Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов
01.11.2016 13:07Перед тем, как обсудить ипотечный рынок Израиля, стоит сказать несколько слов про израильский рынок недвижимости, в общем.
- Во-первых, последние 8-9 лет он растет – плавно, медленно, но уверенно. Без резких рывков и падений средняя цена на квартиры выросла за это время примерно вдвое.
- Во-вторых, правительство с ростом цен пытается бороться – поскольку молодые и бедные имеют такое же право голоса, как старые и богатые, при этом первые куда активнее, и могут выйти на улицы. Пока все попытка правительства понизить цены или остановить их рост – нулевой НДС на первую квартиру, лотереи для не имеющих квартиры, ускоренные разрешения на строительство, повышение налоговой нагрузки – привели только к обратному результату.
- В-третьих, в Израиле в сфере покупки недвижимости исторически практически не дискриминируются иностранцы – что превращает рынок израильской недвижимости, пожалуй, в самый диверсифицированный рынок недвижимости в мире, ведь евреи есть почти везде. Впору включать израильскую недвижимость в статьи экспорта, наравне с хайтеком и алмазами.
Теперь перейдем собственно к рынку ипотеки.
Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя бы за счет роста цен на недвижимость, покупаемой на эти ипотечные деньги.
Но можно предположить, что американский сабпрайм-кризис в Израиле не повторится – ввиду очень жесткой и консервативной политики Центробанка Израиля, ограничивающего как долю ссуды от стоимости актива, так и долю ежемесячного возврата от текущего дохода семьи.
Иностранцы (включая граждан Израиля, не являющихся его резидентами) могут претендовать на ссуду в размере до 50% от стоимости актива – но «из дому» придется принести не 50%, а больше – до 10% составляет налог на приобретение квартиры, около 2.34% просят риелторы, 1.755% составляет наш адвокатский гонорар.
Заметим, что покупатели, недавно получившие израильское гражданство, могут претендовать на вдвое меньший налог на приобретение, даже если они не проживают в Израиле – такую позицию израильского налогового ведомства нам удалось получить в рамках «пре-рулинга», и потом неоднократно реализовать на практике.
Процент по ипотеке, или стоимость денег, зависит от того, к чему «привязывается» ссуда – к индексу цен (который давно не растет), к «прайму» (израильскому аналогу либора, который давно ниже 2%), или к иностранной валюте. Но российских клиентов он приятно удивит.
Несмотря на то, что ссуда в половину стоимости квартиры – реальной стоимости, которую устанавливает выбранный банком оценщик, а не «нарисованной» сторонами – гарантирует ипотечному банку надежную «подушку безопасности», доказывать наличие текущих доходов для получения ипотечной ссуды придется – это тоже требование израильского регулятора.
Один из крупнейших израильских банков мы научили работать с российскими доходами, и с российской документацией – форму 2НДФЛ сотрудники этого банка декламируют даже сквозь сон.
Однако сегодня основная проблема для иностранцев в Израиле, и для россиян не в последнюю очередь – это не получение «банковской» половины, а ввод в Израиль второй (а вернее, первой – банк всегда дает в качестве ссуды «последние» деньги, когда доля личных средств покупателя уже уплачена продавцу) половины.
Как мы любим шутить, наши российские клиенты предпочитают покупать свои израильские квартиры на свои швейцарские деньги, а не на российские. А перевести деньги в Израиль из Швейцарии (или любой другой страны, налоговым резидентом которой вы не являетесь) мягко скажем, небанально.
Но это тема совершенно отдельного разговора.
А если вас интересуют эти вопросы — то мы приглашаем вас посетить наш сайт, посвященный недвижимости в Израиле.
Автор: Эли Гервиц
Адвокат
Источник
Читайте также:

Покупка квартиры со вторых рук в Израиле
Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры...
7 важных шагов на пути к приобретению недвижимости в Израиле
Что ж, недвижимость в Израиле - это...
Не спешите покупать квартиру в Израиле …
Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Еврейская чертова дюжина: еще 13 причин роста цен на израильскую недвижимость
На этой неделе ведущее израильское экномическое издание «The Marker» опубликовало аналитическую...Лента новостей:

Более 170 активистов «флотилии Сумуда», включая Тунберг, депортированы из Израиля
Министерство иностранных дел Израиля сообщает, что 6 октября из страны...
ЦАХАЛ нашел ракеты большой дальности, готовые к запуску по центру Израиля
Бойцы Армии обороны Израиля нашли в городе Газа дальнобойные ракеты...
Два года войны: потери силовых структур Израиля – 1152 человека
Ко второй годовщине нападения террористов из Газы на Израиль (7 октября 2023 года) отдел памяти и наследия министерства обороны опубликовал...
Нетаниягу: Израиль не отступит от соглашения, пока не вернутся все заложники
"Пока первый пункт - освобождение всех заложников, живых и мертвых"
В Израиле ответили на обвинения в «жестоком обращении» с Тунберг
Ранее шведский МИД объявил, будто "Грету посадили в камеру с клопами, она страдала от сыпи, обезвоживания и недостатка...
Трамп: по Газе все практически согласовано
"Заложников можно вернуть практически сразу. Переговоры идут прямо сейчас, вероятно, займут пару дней"
Массовые пропалестинские акции прошли в Европе. Сотни задержанных в Лондоне
В субботу, 4 октября, в Европе прошли масштабные пропалестинские акции....
ХАМАС согласен на переговоры по плану Трампа и освобождение заложников
ХАМАС подтвердил готовность к переговорам по предложению президента Трампа
Двое погибших в результате нападения на синагогу в Британии
Нападение произошло в Йом-Киппур - День искупления грехов и самый святой день еврейского календаря.
Ортодоксальные организации Нью-Йорка поддержали Куомо: «Мамдани призывает к глобальной интифаде»
"Мы крайне обеспокоены курсом, которым поведет наш город кандидат...
Elbit Systems стала самой дорогой компанией Израиля
Оборонный концерн Elbit Systems стал самой дорогой израильской компанией, зарегистрированной на Уолл-стрит....
В мае израильские стартапы привлекли 550 млн долл
Израильский технологический сектор продолжает демонстрировать устойчивость и привлекательность...
Брин покупает израильскую компанию Wiz за 32 млрд долл
Компания Alphabet, управляющая Google покупает израильский стартап Wiz, работающий в сфере кибербезопасности, за $32 млрд.
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь...
Израиль запустил в космос новый спутник-шпион
«Запуск спутника Ofek 19 — это достижение высочайшего мирового уровня и послание всем нашим врагам, где бы они ни находились: мы наблюдаем за вами...
Осторожно, «капча»!
Национальная служба информационно-коммуникационных технологий раскрыла широкомасштабную международную кибератаку ShadowCaptcha
Завершена серия испытаний системы ПРО «Праща Давида»
Израильское управление противоракетной обороны и концерн "Рафаэль" завершили серию испытаний системы ПРО "Праща Давида" в рамках процесса оперативного обучения....
Марсианские ледники оказались практически чистым льдом. Израильское исследование
Исследование израильских ученых меняет взгляд на прошлое...
Израильские учёные подслушали «разговоры» растений
Это открытие позволяет предположить существование невидимой экосистемы.
Эфрат Перец-Томер, старший клинический психолог южного округа «Меухедет», объясняет, как создать адаптированную к обстоятельствам рутину, которая поможет детям более спокойно пережить это сложное время.

Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»
В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
В Израиле впервые пересадили искусственное сердце
В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом
Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка врачей-специалистов. Эта ситуация знакома...
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Израиль продал вооружений на рекордные 14,8 млрд долл
Экспорт оборонной продукции Израиля в 2024 году составил рекордные $14,8 млрд.
«Битуах Леуми» меняет схему оплаты за резервистскую службу: вы получите больше
"Битуах Леуми" изменяет систему оплаты компенсации за резервистскую...
5 ловушек в автостраховке, о которых не предупреждает реклама, — и как не попасть на тысячи шекелей, «экономя» пару сотен
Все базовые полисы автострахования...
Пошлины Трампа: последствия для Израиля
Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения американских...
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
В недавно открытом Центре по просеиванию грунта Древнего Шомрона обнаружены уникальные находки, свидетельствующие о культурном и историческом богатстве древней Самарии: оттиски родосских печатей на винных кувшинах II века до н.э., указывающие на торговые связи с Родосом (Грецией) и импорт вин в местное эллинистическое поселение; эллинистическая статуэтка Медузы; монеты и керамика эпох Первого и Второго Храмов; а также редкий египетский скарабей, вероятно относящийся к Железному веку (израильскому периоду).

Paramount Pictures выразила несогласие с бойкотом израильской киноиндустрии
"Замалчивание отдельных творческих личностей из-за их национальной...
Деятели кино призвали к бойкоту Израиля
Более 4000 деятелей кино подписали письмо с призывом бойкотировать израильскую индустрию.
Шуфутинский назвал 3 сентября народным праздником
Михаил Шуфутинский, автор песни «Третье сентября», в беседе...
Пропалестинцы «выдавили» Гадот с Венецианского кинофестиваля
Израильская актриса Галь Гадот не приедет на 82-й Венецианский...
Фильм «Малахи» — лауреат первой премии Иерусалимского кинофестиваля
Документальный фильм «Малахи», снятый режиссерами Идо Багатом и Ноамом...
Неделю назад я вернулся из прекрасного Нью-Йорка, где на встрече с читателями, а затем и в процессе интервью Симе Березанской в студии местного русскоязычного канала RTN, мне был задан вопрос о нынешней волне американского антисемитизма. Я ответил довольно бегло и думаю, что сейчас могу сделать это более подробно.

Пробка как метод протеста
Повторю свою давнюю мысль, которую говорю годами, независимо от...
На вечном распутье
Нынче у нас время слихот, поэтому для начала позвольте повиниться, рассказать о моей давней...
В своём «праве»
В последнее время появилось много групп, ставящих своей целью дестабилизацию и, в перспективе,...
Выживание против Красной смерти
Ужасная пандемия фашиствующей левизны представляет собой поистине экзистенциальную...
Не время подставлять другую щёку
Вчера я слушал трансляцию церемонии, посвященной...
Репатриация в условиях войны: психологическая поддержка новых репатриантов
Сегодня тысячи новых репатриантов в Израиле оказались в ситуации,...
Организация «Маса» удостоена «Иерусалимской премии за вклад в единство еврейского народа»
В резиденции президента Израиля в Иерусалиме...
Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с...
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."