Потолки разума
01.07.2020 12:47Без денег – бедно, а с деньгами – худо. Люди не понимают, как нажитое непосильным трудом сохранить, а тем паче приумножить. Всегда считали, — особенно русские, — что самое верное дело это квартиры. У многих и вторая завелась, и третья – уже не редкость, хоть на родине, хоть в загранице.
И тут приходит всемирный потоп, хлещет изо всех дыр, и понеслось… — в соцсетях группы про деньги и недвижку срывают кассу, страхи, ужас, кошмары. В Штатах черные бунтуют, в Европе мусульмане наступают, экономике кранты от короны, а любое правительство завтра может выкинуть что угодно на потребу публике. Люди дезориентированы в потоке самых разных посылов, которые они в принципе не понимают.
В Германии ввели потолок арендной платы, Mietendeckel. Доход от сдачи мизер, — люди тут же рисуют себе картины, что скоро сдавать вообще запретят, а то и лишние квартиры отберут: в Британии ведь уже требуют забирать наследство вчистую в казну. Под натиском короны правительства обещают всех завалить деньгами – кому-то может и хорошо, но деньги же обесценятся, надо вкладывать. Из-за той же короны экономика садится все глубже, значит, недвижимость упадет, — не надо вкладывать. Ипотека все запутывает окончательно. До короны в Евросоюзе ставки были меньше процента, — считай, даром, — так их еще снизили, до 0,4% в год. От этого цены на недвижимость идут вверх, хотя вроде должны были вниз. То ли срочно продавать, то ли срочно покупать. Если продать, что делать с деньгами: ставки по депозитам в банках нулевые. Может, продать в Европе и купить в России? Там и цены ниже, и аренда выше. Или золото лучше скупать, или акции компаний марихуаны, — доморощенные нострадамусы, мелкопрайсовые digital гуру и домохозяйки строят прогнозы.
Фото: Pexels
Спокойствие! С недвижимостью ошибиться сложно. Если в одной фразе, ни разу не видела, что бы она где-нибудь, кроме России, когда-либо дешевела. А я на рынке недвижимости собственными деньгами управляю почти 20 лет. Сколько лет все в шоке от цен в Тель Авиве – в центре 13-15 тыс. долл за квадрат. Твердя, что это пузырь, все ждут, когда же он, сука, лопнет, а цены тем временем растут дальше. Потому что Тель — региональная метрополия, космополитический город, который притягивает все новых репатриантов, иммигрантов, квалифицированную рабочую силу из Европы, Канады, Америки.
Помните моду покупать второе жилье для каникул где-то типа в Коста дель Браво? Все купившие кусают локти. В околопляжных жопах мира ни спрос не растет, ни цены. Конечно, если хочется всю жизнь быть привязанным к личной испанской даче – это ваш выбор. Только не замешивайте мух в котлетный фарш: к инвестициям в недвижимость он отношения не имеет.
Верняк – только в метрополиях, в самых лучших из доступных тебе районах. В нулевых купила в Лондоне квартиру в Mayfair—все называли дурой, уже тогда считая, что район переоценен. Через десять лет продала вдвое дороже. Потому что — запомните, — раритеты не дешевеют. Они могут только дорожать: второго Mayfair в мире нет и не будет. Этой зимой купила квартиру в Берлине, тут родня и друзья забились в падучей. Во-первых, я совсем дура покупать во время короны, цены упадут уже завтра. Прошло полгода, цены чуток припали, — многим надо деньги срочно вытащить, — но хорошие объекты по-прежнему редкость, их сметают, как горячие пирожки, без торга. Но я и во-вторых совсем дура, — тут Deckel, потолок аренды, в Москве надо покупать. В Берлине сдашь за 2% в год, в Москве – за 4%, четыре же больше, чем два. Дико досадно, конечно, что аренда в Берлине с его огромным дефицитом жилья регулируется леваками с их потолками разума, но считалка все равно негодная. В Берлине расчет не на текущий доход, а на рост стоимости всей инвестиции. Тут я стала трижды совсем дурой! Мол, раньше надо было чухаться: все за последние десять лет взлетело в 6-8 раз, и дальше расти не будет. Согласна, в разы не будет, но рост в 20-26% в год в хороших местах Берлина и пригородов будет точно: город стал новым центром Европы, тут и хай-тек, и венчурный бизнес, и fashion, и что угодно. Сами посудите: вТель Авиве цена за квадрат, как сказано, 13-15 тыc. долл, в Лондоне – 17-20, в Нью-Йорке – столько же. С чего Берлину застывать на уровне 5-7 тыс? Конечно, он будет расти. Как будет расти и Вена, новая жемчужина Европы, которая теснит Париж.
В недвижимости – если со знанием дела, — нет неожиданностей, все логично. Именно поэтому, коли стоит задача приумножить деньги, можно забыть про Москву. Российская экономика не растет, а съеживается. Иностранные инвесторы сбежали, состоятельная клиентура научилась считать и тоже смотрит на Берлин, Вену и Лондон. Четыре процента арендного дохода – это в рублях, а те обесцениваются. Ах, у вас расчет, что тут все стабильно, и Путин ничего не отберет, как же я этого не учла, совсем дура потому что. Вспоминаю Салтыкова-Щедрина: «Российская власть должна держать свой народ в состоянии постоянного изумления». В лучших районах Москвы кадастровую стоимость подняли почти втрое, да плюс все дорогие апарты перевели на новую налоговую ставку. Никто на это при покупке не закладывался. В Фили-граде все хватали квартиры ради вида на воду, так построили перед водой еще шеренгу зданий. И на это никто не закладывался. Это не Европа, тут нет ни левых защитников низкой аренды, ни правых защитников собственности. Есть только задача бюджет наполнять.
Трогательна вера, что есть заветные места, где деньги растут сами по себе. Типа, завел брокерский счет, и честный профи-брокер тебе сделает красиво. Если он честный, то скажет, что без особых рисков заработать можно 1,5-2%, не больше. Хочешь больше – вкладывайся в рисковые бумаги. Недавно мне в ВТБ втюхивали насчет структурированных корзин акций. Мол, корзина при любой погоде даст не меньше 4%, меньше, только если вдруг…. Посчитав, насчет «вдруг», поняла, что крупье всегда выигрывает, как ни упакуй.
Стабильности, которую все ищут, — ее нет, вы просто не жили в состоянии вечной неопределенности, или попросту говоря при капитализме. Деньги требуют работы, и чем их больше, тем больше от них забот. Нострадамусы и записные эксперты объяснят вам устройство Вселенной, только они сами за всю жизнь копейкой не рискнули. С таким же успехом можно в соцсетях чаты домохозяек читать. Рассчитывайте на себя и без паники решайте свои задачи.
Хотите свободы – купите для сдачи, а сами на эти деньги снимайте, меняя города и квартиры, я так и делаю, это самая большая степень свободы. Нужен уют своего очага – покупайте, что требует сердце, а не баланс прибылей и убытков. А если после этого останутся деньги, которые надо приумножить, – смотрите на весь мир, а не себе под ноги.
Автор: Елена Котова
Писатель
Читайте также:

Зеркала опыта
Маленький Израиль может посмотреть в зеркало очень большой страны США, отчетливо увидев в нем...
Отнять и поделить?
Вчера я наткнулся на опасный и аморальный законопроект, который предлагает упразднить арендную плату в...
Смерть в рассрочку
Так, будет крах евро или нет, — вот, в чем вопрос. И именно в 2023?
Инвестиции - это не только для богатых
Вкладывать можно в квартиры, а можно - в акции. И то, и другое позволяет вам постепенно превратить один шекель в...
Почему в Израиле дорогие квартиры и почему это плохо
Квартира в Израиле - это не просто место, где человек спит между сменами, это генератор денег....Лента новостей:


ЦАХАЛ нанес ночной авиаудар по инфраструктуре «Хизбаллы» в долине Бекаа
В ночь на пятницу, 30 мая, израильские ВВС атаковали террористическую...
Белый дом: Израиль согласился на сделку, от ХАМАСа ответ еще не получен
В сообщении говорится, что Израиль согласился с предложением, от ХАМАСа пока ответ не получен.
Израиль подвергся ракетному обстрелу с территории Йемена, перехвачена одна ракета
Около 21:18, Армия обороны Израиля сообщила о запуске ракеты с территории Йемена...
«Cуверенитет в Иудее и Самарии»: председатель Союза баптистов д-р Даг Томпсон с официальным визитом в Шомроне
Д-р Даг Томпсон, один из ведущих христианских лидеров США и президент EZPAC -...
ЦАХАЛ: десятки целей ХАМАСа уничтожены в секторе Газа за прошедшие сутки
В течение последних суток Армия обороны Израиля нанесла удары по десяткам целей террористических...
Звезда Галь Гадот на Аллее славы подверглась вандализму
На голливудской Аллее славы были нанесены оскорбительные и антиизраильские надписи на звезду израильской актрисы...
Трамп: я сказал Нетаниягу, что нанесение удара по Ирану будет крайне неуместным
"Я сказал Нетаниягу, что сейчас это делать крайне неуместно, потому...
СМИ: Прокурор МУС готовил ордеры на арест Бен-Гвира и Смотрича
Прокурор МУС Карим Хан перед уходом в административный отпуск подготавливал материалы для ходатайств об аресте Бецалеля Смотрича и Итамара Бен-Гвира....
Урсула фон дер Ляйен назвала удары Израиля по Газе «отвратительными»
Глава ЕС Урсула фон дер Ляйен в разговоре с Абдаллой II назвала "отвратительной" волну ударов Израиля по объектам...
Драматический ультиматум Дональда Трампа Ирану после угроз Хаменеи
Американские источники сообщили, что Иран получил от США ультиматум с требованием принять решение относительно...
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь – по...
Шпионский стартап, в который вложился Эхуд Барак, продан почти за миллиард
Значительная часть сделки будет оплачена наличными.
Edwards Lifescience покупает израильский медицинский стартап за 300 млн долл
Стартап разработал более безопасную микроинвазивную технологию лечения заболеваний митрального...
Google обсуждает покупку израильского стартапа за 23 млрд долл
Google ведет переговоры о приобретении израильского стартапа в сфере кибербезопасности Wiz.
ЦАХАЛ успешно применил лазерную систему ПРО «Щит света» для перехвата БПЛА «Хизбаллы»
ЦАХАЛ успешно применил лазерную систему "Щит света" ("Маген Ор") для...
Во время войны были осуществлены испытания израильской лазерной ПРО
Речь идет о беспрецедентном достижении в разгар боевых действий.
Израильские ученые научили ИИ читать электрокардиограммы и разъяснять диагноз
Ученые Хайфского Техниона научили ИИ читать электрокардиограммы и разъяснять диагноз врачу.
Израильские ученые заставили раковые клетки выдавать себя иммунной системе
Ученые из Института Вейцмана предложили новый метод лечения, который многократно...
Израильские ученые ускорили чтение данных из ДНК-хранилища в тысячи раз
Учёные из хайфского Техниона создали основанный на ИИ метод, ускоряющий на три порядка чтение данных с ДНК-носителей...
ЦАХАЛ нанёс удар по штабу террористов, расположенному на территории бывшей школы
В ночь на воскресенье армия обороны Израиля и служба безопасности...
Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом
Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского...
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка врачей-специалистов. Эта ситуация знакома...
ЦАХАЛ разрушил дом террориста, совершившего наезд у перекрёстка Нир-Цви
ЦАХАЛ уничтожил дом террориста, совершившего теракт на перекрёстке Нир-Цви, в результате которого погиб капитан...
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Пошлины Трампа: последствия для Израиля
Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения...
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Израиль отменит все пошлины на импорт американских товаров уже сегодня
Цель - предотвратить введение пошлин против Израиля со стороны администрации Дональда Трампа.
ЦСБ: средняя зарплата в Израиле выросла до рекордного уровня
ЦСБ:в декабре 2024 года средняя зарплата в Израиле выросла на 10%, достигнув исторического рекорда.
В Центре наследия Алон Морэ откроется новая выставка, приуроченная к Дню освобождения Иерусалима и Шомрона. На ней впервые будут представлены редкие цветные фотографии, сделанные в 1968 году, всего через год после окончания Шестидневной войны.

Голосование зрителей на Евровидении заткнуло рот ненавистникам Израиля
Юваль Рафаэль поразила весь мир, заняв второе место на конкурсе Евровидение, который прошел в Базеле....
Празднуем День независимости в сердце страны: фестиваль в парке Нахаль Кане, Самария
В предстоящий День независимости (1 мая) Региональный совет...
Спилберг возглавил список богатейших селебрити от Forbes
Режиссер Стивен Спилберг возглавил список богатейших знаменитостей...
На Аллее славы Голливуда появилась звезда Галь Гадот
Израильская актриса Галь Гадот стала обладательницей именной звезды на...
Галь Гадот наградили за поддержку Израиля
«Галь Гадот – героиня как на экране, так и за его пределами, она – неустанная...
Левый мир — за открытые границы и миграцию, считая переселение народов древним и обычным явлением, при этом хитро забывая о главном: мигранты из Европы в Америку, Австралию, Африку и Азию несли прогресс, поднимали экономику, занимались цивилизацией дикарей.

Момент истины для нас как для общества
"Каждый голос, отданный за Яира Голана на выборах — это голос израильтянина,...
Перед нами — политический лагерь, полностью сошедший с рельсов
"Год и семь месяцев спустя после резни...
Кто сдал Синуара — и почему?
Не удивлюсь, если однажды выяснится, что местонахождение...
Вся правда о генетическом тесте ДНК в Израиле
Бюрократическая система нашей страны...
Договор Трампа с хуситами — капитуляция или манёвр?
После вчерашнего заявления Трампа о возможном соглашении с хуситами...
В резиденции президента Израиля в Иерусалиме состоялась сегодня, 29 мая, торжественная церемония вручения Иерусалимской премии за единство Израиля, в ходе которой были отмечены организации и личности, вносящие значительный вклад в укрепление связей между различными слоями израильского общества и между Израилем и еврейской диаспорой. Среди лауреатов премии — организация «Маса», признанная в международной категории за уникальный вклад в единство еврейского народа в Израиле и по всему миру.

Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые...
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно...
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Новым гендиректором организации «Маса» стал Меир Хольц
Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц, до недавнего времени, занимал должность гендиректора организации...
Как сегодня учат иврит в ульпанах
Один из ключевых факторов интеграции в Израиле – это, конечно же, знание иврита. Чем быстрее вы выучите язык, тем легче и быстрее освоитесь в Израиле. Но как же учить иврит быстро...
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."