Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов
01.11.2016 13:07Перед тем, как обсудить ипотечный рынок Израиля, стоит сказать несколько слов про израильский рынок недвижимости, в общем.
- Во-первых, последние 8-9 лет он растет – плавно, медленно, но уверенно. Без резких рывков и падений средняя цена на квартиры выросла за это время примерно вдвое.
- Во-вторых, правительство с ростом цен пытается бороться – поскольку молодые и бедные имеют такое же право голоса, как старые и богатые, при этом первые куда активнее, и могут выйти на улицы. Пока все попытка правительства понизить цены или остановить их рост – нулевой НДС на первую квартиру, лотереи для не имеющих квартиры, ускоренные разрешения на строительство, повышение налоговой нагрузки – привели только к обратному результату.
- В-третьих, в Израиле в сфере покупки недвижимости исторически практически не дискриминируются иностранцы – что превращает рынок израильской недвижимости, пожалуй, в самый диверсифицированный рынок недвижимости в мире, ведь евреи есть почти везде. Впору включать израильскую недвижимость в статьи экспорта, наравне с хайтеком и алмазами.
Теперь перейдем собственно к рынку ипотеки.
Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя бы за счет роста цен на недвижимость, покупаемой на эти ипотечные деньги.
Но можно предположить, что американский сабпрайм-кризис в Израиле не повторится – ввиду очень жесткой и консервативной политики Центробанка Израиля, ограничивающего как долю ссуды от стоимости актива, так и долю ежемесячного возврата от текущего дохода семьи.
Иностранцы (включая граждан Израиля, не являющихся его резидентами) могут претендовать на ссуду в размере до 50% от стоимости актива – но «из дому» придется принести не 50%, а больше – до 10% составляет налог на приобретение квартиры, около 2.34% просят риелторы, 1.755% составляет наш адвокатский гонорар.
Заметим, что покупатели, недавно получившие израильское гражданство, могут претендовать на вдвое меньший налог на приобретение, даже если они не проживают в Израиле – такую позицию израильского налогового ведомства нам удалось получить в рамках «пре-рулинга», и потом неоднократно реализовать на практике.
Процент по ипотеке, или стоимость денег, зависит от того, к чему «привязывается» ссуда – к индексу цен (который давно не растет), к «прайму» (израильскому аналогу либора, который давно ниже 2%), или к иностранной валюте. Но российских клиентов он приятно удивит.
Несмотря на то, что ссуда в половину стоимости квартиры – реальной стоимости, которую устанавливает выбранный банком оценщик, а не «нарисованной» сторонами – гарантирует ипотечному банку надежную «подушку безопасности», доказывать наличие текущих доходов для получения ипотечной ссуды придется – это тоже требование израильского регулятора.
Один из крупнейших израильских банков мы научили работать с российскими доходами, и с российской документацией – форму 2НДФЛ сотрудники этого банка декламируют даже сквозь сон.
Однако сегодня основная проблема для иностранцев в Израиле, и для россиян не в последнюю очередь – это не получение «банковской» половины, а ввод в Израиль второй (а вернее, первой – банк всегда дает в качестве ссуды «последние» деньги, когда доля личных средств покупателя уже уплачена продавцу) половины.
Как мы любим шутить, наши российские клиенты предпочитают покупать свои израильские квартиры на свои швейцарские деньги, а не на российские. А перевести деньги в Израиль из Швейцарии (или любой другой страны, налоговым резидентом которой вы не являетесь) мягко скажем, небанально.
Но это тема совершенно отдельного разговора.
А если вас интересуют эти вопросы — то мы приглашаем вас посетить наш сайт, посвященный недвижимости в Израиле.
Автор: Эли Гервиц
Адвокат
Источник
Читайте также:

Покупка квартиры со вторых рук в Израиле
Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры...
7 важных шагов на пути к приобретению недвижимости в Израиле
Что ж, недвижимость в Израиле - это...
Не спешите покупать квартиру в Израиле …
Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Еврейская чертова дюжина: еще 13 причин роста цен на израильскую недвижимость
На этой неделе ведущее израильское экномическое издание «The Marker» опубликовало аналитическую...Лента новостей:

ЦАХАЛ: Мы переходим к усиленной фазе в Газе
"Цель операции — возвращение наших заложников и крах правления ХАМАС. Эти две цели сочетаются друг с другом"
ЦАХАЛ опубликовал фото, сделанные перед атакой на Йемен
Пресс-служба ЦАХАЛа опубликовала официальные снимки, сделанные на базе ВВС перед атакой на цели хуситов...
ЦАХАЛ подтвердил атаку по объектам террора хуситов в районе порта Ходейда в Йемене
Армия обороны Израиля официально подтвердила нанесение авиаударов по целям хуситов...
Ликвидирована сеть торговли оружием в Шхеме
В ходе операции ЦАХАЛа и пограничной полиции (МАГАВ) был задержан подозреваемый, а в здании, где он находился, обнаружены...
Нетаниягу: Израилю нужна комиссия по 07.10.23, но только после войны
"Чтобы это сработало, это должен быть комитет, приемлемый для всей общественности — специальная государственная комиссия...
В Нью-Йорке отменили концерт антисемитки Кейлани
Ранее Кейлани не раз выражала ненависть к Израилю и евреям и призывала «уничтожить Израиль».
Хуситы намерены интенсифицировать удары по Израилю, основные цели: «Бен-Гурион» и Хайфа
Ливанские СМИ: Цель хуситов – полностью парализовать авиационное сообщение....
Арабские СМИ: ВВС Израиля наносят удары по целям в Йемене
СМИ: в атаке по целям хуситов в Йемене участвуют 30 самолетов ЦАХАЛа....
В Бейруте прошло шествие «Бессмертного полка»
4 мая в столице Ливана прошла акция «Бессмертный полк», в которой участвовали сотни человек....
Очередной взрыв в Иране
Поступила информация о мощном взрыве в иранском городе Мешхед.
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь – по...
Шпионский стартап, в который вложился Эхуд Барак, продан почти за миллиард
Значительная часть сделки будет оплачена наличными.
Edwards Lifescience покупает израильский медицинский стартап за 300 млн долл
Стартап разработал более безопасную микроинвазивную технологию лечения заболеваний митрального...
Google обсуждает покупку израильского стартапа за 23 млрд долл
Google ведет переговоры о приобретении израильского стартапа в сфере кибербезопасности Wiz.
Израильские ученые заставили раковые клетки выдавать себя иммунной системе
Ученые из Института Вейцмана предложили новый метод лечения, который...
Израильские ученые ускорили чтение данных из ДНК-хранилища в тысячи раз
Учёные из хайфского Техниона создали основанный на ИИ метод, ускоряющий на три порядка чтение данных...
Израиль введет в эксплуатацию систему Iron Beam в течение девяти месяцев
Исраэль Кац: лазерная система ПВО Iron Beam будет введена в эксплуатацию до конца 2025 года.
Илон Маск обвиняет в перебоях в работе X «масштабную кибератаку какой-то страны»
"Нас атакуют каждый день, но сегодняшняя атака осуществляется с большими ресурсами,...
Израиль представлен на оборонной выставке IDEX в ОАЭ
Павильон еврейского государства демонстрирует сотни видов вооружений.
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка...
ЦАХАЛ разрушил дом террориста, совершившего наезд у перекрёстка Нир-Цви
ЦАХАЛ уничтожил дом террориста, совершившего теракт на перекрёстке Нир-Цви, в результате которого погиб...
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Астма: вдох-выдох
С началом зимы далеко не все радуются установлению желанной прохлады. Есть среди нас и те, кто встречает зиму с тревогой, опасаясь обострения хронического недуга. Эти люди...
Помощь инвалидам ЦАХАЛа с черепно-мозговыми травмами
В этом центре раненые солдаты находят не только профессиональную поддержку и интересные занятия, но и дружеское общение
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Израиль отменит все пошлины на импорт американских товаров уже сегодня
Цель - предотвратить введение пошлин против Израиля со стороны...
ЦСБ: средняя зарплата в Израиле выросла до рекордного уровня
ЦСБ:в декабре 2024 года средняя зарплата в Израиле выросла на 10%, достигнув исторического рекорда.
Кнессет заморозил повышение взносов в Битуах Леуми
Согласно заявлению комитета, повышение будет действовать исключительно в течение двух лет.
Налоговое управление подтвердило повышение налогов на автомобили в 2025 году
С 2025 года в Израиле увеличатся налоги на покупку всех типов автомобилей.
В предстоящий День независимости (1 мая) Региональный совет Шомрон и Еврейский национальный фонд (ККЛ) приглашают всех израильтян на особенный праздник в самом сердце страны —красочный фестиваль, который пройдет в парке Нахаль Кане в Самарии.

Спилберг возглавил список богатейших селебрити от Forbes
Режиссер Стивен Спилберг возглавил список богатейших знаменитостей мира по версии журнала Forbes....
На Аллее славы Голливуда появилась звезда Галь Гадот
Израильская актриса Галь Гадот стала обладательницей именной звезды на Аллее славы в Голливуде....
Галь Гадот наградили за поддержку Израиля
«Галь Гадот – героиня как на экране, так и за его пределами, она – неустанная...
Израиль обнародовал название песни для «Евровидения»
Стало известно название композиции, с которой Юваль Рафаэль выйдет на...
Выставка «Сквозь осколки» – искусство, идущее от сердца
Солдаты, получившие тяжёлые черепно-мозговые травмы во время...
"Чему нас учит ракета, прилетевшая в наш международный аэропорт из Йемена через тысячу километров? Тому, что я был прав, когда 18 лет назад назвал решение тогдашнего министра обороны Амира Переца взять на вооружение системы ПВО «Железный купол» опасным, если не преступным. Ясно мне было уже тогда, что это станет несчастьем нашей страны. Но восхищенный хор дешевых комментаторов пел дифирамбы Перецу, и сам он похвалялся своей мудростью после каждого раза, когда комплекс сбивал очередную ракету из Газы или Ливана. Израиль вот уже около двух десятилетий тратит миллиарды на защиту от ракет и вместо безопасности только приближает катастрофу."

По мощам и елей
Президент Трамп объявил 8-е мая днём победы США во Второй Мировой войне. Что ж - вполне логично и, пожалуй,...
Не за то волка бьют, что сер
"Я не поддерживаю конспиративную теорию о предательстве, о намеренном...
Геть, геть, Катаргейт!
"Это страшное слово – Катаргейт! Это грозное слово – Катаргейт. Это преступление века,...
Папа Франциск: идеологический и геополитический вектор
Папа Франциск вошёл в историю как наиболее левый и реформаторски...
«Демократы» — на стороне нацистов
«Демократы» недавно подняли очередной дружный «вой на болотах»...
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с Песахом. Они помогут вам лучше понимать, что происходит вокруг, участвовать в обсуждениях, а главное — почувствовать атмосферу праздника.

Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно...
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21...
Новым гендиректором организации «Маса» стал Меир Хольц
Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц,...
Как сегодня учат иврит в ульпанах
Один из ключевых факторов интеграции в Израиле – это, конечно же, знание иврита. Чем быстрее вы выучите язык, тем...
Война не остановила репатриантов
После нападения террористов ХАМАСа на Израиль в октябре прошлого года в еврейское государство прибыло 29 тыс....
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."