Потолки разума
01.07.2020 12:47Без денег – бедно, а с деньгами – худо. Люди не понимают, как нажитое непосильным трудом сохранить, а тем паче приумножить. Всегда считали, — особенно русские, — что самое верное дело это квартиры. У многих и вторая завелась, и третья – уже не редкость, хоть на родине, хоть в загранице.
И тут приходит всемирный потоп, хлещет изо всех дыр, и понеслось… — в соцсетях группы про деньги и недвижку срывают кассу, страхи, ужас, кошмары. В Штатах черные бунтуют, в Европе мусульмане наступают, экономике кранты от короны, а любое правительство завтра может выкинуть что угодно на потребу публике. Люди дезориентированы в потоке самых разных посылов, которые они в принципе не понимают.
В Германии ввели потолок арендной платы, Mietendeckel. Доход от сдачи мизер, — люди тут же рисуют себе картины, что скоро сдавать вообще запретят, а то и лишние квартиры отберут: в Британии ведь уже требуют забирать наследство вчистую в казну. Под натиском короны правительства обещают всех завалить деньгами – кому-то может и хорошо, но деньги же обесценятся, надо вкладывать. Из-за той же короны экономика садится все глубже, значит, недвижимость упадет, — не надо вкладывать. Ипотека все запутывает окончательно. До короны в Евросоюзе ставки были меньше процента, — считай, даром, — так их еще снизили, до 0,4% в год. От этого цены на недвижимость идут вверх, хотя вроде должны были вниз. То ли срочно продавать, то ли срочно покупать. Если продать, что делать с деньгами: ставки по депозитам в банках нулевые. Может, продать в Европе и купить в России? Там и цены ниже, и аренда выше. Или золото лучше скупать, или акции компаний марихуаны, — доморощенные нострадамусы, мелкопрайсовые digital гуру и домохозяйки строят прогнозы.
Фото: Pexels
Спокойствие! С недвижимостью ошибиться сложно. Если в одной фразе, ни разу не видела, что бы она где-нибудь, кроме России, когда-либо дешевела. А я на рынке недвижимости собственными деньгами управляю почти 20 лет. Сколько лет все в шоке от цен в Тель Авиве – в центре 13-15 тыс. долл за квадрат. Твердя, что это пузырь, все ждут, когда же он, сука, лопнет, а цены тем временем растут дальше. Потому что Тель — региональная метрополия, космополитический город, который притягивает все новых репатриантов, иммигрантов, квалифицированную рабочую силу из Европы, Канады, Америки.
Помните моду покупать второе жилье для каникул где-то типа в Коста дель Браво? Все купившие кусают локти. В околопляжных жопах мира ни спрос не растет, ни цены. Конечно, если хочется всю жизнь быть привязанным к личной испанской даче – это ваш выбор. Только не замешивайте мух в котлетный фарш: к инвестициям в недвижимость он отношения не имеет.
Верняк – только в метрополиях, в самых лучших из доступных тебе районах. В нулевых купила в Лондоне квартиру в Mayfair—все называли дурой, уже тогда считая, что район переоценен. Через десять лет продала вдвое дороже. Потому что — запомните, — раритеты не дешевеют. Они могут только дорожать: второго Mayfair в мире нет и не будет. Этой зимой купила квартиру в Берлине, тут родня и друзья забились в падучей. Во-первых, я совсем дура покупать во время короны, цены упадут уже завтра. Прошло полгода, цены чуток припали, — многим надо деньги срочно вытащить, — но хорошие объекты по-прежнему редкость, их сметают, как горячие пирожки, без торга. Но я и во-вторых совсем дура, — тут Deckel, потолок аренды, в Москве надо покупать. В Берлине сдашь за 2% в год, в Москве – за 4%, четыре же больше, чем два. Дико досадно, конечно, что аренда в Берлине с его огромным дефицитом жилья регулируется леваками с их потолками разума, но считалка все равно негодная. В Берлине расчет не на текущий доход, а на рост стоимости всей инвестиции. Тут я стала трижды совсем дурой! Мол, раньше надо было чухаться: все за последние десять лет взлетело в 6-8 раз, и дальше расти не будет. Согласна, в разы не будет, но рост в 20-26% в год в хороших местах Берлина и пригородов будет точно: город стал новым центром Европы, тут и хай-тек, и венчурный бизнес, и fashion, и что угодно. Сами посудите: вТель Авиве цена за квадрат, как сказано, 13-15 тыc. долл, в Лондоне – 17-20, в Нью-Йорке – столько же. С чего Берлину застывать на уровне 5-7 тыс? Конечно, он будет расти. Как будет расти и Вена, новая жемчужина Европы, которая теснит Париж.
В недвижимости – если со знанием дела, — нет неожиданностей, все логично. Именно поэтому, коли стоит задача приумножить деньги, можно забыть про Москву. Российская экономика не растет, а съеживается. Иностранные инвесторы сбежали, состоятельная клиентура научилась считать и тоже смотрит на Берлин, Вену и Лондон. Четыре процента арендного дохода – это в рублях, а те обесцениваются. Ах, у вас расчет, что тут все стабильно, и Путин ничего не отберет, как же я этого не учла, совсем дура потому что. Вспоминаю Салтыкова-Щедрина: «Российская власть должна держать свой народ в состоянии постоянного изумления». В лучших районах Москвы кадастровую стоимость подняли почти втрое, да плюс все дорогие апарты перевели на новую налоговую ставку. Никто на это при покупке не закладывался. В Фили-граде все хватали квартиры ради вида на воду, так построили перед водой еще шеренгу зданий. И на это никто не закладывался. Это не Европа, тут нет ни левых защитников низкой аренды, ни правых защитников собственности. Есть только задача бюджет наполнять.
Трогательна вера, что есть заветные места, где деньги растут сами по себе. Типа, завел брокерский счет, и честный профи-брокер тебе сделает красиво. Если он честный, то скажет, что без особых рисков заработать можно 1,5-2%, не больше. Хочешь больше – вкладывайся в рисковые бумаги. Недавно мне в ВТБ втюхивали насчет структурированных корзин акций. Мол, корзина при любой погоде даст не меньше 4%, меньше, только если вдруг…. Посчитав, насчет «вдруг», поняла, что крупье всегда выигрывает, как ни упакуй.
Стабильности, которую все ищут, — ее нет, вы просто не жили в состоянии вечной неопределенности, или попросту говоря при капитализме. Деньги требуют работы, и чем их больше, тем больше от них забот. Нострадамусы и записные эксперты объяснят вам устройство Вселенной, только они сами за всю жизнь копейкой не рискнули. С таким же успехом можно в соцсетях чаты домохозяек читать. Рассчитывайте на себя и без паники решайте свои задачи.
Хотите свободы – купите для сдачи, а сами на эти деньги снимайте, меняя города и квартиры, я так и делаю, это самая большая степень свободы. Нужен уют своего очага – покупайте, что требует сердце, а не баланс прибылей и убытков. А если после этого останутся деньги, которые надо приумножить, – смотрите на весь мир, а не себе под ноги.
Автор: Елена Котова
Писатель
Читайте также:

Зеркала опыта
Маленький Израиль может посмотреть в зеркало очень большой страны США, отчетливо увидев в нем...
Отнять и поделить?
Вчера я наткнулся на опасный и аморальный законопроект, который предлагает упразднить арендную плату в...
Смерть в рассрочку
Так, будет крах евро или нет, — вот, в чем вопрос. И именно в 2023?
Инвестиции - это не только для богатых
Вкладывать можно в квартиры, а можно - в акции. И то, и другое позволяет вам постепенно превратить один шекель в...
Почему в Израиле дорогие квартиры и почему это плохо
Квартира в Израиле - это не просто место, где человек спит между сменами, это генератор денег....Лента новостей:

«Флотилия Сумуда»: ВМС ЦАХАЛа вывели из строя системы связи
Армия обороны Израиля и власти Израиля пока не комментируют эти сообщения.
Отражение нападения на кибуц Нир-Ам 7.10 – героизм сил самообороны и военных. Отчет ЦАХАЛа
ЦАХАЛ опубликовал результаты расследования боев в районе кибуца Нир-Ам,...
В Газе ликвидирован боевик «Нухбы», причастный к гибели прапорщика ЦАХАЛа Галеба Слимана аль Насасры
В начале сентября в секторе Газы был ликвидирован боевик, причастный к...
Нетаниягу вернулся в Израиль
Премьер-министр Биньямин Нетаниягу и сопровождавшие его в поездке в США лица вернулись в Израиль.
Reebok требует убрать логотип с формы израильских футболистов
Производитель спортивной одежды и обуви Reebok решил, что на форме сборной Израиля по футболу больше не должно быть логотипа компании....

Хуситы грозят ударами по американским судам
Йеменская террористическая группировка «Ансар Аллах» заявила о намерении атаковать суда американских нефтяных компаний.
ХАМАС, вероятно, отклонит мирный план Трампа
Высокопоставленный представитель ХАМАС сообщил BBC, что террористическая группировка, скорее всего, отвергнет...
Трамп даст ХАМАС три-четыре дня на то, чтобы отреагировать на план по Газе
"ХАМАС либо сделает это, либо нет, и если нет, то будет очень печальный конец"
Трамп подтвердил: Нетаниягу согласился на план
"Это большой день, возможно, один из величайших дней в истории цивилизации."
В Белом доме проходит встреча Дональда Трампа и Биньямина Нетаниягу
Главной темой переговоров станет план Трампа по прекращению войны в секторе Газы и возвращению заложников.
Elbit Systems стала самой дорогой компанией Израиля
Оборонный концерн Elbit Systems стал самой дорогой израильской компанией, зарегистрированной на Уолл-стрит....
В мае израильские стартапы привлекли 550 млн долл
Израильский технологический сектор продолжает демонстрировать устойчивость и привлекательность...
Брин покупает израильскую компанию Wiz за 32 млрд долл
Компания Alphabet, управляющая Google покупает израильский стартап Wiz, работающий в сфере кибербезопасности, за $32 млрд.
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь...
Израиль запустил в космос новый спутник-шпион
«Запуск спутника Ofek 19 — это достижение высочайшего мирового уровня и послание всем нашим врагам, где бы они ни находились: мы наблюдаем за вами...
Осторожно, «капча»!
Национальная служба информационно-коммуникационных технологий раскрыла широкомасштабную международную кибератаку ShadowCaptcha
Завершена серия испытаний системы ПРО «Праща Давида»
Израильское управление противоракетной обороны и концерн "Рафаэль" завершили серию испытаний системы ПРО "Праща Давида" в рамках процесса оперативного обучения....
Марсианские ледники оказались практически чистым льдом. Израильское исследование
Исследование израильских ученых меняет взгляд на прошлое...
Израильские учёные подслушали «разговоры» растений
Это открытие позволяет предположить существование невидимой экосистемы.
Эфрат Перец-Томер, старший клинический психолог южного округа «Меухедет», объясняет, как создать адаптированную к обстоятельствам рутину, которая поможет детям более спокойно пережить это сложное время.

Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»
В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
В Израиле впервые пересадили искусственное сердце
В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом
Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка врачей-специалистов. Эта ситуация знакома...
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Израиль продал вооружений на рекордные 14,8 млрд долл
Экспорт оборонной продукции Израиля в 2024 году составил рекордные $14,8 млрд.
«Битуах Леуми» меняет схему оплаты за резервистскую службу: вы получите больше
"Битуах Леуми" изменяет систему оплаты компенсации за резервистскую...
5 ловушек в автостраховке, о которых не предупреждает реклама, — и как не попасть на тысячи шекелей, «экономя» пару сотен
Все базовые полисы автострахования...
Пошлины Трампа: последствия для Израиля
Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения американских...
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Деятели кино призвали к бойкоту Израиля
Более 4000 деятелей кино подписали письмо с призывом бойкотировать израильскую индустрию.
Шуфутинский назвал 3 сентября народным праздником
Михаил Шуфутинский, автор песни «Третье сентября», в беседе с ТАСС выразил мнение, что этот день стал народным праздником, объединяющим людей.
Пропалестинцы «выдавили» Гадот с Венецианского кинофестиваля
Израильская актриса Галь Гадот не приедет на 82-й Венецианский...
Фильм «Малахи» — лауреат первой премии Иерусалимского кинофестиваля
Документальный фильм «Малахи», снятый режиссерами Идо Багатом и Ноамом...
Нынче у нас время слихот, поэтому для начала позвольте повиниться, рассказать о моей давней ошибке. 12 лет тому назад, после окончания очередной не слишком большой войнушки, завершившейся очередным перемирием - как выяснилось потом, не слишком долгим, я написал заметку, которая называлась “В Газе нет рейхстага”. Главой правительства, кстати, был тогда все тот же Нетаниягу, а Газой владел все тот же Хамас - оба, если смотреть из сегодняшних дней, одинаково безальтернативные.

В своём «праве»
В последнее время появилось много групп, ставящих своей целью дестабилизацию и, в перспективе, террор. Что...
Выживание против Красной смерти
Ужасная пандемия фашиствующей левизны представляет собой поистине...
Не время подставлять другую щёку
Вчера я слушал трансляцию церемонии, посвященной...
Банальные лицемеры
Ко всем левым, которые сегодня отчаянно пытаются откреститься от...
Настало время диктовать свои условия истории
"Рош-ха-Шана – это Суд. Суд над народами и над...
Репатриация в условиях войны: психологическая поддержка новых репатриантов
Сегодня тысячи новых репатриантов в Израиле оказались в ситуации,...
Организация «Маса» удостоена «Иерусалимской премии за вклад в единство еврейского народа»
В резиденции президента Израиля в Иерусалиме...
Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с...
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."