Истинные причины жилищного кризиса в Израиле

 На стоимость жилья влияют вовсе не те факторы, о которых мы привыкли думать.
Высокие цены на жилье в Израиле объясняют разными причинами. Говорят о низкой учетной ставке, недостаточном количестве новых квартир, выставляемых к продаже, высокой стоимости земельных участков.

Но все это факторы, которые влияют на цены в краткосрочной перспективе. В Израиле же речь идет о более глубоком кризисе, сообщает TheMarker.

Журналисты издания считают, что если бы проценты на ипотеку не были рекордно низкими, Земельное управление вовремя поставляло бы необходимое количество земельных участков под строительство, а окружные комиссии по планированию и строительству действовали бы с должной скоростью, утверждая планы, не факт, что цены на жилье значительно бы снизились.

Каковы составляющие рынка жилья? Что определяет цену квартиры, спрос и предложение? Последние несколько лет в Израиле в прессе и на различных общественных площадках активно обсуждаются эти вопросы.

Но в результате в качестве основных причин высоких цен на жилье называется количественные факторы, влияющие в краткосрочной перспективе, а важные вещи упускаются из виду.

Вот и правительство пытается лечить симптомы "болезни", а не их первопричину. Вводимые программы по выплате 0% НДС или прогнозируемой цене способны точечно в краткосрочной перспективе снизить цены, но это лечение серьезного заболевания "Акомолем".

Достаточно посмотреть на аналогичный опыт западных стран. Возможно, там не было необходимости в проведении реформы в сфере планирования и строительства, там нет Земельного управления и нет нехватки числа выставляемых на продажу квартир. Но цены на недвижимость, тем не менее, за последние годы взлетели.

Объяснение, что это может быть связано с низкой процентной ставкой, легитимно, но поверхностно.

Настоящей причиной растущих цен на жилье является то, что в большинстве стран мира квартира рассматривается как нечто, несущее в себе элемент товара потребления, но также и способ инвестирования капитала.

Человек, покупающий квартиру, чтобы в ней жить самому, рассчитывает на то, что ее ценность будет постепенно расти, а он, тем самым, увеличит свое богатство.

Только здесь низкая учетная ставка начинает играть свою роль, так как способствует увеличению ценности квартиры как объекта для инвестиции, и оттого ее стоимость растет.

Так что вопрос, насколько государство способно влиять на ценообразование на рынке жилья, так и остается открытым.

Одновременно стоит задать другие вопросы. Возможно, рост цен на квартиры отражает наше изменившееся к ним отношение?

Способна ли реформа планирования строительства решить возникшую проблему?

Не может ли быть так, что размер зарплаты, которыми принято в последнее время исчислять стоимость квартиры, и есть наша проблема?

А как же банки, непосредственно влияющие на нас, покупателей, и на строительных подрядчиков, какова их роль в сложившемся жилищном кризисе?

Налоги, которые мы платим при покупке и продаже родных квадратов, какую роль они играют во всей этой истории? Насколько они определяют конечную стоимость жилья?

Какова реальная себестоимость строительства?

И напоследок, какие именно квартиры предпочитают израильтяне? Что входит в их стоимость, от чего можно было бы безболезненно отказаться?

Ответы на эти непростые вопросы могут приблизить к пониманию ситуации.

9 канал. Роман Янушевский