Покупка квартиры со вторых рук в Израиле
04.11.2016 18:34Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры со вторых рук в Израиле, нюансах и подводных камнях
Кому не хочется иметь свою квартиру – удобную, уютную, красивую. И чтобы жилось в ней спокойно и счастливо. Своя квартира – мечта! И идем мы порой к этой своей мечте долгие годы. Где купить, когда купить, только что выстроенную, строящуюся или со вторых рук, а самое главное – сколько будет «наша мечта» стоить? Словом, дело это очень ответственное и серьёзное. И подходить к нему тоже надо очень ответственно, и осторожно. И вот, наконец, после долгих размышлений мы подошли к тому моменту, когда готовы сделать важный, решающий шаг – подписать договор о покупке квартиры.
В данном случае мы ведём речь о покупке квартиры со вторых рук. И без квалифицированной консультации, помощи адвоката по недвижимости, в этом случае в Израиле не обойтись. Именно адвокат - профессионал проведет всесторонние юридические проверки законности продажи, выяснит размеры налогообложения и прочие необходимые вещи. В том числе поможет подписать договор о намерениях. Другими словами – предварительный, всесторонний договор с продавцом, который имеет очень большое значение. Потому что, все, что написано в этом договоре обязательно для исполнения, пусть даже впоследствии выяснится, что квартира конфискована. Именно предварительные проверки позволяют покупателям избежать, как говорят, подводных камней, не наделать ошибок, которые исправить потом будет непросто. Бывает, что после тщательных проверок обнаруживается, что покупать данную квартиру вообще нельзя. И только адвокат, владея полной информацией, знает, как правильно провести все проверки. Самостоятельно это делать опасно. Только специалист может глубоко вникнуть и со знанием дела определить недостатки строительства, узнать точно действительно ли продавец - хозяин данной собственности или квартира в долгосрочной аренде, где зарегистрирована квартира - в жилищной компании, земельном управлении Израиля, проверить оплаты по всем статьям – нет ли долгов, потери права выкупа, других ограничений по передаче имущества при продаже, наличие парковки и складских помещений. Имеется в виду - записаны ли они в Табу (каждая ли часть записана в Табу), есть ли на них разрешение жилищной компании или Земельного управления Израиля. Не говоря уже о серьезных проверках документации в отделе строительства местного органа власти, права на строительство. Построен дом, в соответствии с разрешением либо имеются какие-то нарушения, связанные, к примеру, с ненормативным строительством. Проверка на соответствие планировки многоквартирного дома. Мало ли ещё, какие потребуются проверки, связанные с оплатой налога на покупку квартиры, оценкой стоимости сделки, размером налога и еще множеством разных проблем и непредвиденных трудностей, которые значительно влияют не только на заключение самой сделки, но и ваше настроение, на вашу судьбу в будущем, на ваше душевное состояние, в конце концов. Вместе со знающим и опытным адвокатом по недвижимости, покупатель, несомненно, будет чувствовать себя надежней и уверенней. Он будет рядом до самого важного в вашей жизни момента – получения ключей от заветной квартиры.
Ещё одна очень и очень важная вещь - финансирование, ипотечные платежи. В банке вы узнаете возможности финансирования за счет ипотечного кредита и подпишите "подтверждение в принципе" на получение суммы требуемого кредита. Построите график платежей в соответствии с экономическими возможностями, учитывая собственные накопления и поступления денежных средств. Итак, мы подходим к финалу нашего разговора. Отметим главное:
* Важно зафиксировать права покупателя до наступления срока первого платежа при подписании договора, дабы избежать заключения сделок с другим клиентом.
* По окончании сделки, часть суммы от сделки должна остаться у адвоката до получения всех документов об отсутствии задолженностей и налогов у продавца квартиры.
*После получения квартиры в собственность и оплатив полностью ее стоимость, необходимо зарегистрировать её на имя нового покупателя в Табу, жилищной компании или в Земельном управлении Израиля.
Вадим Бляйхер
Адвокат
Для консультаций обращайтесь по тел.: 04-9000506
Сайт на русском языке
Читайте также:
Как мы покупали квартиру в Израиле. Часть 1
Мечта купить свое жилье в Израиле появилась...Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов
Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя...7 важных шагов на пути к приобретению недвижимости в Израиле
Что ж, недвижимость в Израиле - это отличное вложение, как для тех, кто приобретает недвижимость...Не спешите покупать квартиру в Израиле …
Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....Как получить гражданство Израиля пожилому родителю
Израиль предоставляет возможность одиноким пожилым людям, у которых нет права на репатриацию и чьи дети являются гражданами...Лента новостей:
Министр внутренних дел распорядился о лишении «иранских агентов» гражданства Израиля
"мы должны исторгать и наказывать тех, кто действует против Израиля"...Мики Зоар призвал к смертной казни за государственную измену
"Феномен предателей страны, наносящих ущерб безопасности Израиля ради денег, пока мы сражаемся...Сирены во многих населенных пунктах Галилеи и Голан
Сирены, предупреждающие о ракетном обстреле, прозвучали во многих населенных пунктах Южных Голан, Центральной и Южной ГалилеиЦАХАЛ продолжает «чистить» Газу от ХАМАСа
За минувшие сутки израильские военные уничтожили ряд объектов террористической инфраструктуры в секторе ГазаСемь израильтян действовали в качестве иранских агентов во время войны
Во время войны они выступали в качестве иранских агентов и выполняли различные задания иранской разведки.Чем ближе выборы в США, тем сильнее раздрай в стане демократов
Политтехнологи Харрис мечутся из стороны в сторону, пытаясь как-то перехватить инициативу и нагнать Трампа....В США раввина побили деревянным колом
В штате Мэриленд, США, на раввина напал мужчина, вооруженный деревянным колом.Глава МИД Ирана: «Цели в Израиле, по которым мы ударим, уже определены»
"Атака по иранской территории не останется без ответа, и он будет пропорциональным. Мы...СМИ об утечке секретных данных о планах Израиля атаковать Иран: проводится расследование
Власти США расследуют утечку строго секретных данных американской разведки о планах...Новости СМИ: выставка Euronaval в Париже пройдёт без Израиля
Решение о запрете участия израильских компаний на выставке морских вооружений Euronaval, по информации французских СМИ, «исходит...Google обсуждает покупку израильского стартапа за 23 млрд долл
Google ведет переговоры о приобретении израильского стартапа в сфере кибербезопасности Wiz.IAI сообщила о сделке с иностранным клиентом на 1 млрд долл
Данная сделка - одна из крупнейших в истории концерна, хотя и не самая крупная.Платить меньше за электроэнергию теперь можно с НОТ
В минувшем месяце начал свою работу HOT energy – новый бренд и подразделение группы НОТ, которое занимается...NVIDIA купила два израильских стартапа
NVIDIA приобрела израильского создателя ПО для технологий ИИ, компанию Run:AI, и другой израильский стартап, работающий...Сэм Олтман признан самым влиятельным евреем
Глава компании OpenAI, разработавшей ChatGPT, Сэм Олтман, признан самым влиятельным евреем мира по версии...Бизнесмен еврейского происхождения Джаред Айзекман вышел в открытый космос
Джаред Айзекман, профинансировавший миссию Polaris Dawn, и сотрудница...Израильские ученые разработали прочный, пластичный и съедобный пластик
Разработанный израильскими учеными новый материал не только...Израильский стартап создает цифровую модель человеческого тела
Израильская компания CytoReason создает вычислительные модели заболеваний человека для разработки методов лечения и проверки...Улыбайтесь, это полезно для сердца: мозг помогает лечению инфарктов
Ученые из Хайфского Техниона показали, что активация системы вознаграждения мозга может ускорить...Немцы и израильтяне разработали подводный беспилотник
Беспилотная подводная лодка весит 5,5 тонн, имеет длину 10,9 метра.В Израиле удвоилось число жертв вируса Западного Нила
Вирус Западного Нила диагностировали уже у 440 израильтян. Зафиксировано 32 летальных исхода.От лихорадки Западного Нила в Израиле умерли 15 человек
Медики советуют избегать нахождения близ стоячих водоемов и чаще пользоваться репеллентами.Вспышка лихорадки Западного Нила: подтвержден 21 случай
В Израиле по состоянию на 23 июня подтвержден 21 случай заражения лихорадкой Западного...Иногда они возвращаются
Насколько велик риск повторного инфаркта или инсульта и что делать, чтобы этого не случилось?Погибший в Газе старшина после смерти спас пятерых израильтян
Старшина Сиван Вейль, боец бригады коммандос подразделения «Эгоз»,...Агентство Fitch понизило кредитный рейтинг Израиля
Fitch Ratings объявило этой ночью о понижении кредитного рейтинга Израиля.Новые правила: репатриантам на периферии удвоили помощь на съем за счет сокращения выплат другим
Репатрианты на периферии будут получать...Теперь у резервистов есть право на скидку в 91% на землю в Негеве и Галилее
Реализация решения вступила в силу, и теперь покупатели земли смогут воспользоваться самым значительным...Что и на сколько подорожало в Израиле 1 мая
После завершения праздника покупателей ждет и необъявленное подорожание различной продукции в виде отмены скидок.Атака Ирана на Израиль обвалила биткоин
Рынок криптовалют пережил стремительное падение после ударов Ирана по территории Израиля.Мы снова будем танцевать
Документировать и творчески переосмысливать события 7 октября 2023 года израильские деятели искусств начали практически сразу. В преддверии...Делай добро и дари его близким
В центре реабилитации для солдат ЦАХАЛа пройдёт ярмарка изделий ручной работы в преддверии Рош а-ШанаУмер продюсер «Титаника» и «Аватара» Джон Ландау
В возрасте 63 лет скончался продюсер Джон Ландау, лауреат премии «Оскар» за фильм «Титаник»,...Новые израильские сериалы
Компания НОТ постоянно знакомит своих зрителей с оригинальной израильской кино- и телепродукцией самых разных жанров. На...Создатели «Фауды» снимут фильм о 7 октября
«Отцы» известного на весь мир израильского сериала «Фауда» Лиор Раз и Ави Иссахаров снимут художественный...Не должны?
Но ведь не встанут же, не покаются и не признаются. Потому что совесть и честь — это вообще не про них....Крысе крысиная смерть
Его прибили не в ходе специально подготовленной операции, а по сути случайно, как бы между делом, но ровнехонько...Незнание
Незнание, хоть и успокаивает нервы, не освобождает от последствий. То, что многие испытывают...О проблемах ПВО Израиля
Сразу хочу сказать - 100% обороны нет. И, наверное, никогда не будет. Не...Зачем давать «Хизбалле» еще один шанс?
Очередные специалисты говорят, что нам надо...Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц, до недавнего времени, занимал должность гендиректора организации «Мозаик Юнайтед», совместного проекта Министерства по делам диаспоры с еврейскими общинами и организациями по всему миру, цель которого - укрепление еврейской идентичности среди еврейской молодежи в диаспоре и связи с Израилем. Ранее он работал в гражданской администрации Иудеи и Самарии и служил посланником ЕА "Сохнут" и движения «Бней Акива» в Сиднее, Австралия.