5. В момент подписания договора зафиксируйте показания всех счетчиков (электричество, вода, газ), чтобы было видно номер счетчика и, собственно, показание. Так вы будете четко знать, с какого момента наступает ваша обязанность оплачивать расходы по электричеству, воде, газу.

Услуги и бизнесы в Израиле - подробный каталог на русском языке >>
 
6. В случае, если хозяин квартиры в момент подписания договора просит выписать ему гарантийный чек ("чек битахон"), проследите, чтобы номер чека и сумма, на которую выписан чек  были прописаны  в договоре и было прописано, что это "чек битахон", а также указано в каких случаях он может быть вложен. В момент прекращения договора хозяин обязан вернуть "чек битахон" в обмен на ключи от квартиры, и это также надо зафиксировать в договоре аренды.
 
7. Как правило, оплата за аренду квартиры производится чеками, поэтому в момент подписания договора у вас уже должна быть на руках чековая книжка, а к моменту списания чека с вашего счета, необходимая сумма на счету. Не стоит отдавать хозяину сразу  12 чеков. Постарайтесь добиться условий, при которых вы будете давать хозяину по три чека раз в три месяца. В этом случае, если в квартире потребуется какой-то ремонт за счет хозяина, а хозяин не будет с ним торопиться – вы сможете оплатить ремонт своими деньгами, а в следующем платеже зачесть ваши траты.
 
8. Практика Израиля такова, что хозяин  квартиры обязан за свой счет ремонтировать поломки, которые произошли из-за изношенности (бойлер, канализация, электропроводка и т.п.). В случае, если неисправность требует срочной починки (например, прорыв трубы), то вы вправе вызвать мастера самостоятельно (предварительно уведомив  хозяина), оплатить его услуги и на основании квитанции от мастера хозяин квартиры обязан возместить вам расходы. Но все поломки, причина которых связана с пользованием (сорванные краны, разбитые стекла и пр.) оплачивает арендатор. Имейте в виду, что условия – договорные, ушлый хозяин постарается в договоре максимум ответственности взвалить на арендатора.
 
9. Обязательно стоит внести в договор условие о праве преждевременного расторжения договора. Хозяева обычно пытаются внести условие, что в таком случае арендатор оплатит до конца срока арендную плату. Этого допускать нельзя. Требуйте право расторжения с предварительным уведомлением хозяина за два месяца. 
 
10.  Очень важное правило, и не только в случае аренды. Все оповещения делайте только в письменном виде и либо вручайте под роспись с указанием даты вручения или отправляйте заказной почтой с извещением о вручении. Слова – воздух! В случае конфликта слова к делу не подошьешь. 

Конечно же в десяти советах невозможно предупредить о всех вероятных проблемах. Надеюсь, что эти вам пригодятся. Но если вы сталкиваетесь с новой неизвестной проблемой – не тяните, решайте ее своевременно. Советуйтесь, читайте, идите к адвокатам. Нерешенная сегодня проблема на шекель, завтра обернется запущенной проблемой на сто…



Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
 
Информация, приведенная в статьях, не является юридической консультацией и не заменяет собой консультации у лицензированного юриста. По всем юридическим вопросам, упомянутым или не упомянутым на сайте, следует обращаться к профессиональному адвокату/нотариусу.

 

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Репатриация
2.01.2017
 Эли Гервиц

Взбесившийся принтер в ремонте? Не время радоваться

Адвокат Эли Гервиц  — о логике простой, логике банковской, квартирах,...
Репатриация
6.10.2016

Советы израильских адвокатов новым репатриантам

За последние два года, в Израиль прибыло рекордное число репатриантов из России, Украины и других стран бывшего СССР. И тенденция...
Публицистика
6.07.2016
 Эли Гервиц

Не спешите покупать квартиру в Израиле …

Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Репатриация
10.06.2015
 Дмитрий Полин (адвокат-нотариус)

13 советов пользования чеками в Израиле от Дмитрия Полина

Эта, позаимствованная у американских банков, платежная система, является удобной...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
13.04.2026

ЦАХАЛ ликвидировал более 100 боевиков «Хизбаллы» и начал штурм Бинт-Джбейля. Фото, Видео

В ходе боёв в Бинт-Джбейле израильские военные в ближнем бою и при поддержке авиации ликвидировали...
Израиль
13.04.2026

Дело о шпионаже: Верховный суд разрешил назвать имена обвиняемых

Разрешено к опубликованию: именами братьев, обвиняемых в шпионаже в пользу Ирана.
В мире
В мире
13.04.2026

Трамп обещает топить корабли Ирана за приближение к блокаде

Президент США Дональд Трамп озвучил новую прямую угрозу военному руководству Ирана.
В мире
13.04.2026

WSJ: помимо блокады Ормузского пролива, Трамп обдумывает «ограниченные удары» по Ирану

Президент США Дональд Трамп и его советники рассматривают возможность возобновления...
В мире
12.04.2026

США начинают блокаду Ормузского пролива – заявление Трампа

"Встреча прошла хорошо, по большинству пунктов удалось договориться, но по единственному вопросу, который действительно имел значение –...
В мире
12.04.2026

Завершился третий раунд переговоров США и Ирана: сделки нет

В Исламабаде завершился третий раунд переговоров между США и Ираном.
В мире
8.04.2026

Иран угрожает ударами по «военным целям» в Израиле из-за продолжения операций в Ливане

Иранское информационное агентство Tasnim, связанное с КСИР, со ссылкой на анонимный...
Бизнес
Бизнес
11.02.2026

ЕС одобрил покупку Google стартапа Wiz

Сумма сделки составила рекордные $32 млрд.
Бизнес
31.12.2025

Nvidia выложит ещё 3 млрд долл за покупку в Израиле

Компания Nvidia ведет переговоры о покупке израильского стартапа AI21 Labs, создавшего...
Бизнес
10.12.2025

Кушнер поддержит Эллисона в битве за Warner Bros.

Инвестиционная компания Affinity Partners, принадлежащая...
Бизнес
14.08.2025

Elbit Systems заключила контракт на 1,6 млрд долл

Израильский оборонный концерн Elbit Systems заключил сделку на...
Наука и технологии
Наука и технологии
15.02.2026

Технион подтвердил статус кузницы идей

Израильский технологический институт Технион в очередной раз подтвердил свой статус глобального центра инноваций.
Наука и технологии
7.01.2026

NVIDIA представила Rubin с израильским «двигателем»

NVIDIA представила ИИ-платформу Rubin, отметив, что её ключевые технологии и чипы разработаны израильскими инженерами компании.
Наука и технологии
25.12.2025

После шести лет разработок ЦАХАЛ получит новую гаубицу «Роем»

Производство этой гаубицы для ЦАХАЛ началось с нуля около шести лет назад.
Медицина
Медицина
15.06.2025

Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»

В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
Медицина
29.05.2025

В Израиле впервые пересадили искусственное сердце

В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Медицина
29.04.2025

Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом

Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Деньги
Деньги
30.03.2026

Кнессет утвердил госбюджет Израиля на 2026 год

Государственный бюджет Израиля на 2026 год был окончательно утвержден Кнессетом во втором и третьем чтениях...
Деньги
12.02.2026

Курс шекеля достиг 30-летнего максимума

Шекель укрепился по отношению к доллару, достигнув 30-летнего максимума.
Деньги
8.12.2025

Налоговое управление впервые опубликовало сравнительный отчет о доходах израильтян

Департамент планирования и экономики Налогового управления впервые опубликовал...
Деньги
24.11.2025

«Кешет»: минфин готовится увеличить в два раза стоимость посылок, не облагаемых налогом

По информации телеканала "Кешет-12", министр финансов Бецалель Смотрич в ближайшее...
Деньги
16.11.2025

Экономика Израиля резко восстановилась

Экономика Израиля восстановилась в июле-сентябре, а ВВП увеличился на 12,4% в годовом исчислении.
Культура
Культура
17.02.2026

Смерть Даны Эден в Афинах: греческая полиция склоняется к версии о самоубийстве

В Греции продолжается проверка обстоятельств смерти израильского продюсера...
Культура
16.02.2026

Умерла продюсер сериала «Тегеран» Дана Эден

В номере отеля в Афинах была найдена мертвой 52-летняя израильский продюсер и шоураннер Дана Эден.
Культура
9.02.2026

От изгнания к возрождению: Нерассказанная история возвращения в Северную Самарию

На этой неделе, с завтрашнего дня (со вторника по четверг, 10–12 февраля), на 14-м канале выйдет документальный сериал «План Хомеш» (Тохнит...
Культура
25.01.2026

Мики Зоар осудил претендентов на «Оскар»

«Неудивительно, что два номинированных на "Оскар" фильма усиливают нарратив наших врагов и наносят ущерб репутации Государства Израиль»
Культура
21.01.2026

Премьера в Манхэттене: Театр «Шомрон» привез в США историю Зеэва Жаботинского

Во вторник, 21 января, в Манхэттене впервые состоялась премьера театра «Шомрон». Это первый случай,...
Публицистика
Публицистика
8.04.2026
 Аркадий Красильщиков

Бегите от крикунов и паникеров

"Кошмар! Ужас! Всё пропало! Нас предали!"
Публицистика
6.04.2026
 Игорь Черниховский

Два права

Я вот думаю, если бы мир в начале 50-х был устроен так, как сейчас, что случилось бы с Южной Кореей?...
Публицистика
1.04.2026
 Михаил Лобовиков

Главное, что мы должны победить - это наш страх победить

Третий подряд Песах на войне. В этот праздник мы вообще много воюем. Начиная с фараона, и кончая...
Публицистика
1.04.2026
 Авраам Шмулевич

О чём на самом деле закон о смертной казни, принятый в Израиле

Некоторые возмущаются, что Закон о смертной казни, принятый в Израиле, якобы, касается только...
Публицистика
30.03.2026
 Аркадий Красильщиков

Мы всё ещё в пути

Скоро Песах. Кто-то считает, будто мы вернулись, пришли Домой, оставили позади мертвое пространство пустыни. На самом деле, Исход продолжается....
Репатриация
Репатриация
9.04.2025

Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам

Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с...
Репатриация
30.03.2025

Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?

В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Юмор
Юмор
9.08.2021

Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»‎

После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Юмор
30.01.2021
 Борис Прусский

Лимерика

Израильский певец и музыкант Борис Прусский посвятил шуточное стихотворение инаугурации...
Юмор
16.07.2020

Наши резервы

Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Юмор
27.05.2020

Проверка Бузагло

"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."
Юмор
16.05.2020

Ограбление

Охана, владелец фирмы "Мойдодыр", совсем было собирался закрыть свой магазин, когда в помещение внезапно ворвался подозрительный тип с закрытым...