Когда управдом - не лучший друг человека
05.03.2018 19:53Можно ли не платить за «вад байт»?
"Я плачу за "вад байт" (ежемесячный сбор на общедомовые нужды, - прим.ред.) 600 шекелей в месяц, - пишет читательница dom.co.il, - в эту сумму входят спортзал и бассейн. В январе шторм разрушил крышу бассейна, так до сих пор в нем вместо жильцов плавают обломки шифера. Разбитые стекла с территории домком не мог убрать несколько недель, за все это время самые опасные участки просто огородили лентой. Но и ту вскоре унесло другим штормом. Конец февраля, а бассейн так и не работает! В спортзале из трех беговых дорожек одна не работает, оборудование помнит царя Гороха. Жильцы собираются, ругаются, а изменить ничего не могут. Можно ли в таком случае не платить "вад байт"?"
Что делать, если домком работает спустя рукава, и можно ли снизить стоимость "вад байта", мы попросили рассказать адвоката-нотариуса, члена израильской коллегии адвокатов Вячеслава Пикуса.
Дешевле заплатить
"Сбор за "вад байт" - по сути такой же вид налога, как и все остальные, так что платить, увы, придется, даже если ваш управдом вообще ничего не делает, - говорит Вячеслав. - Пропуск хотя бы одного платежа де-юре уже является достаточным основанием для подачи на вас иска в суд, чем некоторые управдомы и пользуются де-факто. И суд обяжет вас не только задолженность погасить, но и возместить судебные издержки, а это минимум 374 шекеля плюс оплата услуг адвоката. Лучше заплатить, получить все квитанции, а уже потом призывать нерадивого управдома к ответу".
К порядку!
"Собираться же и ругаться" по поводу ленивого управдома можно, но бесполезно. Надо высказать ему претензии, причем лучше в письменной форме.
Можно простым языком: "Ицик, уже вытащи крышу из бассейна!". Можно по СМС или электронной почте, чтобы потом, если дело дойдет до суда, вы могли доказать, что у вас и правда были претензии к Ицику. Если квартиру вы снимаете, то можете поговорить с хозяином: квартира вам сдавалась с бассейном в придачу, а раз "пакет услуг" - неполный, то и арендную плату за этот период надо бы пересмотреть.
Не помогло? Идем дальше. Требуйте от вашего условного Ицика организовать общее собрание владельцев квартир. В течение двух недель он обязан это сделать, если таких "несогласных" - не менее трети всех собственников жилья в доме. Если игнорирует, можете сами расклеить объявления о сборе жильцов. Принимать участие в нем могут и арендующие жилье, однако они должны иметь письменное на то согласие хозяев квартиры, сгодится даже записка на салфетке. На общем собрании надо попросить управдома держать ответ - почему крыша вовсе не там, где ей положено быть; почему дерево не срублено, полы не мыты и слово неприличное в лифте не закрашено. Однако такой вариант возможен, если удалось собрать треть жильцов. В противном случае придется обращаться в особую инстанцию, "Мефакеах аль амекаркеин" ("Контролер за земельным кадастром"), чтобы требовать от домкома отчитаться. Приготовиться стоит к тому, что результата придется ждать до 3 - 4 месяцев.
Ответ держать
Кстати, об отчетности. Управдом обязан раз в год предоставлять отчет о расходовании средств. Сколько собрано, сколько и на что потрачено. Если же вы интересуетесь судьбой "народных денег" чаще раза в год, то можете требовать внепланового предоставления доступа к отчетности. Копию предоставлять вам никто не обязан, а вот ознакомиться с документацией вам должны дать при первом требовании. Там же можете и сфотографировать заинтересовавшие вас данные. Квартиросъемщики тоже имеют на это право, но, опять же, с письменного согласия хозяина квартиры.
Если же увещевания, ссылки на "Хок амекаркеин" не помогают, и перед вами никто отчитываться не собирается - обращайтесь во всю ту же инстанцию, "Мефакеах аль амекаркеин". Там, во-первых, домком обяжут раскрыть данные. Во-вторых, могут назначить внешнего аудитора, который проверит прозрачность бухгалтерии. И если выяснится, что за год, скажем, было собрано 50 тысяч, квитанций о расходах в наличии на 5 тысяч, а на счету - 13,5 шекелей, то вопрос "Где деньги, Зин?" домкому задаст уже судья.
Несмотря на то, что подавляющее число управдомов люди очень порядочные, бывали случаи воровства. Одного, к примеру, уличили в том, что за два года он умудрился умыкнуть порядка 100 тысяч шекелей из общедомового бюджета. Тогда до суда дело не дошло, его просто попросили все вернуть. Расценивать как воровство можно и самоуправство. "Не так давно в одном очень хорошем доме глава домового комитета самовольно, без согласования с жильцами, вырубил все деревья, кустарники и цветники, всё выстелил искусственной травой, поставил столы и стулья, - рассказывает Вячеслав Пикус. - Жильцы подали на него коллективный иск в суд и, судя по всему, выиграют".
Когда жильцы "жгут"
Справедливости ради, по словам Вячеслава Пикуса, жильцы сами далеко не всегда ведут себя адекватно. "Многие подают иски, заваливают домовой комитет письмами и жалобами просто из вредности, - говорит адвокат. - Рассуждают, дескать, над моей машиной летают птички и гадят, почему тут нет навеса? Пойду нагажу управдому". В одном - роскошном - доме один из жильцов, преуспевающий адвокат, никак не хотел платить "вад байт". Требовал, чтобы ему вернули деньги за "лишнее" освещение в доме.
"Из принципа" платил за "вад байт" на 6 шекелей меньше. Домком подал на него в суд и выиграл, обиженный адвокат подал встречный иск - и проиграл. В итоге возмещал судебные издержки на почти 6 тысяч шекелей. Другой гражданин, единственный в доме, установил на крыше бойлер, без согласия других жильцов и домового комитета. Суд потом проиграл.
"Часто жильцы первых этажей отказываются платить за покраску и гидроизоляцию крыши, за лифты, которыми не пользуются, - говорит Вячеслав, - однако за общее имущество и за его обслуживание платить должны все хозяева квартир. В суд обращаться просто бессмысленно. Но именно собственники жилья обязаны - квартиросъемщики должны платить только за текущее обслуживание, за уборку, электричество, воду. Если, конечно, обратное не было прописано в договоре аренды". В любом случае домком не интересуют договорные отношения между квартиросъемщиком и хозяином, и отвечать за неуплату придется хозяину квартиры.
Есть дома, в которых сбор за "вад байт" не выплачивается третью жильцов. Там часто не работают лифты, грязно. Но социальное, материальное положение, а также статус нового репатрианта, увы, не дают права на скидку. "Если вы хотите платить меньше, то на это потребуется согласие всех жильцов дома, - говорит Вячеслав Пикус, - других лазеек "скостить" эти сборы законом не предусмотрено. Если только на очередном собрании жильцов вы не выберете нового главу домового комитета, который добьется снижения сборов".
Вячеслав Пикус
Адвокат-нотариус, член израильской коллегии адвокатов
Сайт на русском языке: adv-pikus.co.il
Информация, приведенная в статьях, не является юридической консультацией и не заменяет собой консультации у лицензированного юриста. По всем юридическим вопросам, упомянутым или не упомянутым на сайте, следует обращаться к профессиональному адвокату/нотариусу.
Читайте также:

Как выйти из долгов
Люди живут в долг, и очень часто это приводит к неприятным последствиям, таким как открытые дела...
Компенсации при ДТП: что нужно знать
К сожалению, попасть в ДТП может каждый - даже самый дисциплинированный...
Принудительное увольнение или «Пицуимное ограбление»
В жизни может случиться всякое, но нужно точно знать, куда обращаться, если вынуждают уволиться....
Компенсация по «легкому ДТП» составила 400 000 шекелей
Дорожно-транспортные происшествия случаются довольно часто. И очень важно знать...
Ответственность израильского работодателя за оскорбление работника начальством
Самое тяжелое явление, о котором свидетельствуют многие работники...Лента новостей:


Израиль и Сирия договорились о мире
Представители правительств Израиля и Сирии при посредничестве США подписали соглашение «о деэскалации и обеспечении безопасности в провинции...
ЦАХАЛ ликвидировал главу управления контрразведки ХАМАС
В результате совместной операции ЦАХАЛ и ШАБАК был уничтожен высокопоставленный представитель ХАМАС.
Ярив Левин: признание Францией Палестины — помощь террору
Вице-премьер и министр юстиции Израиля резко осудил решение президента Франции: «прямое содействие террору».
Нетаниягу: Израиль не уступит позиции в переговорах по заложникам
"Если ХАМАС воспринимает нашу готовность заключить сделку как слабость, как возможность диктовать нам условия капитуляции, которые...
Министр Элияху заявил, что Израиль стремится уничтожить Газу и сделает ее еврейской
"Слава Богу, мы уничтожаем это зло. Мы помогаем этому населению, воспитанному на "Майн Кампф""
Рубио о решении Макрона признать палестинское государство: «Это пощечина жертвам 7 октября»
"Это безрассудное решение только служит пропаганде ХАМАСа и препятствует...
Макрон объявил свое решение: Франция признает палестинское государство
Президент Франции Эммануэль Макрон объявил, что Франция признает палестинское государство.
Глава МИД Израиля Саар в день основания кишиневского гетто: «Мы чтим нашу святую клятву - никогда больше!»
Министр иностранных дел Гидеон Саар с официальным визитом...
52 еврейских подростка сняты с полета в Испании, сопровождающая арестована
"Экипаж авиакомпании @vueling заявил, что Израиль - террористическое государство, и заставил детей сойти с самолета"...
Министр иностранных дел Гидеон Саар встретился в Киеве с президентом Украины Владимиром Зеленским
Глава МИД Израиля Гидеон Саар встретился в среду, 23 июля,...
Брин покупает израильскую компанию Wiz за 32 млрд долл
Компания Alphabet, управляющая Google покупает израильский стартап Wiz, работающий в сфере...
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь...
Шпионский стартап, в который вложился Эхуд Барак, продан почти за миллиард
Значительная часть сделки будет оплачена наличными.
Edwards Lifescience покупает израильский медицинский стартап за 300 млн долл
Стартап разработал более безопасную микроинвазивную технологию лечения заболеваний митрального...
Израильские физики разработали метод обнаружения темной материи с помощью ядерных часов
Почти столетие ученые безуспешно пытаются обнаружить темную материю...
Из Флориды запущен в космос израильский спутник связи «Дрор-1»
Израильский спутник связи "Дрор-1" запущен в космос с мыса Канаверал, штат Флорида (США).
Израильские ученые с помощью дронов и ИИ научились оценивать состояние культурных растений
Израильские ученые разработали систему мониторинга сельскохозяйственных...
У берегов Израиля обнаружены бактерии, устойчивые к антибиотикам
Эти микроорганизмы могут вызывать болезни как у людей, так и у морских животных, а также угрожают аквакультуре.
ЦАХАЛ успешно применил лазерную систему ПРО «Щит света» для перехвата БПЛА «Хизбаллы»
ЦАХАЛ успешно применил лазерную систему "Щит света" ("Маген Ор") для перехвата беспилотников "Хизбаллы"....
Эфрат Перец-Томер, старший клинический психолог южного округа «Меухедет», объясняет, как создать адаптированную к обстоятельствам рутину, которая поможет детям более спокойно пережить это сложное время.

Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»
В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
В Израиле впервые пересадили искусственное сердце
В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом
Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка врачей-специалистов. Эта ситуация знакома...
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Израиль продал вооружений на рекордные 14,8 млрд долл
Экспорт оборонной продукции Израиля в 2024 году составил рекордные $14,8 млрд.
«Битуах Леуми» меняет схему оплаты за резервистскую службу: вы получите больше
"Битуах Леуми" изменяет систему оплаты компенсации за резервистскую...
5 ловушек в автостраховке, о которых не предупреждает реклама, — и как не попасть на тысячи шекелей, «экономя» пару сотен
Все базовые полисы автострахования...
Пошлины Трампа: последствия для Израиля
Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения американских...
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Документальный фильм «Малахи», снятый режиссерами Идо Багатом и Ноамом Демским — жителем Гуш-Эциона, — был удостоен премии «Диамант» за лучший документальный фильм и приза за монтаж на Иерусалимском международном кинофестивале. Работа была создана при участии Кинофонда Шомрона и вскоре будет показана на телеканале «Кан 11».

Голосование зрителей на Евровидении заткнуло рот ненавистникам Израиля
Юваль Рафаэль поразила весь мир, заняв второе место на конкурсе Евровидение, который прошел в Базеле.
Празднуем День независимости в сердце страны: фестиваль в парке Нахаль Кане, Самария
В предстоящий День независимости (1 мая) Региональный совет Шомрон и Еврейский национальный фонд (ККЛ)...
Спилберг возглавил список богатейших селебрити от Forbes
Режиссер Стивен Спилберг возглавил список богатейших знаменитостей мира по версии журнала Forbes.
"Ровно 7 лет назад, 19.7.2018, был утвержден 'Хок АЛеом', Основной закон, определивший официально Израиль как национальное государство еврейского народа. С этого момента началась активизация сил, сегодня именуемых капланистами - те, кто мечтал об отторжении всего национального, об ассимиляции в прогресс внутри Израиля, поняли, что у них есть проблема. Что не удаётся создать в Израиле вожделенный галут."

Как решить социоэкономическую проблему харедим
"Тот, кто думает, что израильская армия станет сильнее, если в...
Печальная дата или второй день рождения для Президента Трампа?
13-го июля 2024 года, 6:10 вечера по...
Би-бип и Испанский стыд
Не так давно социалистическое испанское правительство, движимое пылом прогрессивистской нравственной доблести, с торжественным...
Маша на розовом пони
Совсем неслучайно, когда в нашем мире случаются большие потрясения, в их кровавом свете предельно ясно...
Как правильно купить квартиру в Израиле: пошаговая инструкция
Покупка квартиры в Израиле — это серьёзное финансовое решение. Ниже...
Сегодня тысячи новых репатриантов в Израиле оказались в ситуации, к которой невозможно подготовиться заранее: переезд в другую страну, адаптация к новой культуре и языку — и всё это во время войны. Как справиться с тревогой, чувством одиночества и неопределённости? Как поддержать себя и своих детей в условиях стресса? Почему сравнение с прошлой жизнью может мешать адаптации, и что с этим делать? На эти вопросы отвечает клинический психолог Северного округа «Меухедет» Марк Шерман.

Организация «Маса» удостоена «Иерусалимской премии за вклад в единство еврейского народа»
В резиденции президента Израиля в Иерусалиме...
Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые...
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Новым гендиректором организации «Маса» стал Меир Хольц
Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц, до недавнего времени, занимал должность гендиректора организации...
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."