Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов
01.11.2016 13:07Перед тем, как обсудить ипотечный рынок Израиля, стоит сказать несколько слов про израильский рынок недвижимости, в общем.
- Во-первых, последние 8-9 лет он растет – плавно, медленно, но уверенно. Без резких рывков и падений средняя цена на квартиры выросла за это время примерно вдвое.
- Во-вторых, правительство с ростом цен пытается бороться – поскольку молодые и бедные имеют такое же право голоса, как старые и богатые, при этом первые куда активнее, и могут выйти на улицы. Пока все попытка правительства понизить цены или остановить их рост – нулевой НДС на первую квартиру, лотереи для не имеющих квартиры, ускоренные разрешения на строительство, повышение налоговой нагрузки – привели только к обратному результату.
- В-третьих, в Израиле в сфере покупки недвижимости исторически практически не дискриминируются иностранцы – что превращает рынок израильской недвижимости, пожалуй, в самый диверсифицированный рынок недвижимости в мире, ведь евреи есть почти везде. Впору включать израильскую недвижимость в статьи экспорта, наравне с хайтеком и алмазами.
Теперь перейдем собственно к рынку ипотеки.
Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя бы за счет роста цен на недвижимость, покупаемой на эти ипотечные деньги.
Но можно предположить, что американский сабпрайм-кризис в Израиле не повторится – ввиду очень жесткой и консервативной политики Центробанка Израиля, ограничивающего как долю ссуды от стоимости актива, так и долю ежемесячного возврата от текущего дохода семьи.
Иностранцы (включая граждан Израиля, не являющихся его резидентами) могут претендовать на ссуду в размере до 50% от стоимости актива – но «из дому» придется принести не 50%, а больше – до 10% составляет налог на приобретение квартиры, около 2.34% просят риелторы, 1.755% составляет наш адвокатский гонорар.
Заметим, что покупатели, недавно получившие израильское гражданство, могут претендовать на вдвое меньший налог на приобретение, даже если они не проживают в Израиле – такую позицию израильского налогового ведомства нам удалось получить в рамках «пре-рулинга», и потом неоднократно реализовать на практике.
Процент по ипотеке, или стоимость денег, зависит от того, к чему «привязывается» ссуда – к индексу цен (который давно не растет), к «прайму» (израильскому аналогу либора, который давно ниже 2%), или к иностранной валюте. Но российских клиентов он приятно удивит.
Несмотря на то, что ссуда в половину стоимости квартиры – реальной стоимости, которую устанавливает выбранный банком оценщик, а не «нарисованной» сторонами – гарантирует ипотечному банку надежную «подушку безопасности», доказывать наличие текущих доходов для получения ипотечной ссуды придется – это тоже требование израильского регулятора.
Один из крупнейших израильских банков мы научили работать с российскими доходами, и с российской документацией – форму 2НДФЛ сотрудники этого банка декламируют даже сквозь сон.
Однако сегодня основная проблема для иностранцев в Израиле, и для россиян не в последнюю очередь – это не получение «банковской» половины, а ввод в Израиль второй (а вернее, первой – банк всегда дает в качестве ссуды «последние» деньги, когда доля личных средств покупателя уже уплачена продавцу) половины.
Как мы любим шутить, наши российские клиенты предпочитают покупать свои израильские квартиры на свои швейцарские деньги, а не на российские. А перевести деньги в Израиль из Швейцарии (или любой другой страны, налоговым резидентом которой вы не являетесь) мягко скажем, небанально.
Но это тема совершенно отдельного разговора.
А если вас интересуют эти вопросы — то мы приглашаем вас посетить наш сайт, посвященный недвижимости в Израиле.
Автор: Эли Гервиц
Адвокат
Источник
Читайте также:
Покупка квартиры со вторых рук в Израиле
Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры...7 важных шагов на пути к приобретению недвижимости в Израиле
Что ж, недвижимость в Израиле - это...Не спешите покупать квартиру в Израиле …
Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....Еврейская чертова дюжина: еще 13 причин роста цен на израильскую недвижимость
На этой неделе ведущее израильское экномическое издание «The Marker» опубликовало аналитическую...Лента новостей:
Министр внутренних дел распорядился о лишении «иранских агентов» гражданства Израиля
"мы должны исторгать и наказывать тех, кто действует против Израиля"...Мики Зоар призвал к смертной казни за государственную измену
"Феномен предателей страны, наносящих ущерб безопасности Израиля ради денег, пока мы сражаемся...Сирены во многих населенных пунктах Галилеи и Голан
Сирены, предупреждающие о ракетном обстреле, прозвучали во многих населенных пунктах Южных Голан, Центральной и Южной ГалилеиЦАХАЛ продолжает «чистить» Газу от ХАМАСа
За минувшие сутки израильские военные уничтожили ряд объектов террористической инфраструктуры в секторе ГазаСемь израильтян действовали в качестве иранских агентов во время войны
Во время войны они выступали в качестве иранских агентов и выполняли различные задания иранской разведки.Чем ближе выборы в США, тем сильнее раздрай в стане демократов
Политтехнологи Харрис мечутся из стороны в сторону, пытаясь как-то перехватить инициативу и нагнать Трампа....В США раввина побили деревянным колом
В штате Мэриленд, США, на раввина напал мужчина, вооруженный деревянным колом.Глава МИД Ирана: «Цели в Израиле, по которым мы ударим, уже определены»
"Атака по иранской территории не останется без ответа, и он будет пропорциональным. Мы...СМИ об утечке секретных данных о планах Израиля атаковать Иран: проводится расследование
Власти США расследуют утечку строго секретных данных американской разведки о планах...Новости СМИ: выставка Euronaval в Париже пройдёт без Израиля
Решение о запрете участия израильских компаний на выставке морских вооружений Euronaval, по информации французских СМИ, «исходит...Google обсуждает покупку израильского стартапа за 23 млрд долл
Google ведет переговоры о приобретении израильского стартапа в сфере кибербезопасности Wiz.IAI сообщила о сделке с иностранным клиентом на 1 млрд долл
Данная сделка - одна из крупнейших в истории концерна, хотя и не самая крупная.Платить меньше за электроэнергию теперь можно с НОТ
В минувшем месяце начал свою работу HOT energy – новый бренд и подразделение группы НОТ, которое занимается...NVIDIA купила два израильских стартапа
NVIDIA приобрела израильского создателя ПО для технологий ИИ, компанию Run:AI, и другой израильский стартап, работающий...Сэм Олтман признан самым влиятельным евреем
Глава компании OpenAI, разработавшей ChatGPT, Сэм Олтман, признан самым влиятельным евреем мира по версии...Бизнесмен еврейского происхождения Джаред Айзекман вышел в открытый космос
Джаред Айзекман, профинансировавший миссию Polaris Dawn, и сотрудница...Израильские ученые разработали прочный, пластичный и съедобный пластик
Разработанный израильскими учеными новый материал не только...Израильский стартап создает цифровую модель человеческого тела
Израильская компания CytoReason создает вычислительные модели заболеваний человека для разработки методов лечения и проверки...Улыбайтесь, это полезно для сердца: мозг помогает лечению инфарктов
Ученые из Хайфского Техниона показали, что активация системы вознаграждения мозга может ускорить...Немцы и израильтяне разработали подводный беспилотник
Беспилотная подводная лодка весит 5,5 тонн, имеет длину 10,9 метра.В Израиле удвоилось число жертв вируса Западного Нила
Вирус Западного Нила диагностировали уже у 440 израильтян. Зафиксировано 32 летальных исхода.От лихорадки Западного Нила в Израиле умерли 15 человек
Медики советуют избегать нахождения близ стоячих водоемов и чаще пользоваться репеллентами.Вспышка лихорадки Западного Нила: подтвержден 21 случай
В Израиле по состоянию на 23 июня подтвержден 21 случай заражения лихорадкой Западного...Иногда они возвращаются
Насколько велик риск повторного инфаркта или инсульта и что делать, чтобы этого не случилось?Погибший в Газе старшина после смерти спас пятерых израильтян
Старшина Сиван Вейль, боец бригады коммандос подразделения «Эгоз»,...Агентство Fitch понизило кредитный рейтинг Израиля
Fitch Ratings объявило этой ночью о понижении кредитного рейтинга Израиля.Новые правила: репатриантам на периферии удвоили помощь на съем за счет сокращения выплат другим
Репатрианты на периферии будут получать...Теперь у резервистов есть право на скидку в 91% на землю в Негеве и Галилее
Реализация решения вступила в силу, и теперь покупатели земли смогут воспользоваться самым значительным...Что и на сколько подорожало в Израиле 1 мая
После завершения праздника покупателей ждет и необъявленное подорожание различной продукции в виде отмены скидок.Атака Ирана на Израиль обвалила биткоин
Рынок криптовалют пережил стремительное падение после ударов Ирана по территории Израиля.Мы снова будем танцевать
Документировать и творчески переосмысливать события 7 октября 2023 года израильские деятели искусств начали практически сразу. В преддверии...Делай добро и дари его близким
В центре реабилитации для солдат ЦАХАЛа пройдёт ярмарка изделий ручной работы в преддверии Рош а-ШанаУмер продюсер «Титаника» и «Аватара» Джон Ландау
В возрасте 63 лет скончался продюсер Джон Ландау, лауреат премии «Оскар» за фильм «Титаник»,...Новые израильские сериалы
Компания НОТ постоянно знакомит своих зрителей с оригинальной израильской кино- и телепродукцией самых разных жанров. На...Создатели «Фауды» снимут фильм о 7 октября
«Отцы» известного на весь мир израильского сериала «Фауда» Лиор Раз и Ави Иссахаров снимут художественный...Не должны?
Но ведь не встанут же, не покаются и не признаются. Потому что совесть и честь — это вообще не про них....Крысе крысиная смерть
Его прибили не в ходе специально подготовленной операции, а по сути случайно, как бы между делом, но ровнехонько...Незнание
Незнание, хоть и успокаивает нервы, не освобождает от последствий. То, что многие испытывают...О проблемах ПВО Израиля
Сразу хочу сказать - 100% обороны нет. И, наверное, никогда не будет. Не...Зачем давать «Хизбалле» еще один шанс?
Очередные специалисты говорят, что нам надо...Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц, до недавнего времени, занимал должность гендиректора организации «Мозаик Юнайтед», совместного проекта Министерства по делам диаспоры с еврейскими общинами и организациями по всему миру, цель которого - укрепление еврейской идентичности среди еврейской молодежи в диаспоре и связи с Израилем. Ранее он работал в гражданской администрации Иудеи и Самарии и служил посланником ЕА "Сохнут" и движения «Бней Акива» в Сиднее, Австралия.