Не спешите покупать квартиру в Израиле …
06.07.2016 13:56Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой. Более того, если вы почитаете мои статьи на «Доме», вы можете прийти к выводу, что в сегодняшнем мире, когда банки предлагают в лучшем случае нулевой процент на безопасные депозиты, а биржа находится на пиках, с которых страшно смотреть вверх, покупка израильской недвижимости может оказаться интересной консервативной инвестицией.
Но я хочу рассказать вам об одном исследовании, которое было проведено в Израиле компанией «Eldar», специализирующейся на продаже квартир на первичном рынке. Исследование включает период с июня 2014 года по июнь 2016 года и сравнивает цены на квартиры в прибрежной линии:
- Ашкелон и Ашдод, в которых квартиры покупают, по нашему опыту, новые репатрианты из Франции, а не из России;
- Хайфу, где россияне тоже пока не покупают себе «дачи», потому что это слишком далеко от Тель-Авива, а цены в Натании еще не поднялись до совершенно заоблачных высот;
- и те города, в которых концентрируется основной спрос со стороны россиян – Тель-Авив, Нетания севернее, Бат-Ям южнее.
Исследование проверяло сезонную волатильность цен, или, говоря простым языком – дороже ли те же самые квартиры летом, чем в другие времена года.
Результаты сильно выходят за рамки статистической погрешности: в летние месяцы цена квартиры в Натании растет на 13%, в Бат-Яме – на 12%, в Тель-Авиве – на 9%, в Ашкелоне и Ашдоде – на 10%, в Хайфе — на целых 15%.
Компания, проводившая анализ, добавляет, что речь идет не только и не столько тотальном подъеме цен, сколько об отсутствии гибкости в ценовой политике и более жестком отстаивании заявленной стоимости.
Наверное, если вдуматься, то эти данные могут удивлять размером роста цен, но не самим ростом, потому что при жестком предложении – а квартир летом больше не становится – увеличение спроса должно привести соответственно к увеличению цен тоже. Стивен Левитт в «Фрикономике» писал о том, что в дождливые месяцы квартиры продаются дешевле. Объясняет он это тем, что в ненастную погоду настроение у людей хуже, соответственно покупателей меньше, а значит, те, кто хочет продать квартиру в эти месяцы, вынуждены идти на большие компромиссы с ценовой точки зрения. Классическая обратная сторона медали.
Хотя нельзя сбрасывать со счетов и возможность, что летом просто продаются более дорогие – в среднем – квартиры, потому, что их покупают более обеспеченные – в среднем – покупатели: логично предположить, что покупка квартир жителями Израиля (часто покупающими первую квартиру на последние деньги, обычно заемные) распределяется по временам года более равномерно, чем покупка «дач» иностранцами, которых море мотивирует больше, чем низкая цена.
Итак, сам собой напрашивается очевидный вывод: если вы хотите приехать в Израиль в летние месяцы, с одной стороны, и купить квартиру в Израиле, с другой, то оба этих замечательных решения стоит реализовать, но не одновременно.
Адвокат Эли Гервиц, президент крупнейшей в Израиле русскоязычной адвокатской коллегии
www.zakon.co.il
Читайте также:

Покупка квартиры со вторых рук в Израиле
Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры...
Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов
Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя...
Социальное жилье: знайте, от чего отказываться
Речь идет об одной из самых сложных и болезненных тем, связанных с распределением социального жилья, а именно - об отказах.
Насколько выгодно сегодня иммигрировать в Израиль?
Какую цель в первую очередь ставит перед собой человек, принимая решение об иммиграции...
Еврейское счастье: цены на недвижимость в Израиле
Ни один разговор об Израиле не проходит без упоминания беспокойных соседей … и цен на недвижимость в Израиле.Лента новостей:

В Израиле проходят памятные церемонии в годовщину 7.10
В течение всего дня будут проходить траурные мероприятия, во вторую годовщину 7 октября.
МИД Израиля: помощь для Газы с 42 судов «флотилии» заполнила десятую часть одного грузовика
"Неудивительно, что "флотилия ХАМАСа-Сумуда"...
Переговорная делегация Израиля отправилась в Египет
"Мы готовы к любым сценариям и надеемся успешно завершить переговоры"
Более 170 активистов «флотилии Сумуда», включая Тунберг, депортированы из Израиля
Министерство иностранных дел Израиля сообщает, что 6 октября из страны был депортирован...
ЦАХАЛ нашел ракеты большой дальности, готовые к запуску по центру Израиля
Бойцы Армии обороны Израиля нашли в городе Газа дальнобойные ракеты террористов
СМИ: Тегеран закупает российское оружие и готовится к новой войне
Россия оказывает помощь Ирану в восстановлении военного потенциала после 12-дневной войны с Израилем.
ХАМАС озвучил новые требования к Израилю перед переговорами в Египте
Стало известно, что ХАМАС выдвинул Израилю новые требования.
Делегация ХАМАСа прибыла в Египет. Переговоры по Газе пройдут в Шарм аш-Шейхе
Из Катара в Египет прибыла делегация террористической организации ХАМАС для участия в переговорах по Газе....
Трамп: по Газе все практически согласовано
"Заложников можно вернуть практически сразу. Переговоры идут прямо сейчас, вероятно, займут пару дней"
Массовые пропалестинские акции прошли в Европе. Сотни задержанных в Лондоне
В субботу, 4 октября, в Европе прошли масштабные пропалестинские акции.
Elbit Systems стала самой дорогой компанией Израиля
Оборонный концерн Elbit Systems стал самой дорогой израильской компанией, зарегистрированной на Уолл-стрит....
В мае израильские стартапы привлекли 550 млн долл
Израильский технологический сектор продолжает демонстрировать устойчивость и привлекательность...
Брин покупает израильскую компанию Wiz за 32 млрд долл
Компания Alphabet, управляющая Google покупает израильский стартап Wiz, работающий в сфере кибербезопасности, за $32 млрд.
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь...
Израиль запустил в космос новый спутник-шпион
«Запуск спутника Ofek 19 — это достижение высочайшего мирового уровня и послание всем нашим врагам, где бы они ни находились: мы наблюдаем за вами...
Осторожно, «капча»!
Национальная служба информационно-коммуникационных технологий раскрыла широкомасштабную международную кибератаку ShadowCaptcha
Завершена серия испытаний системы ПРО «Праща Давида»
Израильское управление противоракетной обороны и концерн "Рафаэль" завершили серию испытаний системы ПРО "Праща Давида" в рамках процесса оперативного обучения....
Марсианские ледники оказались практически чистым льдом. Израильское исследование
Исследование израильских ученых меняет взгляд на прошлое...
Израильские учёные подслушали «разговоры» растений
Это открытие позволяет предположить существование невидимой экосистемы.
Эфрат Перец-Томер, старший клинический психолог южного округа «Меухедет», объясняет, как создать адаптированную к обстоятельствам рутину, которая поможет детям более спокойно пережить это сложное время.

Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»
В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
В Израиле впервые пересадили искусственное сердце
В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом
Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка врачей-специалистов. Эта ситуация знакома...
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Израиль продал вооружений на рекордные 14,8 млрд долл
Экспорт оборонной продукции Израиля в 2024 году составил рекордные $14,8 млрд.
«Битуах Леуми» меняет схему оплаты за резервистскую службу: вы получите больше
"Битуах Леуми" изменяет систему оплаты компенсации за резервистскую...
5 ловушек в автостраховке, о которых не предупреждает реклама, — и как не попасть на тысячи шекелей, «экономя» пару сотен
Все базовые полисы автострахования...
Пошлины Трампа: последствия для Израиля
Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения американских...
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
В недавно открытом Центре по просеиванию грунта Древнего Шомрона обнаружены уникальные находки, свидетельствующие о культурном и историческом богатстве древней Самарии: оттиски родосских печатей на винных кувшинах II века до н.э., указывающие на торговые связи с Родосом (Грецией) и импорт вин в местное эллинистическое поселение; эллинистическая статуэтка Медузы; монеты и керамика эпох Первого и Второго Храмов; а также редкий египетский скарабей, вероятно относящийся к Железному веку (израильскому периоду).

Paramount Pictures выразила несогласие с бойкотом израильской киноиндустрии
"Замалчивание отдельных творческих личностей из-за их национальной...
Деятели кино призвали к бойкоту Израиля
Более 4000 деятелей кино подписали письмо с призывом бойкотировать израильскую индустрию.
Шуфутинский назвал 3 сентября народным праздником
Михаил Шуфутинский, автор песни «Третье сентября», в беседе...
Пропалестинцы «выдавили» Гадот с Венецианского кинофестиваля
Израильская актриса Галь Гадот не приедет на 82-й Венецианский...
Фильм «Малахи» — лауреат первой премии Иерусалимского кинофестиваля
Документальный фильм «Малахи», снятый режиссерами Идо Багатом и Ноамом...
Сволочь, нелюди, подонки отвечают на доброту злом
Что наглядно продемонстрировало "мировое сообщество", во...
30 лет мы шли к 7.10
"Читаю многочисленные посты про "ах какой ужас, 7.10, два года, как теперь жить...". И хочу сказать...
Об американском антисемитизме, часть 1.
Неделю назад я вернулся из прекрасного Нью-Йорка, где на встрече с читателями, а затем...
Пробка как метод протеста
Повторю свою давнюю мысль, которую говорю годами, независимо от того, что за правительство нынче у власти: всё, что делает одна...
На вечном распутье
Нынче у нас время слихот, поэтому для начала позвольте повиниться, рассказать о моей давней ошибке. 12 лет тому назад, после окончания...
Репатриация в условиях войны: психологическая поддержка новых репатриантов
Сегодня тысячи новых репатриантов в Израиле оказались в ситуации,...
Организация «Маса» удостоена «Иерусалимской премии за вклад в единство еврейского народа»
В резиденции президента Израиля в Иерусалиме...
Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с...
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."