Почему в Израиле дорогие квартиры и почему это плохо
22.11.2019 16:13О чём мечтает каждый израильтянин? Шучу. О чём мечтает каждый репатриант? Купить квартиру. О, квартира... Это средоточие благ, этот оазис бесплатного жилья, за который не надо платить никому, кроме мэрии. И домоуправления. И электрокомпании. Ну, в общем это немного более дешёвое обиталище. Квартира, для современного израильтянина, это как большие и ветвистые рога для оленя. Если у тебя есть квартира, ты преуспел. Ты можешь позволить себе завести детей. Ты можешь думать о будущем.
А какая мечта стоит у израильтянина на втором месте? Может быть, открыть собственный бизнес? Построить маленький заводик? Основать, прости господи, газету или телевизионный канал? Ха и дважды ха. Вторая на очереди мечта - это купить вторую квартиру. Если денег свалится ну очень много - купить третью. Вы, наверное, поняли принцип.
Главное отличие “полуторного” поколения от коренных сверстников - отсутствие “лишних” квартир у родителей, а зачастую - даже одной квартиры в семье. Поэтому, после армии, репатрианты не отправляются обкуриваться в Индию и Таиланд (ну, не все), а наскребают сразу на учёбу, ну или идут прямо на завод/в обслуживание, чтобы заработать на билет в Канаду. Но речь не о бедных репатриантах, а о квартирах, которых у них нет.
Квартира в Израиле - это не просто место, где человек спит между сменами, это генератор денег. Вечный двигатель. Страус, который несёт золотые яйца. Именно благодаря квартирам, в Израиле, в принципе, можно жить. Да, зарплата/доход у меня не очень, да, расходы растут, зато у меня постоянный доход от жилого дома в Афуле. Как, у тебя нет квартиры? Ну купи. Очень помогает.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Родион Фельдман -- Дурак ваш Джокер и шутки у него дурацкие
Это замкнутый круг. Квартиры чудовищно выгодны, поэтому все хотят их купить, поэтому цены на них астрономические. Я всю жизнь слышу страшные истории про дорогущие квартиры в Москве, но вы знаете? Не такие уж они и дорогущие. Ну, скажем, стоит она 10,000,000 рублей. Сколько это на наши деньги? Полмиллиона. Господи, да такую дешёвку израильтяне у вас с руками оторвут. Причём, в любом городе. Израильтян всё больше и квартиры непрерывно растут в цене. В Тель-Авиве владельцы неудавшихся магазинов переоборудуют их в квартиры. Вся страна понемногу превращается в гигантский хостель.
Как вы понимаете, это не рецепт для благополучия. Каждый шекель, уплаченный за съём квартиры, это ещё один шекель, не потраченный на рынке, не вложенный в экономику. О да, никто не запрещает рентосборщику самому вложить этот шекель обратно в экономику, но в чём смысл, если выгоднее накопить на восьмую квартиру? Инвестиции в израильскую экономику приходят либо из-за границы, либо в обмен на наш драгоценный экспорт (это тема для отдельной статьи), либо из пенсионных накоплений (то есть вообще без ведома “инвесторов”). Ну и конечно, есть огроменный сектор обслуживания, питающийся любовью израильтян к хорошей жизни.
Но мы увлеклись. Главный вопрос - почему квартиры в Израиле стоят так дорого? Казалось бы, спрос рождает предложение. Пусть авантюристы-бизнесмены просто построят ещё квартир и озолотятся. Но не всё так просто. Во-первых, количество земли, на которой вообще можно строить, сильно ограничено. Государство не выделяет под это новые участки, потому что не дай бог цены на квартиры упадут (не забываем, что для бОльшей части населения, квартиры - это вложение многих поколений и главный стратегический ресурс). А во-вторых, даже за те квартиры, которые удаётся построить, покупатели конкурируют с вкладчиками.
Теперь переходим от главного вопроса к правильному: ПОЧЕМУ покупатель вынужден конкурировать с вкладчиками? Почему купить и сдавать квартиру выгоднее, чем скупить все акции Elbit? Что за на?! Ответ не явный, но тем не менее - простой. Во-первых, в Израиле (как и по всему миру) очень низкая учётная ставка. Проценты, которые клиент платит за ссуду в банке, очень низкие (что, опять же, поощряется огромным количеством ссуд). Как и проценты, которые банк платит клиенту по различным накопительным программам (местная разновидность юмора). Отчасти, это призвано поощрить выход клиентов на рынок “опасных” инвестиций, то бишь, на покупку акций и прочих ништяков на бирже.
А во-вторых, государство то ли сознательно, то ли в силу природной тупости, буквально наказывает граждан за инвестиции на рынке ценных бумаг: за каждый шекель, заработанный этим (и так рискованным) способом, вы платите 25 агорот налога. Сравним это с НУЛЕВЫМ налогом на доход от аренды жилья по сумме до 5,000 шекелей в месяц. То есть, с аренды нормальной квартиры. Ещё раз: на доход от прямых инвестиций в израильскую экономику, вы платите 25% налога. На доход с аренды квартиры слабым слоям населения вы налога НЕ ПЛАТИТЕ ВООБЩЕ.
Если вы сдаёте (для проживания) дворец, вы платите (наберите в глаза слёз) ЦЕЛЫХ 10% налога. Конечно, если ваш квартирант идиот, который не знает жизни и решил (с какого-то перепугу) открыть на этой недвижимости бизнес, то налог сразу прыгает до 30%, а там начинаются сложные вычисления. Но если он послушно ходит на работу и больше ничего от жизни не хочет, платить государству вы не будете ничего, или почти ничего. Так “стартап нэйшн” стимулирует свою экономику.
Подытожим. Государство выгоняет деньги с банковских счетов, потом выгоняет их с рынка ценных бумаг. В итоге, любой план по наращиванию капитала в Израиле заканчивается покупкой новой квартиры. Непрекращающаяся волна репатриации очень помогает местным в этом безопасном и выгодном деле, так как население растёт, как на дрожжах, а квартиры - как обычно. Миллион, вложенный в квартиру сейчас, через десять лет станет двумя миллионами. Ни тебе колебаний рынка, вообще никаких рисков - одни плюсы. Единственная опасность такого вложения - что в будущем к власти придет какой-то реформатор и квартиры в Израиле станут более доступными. Но кого я обманываю?
Автор: Родион Фельдман
Главный редактор сатирического журнала FakeJews
Читайте также:

Хочу больше платить за воду и электричество
Так зачем, собственно, “Электрическая компания” выпускает рекламу?...
Потолки разума
Сегодня о том, как сохранить и приумножить деньги вообще и что делать с недвижимостью, в особенности, в условиях всемирного...
Отнять и поделить?
Вчера я наткнулся на опасный и аморальный законопроект, который предлагает...
Инвестиции - это не только для богатых
Вкладывать можно в квартиры, а можно - в акции. И то,...
Исповедь жадины: вредные советы минфину
Либертарианцы очень жадные. Нам жалко денег на...Лента новостей:

ЦАХАЛ контролирует 40% города Газа
Бригадный генерал Эфи Дефрин заявил в пресс-релизе, что силы в Газе удерживают 40% города.
Оправданный по делу об убийстве Роман Задоров получит 17 млн компенсации
Задоров получит беспрецедентную компенсацию в размере 17 миллионов шекелей.
Израиль не верит в стремление ХАМАСа к миру
Заявление террористической группировки ХАМАС о готовности освободить заложников в обмен на прекращение военных действий в секторе...
Министр обороны Израиля – хуситам: «Мы завершим все десять казней»
Очевидно, Кац дал понять, что Израиль не остановится на частичной ликвидации политического и военного руководства...
КАН: Нетаниягу отклонил запрос Макрона на визит в Израиль
Израильский источник, цитируемый в сообщении, заявил: "Мы не позволим Макрону играть на обе стороны".

В Лондоне арестован таранивший евреек самокатчик
Чернокожий мужчина ездил по району на северо-востоке города и врезался на электросамокате в еврейских женщин....
Во Франции произошло ещё два нападения на евреев
В последнее время количество преступлений, совершенных на почве антисемитизма, во Франции растет день ото дня.
Бельгия признает палестинское государство и вводит санкции против Израиля
"мы решили голосовать на европейском уровне за меры по приостановке сотрудничества с Израилем"
«Флотилия Тунберг» вышла из Барселоны: цель – прорыв блокады Газы
В настоящее время в составе "флотилии" около 20 судов.
Elbit Systems стала самой дорогой компанией Израиля
Оборонный концерн Elbit Systems стал самой дорогой израильской компанией, зарегистрированной на Уолл-стрит....
В мае израильские стартапы привлекли 550 млн долл
Израильский технологический сектор продолжает демонстрировать устойчивость и привлекательность...
Брин покупает израильскую компанию Wiz за 32 млрд долл
Компания Alphabet, управляющая Google покупает израильский стартап Wiz, работающий в сфере кибербезопасности, за $32 млрд.
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь...
Осторожно, «капча»!
Национальная служба информационно-коммуникационных технологий раскрыла широкомасштабную международную кибератаку ShadowCaptcha
Завершена серия испытаний системы ПРО «Праща Давида»
Израильское управление противоракетной обороны и концерн "Рафаэль" завершили серию испытаний системы...
Марсианские ледники оказались практически чистым льдом. Израильское исследование
Исследование израильских ученых меняет взгляд на прошлое...
Израильские учёные подслушали «разговоры» растений
Это открытие позволяет предположить существование невидимой экосистемы.
Израильские физики разработали метод обнаружения темной материи с помощью ядерных часов
Почти столетие ученые безуспешно пытаются обнаружить темную материю различными способами...
Эфрат Перец-Томер, старший клинический психолог южного округа «Меухедет», объясняет, как создать адаптированную к обстоятельствам рутину, которая поможет детям более спокойно пережить это сложное время.

Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»
В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
В Израиле впервые пересадили искусственное сердце
В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом
Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка врачей-специалистов. Эта ситуация знакома...
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Израиль продал вооружений на рекордные 14,8 млрд долл
Экспорт оборонной продукции Израиля в 2024 году составил рекордные $14,8 млрд.
«Битуах Леуми» меняет схему оплаты за резервистскую службу: вы получите больше
"Битуах Леуми" изменяет систему оплаты компенсации за резервистскую...
5 ловушек в автостраховке, о которых не предупреждает реклама, — и как не попасть на тысячи шекелей, «экономя» пару сотен
Все базовые полисы автострахования...
Пошлины Трампа: последствия для Израиля
Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения американских...
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Пропалестинцы «выдавили» Гадот с Венецианского кинофестиваля
Израильская актриса Галь Гадот не приедет на 82-й Венецианский кинофестиваль из-за давления пропалестинских...
Фильм «Малахи» — лауреат первой премии Иерусалимского кинофестиваля
Документальный фильм «Малахи», снятый режиссерами Идо Багатом и Ноамом Демским — жителем Гуш-Эциона,...
День освобождения Иерусалима и Шомрона: впервые представлены редкие фотографии после Шестидневной войны
В Центре наследия Алон Морэ откроется новая выставка, приуроченная к Дню освобождения Иерусалима...
Голосование зрителей на Евровидении заткнуло рот ненавистникам Израиля
Юваль Рафаэль поразила весь мир, заняв второе место на конкурсе Евровидение, который прошел в Базеле.
"Многие выходцы из СССР (во всех его инкарнациях) не открывают Тору, от страха узнать свою традицию, культуру и философию. Поэтому немного окуну вас в омут "мракобесия", тем более, что глава, которую мы закончили читать в этот шабат, очень актуальна накануне решающего сражения в Газе."

Главное вранье сегодняшней «забастовки» - что она «за заложников»
"Израиль находится под беспрецедентным давлением со стороны всех, кому мешает наше существование. Устраивать...
Униженные и оскорблённые
Довелось мне днями почитать кое-что о событиях китайской культурной...
Две стратегии и одна цена
Это на словах они за «любую цену». А на деле — зависают, как старый компьютер....
Полгода Дональда-Миротворца: итоги
Пришло время для небольшого подведения итогов первых шести месяцев Дональда-Миротворца...
«Этический» императив
В Сиднее прошёл крупнейший марш "за Палестину", в коем приняли участие...
Репатриация в условиях войны: психологическая поддержка новых репатриантов
Сегодня тысячи новых репатриантов в Израиле оказались в ситуации,...
Организация «Маса» удостоена «Иерусалимской премии за вклад в единство еврейского народа»
В резиденции президента Израиля в Иерусалиме...
Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с...
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."