Потолки разума
01.07.2020 12:47Без денег – бедно, а с деньгами – худо. Люди не понимают, как нажитое непосильным трудом сохранить, а тем паче приумножить. Всегда считали, — особенно русские, — что самое верное дело это квартиры. У многих и вторая завелась, и третья – уже не редкость, хоть на родине, хоть в загранице.
И тут приходит всемирный потоп, хлещет изо всех дыр, и понеслось… — в соцсетях группы про деньги и недвижку срывают кассу, страхи, ужас, кошмары. В Штатах черные бунтуют, в Европе мусульмане наступают, экономике кранты от короны, а любое правительство завтра может выкинуть что угодно на потребу публике. Люди дезориентированы в потоке самых разных посылов, которые они в принципе не понимают.
В Германии ввели потолок арендной платы, Mietendeckel. Доход от сдачи мизер, — люди тут же рисуют себе картины, что скоро сдавать вообще запретят, а то и лишние квартиры отберут: в Британии ведь уже требуют забирать наследство вчистую в казну. Под натиском короны правительства обещают всех завалить деньгами – кому-то может и хорошо, но деньги же обесценятся, надо вкладывать. Из-за той же короны экономика садится все глубже, значит, недвижимость упадет, — не надо вкладывать. Ипотека все запутывает окончательно. До короны в Евросоюзе ставки были меньше процента, — считай, даром, — так их еще снизили, до 0,4% в год. От этого цены на недвижимость идут вверх, хотя вроде должны были вниз. То ли срочно продавать, то ли срочно покупать. Если продать, что делать с деньгами: ставки по депозитам в банках нулевые. Может, продать в Европе и купить в России? Там и цены ниже, и аренда выше. Или золото лучше скупать, или акции компаний марихуаны, — доморощенные нострадамусы, мелкопрайсовые digital гуру и домохозяйки строят прогнозы.
Фото: Pexels
Спокойствие! С недвижимостью ошибиться сложно. Если в одной фразе, ни разу не видела, что бы она где-нибудь, кроме России, когда-либо дешевела. А я на рынке недвижимости собственными деньгами управляю почти 20 лет. Сколько лет все в шоке от цен в Тель Авиве – в центре 13-15 тыс. долл за квадрат. Твердя, что это пузырь, все ждут, когда же он, сука, лопнет, а цены тем временем растут дальше. Потому что Тель — региональная метрополия, космополитический город, который притягивает все новых репатриантов, иммигрантов, квалифицированную рабочую силу из Европы, Канады, Америки.
Помните моду покупать второе жилье для каникул где-то типа в Коста дель Браво? Все купившие кусают локти. В околопляжных жопах мира ни спрос не растет, ни цены. Конечно, если хочется всю жизнь быть привязанным к личной испанской даче – это ваш выбор. Только не замешивайте мух в котлетный фарш: к инвестициям в недвижимость он отношения не имеет.
Верняк – только в метрополиях, в самых лучших из доступных тебе районах. В нулевых купила в Лондоне квартиру в Mayfair—все называли дурой, уже тогда считая, что район переоценен. Через десять лет продала вдвое дороже. Потому что — запомните, — раритеты не дешевеют. Они могут только дорожать: второго Mayfair в мире нет и не будет. Этой зимой купила квартиру в Берлине, тут родня и друзья забились в падучей. Во-первых, я совсем дура покупать во время короны, цены упадут уже завтра. Прошло полгода, цены чуток припали, — многим надо деньги срочно вытащить, — но хорошие объекты по-прежнему редкость, их сметают, как горячие пирожки, без торга. Но я и во-вторых совсем дура, — тут Deckel, потолок аренды, в Москве надо покупать. В Берлине сдашь за 2% в год, в Москве – за 4%, четыре же больше, чем два. Дико досадно, конечно, что аренда в Берлине с его огромным дефицитом жилья регулируется леваками с их потолками разума, но считалка все равно негодная. В Берлине расчет не на текущий доход, а на рост стоимости всей инвестиции. Тут я стала трижды совсем дурой! Мол, раньше надо было чухаться: все за последние десять лет взлетело в 6-8 раз, и дальше расти не будет. Согласна, в разы не будет, но рост в 20-26% в год в хороших местах Берлина и пригородов будет точно: город стал новым центром Европы, тут и хай-тек, и венчурный бизнес, и fashion, и что угодно. Сами посудите: вТель Авиве цена за квадрат, как сказано, 13-15 тыc. долл, в Лондоне – 17-20, в Нью-Йорке – столько же. С чего Берлину застывать на уровне 5-7 тыс? Конечно, он будет расти. Как будет расти и Вена, новая жемчужина Европы, которая теснит Париж.
В недвижимости – если со знанием дела, — нет неожиданностей, все логично. Именно поэтому, коли стоит задача приумножить деньги, можно забыть про Москву. Российская экономика не растет, а съеживается. Иностранные инвесторы сбежали, состоятельная клиентура научилась считать и тоже смотрит на Берлин, Вену и Лондон. Четыре процента арендного дохода – это в рублях, а те обесцениваются. Ах, у вас расчет, что тут все стабильно, и Путин ничего не отберет, как же я этого не учла, совсем дура потому что. Вспоминаю Салтыкова-Щедрина: «Российская власть должна держать свой народ в состоянии постоянного изумления». В лучших районах Москвы кадастровую стоимость подняли почти втрое, да плюс все дорогие апарты перевели на новую налоговую ставку. Никто на это при покупке не закладывался. В Фили-граде все хватали квартиры ради вида на воду, так построили перед водой еще шеренгу зданий. И на это никто не закладывался. Это не Европа, тут нет ни левых защитников низкой аренды, ни правых защитников собственности. Есть только задача бюджет наполнять.
Трогательна вера, что есть заветные места, где деньги растут сами по себе. Типа, завел брокерский счет, и честный профи-брокер тебе сделает красиво. Если он честный, то скажет, что без особых рисков заработать можно 1,5-2%, не больше. Хочешь больше – вкладывайся в рисковые бумаги. Недавно мне в ВТБ втюхивали насчет структурированных корзин акций. Мол, корзина при любой погоде даст не меньше 4%, меньше, только если вдруг…. Посчитав, насчет «вдруг», поняла, что крупье всегда выигрывает, как ни упакуй.
Стабильности, которую все ищут, — ее нет, вы просто не жили в состоянии вечной неопределенности, или попросту говоря при капитализме. Деньги требуют работы, и чем их больше, тем больше от них забот. Нострадамусы и записные эксперты объяснят вам устройство Вселенной, только они сами за всю жизнь копейкой не рискнули. С таким же успехом можно в соцсетях чаты домохозяек читать. Рассчитывайте на себя и без паники решайте свои задачи.
Хотите свободы – купите для сдачи, а сами на эти деньги снимайте, меняя города и квартиры, я так и делаю, это самая большая степень свободы. Нужен уют своего очага – покупайте, что требует сердце, а не баланс прибылей и убытков. А если после этого останутся деньги, которые надо приумножить, – смотрите на весь мир, а не себе под ноги.
Автор: Елена Котова
Писатель
Читайте также:

Зеркала опыта
Маленький Израиль может посмотреть в зеркало очень большой страны США, отчетливо увидев в нем...
Отнять и поделить?
Вчера я наткнулся на опасный и аморальный законопроект, который предлагает упразднить арендную плату в...
Смерть в рассрочку
Так, будет крах евро или нет, — вот, в чем вопрос. И именно в 2023?
Инвестиции - это не только для богатых
Вкладывать можно в квартиры, а можно - в акции. И то, и другое позволяет вам постепенно превратить один шекель в...
Почему в Израиле дорогие квартиры и почему это плохо
Квартира в Израиле - это не просто место, где человек спит между сменами, это генератор денег....Лента новостей:

По требованию главы регионального совета Шомрон Йоси Дагана, после расследования, проведенного полицией округа Шай (Самария и Иудея) и Управлением народонаселения и миграции в МВД, министр внутренних дел Ярив Левин и министр национальной безопасности Итамар Бен-Гвир распорядились о депортации из Израиля 32 иностранных анархистов, устроивших провокацию в Самарии.

ЦАХАЛ ликвидировал командира спецназа «Хизбаллы»
ВВС ЦАХАЛа ликвидировали командира взвода сил специального назначения «Радван» на юге Ливана....
Министры от «Ликуда» обратились к президенту с просьбой остановить суд над Нетаниягу
"На сегодняшний день, к сожалению, ясно уже всем: до тех пор, пока продолжается...
Опознаны тела Тамира Адара и Арье Зальманович
Опознаны тела заложников, возвращенные ХАМАС накануне вечером. Это Тамир Адар и Арье Зальманович.
Тела еще двух заложников доставлены в Израиль
Это седьмая передача останков погибших в плену.
Машины «Красного Креста» отправились за телами погибших заложников
Машины Красного Креста направились к месту передачи тел двух убитых заложников.
Лувр нанял израильтян для поиска сокровищ короны
Руководство Лувра обратилось к израильской компании CGI Group, которая специализируется на вопросах безопасности, с...
Премьер Канады Карни заявил, что арестует Нетаниягу, если тот въедет в Канаду
Премьер-министр Канады Марк Карни заявил, что арестует премьер-министра...
Трамп заявил, что США разоружат ХАМАС
"Они обещали, что разоружатся. Они сказали, что разоружатся. Есть сомнение, что они это сделают."
Трамп ожидает расширения Соглашений Авраама
Президент США Дональд Трамп ожидает скорейшего расширения Соглашений Авраама между Израилем и арабскими странами.
Трамп: «Если ХАМАС продолжит убивать людей, у нас не будет выхода, кроме как войти и убить их»
Дональд Трамп прокомментировал сообщения о расправах, которые чинит ХАМАС над...
Elbit Systems стала самой дорогой компанией Израиля
Оборонный концерн Elbit Systems стал самой дорогой израильской компанией, зарегистрированной на Уолл-стрит....
В мае израильские стартапы привлекли 550 млн долл
Израильский технологический сектор продолжает демонстрировать устойчивость и привлекательность...
Брин покупает израильскую компанию Wiz за 32 млрд долл
Компания Alphabet, управляющая Google покупает израильский стартап Wiz, работающий в сфере кибербезопасности, за $32 млрд.
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь...
Новое в личном кабинете MyGov: напоминания и быстрый вход в учетную запись
Национальная служба информационно-коммуникационных технологий сообщает о появлении новых возможностей в государственном...
Израиль запустил в космос новый спутник-шпион
«Запуск спутника Ofek 19 — это достижение высочайшего мирового уровня и послание всем нашим врагам, где бы они ни находились: мы наблюдаем за вами...
Осторожно, «капча»!
Национальная служба информационно-коммуникационных технологий раскрыла широкомасштабную международную кибератаку ShadowCaptcha
Завершена серия испытаний системы ПРО «Праща Давида»
Израильское управление противоракетной обороны и концерн "Рафаэль" завершили серию испытаний системы ПРО "Праща Давида" в рамках процесса оперативного обучения....
Марсианские ледники оказались практически чистым льдом. Израильское исследование
Исследование израильских ученых меняет взгляд на прошлое...
Эфрат Перец-Томер, старший клинический психолог южного округа «Меухедет», объясняет, как создать адаптированную к обстоятельствам рутину, которая поможет детям более спокойно пережить это сложное время.

Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»
В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
В Израиле впервые пересадили искусственное сердце
В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом
Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка врачей-специалистов. Эта ситуация знакома...
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Израиль продал вооружений на рекордные 14,8 млрд долл
Экспорт оборонной продукции Израиля в 2024 году составил рекордные $14,8 млрд.
«Битуах Леуми» меняет схему оплаты за резервистскую службу: вы получите больше
"Битуах Леуми" изменяет систему оплаты компенсации за резервистскую...
5 ловушек в автостраховке, о которых не предупреждает реклама, — и как не попасть на тысячи шекелей, «экономя» пару сотен
Все базовые полисы автострахования...
Пошлины Трампа: последствия для Израиля
Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения американских...
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
В начале ноября в Самарии откроется шестой Международный кинофестиваль — событие, которое уже стало неотъемлемой частью культурного календаря Израиля. В течение пяти дней, с 5 по 10 ноября 2025 года, на более чем двадцати площадках по всему региону будут показаны 70 фильмов из 71 страны, включая ленты из Ирана, Пакистана, Индии, Франции, Польши и Нидерландов.

Редкие археологические находки в Древнем Шомроне: египетский скарабей и древние монеты
В недавно открытом Центре по просеиванию...
Paramount Pictures выразила несогласие с бойкотом израильской киноиндустрии
"Замалчивание отдельных творческих личностей из-за их национальной...
Деятели кино призвали к бойкоту Израиля
Более 4000 деятелей кино подписали письмо с призывом бойкотировать израильскую индустрию....
Шуфутинский назвал 3 сентября народным праздником
Михаил Шуфутинский, автор песни «Третье сентября», в беседе...
Пропалестинцы «выдавили» Гадот с Венецианского кинофестиваля
Израильская актриса Галь Гадот не приедет на 82-й Венецианский...
Митинг ненависти к Америке
Главная задача для главарей-организаторов — создать правильную картинку с...
Можно ли добром перевоспитать зло?
Хорошо помню пустые прилавки в СССР и России, и настоящий вал гуманитарной...
Хватит каркать под руку
С самого начала этой войны doomsayers рассказывали нам, что лучше не начинать. Хамас не уничтожить, Хезболлу не уничтожить,...
Праздновать можно, но терять фокус нельзя
"Нам потребуются подозрительность, критичность, бдительность и напористость. И пусть ни у кого не останется...
Борьба со злом для евреев мира - залог самого существования народа Торы
"Сегодня евреи Израиля отвоевали очередной праздник. Заложники зла...
Репатриация в условиях войны: психологическая поддержка новых репатриантов
Сегодня тысячи новых репатриантов в Израиле оказались в ситуации,...
Организация «Маса» удостоена «Иерусалимской премии за вклад в единство еврейского народа»
В резиденции президента Израиля в Иерусалиме...
Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с...
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."