Почему в Израиле дорогие квартиры и почему это плохо

22.11.2019 16:13
Автор: Родион Фельдман

О чём мечтает каждый израильтянин? Шучу. О чём мечтает каждый репатриант? Купить квартиру. О, квартира... Это средоточие благ, этот оазис бесплатного жилья, за который не надо платить никому, кроме мэрии. И домоуправления. И электрокомпании. Ну, в общем это немного более дешёвое обиталище. Квартира, для современного израильтянина, это как большие и ветвистые рога для оленя. Если у тебя есть квартира, ты преуспел. Ты можешь позволить себе завести детей. Ты можешь думать о будущем.

А какая мечта стоит у израильтянина на втором месте? Может быть, открыть собственный бизнес? Построить маленький заводик? Основать, прости господи, газету или телевизионный канал? Ха и дважды ха. Вторая на очереди мечта - это купить вторую квартиру. Если денег свалится ну очень много - купить третью. Вы, наверное, поняли принцип. 

Главное отличие “полуторного” поколения от коренных сверстников - отсутствие “лишних” квартир у родителей, а зачастую - даже одной квартиры в семье. Поэтому, после армии, репатрианты не отправляются обкуриваться в Индию и Таиланд (ну, не все), а наскребают сразу на учёбу, ну или идут прямо на завод/в обслуживание, чтобы заработать на билет в Канаду. Но речь не о бедных репатриантах, а о квартирах, которых у них нет.

Квартира в Израиле - это не просто место, где человек спит между сменами, это генератор денег. Вечный двигатель. Страус, который несёт золотые яйца. Именно благодаря квартирам, в Израиле, в принципе, можно жить. Да, зарплата/доход у меня не очень, да, расходы растут, зато у меня постоянный доход от жилого дома в Афуле. Как, у тебя нет квартиры? Ну купи. Очень помогает.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Родион Фельдман -- Дурак ваш Джокер и шутки у него дурацкие

Это замкнутый круг. Квартиры чудовищно выгодны, поэтому все хотят их купить, поэтому цены на них астрономические. Я всю жизнь слышу страшные истории про дорогущие квартиры в Москве, но вы знаете? Не такие уж они и дорогущие. Ну, скажем, стоит она 10,000,000 рублей. Сколько это на наши деньги? Полмиллиона. Господи, да такую дешёвку израильтяне у вас с руками оторвут. Причём, в любом городе. Израильтян всё больше и квартиры непрерывно растут в цене. В Тель-Авиве владельцы неудавшихся магазинов переоборудуют их в квартиры. Вся страна понемногу превращается в гигантский хостель. 

Как вы понимаете, это не рецепт для благополучия. Каждый шекель, уплаченный за съём квартиры, это ещё один шекель, не потраченный на рынке, не вложенный в экономику. О да, никто не запрещает рентосборщику самому вложить этот шекель обратно в экономику, но в чём смысл, если выгоднее накопить на восьмую квартиру? Инвестиции в израильскую экономику приходят либо из-за границы, либо в обмен на наш драгоценный экспорт (это тема для отдельной статьи), либо из пенсионных накоплений (то есть вообще без ведома “инвесторов”). Ну и конечно, есть огроменный сектор обслуживания, питающийся любовью израильтян к хорошей жизни.

Но мы увлеклись. Главный вопрос - почему квартиры в Израиле стоят так дорого? Казалось бы, спрос рождает предложение. Пусть авантюристы-бизнесмены просто построят ещё квартир и озолотятся. Но не всё так просто. Во-первых, количество земли, на которой вообще можно строить, сильно ограничено. Государство не выделяет под это новые участки, потому что не дай бог цены на квартиры упадут (не забываем, что для бОльшей части населения, квартиры - это вложение многих поколений и главный стратегический ресурс). А во-вторых, даже за те квартиры, которые удаётся построить, покупатели конкурируют с вкладчиками.

Теперь переходим от главного вопроса к правильному: ПОЧЕМУ покупатель вынужден конкурировать с вкладчиками? Почему купить и сдавать квартиру выгоднее, чем скупить все акции Elbit? Что за на?! Ответ не явный, но тем не менее - простой. Во-первых, в Израиле (как и по всему миру) очень низкая учётная ставка. Проценты, которые клиент платит за ссуду в банке, очень низкие (что, опять же, поощряется огромным количеством ссуд). Как и проценты, которые банк платит клиенту по различным накопительным программам (местная разновидность юмора). Отчасти, это призвано поощрить выход клиентов на рынок “опасных” инвестиций, то бишь, на покупку акций и прочих ништяков на бирже.

А во-вторых, государство то ли сознательно, то ли в силу природной тупости, буквально наказывает граждан за инвестиции на рынке ценных бумаг: за каждый шекель, заработанный этим (и так рискованным) способом, вы платите 25 агорот налога. Сравним это с НУЛЕВЫМ налогом на доход от аренды жилья по сумме до 5,000 шекелей в месяц. То есть, с аренды нормальной квартиры. Ещё раз: на доход от прямых инвестиций в израильскую экономику, вы платите 25% налога. На доход с аренды квартиры слабым слоям населения вы налога НЕ ПЛАТИТЕ ВООБЩЕ. 

Если вы сдаёте (для проживания) дворец, вы платите (наберите в глаза слёз) ЦЕЛЫХ 10% налога. Конечно, если ваш квартирант идиот, который не знает жизни и решил (с какого-то перепугу) открыть на этой недвижимости бизнес, то налог сразу прыгает до 30%, а там начинаются сложные вычисления. Но если он послушно ходит на работу и больше ничего от жизни не хочет, платить государству вы не будете ничего, или почти ничего. Так “стартап нэйшн” стимулирует свою экономику.

Подытожим. Государство выгоняет деньги с банковских счетов, потом выгоняет их с рынка ценных бумаг. В итоге, любой план по наращиванию капитала в Израиле заканчивается покупкой новой квартиры. Непрекращающаяся волна репатриации очень помогает местным в этом безопасном и выгодном деле, так как население растёт, как на дрожжах, а квартиры - как обычно. Миллион, вложенный в квартиру сейчас, через десять лет станет двумя миллионами. Ни тебе колебаний рынка, вообще никаких рисков - одни плюсы. Единственная опасность такого вложения - что в будущем к власти придет какой-то реформатор и квартиры в Израиле станут более доступными. Но кого я обманываю?

 

Автор: Родион Фельдман
Главный редактор сатирического журнала FakeJews

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Публицистика
12.09.2020
 Хилель Гершони

Хочу больше платить за воду и электричество

Так зачем, собственно, “Электрическая компания” выпускает рекламу?...
Публицистика
1.07.2020
 Елена Котова

Потолки разума

Сегодня о том, как сохранить и приумножить деньги вообще и что делать с недвижимостью, в особенности, в условиях всемирного...
Публицистика
23.04.2020
 Моше Фейглин

Отнять и поделить?

Вчера я наткнулся на опасный и аморальный законопроект, который предлагает...
Публицистика
9.12.2019
 Геннадий Маркетман

Инвестиции - это не только для богатых

Вкладывать можно в квартиры, а можно - в акции. И то,...
Публицистика
1.09.2019
 Родион Фельдман

Исповедь жадины: вредные советы минфину

Либертарианцы очень жадные. Нам жалко денег на...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
4.09.2025

ЦАХАЛ контролирует 40% города Газа

Бригадный генерал Эфи Дефрин заявил в пресс-релизе, что силы в Газе удерживают 40% города. 
Израиль
4.09.2025

Оправданный по делу об убийстве Роман Задоров получит 17 млн компенсации

Задоров получит беспрецедентную компенсацию в размере 17 миллионов шекелей.
Израиль
4.09.2025

Израиль не верит в стремление ХАМАСа к миру

Заявление террористической группировки ХАМАС о готовности освободить заложников в обмен на прекращение военных действий в секторе...
Израиль
4.09.2025

Министр обороны Израиля – хуситам: «Мы завершим все десять казней»

Очевидно, Кац дал понять, что Израиль не остановится на частичной ликвидации политического и военного руководства...
Израиль
4.09.2025

КАН: Нетаниягу отклонил запрос Макрона на визит в Израиль

Израильский источник, цитируемый в сообщении, заявил: "Мы не позволим Макрону играть на обе стороны".
В мире
В мире
3.09.2025

Макрон заступился за палестинских чиновников

Президент Франции Эммануэль Макрон раскритиковал «неприемлемое» решение США об отказе в выдаче виз палестинским чиновникам...
В мире
3.09.2025

В Лондоне арестован таранивший евреек самокатчик

Чернокожий мужчина ездил по району на северо-востоке города и врезался на электросамокате в еврейских женщин....
В мире
2.09.2025

Во Франции произошло ещё два нападения на евреев

В последнее время количество преступлений, совершенных на почве антисемитизма, во Франции растет день ото дня.
В мире
2.09.2025

Бельгия признает палестинское государство и вводит санкции против Израиля

"мы решили голосовать на европейском уровне за меры по приостановке сотрудничества с Израилем"
Бизнес
Бизнес
6.08.2025

Elbit Systems стала самой дорогой компанией Израиля

Оборонный концерн Elbit Systems стал самой дорогой израильской компанией, зарегистрированной на Уолл-стрит....
Бизнес
3.06.2025

В мае израильские стартапы привлекли 550 млн долл

Израильский технологический сектор продолжает демонстрировать устойчивость и привлекательность...
Бизнес
18.03.2025

Брин покупает израильскую компанию Wiz за 32 млрд долл

Компания Alphabet, управляющая Google покупает израильский стартап Wiz, работающий в сфере кибербезопасности, за $32 млрд.
Бизнес
9.01.2025

Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год

Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Бизнес
24.12.2024

Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?

Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь...
Наука и технологии
Наука и технологии
18.08.2025

Осторожно, «капча»!

Национальная служба информационно-коммуникационных технологий раскрыла широкомасштабную международную кибератаку ShadowCaptcha
Наука и технологии
5.08.2025

Завершена серия испытаний системы ПРО «Праща Давида»

Израильское управление противоракетной обороны и концерн "Рафаэль" завершили серию испытаний системы...
Наука и технологии
16.07.2025

Израильские учёные подслушали «разговоры» растений

Это открытие позволяет предположить существование невидимой экосистемы.
Наука и технологии
16.07.2025

Израильские физики разработали метод обнаружения темной материи с помощью ядерных часов

Почти столетие ученые безуспешно пытаются обнаружить темную материю различными способами...
Медицина
Медицина
15.06.2025

Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»

В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
Медицина
29.05.2025

В Израиле впервые пересадили искусственное сердце

В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Медицина
29.04.2025

Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом

Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Медицина
31.03.2025

Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК

"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Деньги
Деньги
5.06.2025

Израиль продал вооружений на рекордные 14,8 млрд долл

Экспорт оборонной продукции Израиля в 2024 году составил рекордные $14,8 млрд.
Деньги
3.04.2025

Пошлины Трампа: последствия для Израиля

Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения американских...
Деньги
1.04.2025

Израиль отменил все пошлины на импорт из США

Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Культура
Культура
26.08.2025

Пропалестинцы «выдавили» Гадот с Венецианского кинофестиваля

Израильская актриса Галь Гадот не приедет на 82-й Венецианский кинофестиваль из-за давления пропалестинских...
Культура
25.07.2025

Фильм «Малахи» — лауреат первой премии Иерусалимского кинофестиваля

Документальный фильм «Малахи», снятый режиссерами Идо Багатом и Ноамом Демским — жителем Гуш-Эциона,...
Культура
5.06.2025

Три новых израильских сериала

В начале июня компания НОТ представит своим зрителям сразу три оригинальных проекта – мистический, молодежный и документальный.
Культура
26.05.2025

День освобождения Иерусалима и Шомрона: впервые представлены редкие фотографии после Шестидневной войны

В Центре наследия Алон Морэ откроется новая выставка, приуроченная к Дню освобождения Иерусалима...
Культура
18.05.2025

Голосование зрителей на Евровидении заткнуло рот ненавистникам Израиля

Юваль Рафаэль поразила весь мир, заняв второе место на конкурсе Евровидение, который прошел в Базеле.
Публицистика
Публицистика
17.08.2025

Главное вранье сегодняшней «забастовки» - что она «за заложников»

"Израиль находится под беспрецедентным давлением со стороны всех, кому мешает наше существование. Устраивать...
Публицистика
14.08.2025
 Игорь Черниховский

Униженные и оскорблённые

Довелось мне днями почитать кое-что о событиях китайской культурной...
Публицистика
11.08.2025
 Сеня Вальдберг

Две стратегии и одна цена

Это на словах они за «любую цену». А на деле — зависают, как старый компьютер....
Публицистика
10.08.2025
 Деонис Спектор

Полгода Дональда-Миротворца: итоги

Пришло время для небольшого подведения итогов первых шести месяцев Дональда-Миротворца...
Публицистика
4.08.2025
 Игорь Черниховский

«Этический» императив

В Сиднее прошёл крупнейший марш "за Палестину", в коем приняли участие...
Репатриация
Репатриация
9.04.2025

Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам

Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с...
Репатриация
30.03.2025

Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?

В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Репатриация
30.12.2024

Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ

Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Юмор
Юмор
9.08.2021

Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»‎

После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Юмор
30.01.2021
 Борис Прусский

Лимерика

Израильский певец и музыкант Борис Прусский посвятил шуточное стихотворение инаугурации...
Юмор
16.07.2020

Наши резервы

Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Юмор
27.05.2020

Проверка Бузагло

"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."
Юмор
16.05.2020

Ограбление

Охана, владелец фирмы "Мойдодыр", совсем было собирался закрыть свой магазин, когда в помещение внезапно ворвался подозрительный тип с закрытым...