Как найти квартиру в Тель-Авиве?
15.03.2016 19:55Основатель проекта по поиску жилья TLVist делится опытом
Саша Пальчик
«Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди…
в общем, напоминают прежних…
квартирный вопрос только испортил их…»
М.А. Булгаков
Когда мы с женой репатриировались в Израиль, квартирный вопрос стоял очень остро: жить у друзей/родственников на чемоданах долго мы не могли. Сначала это был Ашдод, потом Ариэль… по местным меркам, далеко от Тель-Авива.
Мы, в отличие от многих, повели себя безрассудно и не определились толком, где будем искать жильё, но точно понимали, что это будет крупный город. Ведь трудно представить себе жизнь в тиши и глуши после московской движухи (наверно, поэтому мы не выбрали никакие программы репатриации — ни один из центров абсорбции, в которых молодая пара может пожить первое время, не расположен в крупном городе).
Дельных советов от родственников «made in Алия ‘90″ по поиску жилья было не много: «Тель-Авив — это дорого», «читайте договор», «риэлторы — обманщики», «кофе в кафе не пейте», «ищите солнечный бойлер», «окна на юг» и т.д.
Мы потратили на поиски жилья больше 3х недель: обзвонили более сотни объявлений, обошли весь Тель-Авив, кусок Бат-Яма и Рамат Гана пешком, просмотрели 30 квартир. Мы были загнаны в жесткие рамки бюджета корзины абсорбции. Мы не знали районов-кварталов, транспорта, ульпанов, магазинов, тусовок, променадов и прочего.
Теперь, спустя год жизни в Израиле, с учетом опыта прошлых поисков и нынешних профессиональных интересов, мы можем дать несколько советов.
1. Поиск надо вести на ивритских сайтах, таких как yad2.co.il, homeless.co.il и т.д. Русскоязычные сайты (2ruka.co.il и orbita.co.il) предлагают немного вариантов. Иврита мы не знали и пользовались google-переводчиком. Фото квартир на этих сайтах мало, и часто они плохие. Договаривались на английском — с 95% хозяев мы смогли объясниться и договориться.
2. При разговоре обязательно уточняйте адрес — он может немного отличаться от указанного в объявлении.
3. Этажность начинается с нулевого этажа, тут говорят, «с земли» (этаж «карка» с ударением на первую «а»). Выбирая квартиру на земле, вы увеличиваете шансы встретить у себя на кухне или в спальне гостей из мира насекомых. С другой стороны, на верхних этажах зимой возможны протечки, а в пристроенной мансарде без должной теплоизоляции есть шанс изжариться летом.
4. Привычное для нас обозначение количества комнат в Израиле работает по-другому: 1-комнатная квартира — это студия, где спальня и кухня находятся в одном помещении. 1,5 комнаты — это комната+закуток коридора с кухней и т.д., 2-комнатная — это салон и спальня (кухня, при этом, может быть соединена с салоном или находиться отдельно) и т.д.
5. При просмотре следует хорошенько оглядеться по сторонам. Например, в один из дней мы смотрели квартиру на рынке Кармель. Вход в подъезд был где-то между огурцами и помидорами. Пришлось отказаться от этого варианта, т.к. летом (и просто по выходным и вечерам, когда рынок пустеет, а мусор прошедшего дня остается) запахи могут быть соответствующими. Думайте наперед.
6. Если при входе в квартиру за входной дверью вы попадаете в небольшой тамбур с несколькими дверями, то, скорее всего, это разделенная квартира.То есть, одна большая квартира разделена на несколько маленьких. При плохих тонких стенах вы будите слышать телевизор своих соседей. Спрашивайте хозяев, стучите по стенам, прислушивайтесь.
7. Если коммунальные услуги не включены в стоимость, уточняйте наличие счетчиков, чтобы в будущем не возникло недоразумений с деньгами. Основные расходы идут на электричество, обычно от 150 шек/месяц, зимой и летом при активном использовании кондиционера, вентилятора и батареи, до 500 шек/месяц.
8. Очень важно, чтобы в квартире были окна. Без проветривания на стенах обыкновенно зарождается новая жизнь в виде плесени.
9. Наличие кондиционера (на ивр. «мазган») обязательно. По крайней мере 2-3 месяца в году будет действительно жарко, даже ночью.
10. Чем современнее бытовая техника (кондиционер, холодильник, стиральная машина и т.д.), тем меньше она потребляет электричества. При долгосрочной аренде имеет смысл заменить все лампы на энергосберегающие.
11. При просмотре уточняйте, что из мебели останется в квартире. Иногда хозяева — специально под вас — могут выкупить что-то из мебели у предыдущих жильцов.
12. При осмотре ванной в первую очередь думайте о практичности: где будут храниться туалетные принадлежности, как повесить шторку, где сушить полотенце и т.д. В некоторых квартирах душ находится над унитазом, а коленки упираются в раковину. После длительного проживания в таких местах может развиться фобия. И хорошо еще, если в ванной есть окно или, на худой конец, вентилятор для просушки. В нашем климате влажная среда на глазах превращается в живой уголок.
13. Если в квартире нет стиральной машины, уточняйте возможное место ее подключения к воде. Но если вы не собираетесь покупать ее и тащить за собой в следующую съемную квартиру, есть опция использовать прачечную самообслуживания, которые здесь довольно распространены.
14. Уточняйте возможность подключения ТВ и интернета, это может потребовать дополнительных ежемесячных расходов от 150 шекелей.
15. Смело обсуждайте с хозяином все ваши замечания о состоянии квартиры, чтобы возможные затраты на ремонт не легли на ваш карман.
16. Необходимо сразу уточнить, есть ли комиссионные сборы при аренде, нужны ли гаранты (поручители), какова сумма гарантийного чека. Попросите образец договора и внимательно прочитайте его перед подписанием.
***
Как ни банально, но важно: при выборе квартиры надо найти именно свое жилье, чтобы вам было комфортно в квартире, в подъезде, во дворе, в районе. Обращайте внимание на детали, советуйтесь с друзьями, задавайте вопросы. Мы с женой, успешно выбравшись из этой утомительной круговерти, создали свой сервис по подбору жилья через израильские сайты TLVist. Мы помогаем самым «свеженьким» выбирать квартиры и комнаты, которые снимают и сдают местные жители — в Facebook и в Vkontakte.
Внимательно выбранная квартира — это ваш надежный тыл в динамичной жизни города, который никогда не спит. Удачи!
Автор: Саша Пальчик
Фото предоставлены автором
Источник: BeinIsrael.com
Читайте также:

Как мы покупали квартиру в Израиле. Часть 3
Есть распространенное заблуждение,...
С чего начать? 5 советов новым репатриантам
Переезд в новую страну – это всегда сложно. Очень сложно. И хотя репатриация,...
Отказ в получении израильского гражданства. Как это бывает
Важно, чтобы каждый подающий просьбу на получение израильского гражданства знал, что нельзя...
Побочные эффекты израильского гражданства
Есть ли у израильского гражданства отрицательные побочные эффекты? Если я скажу, что их не существует,...
Взбесившийся принтер в ремонте? Не время радоваться
Адвокат Эли Гервиц — о логике простой, логике банковской, квартирах, деньгах, инвестициях,...Лента новостей:


ЦАХАЛ нанес ночной авиаудар по инфраструктуре «Хизбаллы» в долине Бекаа
В ночь на пятницу, 30 мая, израильские ВВС атаковали террористическую...
Белый дом: Израиль согласился на сделку, от ХАМАСа ответ еще не получен
В сообщении говорится, что Израиль согласился с предложением, от ХАМАСа пока ответ не получен.
Израиль подвергся ракетному обстрелу с территории Йемена, перехвачена одна ракета
Около 21:18, Армия обороны Израиля сообщила о запуске ракеты с территории Йемена...
«Cуверенитет в Иудее и Самарии»: председатель Союза баптистов д-р Даг Томпсон с официальным визитом в Шомроне
Д-р Даг Томпсон, один из ведущих христианских лидеров США и президент EZPAC -...
ЦАХАЛ: десятки целей ХАМАСа уничтожены в секторе Газа за прошедшие сутки
В течение последних суток Армия обороны Израиля нанесла удары по десяткам целей террористических...
Звезда Галь Гадот на Аллее славы подверглась вандализму
На голливудской Аллее славы были нанесены оскорбительные и антиизраильские надписи на звезду израильской актрисы...
Трамп: я сказал Нетаниягу, что нанесение удара по Ирану будет крайне неуместным
"Я сказал Нетаниягу, что сейчас это делать крайне неуместно, потому...
СМИ: Прокурор МУС готовил ордеры на арест Бен-Гвира и Смотрича
Прокурор МУС Карим Хан перед уходом в административный отпуск подготавливал материалы для ходатайств об аресте Бецалеля Смотрича и Итамара Бен-Гвира....
Урсула фон дер Ляйен назвала удары Израиля по Газе «отвратительными»
Глава ЕС Урсула фон дер Ляйен в разговоре с Абдаллой II назвала "отвратительной" волну ударов Израиля по объектам...
Драматический ультиматум Дональда Трампа Ирану после угроз Хаменеи
Американские источники сообщили, что Иран получил от США ультиматум с требованием принять решение относительно...
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь – по...
Шпионский стартап, в который вложился Эхуд Барак, продан почти за миллиард
Значительная часть сделки будет оплачена наличными.
Edwards Lifescience покупает израильский медицинский стартап за 300 млн долл
Стартап разработал более безопасную микроинвазивную технологию лечения заболеваний митрального...
Google обсуждает покупку израильского стартапа за 23 млрд долл
Google ведет переговоры о приобретении израильского стартапа в сфере кибербезопасности Wiz.
ЦАХАЛ успешно применил лазерную систему ПРО «Щит света» для перехвата БПЛА «Хизбаллы»
ЦАХАЛ успешно применил лазерную систему "Щит света" ("Маген Ор") для...
Во время войны были осуществлены испытания израильской лазерной ПРО
Речь идет о беспрецедентном достижении в разгар боевых действий.
Израильские ученые научили ИИ читать электрокардиограммы и разъяснять диагноз
Ученые Хайфского Техниона научили ИИ читать электрокардиограммы и разъяснять диагноз врачу.
Израильские ученые заставили раковые клетки выдавать себя иммунной системе
Ученые из Института Вейцмана предложили новый метод лечения, который многократно...
Израильские ученые ускорили чтение данных из ДНК-хранилища в тысячи раз
Учёные из хайфского Техниона создали основанный на ИИ метод, ускоряющий на три порядка чтение данных с ДНК-носителей...
ЦАХАЛ нанёс удар по штабу террористов, расположенному на территории бывшей школы
В ночь на воскресенье армия обороны Израиля и служба безопасности...
Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом
Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского...
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка врачей-специалистов. Эта ситуация знакома...
ЦАХАЛ разрушил дом террориста, совершившего наезд у перекрёстка Нир-Цви
ЦАХАЛ уничтожил дом террориста, совершившего теракт на перекрёстке Нир-Цви, в результате которого погиб капитан...
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Пошлины Трампа: последствия для Израиля
Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения...
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Израиль отменит все пошлины на импорт американских товаров уже сегодня
Цель - предотвратить введение пошлин против Израиля со стороны администрации Дональда Трампа.
ЦСБ: средняя зарплата в Израиле выросла до рекордного уровня
ЦСБ:в декабре 2024 года средняя зарплата в Израиле выросла на 10%, достигнув исторического рекорда.
В Центре наследия Алон Морэ откроется новая выставка, приуроченная к Дню освобождения Иерусалима и Шомрона. На ней впервые будут представлены редкие цветные фотографии, сделанные в 1968 году, всего через год после окончания Шестидневной войны.

Голосование зрителей на Евровидении заткнуло рот ненавистникам Израиля
Юваль Рафаэль поразила весь мир, заняв второе место на конкурсе Евровидение, который прошел в Базеле....
Празднуем День независимости в сердце страны: фестиваль в парке Нахаль Кане, Самария
В предстоящий День независимости (1 мая) Региональный совет...
Спилберг возглавил список богатейших селебрити от Forbes
Режиссер Стивен Спилберг возглавил список богатейших знаменитостей...
На Аллее славы Голливуда появилась звезда Галь Гадот
Израильская актриса Галь Гадот стала обладательницей именной звезды на...
Галь Гадот наградили за поддержку Израиля
«Галь Гадот – героиня как на экране, так и за его пределами, она – неустанная...
Левый мир — за открытые границы и миграцию, считая переселение народов древним и обычным явлением, при этом хитро забывая о главном: мигранты из Европы в Америку, Австралию, Африку и Азию несли прогресс, поднимали экономику, занимались цивилизацией дикарей.

Момент истины для нас как для общества
"Каждый голос, отданный за Яира Голана на выборах — это голос израильтянина,...
Перед нами — политический лагерь, полностью сошедший с рельсов
"Год и семь месяцев спустя после резни...
Кто сдал Синуара — и почему?
Не удивлюсь, если однажды выяснится, что местонахождение...
Вся правда о генетическом тесте ДНК в Израиле
Бюрократическая система нашей страны...
Договор Трампа с хуситами — капитуляция или манёвр?
После вчерашнего заявления Трампа о возможном соглашении с хуситами...
В резиденции президента Израиля в Иерусалиме состоялась сегодня, 29 мая, торжественная церемония вручения Иерусалимской премии за единство Израиля, в ходе которой были отмечены организации и личности, вносящие значительный вклад в укрепление связей между различными слоями израильского общества и между Израилем и еврейской диаспорой. Среди лауреатов премии — организация «Маса», признанная в международной категории за уникальный вклад в единство еврейского народа в Израиле и по всему миру.

Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые...
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно...
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Новым гендиректором организации «Маса» стал Меир Хольц
Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц, до недавнего времени, занимал должность гендиректора организации...
Как сегодня учат иврит в ульпанах
Один из ключевых факторов интеграции в Израиле – это, конечно же, знание иврита. Чем быстрее вы выучите язык, тем легче и быстрее освоитесь в Израиле. Но как же учить иврит быстро...
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."