Покупка квартиры со вторых рук в Израиле
04.11.2016 18:34Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры со вторых рук в Израиле, нюансах и подводных камнях
Кому не хочется иметь свою квартиру – удобную, уютную, красивую. И чтобы жилось в ней спокойно и счастливо. Своя квартира – мечта! И идем мы порой к этой своей мечте долгие годы. Где купить, когда купить, только что выстроенную, строящуюся или со вторых рук, а самое главное – сколько будет «наша мечта» стоить? Словом, дело это очень ответственное и серьёзное. И подходить к нему тоже надо очень ответственно, и осторожно. И вот, наконец, после долгих размышлений мы подошли к тому моменту, когда готовы сделать важный, решающий шаг – подписать договор о покупке квартиры.
В данном случае мы ведём речь о покупке квартиры со вторых рук. И без квалифицированной консультации, помощи адвоката по недвижимости, в этом случае в Израиле не обойтись. Именно адвокат - профессионал проведет всесторонние юридические проверки законности продажи, выяснит размеры налогообложения и прочие необходимые вещи. В том числе поможет подписать договор о намерениях. Другими словами – предварительный, всесторонний договор с продавцом, который имеет очень большое значение. Потому что, все, что написано в этом договоре обязательно для исполнения, пусть даже впоследствии выяснится, что квартира конфискована. Именно предварительные проверки позволяют покупателям избежать, как говорят, подводных камней, не наделать ошибок, которые исправить потом будет непросто. Бывает, что после тщательных проверок обнаруживается, что покупать данную квартиру вообще нельзя. И только адвокат, владея полной информацией, знает, как правильно провести все проверки. Самостоятельно это делать опасно. Только специалист может глубоко вникнуть и со знанием дела определить недостатки строительства, узнать точно действительно ли продавец - хозяин данной собственности или квартира в долгосрочной аренде, где зарегистрирована квартира - в жилищной компании, земельном управлении Израиля, проверить оплаты по всем статьям – нет ли долгов, потери права выкупа, других ограничений по передаче имущества при продаже, наличие парковки и складских помещений. Имеется в виду - записаны ли они в Табу (каждая ли часть записана в Табу), есть ли на них разрешение жилищной компании или Земельного управления Израиля. Не говоря уже о серьезных проверках документации в отделе строительства местного органа власти, права на строительство. Построен дом, в соответствии с разрешением либо имеются какие-то нарушения, связанные, к примеру, с ненормативным строительством. Проверка на соответствие планировки многоквартирного дома. Мало ли ещё, какие потребуются проверки, связанные с оплатой налога на покупку квартиры, оценкой стоимости сделки, размером налога и еще множеством разных проблем и непредвиденных трудностей, которые значительно влияют не только на заключение самой сделки, но и ваше настроение, на вашу судьбу в будущем, на ваше душевное состояние, в конце концов. Вместе со знающим и опытным адвокатом по недвижимости, покупатель, несомненно, будет чувствовать себя надежней и уверенней. Он будет рядом до самого важного в вашей жизни момента – получения ключей от заветной квартиры.
Ещё одна очень и очень важная вещь - финансирование, ипотечные платежи. В банке вы узнаете возможности финансирования за счет ипотечного кредита и подпишите "подтверждение в принципе" на получение суммы требуемого кредита. Построите график платежей в соответствии с экономическими возможностями, учитывая собственные накопления и поступления денежных средств. Итак, мы подходим к финалу нашего разговора. Отметим главное:
* Важно зафиксировать права покупателя до наступления срока первого платежа при подписании договора, дабы избежать заключения сделок с другим клиентом.
* По окончании сделки, часть суммы от сделки должна остаться у адвоката до получения всех документов об отсутствии задолженностей и налогов у продавца квартиры.
*После получения квартиры в собственность и оплатив полностью ее стоимость, необходимо зарегистрировать её на имя нового покупателя в Табу, жилищной компании или в Земельном управлении Израиля.
Вадим Бляйхер
Адвокат
Для консультаций обращайтесь по тел.: 04-9000506
Сайт на русском языке
Читайте также:

Как мы покупали квартиру в Израиле. Часть 1
Мечта купить свое жилье в Израиле появилась...
Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов
Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя...
7 важных шагов на пути к приобретению недвижимости в Израиле
Что ж, недвижимость в Израиле - это отличное вложение, как для тех, кто приобретает недвижимость...
Не спешите покупать квартиру в Израиле …
Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Как получить гражданство Израиля пожилому родителю
Израиль предоставляет возможность одиноким пожилым людям, у которых нет права на репатриацию и чьи дети являются гражданами...Лента новостей:

Суд запретил забастовку учителей и подтвердил начало учебного года
Попытка использовать угрозу забастовки как инструмент давления на власти...
ЦАХАЛ: в Газе был уничтожен руководитель «аппарата безопасности» ХАМАСа
В секторе Газы ликвидирован Махмуд аль-Асуд, командовавший...
Шестеро из убитых в результате атаки на больницу Насер были террористами
Начальник Генштаба: шестеро из убитых были террористами, один из которых участвовал в проникновении...
Саар: Левые правительства не могут навязать нам палестинское государство
"Израиль не может этого допустить. Для нас это было бы самоубийством"
Кац: «ЦАХАЛ останется на вершине горы Хермон»
"Мы также продолжим защищать друзов в Сирии"
Вторая женщина обвинила прокурора МУС в домогательствах
Вторая женщина обвинила главного прокурора МУС Карима Хана, пытавшегося арестовать Биньямина Нетаниягу,...
СМИ: Израиль высадил десант под Дамаском
Сообщений о столкновениях между израильскими и сирийскими военными в ходе операции не поступало.
Стрелок из Миннеаполиса был антисемитом
Стрелок из Миннеаполиса размещал на видеохостингах ролики, содержащие антисемитские и антиизраильские послания.
Педро Альмодовар призвал Испанию разорвать отношения с Израилем
Испанский режиссер Педро Альмодовар призвал Мадрид разорвать дипломатические и торговые...
Норвежский фонд благосостояния выводит инвестиции из крупнейших банков Израиля
"в связи с неприемлемым риском того, что эти компании будут способствовать серьезным нарушениям прав человека...
Elbit Systems стала самой дорогой компанией Израиля
Оборонный концерн Elbit Systems стал самой дорогой израильской компанией, зарегистрированной на Уолл-стрит....
В мае израильские стартапы привлекли 550 млн долл
Израильский технологический сектор продолжает демонстрировать устойчивость и привлекательность...
Брин покупает израильскую компанию Wiz за 32 млрд долл
Компания Alphabet, управляющая Google покупает израильский стартап Wiz, работающий в сфере кибербезопасности, за $32 млрд.
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь...
Завершена серия испытаний системы ПРО «Праща Давида»
Израильское управление противоракетной обороны и концерн "Рафаэль" завершили серию испытаний системы...
Марсианские ледники оказались практически чистым льдом. Израильское исследование
Исследование израильских ученых меняет взгляд на прошлое планеты и...
Израильские учёные подслушали «разговоры» растений
Это открытие позволяет предположить существование невидимой экосистемы.
Израильские физики разработали метод обнаружения темной материи с помощью ядерных часов
Почти столетие ученые безуспешно пытаются обнаружить темную материю различными способами...
Из Флориды запущен в космос израильский спутник связи «Дрор-1»
Израильский спутник связи "Дрор-1" запущен в космос с мыса Канаверал, штат Флорида (США).
Эфрат Перец-Томер, старший клинический психолог южного округа «Меухедет», объясняет, как создать адаптированную к обстоятельствам рутину, которая поможет детям более спокойно пережить это сложное время.

Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»
В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
В Израиле впервые пересадили искусственное сердце
В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом
Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка врачей-специалистов. Эта ситуация знакома...
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Израиль продал вооружений на рекордные 14,8 млрд долл
Экспорт оборонной продукции Израиля в 2024 году составил рекордные $14,8 млрд.
«Битуах Леуми» меняет схему оплаты за резервистскую службу: вы получите больше
"Битуах Леуми" изменяет систему оплаты компенсации за резервистскую...
5 ловушек в автостраховке, о которых не предупреждает реклама, — и как не попасть на тысячи шекелей, «экономя» пару сотен
Все базовые полисы автострахования...
Пошлины Трампа: последствия для Израиля
Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения американских...
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Фильм «Малахи» — лауреат первой премии Иерусалимского кинофестиваля
Документальный фильм «Малахи», снятый режиссерами Идо Багатом и Ноамом Демским — жителем Гуш-Эциона,...
День освобождения Иерусалима и Шомрона: впервые представлены редкие фотографии после Шестидневной войны
В Центре наследия Алон Морэ откроется новая выставка, приуроченная к Дню освобождения Иерусалима...
Голосование зрителей на Евровидении заткнуло рот ненавистникам Израиля
Юваль Рафаэль поразила весь мир, заняв второе место на конкурсе Евровидение, который прошел в Базеле.
Празднуем День независимости в сердце страны: фестиваль в парке Нахаль Кане, Самария
В предстоящий День независимости (1 мая) Региональный совет Шомрон и Еврейский национальный фонд (ККЛ)...
"Израиль находится под беспрецедентным давлением со стороны всех, кому мешает наше существование. Устраивать в этот момент "забастовку" - означает в первую очередь выслужиться, "прогнуться" перед ними всеми. Тщательно и глубоко лизнуть, виляя хвостом, тем, кто заставляет нас сегодня капитулировать."

Униженные и оскорблённые
Довелось мне днями почитать кое-что о событиях китайской культурной...
Две стратегии и одна цена
Это на словах они за «любую цену». А на деле — зависают, как старый...
Полгода Дональда-Миротворца: итоги
Пришло время для небольшого подведения итогов первых шести месяцев Дональда-Миротворца...
«Этический» императив
В Сиднее прошёл крупнейший марш "за Палестину", в коем приняли участие...
Рим и Иерусалим. Время выбора
Почти две тысячи лет назад на Ближнем Востоке завершилась...
Репатриация в условиях войны: психологическая поддержка новых репатриантов
Сегодня тысячи новых репатриантов в Израиле оказались в ситуации,...
Организация «Маса» удостоена «Иерусалимской премии за вклад в единство еврейского народа»
В резиденции президента Израиля в Иерусалиме...
Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с...
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21 год содействует участию молодежи из разных стран в...
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."