Покупка квартиры со вторых рук в Израиле

04.11.2016 18:34
Автор: Вадим Бляйхер

Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры со вторых рук в Израиле, нюансах и подводных камнях

Кому не хочется  иметь свою квартиру – удобную, уютную, красивую. И чтобы жилось в ней спокойно и счастливо. Своя квартира – мечта! И идем мы порой к этой своей мечте долгие годы. Где купить, когда купить, только что выстроенную, строящуюся  или со вторых рук,  а самое главное – сколько будет «наша мечта» стоить? Словом, дело это  очень ответственное и серьёзное. И подходить к нему тоже надо очень ответственно, и осторожно. И вот,  наконец, после долгих размышлений мы подошли к тому моменту, когда готовы сделать важный, решающий шаг – подписать договор о покупке квартиры. 

В данном случае мы ведём речь о покупке квартиры со вторых рук.  И без квалифицированной консультации, помощи адвоката по недвижимости, в этом случае в Израиле не обойтись.  Именно адвокат  - профессионал проведет  всесторонние юридические проверки законности продажи, выяснит размеры налогообложения и прочие необходимые вещи. В том числе поможет  подписать  договор о намерениях. Другими словами – предварительный, всесторонний договор с продавцом, который имеет очень большое значение. Потому что, все, что написано в этом договоре обязательно для исполнения,  пусть даже впоследствии выяснится, что квартира  конфискована. Именно предварительные проверки позволяют покупателям  избежать, как говорят, подводных камней, не наделать ошибок, которые исправить потом будет непросто. Бывает, что после тщательных проверок  обнаруживается, что покупать данную квартиру вообще нельзя. И только адвокат, владея полной информацией,  знает, как правильно  провести все  проверки. Самостоятельно это делать опасно. Только специалист может глубоко  вникнуть и со знанием дела определить недостатки строительства, узнать точно действительно ли продавец - хозяин  данной собственности или квартира в долгосрочной аренде, где зарегистрирована квартира  - в жилищной компании,  земельном  управлении Израиля, проверить  оплаты по всем статьям – нет ли  долгов, потери права выкупа, других ограничений по передаче имущества при продаже, наличие парковки и складских помещений. Имеется в виду - записаны ли они в Табу (каждая ли часть записана в Табу), есть ли на них разрешение  жилищной компании или Земельного управления Израиля. Не говоря уже о серьезных проверках  документации в отделе строительства местного органа власти, права  на строительство. Построен дом, в соответствии с разрешением  либо имеются какие-то нарушения, связанные, к примеру, с  ненормативным строительством. Проверка на соответствие планировки  многоквартирного дома.  Мало ли ещё, какие потребуются проверки, связанные с оплатой налога на покупку квартиры, оценкой стоимости сделки, размером  налога и еще множеством разных проблем и непредвиденных трудностей, которые значительно влияют не только на заключение самой сделки, но и ваше настроение, на вашу судьбу в будущем, на ваше душевное состояние, в конце концов. Вместе со знающим и опытным адвокатом по недвижимости,  покупатель, несомненно, будет чувствовать себя надежней и уверенней.  Он  будет рядом до самого важного в вашей жизни момента – получения ключей от заветной  квартиры. 

Ещё одна очень и очень важная вещь -  финансирование, ипотечные платежи. В  банке вы узнаете возможности финансирования за счет ипотечного кредита и подпишите "подтверждение в принципе" на получение суммы требуемого кредита. Построите график платежей в соответствии с экономическими возможностями, учитывая собственные накопления и поступления денежных средств. Итак, мы подходим к финалу нашего разговора. Отметим главное:

* Важно зафиксировать права покупателя до наступления срока первого платежа при подписании договора, дабы избежать заключения сделок с другим клиентом.

* По окончании сделки, часть суммы от сделки должна остаться у адвоката до получения всех документов об отсутствии задолженностей и налогов у продавца квартиры. 

 *После получения квартиры в собственность и оплатив полностью ее стоимость, необходимо зарегистрировать её на имя нового покупателя в Табу, жилищной компании  или  в Земельном управлении Израиля. 

Вадим Бляйхер
Адвокат
Для консультаций обращайтесь по тел.: 04-9000506
Сайт на русском языке

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Публицистика
4.07.2017
 Дарья Егорченко

Как мы покупали квартиру в Израиле. Часть 1

Мечта купить свое жилье в Израиле появилась...
Публицистика
1.11.2016
 Эли Гервиц

Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов

Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя...
Публицистика
7.08.2016
 Максим Михаэли

7 важных шагов на пути к приобретению недвижимости в Израиле

Что ж, недвижимость в Израиле - это отличное вложение, как для тех, кто приобретает недвижимость...
Публицистика
6.07.2016
 Эли Гервиц

Не спешите покупать квартиру в Израиле …

Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Публицистика
4.07.2016
 Алексей Коваленко

Как получить гражданство Израиля пожилому родителю

Израиль предоставляет возможность одиноким пожилым людям, у которых нет права на репатриацию и чьи дети являются гражданами...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
17.07.2025

Минздрав предупреждает: с 17 по 20 июля Израиль накроет экстремальная жара

Минздрав советует по возможности избегать жары, больше пить и находиться в помещениях с кондиционером, сокращая физическую активность....
Израиль
17.07.2025

Учительница из Негева арестована за сотрудничество с иранской разведкой

По материалам расследования, арестованная в течение последнего года выполняла для иранских агентов различные задания....
В мире
В мире
17.07.2025

Суд Франции освободил убийцу израильского дипломата

Французский суд освободил террориста, который отбывал пожизненное заключение за серию нападений...
В мире
16.07.2025

Десятки врачей-евреев ушли из Британской медассоциации

Около 60 еврейских врачей — от терапевтов до узких специалистов — выходят из Британской медицинской ассоциации...
В мире
16.07.2025

Евросоюз не стал разрывать Договор об ассоциации с Израилем и вводить санкции

Гидеон Саар: "Мы сегодня достигли важного политического успеха, когда нам...
В мире
16.07.2025

США и европейские союзники дадут Ирану срок до конца августа

Согласно отчету Axios, если к этому сроку соглашение не будет достигнуто,...
В мире
13.07.2025

Израиль контролирует доступ Ирана к остаткам урана

Часть иранского запаса обогащенного урана, который находился в подземных хранилищах...
Бизнес
Бизнес
18.03.2025

Брин покупает израильскую компанию Wiz за 32 млрд долл

Компания Alphabet, управляющая Google покупает израильский стартап Wiz, работающий в сфере...
Бизнес
9.01.2025

Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год

Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Бизнес
24.12.2024

Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?

Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь...
Бизнес
17.07.2024

Edwards Lifescience покупает израильский медицинский стартап за 300 млн долл

Стартап разработал более безопасную микроинвазивную технологию лечения заболеваний митрального...
Наука и технологии
Наука и технологии
29.05.2025

У берегов Израиля обнаружены бактерии, устойчивые к антибиотикам

Эти микроорганизмы могут вызывать болезни как у людей, так и у морских животных, а также угрожают аквакультуре.
Наука и технологии
28.05.2025

ЦАХАЛ успешно применил лазерную систему ПРО «Щит света» для перехвата БПЛА «Хизбаллы»

ЦАХАЛ успешно применил лазерную систему "Щит света" ("Маген Ор") для перехвата беспилотников "Хизбаллы"....
Медицина
Медицина
15.06.2025

Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»

В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
Медицина
29.05.2025

В Израиле впервые пересадили искусственное сердце

В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Медицина
29.04.2025

Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом

Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Медицина
31.03.2025

Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК

"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Деньги
Деньги
5.06.2025

Израиль продал вооружений на рекордные 14,8 млрд долл

Экспорт оборонной продукции Израиля в 2024 году составил рекордные $14,8 млрд.
Деньги
3.04.2025

Пошлины Трампа: последствия для Израиля

Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения американских...
Деньги
1.04.2025

Израиль отменил все пошлины на импорт из США

Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Культура
Культура
27.04.2025

Празднуем День независимости в сердце страны: фестиваль в парке Нахаль Кане, Самария

В предстоящий День независимости (1 мая) Региональный совет Шомрон и Еврейский национальный фонд (ККЛ)...
Культура
9.04.2025

Спилберг возглавил список богатейших селебрити от Forbes

Режиссер Стивен Спилберг возглавил список богатейших знаменитостей мира по версии журнала Forbes.
Культура
19.03.2025

На Аллее славы Голливуда появилась звезда Галь Гадот

Израильская актриса Галь Гадот стала обладательницей именной звезды на Аллее славы в Голливуде.
Публицистика
Публицистика
10.07.2025
 Александр Непомнящий

Би-бип и Испанский стыд

Не так давно социалистическое испанское правительство, движимое пылом прогрессивистской...
Публицистика
6.07.2025
 Игорь Черниховский

Маша на розовом пони

Совсем неслучайно, когда в нашем мире случаются большие потрясения, в их кровавом свете предельно ясно...
Публицистика
3.07.2025
 Александр Вассерман

Как правильно купить квартиру в Израиле: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в Израиле — это серьёзное финансовое решение. Ниже...
Публицистика
15.06.2025
 Авраам Шмулевич

Иранский фейк: «Парния Аббаси»

Сейчас в интернете разгоняется информация о молодой иранской поэтессе Парнии Аббаси (#ParniaAbbasi) которая, якобы, погибла при израильском ударе...
Репатриация
Репатриация
30.03.2025

Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?

В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Репатриация
30.12.2024

Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ

Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Репатриация
4.09.2024

Новым гендиректором организации «Маса» стал Меир Хольц

Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц, до недавнего времени, занимал должность гендиректора организации...
Юмор
Юмор
9.08.2021

Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»‎

После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Юмор
30.01.2021
 Борис Прусский

Лимерика

Израильский певец и музыкант Борис Прусский посвятил шуточное стихотворение инаугурации...
Юмор
16.07.2020

Наши резервы

Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Юмор
27.05.2020

Проверка Бузагло

"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."
Юмор
16.05.2020

Ограбление

Охана, владелец фирмы "Мойдодыр", совсем было собирался закрыть свой магазин, когда в помещение внезапно ворвался подозрительный тип с закрытым...