10 советов по аренде квартиры от израильского адвоката Дмитрия Полина

26.05.2015 20:16
Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
1. При поиске квартиры на съем, прежде чем обратиться за услугами к маклеру (риэлтору), посмотрите объявления об аренде квартир в Интернете (например, на русскоязычном сайте dom.co.il, или на ивритоязычных сайтах: yad2.co.ilwww.homeless.co.il и др.), а также в местных газетах.

Объявления в Интернете и газетах часто подают непосредственно хозяева квартиры без посредника, таким образом, вы сократите  свои расходы (услуги посредника). Но имейте в виду, что там много объявлений и от маклеров, этот вопрос стоит выяснить заранее во избежание "сюрпризов".
 
2. При просмотре квартиры и  подписании договора на съем, попросите знакомых, чтобы вам переводили все, что будет говорить хозяин квартиры, и что написано в каждом пункте договора. Особенно - сроки, сумма и прочее. Сделайте себе пометки, чтобы не забыть. Недопонимание смысла договора и слов хозяина может привести к проблемам в будущем.
 
3. Прежде чем подписать договор, попросите у хозяина, документы, подтверждающие его право собственности на данную недвижимость или доверенность на сдачу в аренду этого жилья. 
 
4. Перед подписанием договора тщательно проверьте квартиру вместе с хозяином, в случае обнаружения каких-либо дефектов, неисправностей в сантехнике, канализации, электричестве, электротехнике и пр. укажите на это хозяину. Обязательно зафиксировать все неполадки в письменном виде за подписью обеих сторон. И даже если хозяин – милейший человек и предлагает обойтись без формальностей, имейте в виду, что в момент приема квартиры у вас, он может очень изменить свое мнение к формальностям и будет считать дырки от гвоздей в стенах (это не преувеличение!). Советую также сделать опись мебели (за двумя подписями).
 
5. В момент подписания договора зафиксируйте показания всех счетчиков (электричество, вода, газ), чтобы было видно номер счетчика и, собственно, показание. Так вы будете четко знать, с какого момента наступает ваша обязанность оплачивать расходы по электричеству, воде, газу.

Услуги и бизнесы в Израиле - подробный каталог на русском языке >>
 
6. В случае, если хозяин квартиры в момент подписания договора просит выписать ему гарантийный чек ("чек битахон"), проследите, чтобы номер чека и сумма, на которую выписан чек  были прописаны  в договоре и было прописано, что это "чек битахон", а также указано в каких случаях он может быть вложен. В момент прекращения договора хозяин обязан вернуть "чек битахон" в обмен на ключи от квартиры, и это также надо зафиксировать в договоре аренды.
 
7. Как правило, оплата за аренду квартиры производится чеками, поэтому в момент подписания договора у вас уже должна быть на руках чековая книжка, а к моменту списания чека с вашего счета, необходимая сумма на счету. Не стоит отдавать хозяину сразу  12 чеков. Постарайтесь добиться условий, при которых вы будете давать хозяину по три чека раз в три месяца. В этом случае, если в квартире потребуется какой-то ремонт за счет хозяина, а хозяин не будет с ним торопиться – вы сможете оплатить ремонт своими деньгами, а в следующем платеже зачесть ваши траты.
 
8. Практика Израиля такова, что хозяин  квартиры обязан за свой счет ремонтировать поломки, которые произошли из-за изношенности (бойлер, канализация, электропроводка и т.п.). В случае, если неисправность требует срочной починки (например, прорыв трубы), то вы вправе вызвать мастера самостоятельно (предварительно уведомив  хозяина), оплатить его услуги и на основании квитанции от мастера хозяин квартиры обязан возместить вам расходы. Но все поломки, причина которых связана с пользованием (сорванные краны, разбитые стекла и пр.) оплачивает арендатор. Имейте в виду, что условия – договорные, ушлый хозяин постарается в договоре максимум ответственности взвалить на арендатора.
 
9. Обязательно стоит внести в договор условие о праве преждевременного расторжения договора. Хозяева обычно пытаются внести условие, что в таком случае арендатор оплатит до конца срока арендную плату. Этого допускать нельзя. Требуйте право расторжения с предварительным уведомлением хозяина за два месяца. 
 
10.  Очень важное правило, и не только в случае аренды. Все оповещения делайте только в письменном виде и либо вручайте под роспись с указанием даты вручения или отправляйте заказной почтой с извещением о вручении. Слова – воздух! В случае конфликта слова к делу не подошьешь. 

Конечно же в десяти советах невозможно предупредить о всех вероятных проблемах. Надеюсь, что эти вам пригодятся. Но если вы сталкиваетесь с новой неизвестной проблемой – не тяните, решайте ее своевременно. Советуйтесь, читайте, идите к адвокатам. Нерешенная сегодня проблема на шекель, завтра обернется запущенной проблемой на сто…



Автор: Дмитрий Полин (адвокат)
 
Информация, приведенная в статьях, не является юридической консультацией и не заменяет собой консультации у лицензированного юриста. По всем юридическим вопросам, упомянутым или не упомянутым на сайте, следует обращаться к профессиональному адвокату/нотариусу.

 

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Репатриация
2.01.2017
 Эли Гервиц

Взбесившийся принтер в ремонте? Не время радоваться

Адвокат Эли Гервиц  — о логике простой, логике банковской, квартирах,...
Репатриация
6.10.2016

Советы израильских адвокатов новым репатриантам

За последние два года, в Израиль прибыло рекордное число репатриантов из России, Украины и других стран бывшего СССР. И тенденция...
Публицистика
6.07.2016
 Эли Гервиц

Не спешите покупать квартиру в Израиле …

Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Репатриация
10.06.2015
 Дмитрий Полин (адвокат-нотариус)

13 советов пользования чеками в Израиле от Дмитрия Полина

Эта, позаимствованная у американских банков, платежная система, является удобной...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
18.06.2024

Одобрен план боевых действий в Ливане

В ходе совещания были одобрены оперативные планы наступательных действий в Ливане.
Израиль
18.06.2024

Перехват в небе над Нагарией

В небе над Нагарией был замечен перехват подозрительной воздушной цели.
Израиль
18.06.2024

Отчет FRC: «В Газе нет, не было и не предвидится голода»

“FRC не считает анализ FEWS NET правдоподобным, учитывая неопределенность и отсутствие сходимости подтверждающих доказательств”...
В мире
В мире
18.06.2024

Дехристианизация Британии идёт полным ходом

При этом резко растёт число мечетей, которых в Британии около 2500
В мире
16.06.2024

BILD: МАГАТЭ поддерживало развитие иранской ядерной энергетики

Все это очень похоже на то, как ООН в лице UNRWA годами поддерживает террористов в Газе.
В мире
16.06.2024

Трамп отметил своё 78-летие с очень боевым настроем

Трамп вдоволь поиздевался над последними невзгодами Байдена
В мире
14.06.2024

Пропалестинцы устроили шабаш в Нью-Йорке

Пропалестинские протестующие развернули на Манхэттене плакат «Да здравствует 7 октября».
Бизнес
Бизнес
18.09.2023

Сэм Олтман признан самым влиятельным евреем

Глава компании OpenAI, разработавшей ChatGPT, Сэм Олтман, признан самым влиятельным евреем мира по версии израильской газеты...
Бизнес
1.08.2023

Amazon инвестирует 7,2 млрд долларов в Израиль и запускает облачный сервис AWS

Компания Amazon заявила во вторник, 1 августа, что планирует инвестировать около 7,2 млрд долларов до...
Бизнес
18.06.2023

Intel инвестирует 25 млрд долл в завод в Израиле

Intel построит новый завод в Израиле стоимостью 25 миллиардов долларов, заявил в воскресенье премьер-министр Биньямин Нетаниягу,...
Бизнес
17.06.2023

Uber уходит из Израиля

Компания Uber, год назад запустившая сервис по заказу такси в Израиле, покидает израильский рынок.
Бизнес
22.03.2023
 Шмуэль Бродецкий

Как репатрианту открыть бизнес в Израиле — советы бухгалтера

Получив гражданство, многие предприимчивые люди не ищут работу,...
Наука и технологии
Наука и технологии
21.04.2024

Начался новый отбор в научные олимпийские сборные Израиля

Министерство просвещения и Центр ученых будущего начинает процесс формирования нового состава школьных олимпийских...
Наука и технологии
3.04.2024

Рождаемость падает во всем мире, но в Израиле сложилась уникальная ситуация

Исследование: демографическая ситуация в Израиле резко отличается практически от всех...
Наука и технологии
10.01.2024

Система ПВО SPYDER All in One прошла успешные испытания, заявляет Rafael

Конфигурация, получившая название SPYDER All in One, включает в себя пусковую установку ракеты, систему...
Наука и технологии
12.12.2023

Четвертый ракетный корвет «Саар-6» введен в строй. Видео

Четвертый корвет "Саар-6" введен в строй и готов к выполнению боевых задач в Средиземном море и в Красном море.
Медицина
Медицина
3.04.2024

Погибший в Газе старшина после смерти спас пятерых израильтян

Старшина Сиван Вейль, боец бригады коммандос подразделения «Эгоз», был смертельно ранен...
Медицина
2.10.2023

Вступили в силу две крупные реформы на рынке страхования здоровья

Все, кто приобрел страховой полис на покрытие операций в Израиле начиная...
Медицина
10.08.2023

Новый штамм COVID-19 обнаружен в Израиле

Новый штамм произошел от «Омикрона», который привел к повышению уровня заболеваемости...
Деньги
Деньги
16.04.2024

Атака Ирана на Израиль обвалила биткоин

Рынок криптовалют пережил стремительное падение после ударов Ирана по территории Израиля.
Деньги
17.03.2024

«Битуах Леуми» обанкротится на восемь лет раньше, чем ожидалось

Ожидается, что «Битуах Леуми» придет к банкротству на восемь лет раньше, чем прогнозировалось...
Деньги
10.02.2024

Moody's: рейтинг Израиля понижен до A2, прогноз негативный. Нетаниягу: «Экономика устойчива»

"Понижение рейтинга не связано с экономикой, оно целиком связано с тем, что мы...
Деньги
1.01.2024

Банк Израиля понизил учетную ставку на 0,25% до отметки 4,5%

Темпы инфляции продолжают снижаться, и Банк Израиля прогнозирует достижение запланированных правительством...
Деньги
15.12.2023

Денег нет: Минфин требует закрытия шести министерств

Ожидается, что в начале следующей недели Министерство финансов выпустит рекомендацию о закрытии шести “избыточных” министерств...
Культура
Культура
11.06.2024

С праздником Шавуот!

Праздник отмечает дату получения Закона Божьего - Торы - на горе Синай спустя семь недель после Исхода из Египта.
Культура
10.05.2024

Эден Голан вышла в финал «Евровидения»

Эден Голан вышла в финал «Евровидения», несмотря на антиизраильские протесты и призывы бойкотировать еврейское государство.
Культура
5.05.2024

Памяти Дня Катастрофы и героизма

5 мая с заходом солнца весь Израиль и все евреи мира будут вспоминать павших и выживших в День катастрофы и героизма...
Культура
16.04.2024

Умерла лауреат Премии Израиля Наоми Полани

В возрасте 96 лет скончалась лауреат Премии Израиля в области исполнительского искусства, театра...
Культура
15.04.2024

Новый израильский сериал о разведке

Новый сериал компании НОТ «Северный ветер» снял Асаф Беренштейн, режиссер первого сезона...
Публицистика
Публицистика
18.06.2024
 Аркадий Красильщиков

Война с мафией уголовников

"Левый мир никак не хочет понять смертельную опасность беспредела и хаоса,...
Публицистика
18.06.2024
 Д Бен Иегуда

Почему дела Нетаниягу разваливаются?

"В прокуратуре точно знали, что ничего серьезного в этих делах у них нет....
Публицистика
17.06.2024
 Миша Левин

Ещё не вечер

Сейчас все довольно четко разделились на "мы круты, всем кругом одним пальцем...
Публицистика
15.06.2024
 Игорь Черниховский

Прекрасный новый мир

Не могу сказать, что мир сошёл с ума именно сейчас, но, сказать по правде,...
Репатриация
Репатриация
7.11.2023

Несмотря на войну: участники «Маса» продолжают прибывать в Израиль

С началом войны, несмотря ни на что, подавляющие большинство участников программ "Маса"...
Юмор
Юмор
9.08.2021

Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»‎

После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Юмор
30.01.2021
 Борис Прусский

Лимерика

Израильский певец и музыкант Борис Прусский посвятил шуточное стихотворение инаугурации...
Юмор
16.07.2020

Наши резервы

Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Юмор
27.05.2020

Проверка Бузагло

"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."
Юмор
16.05.2020

Ограбление

Охана, владелец фирмы "Мойдодыр", совсем было собирался закрыть свой магазин, когда в помещение внезапно ворвался подозрительный тип с закрытым...