Когда управдом - не лучший друг человека
05.03.2018 19:53Можно ли не платить за «вад байт»?
"Я плачу за "вад байт" (ежемесячный сбор на общедомовые нужды, - прим.ред.) 600 шекелей в месяц, - пишет читательница dom.co.il, - в эту сумму входят спортзал и бассейн. В январе шторм разрушил крышу бассейна, так до сих пор в нем вместо жильцов плавают обломки шифера. Разбитые стекла с территории домком не мог убрать несколько недель, за все это время самые опасные участки просто огородили лентой. Но и ту вскоре унесло другим штормом. Конец февраля, а бассейн так и не работает! В спортзале из трех беговых дорожек одна не работает, оборудование помнит царя Гороха. Жильцы собираются, ругаются, а изменить ничего не могут. Можно ли в таком случае не платить "вад байт"?"
Что делать, если домком работает спустя рукава, и можно ли снизить стоимость "вад байта", мы попросили рассказать адвоката-нотариуса, члена израильской коллегии адвокатов Вячеслава Пикуса.
Дешевле заплатить
"Сбор за "вад байт" - по сути такой же вид налога, как и все остальные, так что платить, увы, придется, даже если ваш управдом вообще ничего не делает, - говорит Вячеслав. - Пропуск хотя бы одного платежа де-юре уже является достаточным основанием для подачи на вас иска в суд, чем некоторые управдомы и пользуются де-факто. И суд обяжет вас не только задолженность погасить, но и возместить судебные издержки, а это минимум 374 шекеля плюс оплата услуг адвоката. Лучше заплатить, получить все квитанции, а уже потом призывать нерадивого управдома к ответу".
К порядку!
"Собираться же и ругаться" по поводу ленивого управдома можно, но бесполезно. Надо высказать ему претензии, причем лучше в письменной форме.
Можно простым языком: "Ицик, уже вытащи крышу из бассейна!". Можно по СМС или электронной почте, чтобы потом, если дело дойдет до суда, вы могли доказать, что у вас и правда были претензии к Ицику. Если квартиру вы снимаете, то можете поговорить с хозяином: квартира вам сдавалась с бассейном в придачу, а раз "пакет услуг" - неполный, то и арендную плату за этот период надо бы пересмотреть.
Не помогло? Идем дальше. Требуйте от вашего условного Ицика организовать общее собрание владельцев квартир. В течение двух недель он обязан это сделать, если таких "несогласных" - не менее трети всех собственников жилья в доме. Если игнорирует, можете сами расклеить объявления о сборе жильцов. Принимать участие в нем могут и арендующие жилье, однако они должны иметь письменное на то согласие хозяев квартиры, сгодится даже записка на салфетке. На общем собрании надо попросить управдома держать ответ - почему крыша вовсе не там, где ей положено быть; почему дерево не срублено, полы не мыты и слово неприличное в лифте не закрашено. Однако такой вариант возможен, если удалось собрать треть жильцов. В противном случае придется обращаться в особую инстанцию, "Мефакеах аль амекаркеин" ("Контролер за земельным кадастром"), чтобы требовать от домкома отчитаться. Приготовиться стоит к тому, что результата придется ждать до 3 - 4 месяцев.
Ответ держать
Кстати, об отчетности. Управдом обязан раз в год предоставлять отчет о расходовании средств. Сколько собрано, сколько и на что потрачено. Если же вы интересуетесь судьбой "народных денег" чаще раза в год, то можете требовать внепланового предоставления доступа к отчетности. Копию предоставлять вам никто не обязан, а вот ознакомиться с документацией вам должны дать при первом требовании. Там же можете и сфотографировать заинтересовавшие вас данные. Квартиросъемщики тоже имеют на это право, но, опять же, с письменного согласия хозяина квартиры.
Если же увещевания, ссылки на "Хок амекаркеин" не помогают, и перед вами никто отчитываться не собирается - обращайтесь во всю ту же инстанцию, "Мефакеах аль амекаркеин". Там, во-первых, домком обяжут раскрыть данные. Во-вторых, могут назначить внешнего аудитора, который проверит прозрачность бухгалтерии. И если выяснится, что за год, скажем, было собрано 50 тысяч, квитанций о расходах в наличии на 5 тысяч, а на счету - 13,5 шекелей, то вопрос "Где деньги, Зин?" домкому задаст уже судья.
Несмотря на то, что подавляющее число управдомов люди очень порядочные, бывали случаи воровства. Одного, к примеру, уличили в том, что за два года он умудрился умыкнуть порядка 100 тысяч шекелей из общедомового бюджета. Тогда до суда дело не дошло, его просто попросили все вернуть. Расценивать как воровство можно и самоуправство. "Не так давно в одном очень хорошем доме глава домового комитета самовольно, без согласования с жильцами, вырубил все деревья, кустарники и цветники, всё выстелил искусственной травой, поставил столы и стулья, - рассказывает Вячеслав Пикус. - Жильцы подали на него коллективный иск в суд и, судя по всему, выиграют".
Когда жильцы "жгут"
Справедливости ради, по словам Вячеслава Пикуса, жильцы сами далеко не всегда ведут себя адекватно. "Многие подают иски, заваливают домовой комитет письмами и жалобами просто из вредности, - говорит адвокат. - Рассуждают, дескать, над моей машиной летают птички и гадят, почему тут нет навеса? Пойду нагажу управдому". В одном - роскошном - доме один из жильцов, преуспевающий адвокат, никак не хотел платить "вад байт". Требовал, чтобы ему вернули деньги за "лишнее" освещение в доме.
"Из принципа" платил за "вад байт" на 6 шекелей меньше. Домком подал на него в суд и выиграл, обиженный адвокат подал встречный иск - и проиграл. В итоге возмещал судебные издержки на почти 6 тысяч шекелей. Другой гражданин, единственный в доме, установил на крыше бойлер, без согласия других жильцов и домового комитета. Суд потом проиграл.
"Часто жильцы первых этажей отказываются платить за покраску и гидроизоляцию крыши, за лифты, которыми не пользуются, - говорит Вячеслав, - однако за общее имущество и за его обслуживание платить должны все хозяева квартир. В суд обращаться просто бессмысленно. Но именно собственники жилья обязаны - квартиросъемщики должны платить только за текущее обслуживание, за уборку, электричество, воду. Если, конечно, обратное не было прописано в договоре аренды". В любом случае домком не интересуют договорные отношения между квартиросъемщиком и хозяином, и отвечать за неуплату придется хозяину квартиры.
Есть дома, в которых сбор за "вад байт" не выплачивается третью жильцов. Там часто не работают лифты, грязно. Но социальное, материальное положение, а также статус нового репатрианта, увы, не дают права на скидку. "Если вы хотите платить меньше, то на это потребуется согласие всех жильцов дома, - говорит Вячеслав Пикус, - других лазеек "скостить" эти сборы законом не предусмотрено. Если только на очередном собрании жильцов вы не выберете нового главу домового комитета, который добьется снижения сборов".
Вячеслав Пикус
Адвокат-нотариус, член израильской коллегии адвокатов
Сайт на русском языке: adv-pikus.co.il
Информация, приведенная в статьях, не является юридической консультацией и не заменяет собой консультации у лицензированного юриста. По всем юридическим вопросам, упомянутым или не упомянутым на сайте, следует обращаться к профессиональному адвокату/нотариусу.
Читайте также:

Как выйти из долгов
Люди живут в долг, и очень часто это приводит к неприятным последствиям, таким как открытые дела...
Компенсации при ДТП: что нужно знать
К сожалению, попасть в ДТП может каждый - даже самый дисциплинированный...
Принудительное увольнение или «Пицуимное ограбление»
В жизни может случиться всякое, но нужно точно знать, куда обращаться, если вынуждают уволиться....
Компенсация по «легкому ДТП» составила 400 000 шекелей
Дорожно-транспортные происшествия случаются довольно часто. И очень важно знать...
Ответственность израильского работодателя за оскорбление работника начальством
Самое тяжелое явление, о котором свидетельствуют многие работники...Лента новостей:

Бюджет на 2025 год утвержден
За принятие документа проголосовали 66 депутатов, против высказались 52.
Подробности скандала с генералом, расследовавшим 7 октября в дивизии Газы
Опубликованы жесткие обвинения Орена Соломона в адрес высшего командования ЦАХАЛа
ЦАХАЛ ликвидировал террориста ХАМАС, работавшего в Al Jazeera
В понедельник, 24 марта, был ликвидирован террорист-снайпер ХАМАС Хасам Басель Абд аль-Карим Шабаат, работавший также...
ЦАХАЛ ликвидировал командира противотанковых подразделений «Хизбаллы»
ЦАХАЛ ликвидировал на юге Ливана Хасана Камаля Халави, командира противотанкового подразделения...
В Калькилии ликвидирован террорист, планировавший теракт
Бойцы спецподразделения ЯМАМ и ЦАХАЛ ликвидировали террориста, планировавшего теракт в ближайшее время.
Во Франции подросток напал на раввина
16-летний подросток, предположительно марокканского происхождения, напал на раввина в городе Орлеан, Франция.
СМИ: Трамп дал Хаменеи два месяца на ядерную сделку
Источники охарактеризовали письмо Дональда Трампа верховному лидеру Ирана Али Хаменеи «жестким»
Сирийские источники: ВВС ЦАХАЛа атаковали цели в провинции Хомс
Сирийские источники: ВВС ЦАХАЛа атаковали военные объекты в провинции Хомс.
Дональд Трамп опубликовал пост об итогах разговора с Владимиром Путиным
Президент США Дональд Трамп рассказал в своем аккаунте в Truth Social о состоявшемся телефонном разговоре с президентом России...
Дональд Трамп и Владимир Путин обсудили прекращение войны России в Украине
Президент США Дональд Трамп провёл телефонный разговор с президентом России Владимиром Путиным, в ходе которого стороны обсудили возможность...
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь – по...
Шпионский стартап, в который вложился Эхуд Барак, продан почти за миллиард
Значительная часть сделки будет оплачена наличными.
Edwards Lifescience покупает израильский медицинский стартап за 300 млн долл
Стартап разработал более безопасную микроинвазивную технологию лечения заболеваний митрального...
Google обсуждает покупку израильского стартапа за 23 млрд долл
Google ведет переговоры о приобретении израильского стартапа в сфере кибербезопасности Wiz.
Израиль введет в эксплуатацию систему Iron Beam в течение девяти месяцев
Исраэль Кац: лазерная система ПВО Iron Beam будет введена в эксплуатацию до конца 2025 года.
Илон Маск обвиняет в перебоях в работе X «масштабную кибератаку какой-то страны»
"Нас атакуют каждый день, но сегодняшняя атака осуществляется с большими...
Израиль представлен на оборонной выставке IDEX в ОАЭ
Павильон еврейского государства демонстрирует сотни видов вооружений.
Вперед, к международным достижениям: начался отбор в научные олимпийские сборные Израиля
Министерство просвещения и Центр ученых будущего Фонда Маймонида начинает процесс формирования...
Заканчивается запись на программы Минпроса для одаренных детей
Запись на программы Минпроса для одаренных и эрудированных школьников подходит к концу. Подчеркнем, что записаться на...
С началом зимы далеко не все радуются установлению желанной прохлады. Есть среди нас и те, кто встречает зиму с тревогой, опасаясь обострения хронического недуга. Эти люди – астматики. Про астму чего только не говорят, порой диаметрально противоположное. Для того чтобы выяснить всю правду, мы обратились к доктору Эмилии Хардак, заведующей отделением пульмонологии в больнице «Бней-Цион», консультанту по пульмонологии в Северном округе больничной кассы «Маккаби».

Помощь инвалидам ЦАХАЛа с черепно-мозговыми травмами
В этом центре раненые солдаты находят не только профессиональную поддержку и интересные занятия,...
В Израиле удвоилось число жертв вируса Западного Нила
Вирус Западного Нила диагностировали уже у 440 израильтян. Зафиксировано 32 летальных исхода.
От лихорадки Западного Нила в Израиле умерли 15 человек
Медики советуют избегать нахождения близ стоячих водоемов...
Вспышка лихорадки Западного Нила: подтвержден 21 случай
В Израиле по состоянию на 23 июня подтвержден 21 случай заражения лихорадкой Западного...
Иногда они возвращаются
Насколько велик риск повторного инфаркта или инсульта и что делать, чтобы этого не случилось?
Кнессет заморозил повышение взносов в Битуах Леуми
Согласно заявлению комитета, повышение будет действовать исключительно в течение двух лет.
Налоговое управление подтвердило повышение налогов на автомобили в 2025 году
С 2025 года в Израиле увеличатся налоги на покупку всех типов автомобилей....
Кнессет принял решения об увеличении налоговой нагрузки на граждан
Некоторые депутаты выразили недовольство тем, что меры негативно скажутся на уязвимых слоях населения.
Утверждены законы об отмене выплаты пособий террористам и родителям несовершеннолетних террористов
Похожий закон уже утверждался в 2021 году, однако...
JPMorgan снизил прогноз израильской экономики
Американский инвестиционный банк JPMorgan опубликовал пересмотренный прогноз для израильской экономики.
Галь Гадот наградили за поддержку Израиля
«Галь Гадот – героиня как на экране, так и за его пределами, она – неустанная движущая сила в борьбе с антисемитизмом»
Израиль обнародовал название песни для «Евровидения»
Стало известно название композиции, с которой Юваль Рафаэль выйдет на сцену «Евровидения-2025»....
Выставка «Сквозь осколки» – искусство, идущее от сердца
Солдаты, получившие тяжёлые черепно-мозговые травмы во время...
Опасный путь к футбольной славе
Новый драматический сериал компании НОТ «Шломи 6» рассказывает о двух 17-летних парнях из Нетании – двоюродных...
Эдриан Броуди получил «Золотой глобус»
Актер Эдриан Броуди стал лауреатом премии «Золотой глобус», победив в номинации «Лучшая...
"В эти дни произошли два перекликающихся события, которые нам лишний раз наглядно показывают, как СМИ манипулируют умами слабых на это место людей, умело формируют общественное мнение в угоду своей повестке дня (сиречь: пост-сионизм, превращение еврейского государства в Газу)."

Гражданская война? Ради кого?
"Друзья, а вы обратили внимание, что о "гражданской войне" в Израиле...
Клин клином вышибают
А давайте всерьез отнесемся к доводам против увольнения главы ШАБАКа Ронена Бара, который, по убеждению...
Антитрамповская пропаганда лжи достигла уровня температуры выше кипения
"Громче всех слышны голоса "любви" к Трампу...
Усвоили ли мы «урок 7/10»?
"Когда террористы используют детей для проверки границ, на реакцию израильской армии, они инициируют жуткую моральную дилемму."
Серьезное лицо — еще не признак ума
"Дональда Трампа враги называют клоуном. Он, мол, шут гороховый, и относиться к нему серьёзно никак нельзя."
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в долгосрочных образовательных и социальных проектах в Израиле. С началом войны и в связи с тысячами обращений евреев из различных общин было решено создать специальную программу "Маса-волонтеры", цель которой – помочь Израилю и израильскому обществу в трудное время. С момента запуска программы в Израиль прибыли тысячи участников, которые принимают участие в самых разных видах волонтерской деятельности: помощь семьям эвакуированных, работа в логистических центрах, помощь в сельском хозяйстве и многое другое.

Новым гендиректором организации «Маса» стал Меир Хольц
Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц, до недавнего времени, занимал...
Как сегодня учат иврит в ульпанах
Один из ключевых факторов интеграции в Израиле – это, конечно же, знание иврита. Чем быстрее вы выучите язык, тем легче и быстрее...
Война не остановила репатриантов
После нападения террористов ХАМАСа на Израиль в октябре прошлого года в еврейское государство прибыло 29 тыс. репатриантов.
«Маса-Учителя» подводит итоги самого сложного учебного года за всю историю программы
Во вторник, 25 июня, состоялась церемония завершения программы "Маса-Учителя", в рамках которой...
Сотни мероприятий, десятки проектов, 180 пар: «Мидраше Ционит» исполняется 25 лет
«Мидраша Ционит» - еврейская международная организация была основана Шломо Нееманом, бывшим главой Совета...
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."