Покупка квартиры со вторых рук в Израиле

04.11.2016 18:34
Автор: Вадим Бляйхер

Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры со вторых рук в Израиле, нюансах и подводных камнях

Кому не хочется  иметь свою квартиру – удобную, уютную, красивую. И чтобы жилось в ней спокойно и счастливо. Своя квартира – мечта! И идем мы порой к этой своей мечте долгие годы. Где купить, когда купить, только что выстроенную, строящуюся  или со вторых рук,  а самое главное – сколько будет «наша мечта» стоить? Словом, дело это  очень ответственное и серьёзное. И подходить к нему тоже надо очень ответственно, и осторожно. И вот,  наконец, после долгих размышлений мы подошли к тому моменту, когда готовы сделать важный, решающий шаг – подписать договор о покупке квартиры. 

В данном случае мы ведём речь о покупке квартиры со вторых рук.  И без квалифицированной консультации, помощи адвоката по недвижимости, в этом случае в Израиле не обойтись.  Именно адвокат  - профессионал проведет  всесторонние юридические проверки законности продажи, выяснит размеры налогообложения и прочие необходимые вещи. В том числе поможет  подписать  договор о намерениях. Другими словами – предварительный, всесторонний договор с продавцом, который имеет очень большое значение. Потому что, все, что написано в этом договоре обязательно для исполнения,  пусть даже впоследствии выяснится, что квартира  конфискована. Именно предварительные проверки позволяют покупателям  избежать, как говорят, подводных камней, не наделать ошибок, которые исправить потом будет непросто. Бывает, что после тщательных проверок  обнаруживается, что покупать данную квартиру вообще нельзя. И только адвокат, владея полной информацией,  знает, как правильно  провести все  проверки. Самостоятельно это делать опасно. Только специалист может глубоко  вникнуть и со знанием дела определить недостатки строительства, узнать точно действительно ли продавец - хозяин  данной собственности или квартира в долгосрочной аренде, где зарегистрирована квартира  - в жилищной компании,  земельном  управлении Израиля, проверить  оплаты по всем статьям – нет ли  долгов, потери права выкупа, других ограничений по передаче имущества при продаже, наличие парковки и складских помещений. Имеется в виду - записаны ли они в Табу (каждая ли часть записана в Табу), есть ли на них разрешение  жилищной компании или Земельного управления Израиля. Не говоря уже о серьезных проверках  документации в отделе строительства местного органа власти, права  на строительство. Построен дом, в соответствии с разрешением  либо имеются какие-то нарушения, связанные, к примеру, с  ненормативным строительством. Проверка на соответствие планировки  многоквартирного дома.  Мало ли ещё, какие потребуются проверки, связанные с оплатой налога на покупку квартиры, оценкой стоимости сделки, размером  налога и еще множеством разных проблем и непредвиденных трудностей, которые значительно влияют не только на заключение самой сделки, но и ваше настроение, на вашу судьбу в будущем, на ваше душевное состояние, в конце концов. Вместе со знающим и опытным адвокатом по недвижимости,  покупатель, несомненно, будет чувствовать себя надежней и уверенней.  Он  будет рядом до самого важного в вашей жизни момента – получения ключей от заветной  квартиры. 

Ещё одна очень и очень важная вещь -  финансирование, ипотечные платежи. В  банке вы узнаете возможности финансирования за счет ипотечного кредита и подпишите "подтверждение в принципе" на получение суммы требуемого кредита. Построите график платежей в соответствии с экономическими возможностями, учитывая собственные накопления и поступления денежных средств. Итак, мы подходим к финалу нашего разговора. Отметим главное:

* Важно зафиксировать права покупателя до наступления срока первого платежа при подписании договора, дабы избежать заключения сделок с другим клиентом.

* По окончании сделки, часть суммы от сделки должна остаться у адвоката до получения всех документов об отсутствии задолженностей и налогов у продавца квартиры. 

 *После получения квартиры в собственность и оплатив полностью ее стоимость, необходимо зарегистрировать её на имя нового покупателя в Табу, жилищной компании  или  в Земельном управлении Израиля. 

Вадим Бляйхер
Адвокат
Для консультаций обращайтесь по тел.: 04-9000506
Сайт на русском языке

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Публицистика
4.07.2017
 Дарья Егорченко

Как мы покупали квартиру в Израиле. Часть 1

Мечта купить свое жилье в Израиле появилась...
Публицистика
1.11.2016
 Эли Гервиц

Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов

Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя...
Публицистика
7.08.2016
 Максим Михаэли

7 важных шагов на пути к приобретению недвижимости в Израиле

Что ж, недвижимость в Израиле - это отличное вложение, как для тех, кто приобретает недвижимость...
Публицистика
6.07.2016
 Эли Гервиц

Не спешите покупать квартиру в Израиле …

Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Публицистика
4.07.2016
 Алексей Коваленко

Как получить гражданство Израиля пожилому родителю

Израиль предоставляет возможность одиноким пожилым людям, у которых нет права на репатриацию и чьи дети являются гражданами...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
25.03.2025

В Газе ликвидирован один из основателей ХАМАСа

Ликвидированный Джабер Аммар был, прежде всего, идеологом ХАМАСа.
Израиль
25.03.2025

Бюджет на 2025 год утвержден

За принятие документа проголосовали 66 депутатов, против высказались 52.
Израиль
25.03.2025

Подробности скандала с генералом, расследовавшим 7 октября в дивизии Газы

Опубликованы жесткие обвинения Орена Соломона в адрес высшего командования ЦАХАЛа
Израиль
25.03.2025

ЦАХАЛ ликвидировал террориста ХАМАС, работавшего в Al Jazeera

В понедельник, 24 марта, был ликвидирован террорист-снайпер ХАМАС Хасам Басель Абд аль-Карим Шабаат, работавший также...
Израиль
25.03.2025

ЦАХАЛ ликвидировал командира противотанковых подразделений «Хизбаллы»

ЦАХАЛ ликвидировал на юге Ливана Хасана Камаля Халави, командира противотанкового подразделения...
В мире
В мире
24.03.2025

Во Франции подросток напал на раввина

16-летний подросток, предположительно марокканского происхождения, напал на раввина в городе Орлеан, Франция.
В мире
20.03.2025

СМИ: Трамп дал Хаменеи два месяца на ядерную сделку

Источники охарактеризовали письмо Дональда Трампа верховному лидеру Ирана Али Хаменеи «жестким»
В мире
18.03.2025

Сирийские источники: ВВС ЦАХАЛа атаковали цели в провинции Хомс

Сирийские источники: ВВС ЦАХАЛа атаковали военные объекты в провинции Хомс.
В мире
18.03.2025

Дональд Трамп опубликовал пост об итогах разговора с Владимиром Путиным

Президент США Дональд Трамп рассказал в своем аккаунте в Truth Social о состоявшемся телефонном разговоре с президентом России...
В мире
18.03.2025

Дональд Трамп и Владимир Путин обсудили прекращение войны России в Украине

Президент США Дональд Трамп провёл телефонный разговор с президентом России Владимиром Путиным, в ходе которого стороны обсудили возможность...
Бизнес
Бизнес
9.01.2025

Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год

Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Бизнес
24.12.2024

Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?

Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь – по...
Бизнес
17.07.2024

Edwards Lifescience покупает израильский медицинский стартап за 300 млн долл

Стартап разработал более безопасную микроинвазивную технологию лечения заболеваний митрального...
Бизнес
15.07.2024

Google обсуждает покупку израильского стартапа за 23 млрд долл

Google ведет переговоры о приобретении израильского стартапа в сфере кибербезопасности Wiz.
Наука и технологии
Наука и технологии
19.02.2025

Израиль представлен на оборонной выставке IDEX в ОАЭ

Павильон еврейского государства демонстрирует сотни видов вооружений.
Наука и технологии
28.01.2025

Вперед, к международным достижениям: начался отбор в научные олимпийские сборные Израиля

Министерство просвещения и Центр ученых будущего Фонда Маймонида начинает процесс формирования...
Наука и технологии
15.01.2025

Заканчивается запись на программы Минпроса для одаренных детей

Запись на программы Минпроса для одаренных и эрудированных школьников подходит к концу. Подчеркнем, что записаться на...
Медицина
Медицина
14.08.2024

Помощь инвалидам ЦАХАЛа с черепно-мозговыми травмами

В этом центре раненые солдаты находят не только профессиональную поддержку и интересные занятия,...
Медицина
15.07.2024

В Израиле удвоилось число жертв вируса Западного Нила

Вирус Западного Нила диагностировали уже у 440 израильтян. Зафиксировано 32 летальных исхода.
Медицина
9.07.2024

От лихорадки Западного Нила в Израиле умерли 15 человек

Медики советуют избегать нахождения близ стоячих водоемов...
Медицина
23.06.2024

Вспышка лихорадки Западного Нила: подтвержден 21 случай

В Израиле по состоянию на 23 июня подтвержден 21 случай заражения лихорадкой Западного...
Медицина
15.04.2024

Иногда они возвращаются

Насколько велик риск повторного инфаркта или инсульта и что делать, чтобы этого не случилось?
Деньги
Деньги
22.12.2024

Кнессет заморозил повышение взносов в Битуах Леуми

Согласно заявлению комитета, повышение будет действовать исключительно в течение двух лет.
Деньги
17.12.2024

Налоговое управление подтвердило повышение налогов на автомобили в 2025 году

С 2025 года в Израиле увеличатся налоги на покупку всех типов автомобилей....
Деньги
17.12.2024

Кнессет принял решения об увеличении налоговой нагрузки на граждан

Некоторые депутаты выразили недовольство тем, что меры негативно скажутся на уязвимых слоях населения.
Деньги
21.08.2024

JPMorgan снизил прогноз израильской экономики

Американский инвестиционный банк JPMorgan опубликовал пересмотренный прогноз для израильской экономики.
Культура
Культура
5.03.2025

Галь Гадот наградили за поддержку Израиля

«Галь Гадот – героиня как на экране, так и за его пределами, она – неустанная движущая сила в борьбе с антисемитизмом»
Культура
3.03.2025

Израиль обнародовал название песни для «Евровидения»

Стало известно название композиции, с которой Юваль Рафаэль выйдет на сцену «Евровидения-2025»....
Культура
22.01.2025

Опасный путь к футбольной славе

Новый драматический сериал компании НОТ «Шломи 6» рассказывает о двух 17-летних парнях из Нетании – двоюродных...
Культура
6.01.2025

Эдриан Броуди получил «Золотой глобус»

Актер Эдриан Броуди стал лауреатом премии «Золотой глобус», победив в номинации «Лучшая...
Публицистика
Публицистика
23.03.2025
 Сурен Карапетов

Гражданская война? Ради кого?

"Друзья, а вы обратили внимание, что о "гражданской войне" в Израиле...
Публицистика
17.03.2025
 Юрий Моор

Клин клином вышибают

А давайте всерьез отнесемся к доводам против увольнения главы ШАБАКа Ронена Бара, который, по убеждению...
Публицистика
12.03.2025

Усвоили ли мы «урок 7/10»?

"Когда террористы используют детей для проверки границ, на реакцию израильской армии, они инициируют жуткую моральную дилемму."
Публицистика
11.03.2025
 Аркадий Красильщиков

Серьезное лицо — еще не признак ума

"Дональда Трампа враги называют клоуном. Он, мол, шут гороховый, и относиться к нему серьёзно никак нельзя."
Репатриация
Репатриация
4.09.2024

Новым гендиректором организации «Маса» стал Меир Хольц

Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц, до недавнего времени, занимал...
Репатриация
28.08.2024

Как сегодня учат иврит в ульпанах

Один из ключевых факторов интеграции в Израиле – это, конечно же, знание иврита. Чем быстрее вы выучите язык, тем легче и быстрее...
Репатриация
27.08.2024

Война не остановила репатриантов

После нападения террористов ХАМАСа на Израиль в октябре прошлого года в еврейское государство прибыло 29 тыс. репатриантов.
Репатриация
25.06.2024

«Маса-Учителя» подводит итоги самого сложного учебного года за всю историю программы

Во вторник, 25 июня, состоялась церемония завершения программы "Маса-Учителя", в рамках которой...
Репатриация
19.05.2024

Сотни мероприятий, десятки проектов, 180 пар: «Мидраше Ционит» исполняется 25 лет

«Мидраша Ционит» - еврейская международная организация была основана Шломо Нееманом, бывшим главой Совета...
Юмор
Юмор
9.08.2021

Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»‎

После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Юмор
30.01.2021
 Борис Прусский

Лимерика

Израильский певец и музыкант Борис Прусский посвятил шуточное стихотворение инаугурации...
Юмор
16.07.2020

Наши резервы

Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Юмор
27.05.2020

Проверка Бузагло

"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."
Юмор
16.05.2020

Ограбление

Охана, владелец фирмы "Мойдодыр", совсем было собирался закрыть свой магазин, когда в помещение внезапно ворвался подозрительный тип с закрытым...