Когда управдом - не лучший друг человека

05.03.2018 19:53
Автор: Вячеслав Пикус

Можно ли не платить за «вад байт»?

"Я плачу за "вад байт" (ежемесячный сбор на общедомовые нужды, - прим.ред.) 600 шекелей в месяц, - пишет читательница dom.co.il, - в эту сумму входят спортзал и бассейн. В январе шторм разрушил крышу бассейна, так до сих пор в нем вместо жильцов плавают обломки шифера. Разбитые стекла с территории домком не мог убрать несколько недель, за все это время самые опасные участки просто огородили лентой. Но и ту вскоре унесло другим штормом. Конец февраля, а бассейн так и не работает! В спортзале из трех беговых дорожек одна не работает, оборудование помнит царя Гороха. Жильцы собираются, ругаются, а изменить ничего не могут. Можно ли в таком случае не платить "вад байт"?"

Что делать, если домком работает спустя рукава, и можно ли снизить стоимость "вад байта", мы попросили рассказать адвоката-нотариуса, члена израильской коллегии адвокатов Вячеслава Пикуса. 


Дешевле заплатить

"Сбор за "вад байт" - по сути такой же вид налога, как и все остальные, так что платить, увы, придется, даже если ваш управдом вообще ничего не делает, - говорит Вячеслав. - Пропуск хотя бы одного платежа де-юре уже является достаточным основанием для подачи на вас иска в суд, чем некоторые управдомы и пользуются де-факто. И суд обяжет вас не только задолженность погасить, но и возместить судебные издержки, а это минимум 374 шекеля плюс оплата услуг адвоката. Лучше заплатить, получить все квитанции, а уже потом призывать нерадивого управдома к ответу". 


К порядку!

"Собираться же и ругаться" по поводу ленивого управдома можно, но бесполезно. Надо высказать ему претензии, причем лучше в письменной форме.

Можно простым языком: "Ицик, уже вытащи крышу из бассейна!". Можно по СМС или электронной почте, чтобы потом, если дело дойдет до суда, вы могли доказать, что у вас и правда были претензии к Ицику. Если квартиру вы снимаете, то можете поговорить с хозяином: квартира вам сдавалась с бассейном в придачу, а раз "пакет услуг" - неполный, то и арендную плату за этот период надо бы пересмотреть. 

Не помогло? Идем дальше. Требуйте от вашего условного Ицика организовать общее собрание владельцев квартир. В течение двух недель он обязан это сделать, если таких "несогласных" - не менее трети всех собственников жилья в доме. Если игнорирует, можете сами расклеить объявления о сборе жильцов. Принимать участие в нем могут и арендующие жилье, однако они должны иметь письменное на то согласие хозяев квартиры, сгодится даже записка на салфетке. На общем собрании надо попросить управдома держать ответ - почему крыша вовсе не там, где ей положено быть; почему дерево не срублено, полы не мыты и слово неприличное в лифте не закрашено. Однако такой вариант возможен, если удалось  собрать  треть жильцов. В противном случае придется обращаться в особую инстанцию, "Мефакеах аль амекаркеин" ("Контролер за  земельным кадастром"), чтобы требовать от домкома отчитаться. Приготовиться стоит к тому, что результата придется ждать до 3 - 4 месяцев.


Ответ держать

Кстати, об отчетности. Управдом обязан раз в год предоставлять отчет о расходовании средств. Сколько собрано, сколько и на что потрачено. Если же вы интересуетесь судьбой "народных денег" чаще раза в год, то можете требовать внепланового предоставления доступа к отчетности. Копию предоставлять вам никто не обязан, а вот ознакомиться с документацией вам должны дать при первом требовании. Там же можете и сфотографировать заинтересовавшие вас данные. Квартиросъемщики тоже имеют на это право, но, опять же, с письменного согласия хозяина квартиры. 

Если же увещевания, ссылки на "Хок амекаркеин" не помогают, и перед вами никто отчитываться не собирается - обращайтесь во всю ту же инстанцию, "Мефакеах аль амекаркеин". Там, во-первых, домком обяжут раскрыть данные. Во-вторых, могут назначить внешнего аудитора, который проверит прозрачность бухгалтерии. И если выяснится, что за год, скажем, было собрано 50 тысяч, квитанций о расходах в наличии на 5 тысяч, а на счету - 13,5 шекелей, то вопрос "Где деньги, Зин?" домкому задаст уже судья. 

Несмотря на то, что подавляющее число управдомов люди очень порядочные, бывали случаи воровства. Одного, к примеру, уличили в том, что за два года он умудрился умыкнуть порядка 100 тысяч шекелей из общедомового бюджета. Тогда до суда дело не дошло, его просто попросили все вернуть. Расценивать как воровство можно  и самоуправство. "Не так давно в одном очень хорошем доме глава домового комитета самовольно, без согласования с жильцами, вырубил все деревья, кустарники и цветники, всё выстелил искусственной травой, поставил столы и стулья, - рассказывает Вячеслав Пикус. - Жильцы подали на него коллективный иск в суд и, судя по всему, выиграют". 


Когда жильцы "жгут"

Справедливости ради, по словам Вячеслава Пикуса, жильцы сами далеко не всегда ведут себя адекватно. "Многие подают иски, заваливают домовой комитет письмами и жалобами просто из вредности, - говорит адвокат. - Рассуждают, дескать, над моей машиной летают птички и гадят, почему тут нет навеса? Пойду нагажу управдому". В одном - роскошном - доме один из жильцов, преуспевающий адвокат, никак не хотел платить "вад байт". Требовал, чтобы ему вернули деньги за "лишнее" освещение в доме. 

"Из принципа" платил за "вад байт" на 6 шекелей меньше. Домком подал на него в суд и выиграл, обиженный адвокат подал встречный иск - и проиграл. В итоге возмещал судебные издержки на почти 6 тысяч шекелей. Другой гражданин, единственный в доме, установил на крыше бойлер, без согласия других жильцов и домового комитета. Суд потом проиграл. 

"Часто жильцы первых этажей отказываются платить за покраску и гидроизоляцию крыши, за лифты, которыми не пользуются, - говорит Вячеслав, - однако за общее имущество и за его обслуживание платить должны все хозяева квартир. В суд обращаться просто бессмысленно.  Но именно собственники жилья обязаны - квартиросъемщики должны платить только за текущее обслуживание, за уборку, электричество, воду. Если, конечно, обратное не было прописано в договоре аренды". В любом случае домком не интересуют договорные отношения между квартиросъемщиком и хозяином, и отвечать за неуплату придется хозяину квартиры.

Есть дома, в которых сбор за "вад байт" не выплачивается третью жильцов. Там часто не работают лифты, грязно. Но социальное, материальное положение, а также статус нового репатрианта, увы, не дают права на скидку. "Если вы хотите платить меньше, то на это потребуется согласие всех жильцов дома, - говорит Вячеслав Пикус, - других лазеек "скостить" эти сборы законом не предусмотрено. Если только на очередном собрании жильцов вы не выберете нового главу домового комитета, который добьется снижения сборов".


Вячеслав Пикус
Адвокат-нотариус, член израильской коллегии адвокатов
Сайт на русском языке: adv-pikus.co.il

Информация, приведенная в статьях, не является юридической консультацией и не заменяет собой консультации у лицензированного юриста. По всем юридическим вопросам, упомянутым или не упомянутым на сайте, следует обращаться к профессиональному адвокату/нотариусу.

 

Адвокаты и нотариусы в Хайфе

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Публицистика
24.01.2022
 Александр Вассерман

Как выйти из долгов

Люди живут в долг, и очень часто это приводит к неприятным последствиям, таким как открытые дела...
Публицистика
3.02.2021
 Александр Вассерман

Компенсации при ДТП: что нужно знать

К сожалению, попасть в ДТП может каждый - даже самый дисциплинированный...
Публицистика
7.07.2020
 Анна Гефтлер

Принудительное увольнение или «Пицуимное ограбление»

В жизни может случиться всякое, но нужно точно знать, куда обращаться, если вынуждают уволиться....
Публицистика
21.02.2018
 Алекс Паткин

Компенсация по «легкому ДТП» составила 400 000 шекелей

Дорожно-транспортные происшествия случаются довольно часто. И очень важно знать...
Публицистика
10.09.2017
 Алекс Паткин

Ответственность израильского работодателя за оскорбление работника начальством

Самое тяжелое явление, о котором свидетельствуют многие работники...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
20.02.2025

Три взрыва в автобусах в Бат-Яме: полиция ведёт поиски предполагаемого террориста

В Бат-Яме произошли три взрыва в автобусах, ещё два взрывных устройства были обнаружены и обезврежены....
Израиль
20.02.2025

Тело Одеда Лифшица опознано в ходе экспертизы

Судебно-медицинская экспертиза идентифицировала останки 85-летнего Одеда Лифшица, тело которого сегодня...
Израиль
20.02.2025

Отрицающим Холокост или резню 7.10 запретят въезд в Израиль

"Тем, кто пытается бросить вызов самому нашему существованию, отрицать ужасы прошлого или причинять вред...
Израиль
20.02.2025

Израиль получил тела погибших заложников

Тела четырех погибших израильтян, вывезенные из района Бани-Сухайла, к востоку от Хан-Юниса, на юге Газы, были переданы "Красным Крестом" представителям ЦАХАЛа и ШАБАКа....
Израиль
20.02.2025

Тела погибших израильтян переданы «Красному Кресту» на юге Газы

Тела четырех погибших израильтян были переданы представителям "Красного Креста" в районе Бани-Сухайла
В мире
В мире
18.02.2025

Иран не отказался от идеи нового удара по Израилю

Иран нанесет ракетный удар по Израилю в «подходящее время», сообщил второй по значимости командир КСИР....
В мире
18.02.2025

Трамп выдвинул Ливану ультиматум

После Ирана и Газы президент США Дональд Трамп занялся Ливаном.
В мире
17.02.2025

ЕС потребует от Израиля гарантировать возвращение палестинцев в Газу

"ЕС будет активно содействовать скоординированным международным усилиям по скорейшему...
В мире
17.02.2025

На израильских туристов напали в Афинах

По данным греческих СМИ, оба нападавших – палестинцы.
В мире
17.02.2025

Марко Рубио в Саудовской Аравии обсудит план Трампа по Газе

Государственный секретарь США Марко Рубио прибыл в Саудовскую Аравию
Бизнес
Бизнес
24.12.2024

Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?

Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь – по...
Бизнес
17.07.2024

Edwards Lifescience покупает израильский медицинский стартап за 300 млн долл

Стартап разработал более безопасную микроинвазивную технологию лечения заболеваний митрального...
Бизнес
15.07.2024

Google обсуждает покупку израильского стартапа за 23 млрд долл

Google ведет переговоры о приобретении израильского стартапа в сфере кибербезопасности Wiz.
Бизнес
9.07.2024

IAI сообщила о сделке с иностранным клиентом на 1 млрд долл

Данная сделка - одна из крупнейших в истории концерна, хотя и не самая крупная.
Наука и технологии
Наука и технологии
15.01.2025

Заканчивается запись на программы Минпроса для одаренных детей

Запись на программы Минпроса для одаренных и эрудированных школьников подходит к концу. Подчеркнем, что...
Наука и технологии
7.01.2025

Марк Цукерберг: Facebook прекращает факт-чекинг и ослабляет цензуру

Глава компании Meta Марк Цукерберг объявил, что социальная сеть Facebook больше не будет заниматься...
Наука и технологии
24.12.2024

Муравьи решают сложную задачу по транспортировке лучше, чем люди. Израильское исследование

Израильские ученые сравнили способности людей и муравьев к координации действий при решении...
Медицина
Медицина
14.08.2024

Помощь инвалидам ЦАХАЛа с черепно-мозговыми травмами

В этом центре раненые солдаты находят не только профессиональную поддержку и интересные занятия,...
Медицина
15.07.2024

В Израиле удвоилось число жертв вируса Западного Нила

Вирус Западного Нила диагностировали уже у 440 израильтян. Зафиксировано 32 летальных исхода.
Медицина
9.07.2024

От лихорадки Западного Нила в Израиле умерли 15 человек

Медики советуют избегать нахождения близ стоячих водоемов...
Медицина
23.06.2024

Вспышка лихорадки Западного Нила: подтвержден 21 случай

В Израиле по состоянию на 23 июня подтвержден 21 случай заражения лихорадкой Западного...
Медицина
15.04.2024

Иногда они возвращаются

Насколько велик риск повторного инфаркта или инсульта и что делать, чтобы этого не случилось?
Деньги
Деньги
22.12.2024

Кнессет заморозил повышение взносов в Битуах Леуми

Согласно заявлению комитета, повышение будет действовать исключительно в течение двух лет.
Деньги
17.12.2024

Налоговое управление подтвердило повышение налогов на автомобили в 2025 году

С 2025 года в Израиле увеличатся налоги на покупку всех типов автомобилей....
Деньги
17.12.2024

Кнессет принял решения об увеличении налоговой нагрузки на граждан

Некоторые депутаты выразили недовольство тем, что меры негативно скажутся на уязвимых слоях населения.
Деньги
21.08.2024

JPMorgan снизил прогноз израильской экономики

Американский инвестиционный банк JPMorgan опубликовал пересмотренный прогноз для израильской экономики.
Культура
Культура
22.01.2025

Опасный путь к футбольной славе

Новый драматический сериал компании НОТ «Шломи 6» рассказывает о двух 17-летних парнях из Нетании – двоюродных братьях...
Культура
6.01.2025

Эдриан Броуди получил «Золотой глобус»

Актер Эдриан Броуди стал лауреатом премии «Золотой глобус», победив в номинации «Лучшая мужская роль в драматическом...
Культура
1.01.2025

Актёр Стивен Фрай стал рыцарем

По словам Фрая, он был «совершенно ошарашен», узнав о своем новом статусе.
Культура
16.10.2024

Израиль и еврейская диаспора отмечают праздник Суккот

Неделя пребывания в шалашах посвящена памяти об исходе из Египта.
Культура
23.09.2024

Мы снова будем танцевать

Документировать и творчески переосмысливать события 7 октября 2023 года израильские деятели искусств начали...
Публицистика
Публицистика
18.02.2025
 Игорь Черниховский

Вэнс животворящий

Да, Вэнс говорил о делах европейских скорбных, нелицеприятно и громко, чего, вроде бы, в дипломатии и не...
Публицистика
17.02.2025
 Аркадий Красильщиков

Европа больна либерал-социализмом

Вице-президент США в своей речи в Мюнхене был осторожен, деликатен, но прям,...
Публицистика
13.02.2025
 Аркадий Красильщиков

Запахло миром. Либерал-социалисты в панике

Сразу нашли сравнение: Мюнхен — предательский сговор с Гитлером, приведший...
Публицистика
12.02.2025
 Топаз Рам

Эвакуация Газы: американский интерес, свершившийся факт

Тот, кто думает, что судьба жителей Газы еще открыта...
Репатриация
Репатриация
4.09.2024

Новым гендиректором организации «Маса» стал Меир Хольц

Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц, до недавнего времени, занимал...
Репатриация
28.08.2024

Как сегодня учат иврит в ульпанах

Один из ключевых факторов интеграции в Израиле – это, конечно же, знание иврита. Чем быстрее вы выучите язык, тем легче и быстрее...
Репатриация
27.08.2024

Война не остановила репатриантов

После нападения террористов ХАМАСа на Израиль в октябре прошлого года в еврейское государство прибыло 29 тыс. репатриантов.
Репатриация
25.06.2024

«Маса-Учителя» подводит итоги самого сложного учебного года за всю историю программы

Во вторник, 25 июня, состоялась церемония завершения программы "Маса-Учителя", в рамках которой...
Репатриация
19.05.2024

Сотни мероприятий, десятки проектов, 180 пар: «Мидраше Ционит» исполняется 25 лет

«Мидраша Ционит» - еврейская международная организация была основана Шломо Нееманом, бывшим главой Совета...
Юмор
Юмор
9.08.2021

Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»‎

После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Юмор
30.01.2021
 Борис Прусский

Лимерика

Израильский певец и музыкант Борис Прусский посвятил шуточное стихотворение инаугурации...
Юмор
16.07.2020

Наши резервы

Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Юмор
27.05.2020

Проверка Бузагло

"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."
Юмор
16.05.2020

Ограбление

Охана, владелец фирмы "Мойдодыр", совсем было собирался закрыть свой магазин, когда в помещение внезапно ворвался подозрительный тип с закрытым...