Потолки разума

01.07.2020 12:47
Автор: Елена Котова

Без денег – бедно, а с деньгами – худо. Люди не понимают, как нажитое непосильным трудом сохранить, а тем паче приумножить. Всегда считали, — особенно русские, — что самое верное дело это квартиры. У многих и вторая завелась, и третья – уже не редкость, хоть на родине, хоть в загранице.

И тут приходит всемирный потоп, хлещет изо всех дыр, и понеслось… — в соцсетях группы про деньги и недвижку срывают кассу, страхи, ужас, кошмары.  В Штатах черные бунтуют, в Европе мусульмане наступают, экономике кранты от короны, а любое правительство завтра может выкинуть что угодно на потребу публике. Люди дезориентированы в потоке самых разных посылов, которые они в принципе не понимают.

В Германии ввели потолок арендной платы, Mietendeckel. Доход от сдачи мизер, — люди тут же рисуют себе картины, что скоро сдавать вообще запретят, а то и лишние квартиры отберут: в Британии ведь уже требуют забирать наследство вчистую в казну. Под натиском короны правительства обещают всех завалить деньгами – кому-то может и хорошо, но деньги же обесценятся, надо вкладывать. Из-за той же короны экономика садится все глубже, значит, недвижимость упадет, — не надо вкладывать. Ипотека все запутывает окончательно. До короны в Евросоюзе ставки были меньше процента, — считай, даром, — так их еще снизили, до 0,4% в год. От этого цены на недвижимость идут вверх, хотя вроде должны были вниз. То ли срочно продавать, то ли срочно покупать. Если продать, что делать с деньгами: ставки по депозитам в банках нулевые. Может, продать в Европе и купить в России? Там и цены ниже, и аренда выше. Или золото лучше скупать, или акции компаний марихуаны, — доморощенные нострадамусы, мелкопрайсовые digital гуру и домохозяйки строят прогнозы.


Фото: Pexels

Спокойствие! С недвижимостью ошибиться сложно. Если в одной фразе, ни разу не видела, что бы она где-нибудь, кроме России, когда-либо дешевела. А я на рынке недвижимости собственными деньгами управляю почти 20 лет.  Сколько лет все в шоке от цен в Тель Авиве – в центре 13-15 тыс. долл за квадрат. Твердя, что это пузырь, все ждут, когда же он, сука, лопнет, а цены тем временем растут дальше. Потому что Тель — региональная метрополия, космополитический город, который притягивает все новых репатриантов, иммигрантов, квалифицированную рабочую силу из Европы, Канады, Америки.

Помните моду покупать второе жилье для каникул где-то типа в Коста дель Браво? Все купившие кусают локти. В околопляжных жопах мира ни спрос не растет, ни цены. Конечно, если хочется всю жизнь быть привязанным к личной испанской даче – это ваш выбор. Только не замешивайте мух в котлетный фарш: к инвестициям в недвижимость он отношения не имеет.

Верняк – только в метрополиях, в самых лучших из доступных тебе районах. В нулевых купила в Лондоне квартиру в Mayfair—все называли дурой, уже тогда считая, что район переоценен. Через десять лет продала вдвое дороже. Потому что — запомните, — раритеты не дешевеют. Они могут только дорожать: второго Mayfair в мире нет и не будет. Этой зимой купила квартиру в Берлине, тут родня и друзья забились в падучей. Во-первых, я совсем дура покупать во время короны, цены упадут уже завтра. Прошло полгода, цены чуток припали,  — многим надо деньги срочно вытащить, — но хорошие объекты по-прежнему редкость, их сметают, как горячие пирожки, без торга. Но я и во-вторых совсем дура, — тут Deckel, потолок аренды, в Москве надо покупать. В Берлине сдашь за 2% в год, в Москве – за 4%, четыре же больше, чем два. Дико досадно, конечно, что аренда в Берлине с его огромным дефицитом жилья регулируется леваками с их потолками разума, но считалка все равно негодная. В Берлине расчет не на текущий доход, а на рост стоимости всей инвестиции. Тут я стала трижды совсем дурой! Мол, раньше надо было чухаться: все за последние десять лет взлетело в 6-8 раз, и дальше расти не будет.  Согласна, в разы не будет, но рост в 20-26% в год в хороших местах Берлина и пригородов будет точно: город стал новым центром Европы, тут и хай-тек, и венчурный бизнес, и fashion, и что угодно. Сами посудите: вТель Авиве цена за квадрат, как сказано, 13-15 тыc. долл, в Лондоне – 17-20, в Нью-Йорке – столько же. С чего Берлину застывать на уровне 5-7 тыс? Конечно, он будет расти. Как будет расти и Вена, новая жемчужина Европы, которая теснит Париж.

В недвижимости – если со знанием дела, — нет неожиданностей, все логично. Именно поэтому, коли стоит задача приумножить деньги, можно забыть про Москву. Российская экономика не растет, а съеживается. Иностранные инвесторы сбежали, состоятельная клиентура научилась считать и тоже смотрит на Берлин, Вену и Лондон. Четыре процента арендного дохода – это в рублях, а те обесцениваются. Ах, у вас расчет, что тут все стабильно, и Путин ничего не отберет, как же я этого не учла, совсем дура потому что. Вспоминаю Салтыкова-Щедрина: «Российская власть должна держать свой народ в состоянии постоянного изумления». В лучших районах Москвы кадастровую стоимость подняли почти втрое, да плюс все дорогие апарты перевели на новую налоговую ставку. Никто на это при покупке не закладывался. В Фили-граде все хватали квартиры ради вида на воду, так построили перед водой еще шеренгу зданий. И на это никто не закладывался. Это не Европа, тут нет ни левых защитников низкой аренды, ни правых защитников собственности. Есть только задача бюджет наполнять.

Трогательна вера, что есть заветные места, где деньги растут сами по себе. Типа, завел брокерский счет, и честный профи-брокер тебе сделает красиво. Если он честный, то скажет, что без особых рисков заработать можно 1,5-2%, не больше. Хочешь больше – вкладывайся в рисковые бумаги. Недавно мне в ВТБ втюхивали насчет структурированных корзин акций. Мол, корзина при любой погоде даст не меньше 4%, меньше, только если вдруг…. Посчитав, насчет «вдруг», поняла, что крупье всегда выигрывает, как ни упакуй.

Стабильности, которую все ищут, — ее нет, вы просто не жили в состоянии вечной неопределенности, или попросту говоря при капитализме. Деньги требуют работы, и чем их больше, тем больше от них забот. Нострадамусы и записные эксперты объяснят вам устройство Вселенной, только они сами за всю жизнь копейкой не рискнули. С таким же успехом можно в соцсетях чаты домохозяек читать. Рассчитывайте на себя и без паники решайте свои задачи.

Хотите свободы – купите для сдачи, а сами на эти деньги снимайте, меняя города и квартиры, я так и делаю, это самая большая степень свободы. Нужен уют своего очага – покупайте, что требует сердце, а не баланс прибылей и убытков. А если после этого останутся деньги, которые надо приумножить, – смотрите на весь мир, а не себе под ноги.


Автор: Елена Котова
Писатель

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Публицистика
2.02.2021
 Елена Котова

Зеркала опыта

Маленький Израиль может посмотреть в зеркало очень большой страны США, отчетливо увидев в нем...
Публицистика
23.04.2020
 Моше Фейглин

Отнять и поделить?

Вчера я наткнулся на опасный и аморальный законопроект, который предлагает упразднить арендную плату в...
Публицистика
26.01.2020
 Елена Котова

Смерть в рассрочку

Так, будет крах евро или нет, — вот, в чем вопрос. И именно в 2023? 
Публицистика
9.12.2019
 Геннадий Маркетман

Инвестиции - это не только для богатых

Вкладывать можно в квартиры, а можно - в акции. И то, и другое позволяет вам постепенно превратить один шекель в...
Публицистика
22.11.2019
 Родион Фельдман

Почему в Израиле дорогие квартиры и почему это плохо

Квартира в Израиле - это не просто место, где человек спит между сменами, это генератор денег....

Лента новостей:

Израиль
Израиль
31.07.2025

Стив Уиткофф прибыл с визитом в Израиль по Газе

Специальный представитель США Стив Уиткофф прибыл в еврейское государство с целью проведения встреч, связанных с ситуацией в...
Израиль
31.07.2025

Опубликовано имя активистки протеста, планировавшей убийство премьер-министра

БАГАЦ разрешил к публикации имя активистки протеста, планировавшей покушение...
Израиль
30.07.2025

Спикер Кнессета: Хотите признать Палестину? Признайте ее в своих странах!

"Так называемый мир, за который выступают некоторые европейские страны, приведет лишь к новой войне....
Израиль
30.07.2025

«Кан-11»: Израиль выдвинул ХАМАСу ультиматум

Источник сообщил телеканалу "Кан-11", что Израиль планирует аннексию территорий по периметру сектора Газы.
Израиль
30.07.2025

Нетаниягу обрушился с критикой на Стармера

"Джихадистское государство на границе с Израилем СЕГОДНЯ будет угрожать Великобритании ЗАВТРА."
В мире
В мире
31.07.2025

Глава МИД Германии: Процесс признания Палестины должен начаться сейчас

"Ввиду открытых угроз аннексии со стороны некоторых членов израильского правительства,...
В мире
30.07.2025

Фотографии голодающих детей в Газе оказались фейком

Истощенный палестинский мальчик на самом деле имеет проблемы со здоровьем, возникшие до начала...
В мире
30.07.2025

Высокопоставленные чиновники Израиля и США встретились в Вашингтоне

В Вашингтоне состоялись координационные переговоры между Израилем и США
В мире
30.07.2025

Палестинская делегация покинула Доху, переговоры остановлены

По словам источника, в настоящий момент возобновление переговоров в ближайшее время не планируется.
В мире
30.07.2025

Мальта объявит об официальном признании «Палестины» на Генассамблее ООН

Аналогичные шаги рассматриваются во Франции, Великобритании и других странах ЕС.
Бизнес
Бизнес
18.03.2025

Брин покупает израильскую компанию Wiz за 32 млрд долл

Компания Alphabet, управляющая Google покупает израильский стартап Wiz, работающий в сфере...
Бизнес
9.01.2025

Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год

Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Бизнес
24.12.2024

Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?

Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь...
Бизнес
17.07.2024

Edwards Lifescience покупает израильский медицинский стартап за 300 млн долл

Стартап разработал более безопасную микроинвазивную технологию лечения заболеваний митрального...
Наука и технологии
Наука и технологии
13.07.2025

Из Флориды запущен в космос израильский спутник связи «Дрор-1»

Израильский спутник связи "Дрор-1" запущен в космос с мыса Канаверал, штат Флорида (США).
Наука и технологии
29.05.2025

У берегов Израиля обнаружены бактерии, устойчивые к антибиотикам

Эти микроорганизмы могут вызывать болезни как у людей, так и у морских животных, а также угрожают аквакультуре.
Медицина
Медицина
15.06.2025

Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»

В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
Медицина
29.05.2025

В Израиле впервые пересадили искусственное сердце

В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Медицина
29.04.2025

Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом

Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Медицина
31.03.2025

Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК

"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Деньги
Деньги
5.06.2025

Израиль продал вооружений на рекордные 14,8 млрд долл

Экспорт оборонной продукции Израиля в 2024 году составил рекордные $14,8 млрд.
Деньги
3.04.2025

Пошлины Трампа: последствия для Израиля

Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения американских...
Деньги
1.04.2025

Израиль отменил все пошлины на импорт из США

Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Культура
Культура
18.05.2025

Голосование зрителей на Евровидении заткнуло рот ненавистникам Израиля

Юваль Рафаэль поразила весь мир, заняв второе место на конкурсе Евровидение, который прошел в Базеле.
Культура
27.04.2025

Празднуем День независимости в сердце страны: фестиваль в парке Нахаль Кане, Самария

В предстоящий День независимости (1 мая) Региональный совет Шомрон и Еврейский национальный фонд (ККЛ)...
Культура
9.04.2025

Спилберг возглавил список богатейших селебрити от Forbes

Режиссер Стивен Спилберг возглавил список богатейших знаменитостей мира по версии журнала Forbes.
Публицистика
Публицистика
15.07.2025
 Арик Эльман

Как решить социоэкономическую проблему харедим

"Тот, кто думает, что израильская армия станет сильнее, если в...
Публицистика
14.07.2025
 Деонис Спектор

Печальная дата или второй день рождения для Президента Трампа?

13-го июля 2024 года, 6:10 вечера по времени НЙ. В этот момент раздались выстрелы в тогда...
Публицистика
10.07.2025
 Александр Непомнящий

Би-бип и Испанский стыд

Не так давно социалистическое испанское правительство, движимое пылом прогрессивистской нравственной доблести, с торжественным...
Публицистика
6.07.2025
 Игорь Черниховский

Маша на розовом пони

Совсем неслучайно, когда в нашем мире случаются большие потрясения, в их кровавом свете предельно ясно...
Репатриация
Репатриация
9.04.2025

Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам

Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с...
Репатриация
30.03.2025

Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?

В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Репатриация
30.12.2024

Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ

Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Юмор
Юмор
9.08.2021

Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»‎

После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Юмор
30.01.2021
 Борис Прусский

Лимерика

Израильский певец и музыкант Борис Прусский посвятил шуточное стихотворение инаугурации...
Юмор
16.07.2020

Наши резервы

Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Юмор
27.05.2020

Проверка Бузагло

"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."
Юмор
16.05.2020

Ограбление

Охана, владелец фирмы "Мойдодыр", совсем было собирался закрыть свой магазин, когда в помещение внезапно ворвался подозрительный тип с закрытым...