Покупка квартиры со вторых рук в Израиле
04.11.2016 18:34Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры со вторых рук в Израиле, нюансах и подводных камнях
Кому не хочется иметь свою квартиру – удобную, уютную, красивую. И чтобы жилось в ней спокойно и счастливо. Своя квартира – мечта! И идем мы порой к этой своей мечте долгие годы. Где купить, когда купить, только что выстроенную, строящуюся или со вторых рук, а самое главное – сколько будет «наша мечта» стоить? Словом, дело это очень ответственное и серьёзное. И подходить к нему тоже надо очень ответственно, и осторожно. И вот, наконец, после долгих размышлений мы подошли к тому моменту, когда готовы сделать важный, решающий шаг – подписать договор о покупке квартиры.
В данном случае мы ведём речь о покупке квартиры со вторых рук. И без квалифицированной консультации, помощи адвоката по недвижимости, в этом случае в Израиле не обойтись. Именно адвокат - профессионал проведет всесторонние юридические проверки законности продажи, выяснит размеры налогообложения и прочие необходимые вещи. В том числе поможет подписать договор о намерениях. Другими словами – предварительный, всесторонний договор с продавцом, который имеет очень большое значение. Потому что, все, что написано в этом договоре обязательно для исполнения, пусть даже впоследствии выяснится, что квартира конфискована. Именно предварительные проверки позволяют покупателям избежать, как говорят, подводных камней, не наделать ошибок, которые исправить потом будет непросто. Бывает, что после тщательных проверок обнаруживается, что покупать данную квартиру вообще нельзя. И только адвокат, владея полной информацией, знает, как правильно провести все проверки. Самостоятельно это делать опасно. Только специалист может глубоко вникнуть и со знанием дела определить недостатки строительства, узнать точно действительно ли продавец - хозяин данной собственности или квартира в долгосрочной аренде, где зарегистрирована квартира - в жилищной компании, земельном управлении Израиля, проверить оплаты по всем статьям – нет ли долгов, потери права выкупа, других ограничений по передаче имущества при продаже, наличие парковки и складских помещений. Имеется в виду - записаны ли они в Табу (каждая ли часть записана в Табу), есть ли на них разрешение жилищной компании или Земельного управления Израиля. Не говоря уже о серьезных проверках документации в отделе строительства местного органа власти, права на строительство. Построен дом, в соответствии с разрешением либо имеются какие-то нарушения, связанные, к примеру, с ненормативным строительством. Проверка на соответствие планировки многоквартирного дома. Мало ли ещё, какие потребуются проверки, связанные с оплатой налога на покупку квартиры, оценкой стоимости сделки, размером налога и еще множеством разных проблем и непредвиденных трудностей, которые значительно влияют не только на заключение самой сделки, но и ваше настроение, на вашу судьбу в будущем, на ваше душевное состояние, в конце концов. Вместе со знающим и опытным адвокатом по недвижимости, покупатель, несомненно, будет чувствовать себя надежней и уверенней. Он будет рядом до самого важного в вашей жизни момента – получения ключей от заветной квартиры.
Ещё одна очень и очень важная вещь - финансирование, ипотечные платежи. В банке вы узнаете возможности финансирования за счет ипотечного кредита и подпишите "подтверждение в принципе" на получение суммы требуемого кредита. Построите график платежей в соответствии с экономическими возможностями, учитывая собственные накопления и поступления денежных средств. Итак, мы подходим к финалу нашего разговора. Отметим главное:
* Важно зафиксировать права покупателя до наступления срока первого платежа при подписании договора, дабы избежать заключения сделок с другим клиентом.
* По окончании сделки, часть суммы от сделки должна остаться у адвоката до получения всех документов об отсутствии задолженностей и налогов у продавца квартиры.
*После получения квартиры в собственность и оплатив полностью ее стоимость, необходимо зарегистрировать её на имя нового покупателя в Табу, жилищной компании или в Земельном управлении Израиля.
Вадим Бляйхер
Адвокат
Для консультаций обращайтесь по тел.: 04-9000506
Сайт на русском языке
Читайте также:

Как мы покупали квартиру в Израиле. Часть 1
Мечта купить свое жилье в Израиле появилась...
Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов
Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя...
7 важных шагов на пути к приобретению недвижимости в Израиле
Что ж, недвижимость в Израиле - это отличное вложение, как для тех, кто приобретает недвижимость...
Не спешите покупать квартиру в Израиле …
Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Как получить гражданство Израиля пожилому родителю
Израиль предоставляет возможность одиноким пожилым людям, у которых нет права на репатриацию и чьи дети являются гражданами...Лента новостей:

Замминистр Коэн пригрозил подать в отставку, если Зини не будет назначен главой ШАБАКа
"Я более не намерен быть соучастником капитуляции правительства перед...
В Метулу, Манару и Штулу вернулось менее четверти населения
22 тысячи северян продолжают жить в арендованном жилье или у родственников.
Вакуум в командовании и героизм бойцов. Расследование боя в Мифласим
Сегодня, 27 мая, ЦАХАЛ опубликовал результаты расследования боев в кибуце Мифласим, на перекрестке Шаар Ха-Негев и у мемориала...
Обстрел из Йемена и тревоги в Иорданской долине и Самарии — два перехвата ракет силами ПВО ЦАХАЛ
Утром 27 мая в Иорданской долине и Самарии прозвучали сирены тревоги. Как позже подтвердили...
Правительство Израиля поддержало назначение Давида Зини главой ШАБАК
"Правительство призывает все заинтересованные стороны устранить препятствия и ускорить процесс...
Драматический ультиматум Дональда Трампа Ирану после угроз Хаменеи
Американские источники сообщили, что Иран получил от США ультиматум с требованием принять решение относительно...
Вслед за «Хизбаллой»: признаки того, что ХАМАС трещит по всем швам
Источники ХАМАС рассказали газете Al-Sharq al-Awsat, что организация столкнулась с тяжелейшим кризисом....
Теракт в Вашингтоне: убиты сотрудники посольства Израиля Ярон Лищински и Сара Мильгрим
Израильского дипломата и его спутницу застрелили, когда они покидали Еврейский музей после...
ЕС обсудит пересмотр отношений с Израилем
Евросоюз обсудит пересмотр соглашения об ассоциации между ЕС и Израилем
Испания требует запретить Израилю участвовать в «Евровидении»
Испанский премьер-социалист Педро Санчес заявил, что Израиль на «Евровидение» больше пускать нельзя.
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь – по...
Шпионский стартап, в который вложился Эхуд Барак, продан почти за миллиард
Значительная часть сделки будет оплачена наличными.
Edwards Lifescience покупает израильский медицинский стартап за 300 млн долл
Стартап разработал более безопасную микроинвазивную технологию лечения заболеваний митрального...
Google обсуждает покупку израильского стартапа за 23 млрд долл
Google ведет переговоры о приобретении израильского стартапа в сфере кибербезопасности Wiz.
Израильские ученые научили ИИ читать электрокардиограммы и разъяснять диагноз
Ученые Хайфского Техниона научили ИИ читать электрокардиограммы...
Израильские ученые заставили раковые клетки выдавать себя иммунной системе
Ученые из Института Вейцмана предложили новый метод лечения, который...
Израильские ученые ускорили чтение данных из ДНК-хранилища в тысячи раз
Учёные из хайфского Техниона создали основанный на ИИ метод, ускоряющий на три порядка чтение данных с ДНК-носителей...
Израиль введет в эксплуатацию систему Iron Beam в течение девяти месяцев
Исраэль Кац: лазерная система ПВО Iron Beam будет введена в эксплуатацию до конца 2025 года.
Илон Маск обвиняет в перебоях в работе X «масштабную кибератаку какой-то страны»
"Нас атакуют каждый день, но сегодняшняя атака осуществляется с большими ресурсами,...

Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом
Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского...
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка...
ЦАХАЛ разрушил дом террориста, совершившего наезд у перекрёстка Нир-Цви
ЦАХАЛ уничтожил дом террориста, совершившего теракт на перекрёстке Нир-Цви, в результате которого погиб капитан...
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Астма: вдох-выдох
С началом зимы далеко не все радуются установлению желанной прохлады. Есть среди нас и те, кто встречает зиму с тревогой, опасаясь обострения хронического недуга. Эти люди...
Пошлины Трампа: последствия для Израиля
Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения...
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Израиль отменит все пошлины на импорт американских товаров уже сегодня
Цель - предотвратить введение пошлин против Израиля со стороны администрации Дональда Трампа.
ЦСБ: средняя зарплата в Израиле выросла до рекордного уровня
ЦСБ:в декабре 2024 года средняя зарплата в Израиле выросла на 10%, достигнув исторического рекорда.
В Центре наследия Алон Морэ откроется новая выставка, приуроченная к Дню освобождения Иерусалима и Шомрона. На ней впервые будут представлены редкие цветные фотографии, сделанные в 1968 году, всего через год после окончания Шестидневной войны.

Голосование зрителей на Евровидении заткнуло рот ненавистникам Израиля
Юваль Рафаэль поразила весь мир, заняв второе место на конкурсе Евровидение, который прошел в Базеле....
Празднуем День независимости в сердце страны: фестиваль в парке Нахаль Кане, Самария
В предстоящий День независимости (1 мая) Региональный совет...
Спилберг возглавил список богатейших селебрити от Forbes
Режиссер Стивен Спилберг возглавил список богатейших знаменитостей...
На Аллее славы Голливуда появилась звезда Галь Гадот
Израильская актриса Галь Гадот стала обладательницей именной звезды на...
Галь Гадот наградили за поддержку Израиля
«Галь Гадот – героиня как на экране, так и за его пределами, она – неустанная...
Левый мир — за открытые границы и миграцию, считая переселение народов древним и обычным явлением, при этом хитро забывая о главном: мигранты из Европы в Америку, Австралию, Африку и Азию несли прогресс, поднимали экономику, занимались цивилизацией дикарей.

Момент истины для нас как для общества
"Каждый голос, отданный за Яира Голана на выборах — это голос израильтянина,...
Перед нами — политический лагерь, полностью сошедший с рельсов
"Год и семь месяцев спустя после резни...
Кто сдал Синуара — и почему?
Не удивлюсь, если однажды выяснится, что местонахождение...
Вся правда о генетическом тесте ДНК в Израиле
Бюрократическая система нашей страны...
Договор Трампа с хуситами — капитуляция или манёвр?
После вчерашнего заявления Трампа о возможном соглашении с хуситами...
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с Песахом. Они помогут вам лучше понимать, что происходит вокруг, участвовать в обсуждениях, а главное — почувствовать атмосферу праздника.

Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно...
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21...
Новым гендиректором организации «Маса» стал Меир Хольц
Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц,...
Как сегодня учат иврит в ульпанах
Один из ключевых факторов интеграции в Израиле – это, конечно же, знание иврита. Чем быстрее вы выучите язык, тем...
Война не остановила репатриантов
После нападения террористов ХАМАСа на Израиль в октябре прошлого года в еврейское государство прибыло 29 тыс....
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."