Почему в Израиле дорогие квартиры и почему это плохо
22.11.2019 16:13О чём мечтает каждый израильтянин? Шучу. О чём мечтает каждый репатриант? Купить квартиру. О, квартира... Это средоточие благ, этот оазис бесплатного жилья, за который не надо платить никому, кроме мэрии. И домоуправления. И электрокомпании. Ну, в общем это немного более дешёвое обиталище. Квартира, для современного израильтянина, это как большие и ветвистые рога для оленя. Если у тебя есть квартира, ты преуспел. Ты можешь позволить себе завести детей. Ты можешь думать о будущем.
А какая мечта стоит у израильтянина на втором месте? Может быть, открыть собственный бизнес? Построить маленький заводик? Основать, прости господи, газету или телевизионный канал? Ха и дважды ха. Вторая на очереди мечта - это купить вторую квартиру. Если денег свалится ну очень много - купить третью. Вы, наверное, поняли принцип.
Главное отличие “полуторного” поколения от коренных сверстников - отсутствие “лишних” квартир у родителей, а зачастую - даже одной квартиры в семье. Поэтому, после армии, репатрианты не отправляются обкуриваться в Индию и Таиланд (ну, не все), а наскребают сразу на учёбу, ну или идут прямо на завод/в обслуживание, чтобы заработать на билет в Канаду. Но речь не о бедных репатриантах, а о квартирах, которых у них нет.
Квартира в Израиле - это не просто место, где человек спит между сменами, это генератор денег. Вечный двигатель. Страус, который несёт золотые яйца. Именно благодаря квартирам, в Израиле, в принципе, можно жить. Да, зарплата/доход у меня не очень, да, расходы растут, зато у меня постоянный доход от жилого дома в Афуле. Как, у тебя нет квартиры? Ну купи. Очень помогает.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Родион Фельдман -- Дурак ваш Джокер и шутки у него дурацкие
Это замкнутый круг. Квартиры чудовищно выгодны, поэтому все хотят их купить, поэтому цены на них астрономические. Я всю жизнь слышу страшные истории про дорогущие квартиры в Москве, но вы знаете? Не такие уж они и дорогущие. Ну, скажем, стоит она 10,000,000 рублей. Сколько это на наши деньги? Полмиллиона. Господи, да такую дешёвку израильтяне у вас с руками оторвут. Причём, в любом городе. Израильтян всё больше и квартиры непрерывно растут в цене. В Тель-Авиве владельцы неудавшихся магазинов переоборудуют их в квартиры. Вся страна понемногу превращается в гигантский хостель.
Как вы понимаете, это не рецепт для благополучия. Каждый шекель, уплаченный за съём квартиры, это ещё один шекель, не потраченный на рынке, не вложенный в экономику. О да, никто не запрещает рентосборщику самому вложить этот шекель обратно в экономику, но в чём смысл, если выгоднее накопить на восьмую квартиру? Инвестиции в израильскую экономику приходят либо из-за границы, либо в обмен на наш драгоценный экспорт (это тема для отдельной статьи), либо из пенсионных накоплений (то есть вообще без ведома “инвесторов”). Ну и конечно, есть огроменный сектор обслуживания, питающийся любовью израильтян к хорошей жизни.
Но мы увлеклись. Главный вопрос - почему квартиры в Израиле стоят так дорого? Казалось бы, спрос рождает предложение. Пусть авантюристы-бизнесмены просто построят ещё квартир и озолотятся. Но не всё так просто. Во-первых, количество земли, на которой вообще можно строить, сильно ограничено. Государство не выделяет под это новые участки, потому что не дай бог цены на квартиры упадут (не забываем, что для бОльшей части населения, квартиры - это вложение многих поколений и главный стратегический ресурс). А во-вторых, даже за те квартиры, которые удаётся построить, покупатели конкурируют с вкладчиками.
Теперь переходим от главного вопроса к правильному: ПОЧЕМУ покупатель вынужден конкурировать с вкладчиками? Почему купить и сдавать квартиру выгоднее, чем скупить все акции Elbit? Что за на?! Ответ не явный, но тем не менее - простой. Во-первых, в Израиле (как и по всему миру) очень низкая учётная ставка. Проценты, которые клиент платит за ссуду в банке, очень низкие (что, опять же, поощряется огромным количеством ссуд). Как и проценты, которые банк платит клиенту по различным накопительным программам (местная разновидность юмора). Отчасти, это призвано поощрить выход клиентов на рынок “опасных” инвестиций, то бишь, на покупку акций и прочих ништяков на бирже.
А во-вторых, государство то ли сознательно, то ли в силу природной тупости, буквально наказывает граждан за инвестиции на рынке ценных бумаг: за каждый шекель, заработанный этим (и так рискованным) способом, вы платите 25 агорот налога. Сравним это с НУЛЕВЫМ налогом на доход от аренды жилья по сумме до 5,000 шекелей в месяц. То есть, с аренды нормальной квартиры. Ещё раз: на доход от прямых инвестиций в израильскую экономику, вы платите 25% налога. На доход с аренды квартиры слабым слоям населения вы налога НЕ ПЛАТИТЕ ВООБЩЕ.
Если вы сдаёте (для проживания) дворец, вы платите (наберите в глаза слёз) ЦЕЛЫХ 10% налога. Конечно, если ваш квартирант идиот, который не знает жизни и решил (с какого-то перепугу) открыть на этой недвижимости бизнес, то налог сразу прыгает до 30%, а там начинаются сложные вычисления. Но если он послушно ходит на работу и больше ничего от жизни не хочет, платить государству вы не будете ничего, или почти ничего. Так “стартап нэйшн” стимулирует свою экономику.
Подытожим. Государство выгоняет деньги с банковских счетов, потом выгоняет их с рынка ценных бумаг. В итоге, любой план по наращиванию капитала в Израиле заканчивается покупкой новой квартиры. Непрекращающаяся волна репатриации очень помогает местным в этом безопасном и выгодном деле, так как население растёт, как на дрожжах, а квартиры - как обычно. Миллион, вложенный в квартиру сейчас, через десять лет станет двумя миллионами. Ни тебе колебаний рынка, вообще никаких рисков - одни плюсы. Единственная опасность такого вложения - что в будущем к власти придет какой-то реформатор и квартиры в Израиле станут более доступными. Но кого я обманываю?
Автор: Родион Фельдман
Главный редактор сатирического журнала FakeJews
Читайте также:

Хочу больше платить за воду и электричество
Так зачем, собственно, “Электрическая компания” выпускает рекламу?...
Потолки разума
Сегодня о том, как сохранить и приумножить деньги вообще и что делать с недвижимостью, в особенности, в условиях всемирного...
Отнять и поделить?
Вчера я наткнулся на опасный и аморальный законопроект, который предлагает...
Инвестиции - это не только для богатых
Вкладывать можно в квартиры, а можно - в акции. И то,...
Исповедь жадины: вредные советы минфину
Либертарианцы очень жадные. Нам жалко денег на...Лента новостей:

ЦАХАЛ перехватил судно Handala, следовавшее в сторону Газы
Для перехвата судна были задействованы бойцы подразделения "Шайетет-13".
ЦАХАЛ объявил о ежедневной гуманитарной паузе в Газе на 10 часов
Израильская армия сообщила о введении ежедневной гуманитарной паузы в Газе.
На юге Газы погибли офицер и боец «Голани»
В ходе боевых действий на юге сектора Газы погибли двое военнослужащих бригады "Голани": капитан Амир Саад и сержант Инон Нуриэль Вана.
Нетаниягу: Рассматриваем альтернативные варианты возвращения заложников
"Вместе с нашими союзниками в США мы сейчас рассматриваем альтернативные варианты возвращения...
Израиль и Сирия договорились о мире
Представители правительств Израиля и Сирии при посредничестве США подписали соглашение «о деэскалации и обеспечении безопасности в провинции Эс-Сувейда».
Антисемитский инцидент в Афинах: задержан пострадавший турист
Очередной инцидент с проявлением антиизраильской агрессии произошел в Греции.
Стэнфорд приостановили работу студенческого кооператива за дискриминацию евреев
Стэнфордский университет объявил о приостановке деятельности студенческого...
Рубио о решении Макрона признать палестинское государство: «Это пощечина жертвам 7 октября»
"Это безрассудное решение только служит пропаганде ХАМАСа и препятствует...
Макрон объявил свое решение: Франция признает палестинское государство
Президент Франции Эммануэль Макрон объявил, что Франция признает палестинское государство.
Глава МИД Израиля Саар в день основания кишиневского гетто: «Мы чтим нашу святую клятву - никогда больше!»
Министр иностранных дел Гидеон Саар с официальным визитом...
Брин покупает израильскую компанию Wiz за 32 млрд долл
Компания Alphabet, управляющая Google покупает израильский стартап Wiz, работающий в сфере...
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь...
Шпионский стартап, в который вложился Эхуд Барак, продан почти за миллиард
Значительная часть сделки будет оплачена наличными.
Edwards Lifescience покупает израильский медицинский стартап за 300 млн долл
Стартап разработал более безопасную микроинвазивную технологию лечения заболеваний митрального...
Израильские физики разработали метод обнаружения темной материи с помощью ядерных часов
Почти столетие ученые безуспешно пытаются обнаружить темную материю...
Из Флориды запущен в космос израильский спутник связи «Дрор-1»
Израильский спутник связи "Дрор-1" запущен в космос с мыса Канаверал, штат Флорида (США).
Израильские ученые с помощью дронов и ИИ научились оценивать состояние культурных растений
Израильские ученые разработали систему мониторинга сельскохозяйственных...
У берегов Израиля обнаружены бактерии, устойчивые к антибиотикам
Эти микроорганизмы могут вызывать болезни как у людей, так и у морских животных, а также угрожают аквакультуре.
ЦАХАЛ успешно применил лазерную систему ПРО «Щит света» для перехвата БПЛА «Хизбаллы»
ЦАХАЛ успешно применил лазерную систему "Щит света" ("Маген Ор") для перехвата беспилотников "Хизбаллы"....
Эфрат Перец-Томер, старший клинический психолог южного округа «Меухедет», объясняет, как создать адаптированную к обстоятельствам рутину, которая поможет детям более спокойно пережить это сложное время.

Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»
В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
В Израиле впервые пересадили искусственное сердце
В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом
Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка врачей-специалистов. Эта ситуация знакома...
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Израиль продал вооружений на рекордные 14,8 млрд долл
Экспорт оборонной продукции Израиля в 2024 году составил рекордные $14,8 млрд.
«Битуах Леуми» меняет схему оплаты за резервистскую службу: вы получите больше
"Битуах Леуми" изменяет систему оплаты компенсации за резервистскую...
5 ловушек в автостраховке, о которых не предупреждает реклама, — и как не попасть на тысячи шекелей, «экономя» пару сотен
Все базовые полисы автострахования...
Пошлины Трампа: последствия для Израиля
Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения американских...
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Документальный фильм «Малахи», снятый режиссерами Идо Багатом и Ноамом Демским — жителем Гуш-Эциона, — был удостоен премии «Диамант» за лучший документальный фильм и приза за монтаж на Иерусалимском международном кинофестивале. Работа была создана при участии Кинофонда Шомрона и вскоре будет показана на телеканале «Кан 11».

Голосование зрителей на Евровидении заткнуло рот ненавистникам Израиля
Юваль Рафаэль поразила весь мир, заняв второе место на конкурсе Евровидение, который прошел в Базеле.
Празднуем День независимости в сердце страны: фестиваль в парке Нахаль Кане, Самария
В предстоящий День независимости (1 мая) Региональный совет Шомрон и Еврейский национальный фонд (ККЛ)...
Спилберг возглавил список богатейших селебрити от Forbes
Режиссер Стивен Спилберг возглавил список богатейших знаменитостей мира по версии журнала Forbes.
"Ровно 7 лет назад, 19.7.2018, был утвержден 'Хок АЛеом', Основной закон, определивший официально Израиль как национальное государство еврейского народа. С этого момента началась активизация сил, сегодня именуемых капланистами - те, кто мечтал об отторжении всего национального, об ассимиляции в прогресс внутри Израиля, поняли, что у них есть проблема. Что не удаётся создать в Израиле вожделенный галут."

Как решить социоэкономическую проблему харедим
"Тот, кто думает, что израильская армия станет сильнее, если в...
Печальная дата или второй день рождения для Президента Трампа?
13-го июля 2024 года, 6:10 вечера по...
Би-бип и Испанский стыд
Не так давно социалистическое испанское правительство, движимое пылом прогрессивистской нравственной доблести, с торжественным...
Маша на розовом пони
Совсем неслучайно, когда в нашем мире случаются большие потрясения, в их кровавом свете предельно ясно...
Как правильно купить квартиру в Израиле: пошаговая инструкция
Покупка квартиры в Израиле — это серьёзное финансовое решение. Ниже...
Сегодня тысячи новых репатриантов в Израиле оказались в ситуации, к которой невозможно подготовиться заранее: переезд в другую страну, адаптация к новой культуре и языку — и всё это во время войны. Как справиться с тревогой, чувством одиночества и неопределённости? Как поддержать себя и своих детей в условиях стресса? Почему сравнение с прошлой жизнью может мешать адаптации, и что с этим делать? На эти вопросы отвечает клинический психолог Северного округа «Меухедет» Марк Шерман.

Организация «Маса» удостоена «Иерусалимской премии за вклад в единство еврейского народа»
В резиденции президента Израиля в Иерусалиме...
Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые...
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Новым гендиректором организации «Маса» стал Меир Хольц
Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц, до недавнего времени, занимал должность гендиректора организации...
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."