Покупка квартиры со вторых рук в Израиле

04.11.2016 18:34
Автор: Вадим Бляйхер

Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры со вторых рук в Израиле, нюансах и подводных камнях

Кому не хочется  иметь свою квартиру – удобную, уютную, красивую. И чтобы жилось в ней спокойно и счастливо. Своя квартира – мечта! И идем мы порой к этой своей мечте долгие годы. Где купить, когда купить, только что выстроенную, строящуюся  или со вторых рук,  а самое главное – сколько будет «наша мечта» стоить? Словом, дело это  очень ответственное и серьёзное. И подходить к нему тоже надо очень ответственно, и осторожно. И вот,  наконец, после долгих размышлений мы подошли к тому моменту, когда готовы сделать важный, решающий шаг – подписать договор о покупке квартиры. 

В данном случае мы ведём речь о покупке квартиры со вторых рук.  И без квалифицированной консультации, помощи адвоката по недвижимости, в этом случае в Израиле не обойтись.  Именно адвокат  - профессионал проведет  всесторонние юридические проверки законности продажи, выяснит размеры налогообложения и прочие необходимые вещи. В том числе поможет  подписать  договор о намерениях. Другими словами – предварительный, всесторонний договор с продавцом, который имеет очень большое значение. Потому что, все, что написано в этом договоре обязательно для исполнения,  пусть даже впоследствии выяснится, что квартира  конфискована. Именно предварительные проверки позволяют покупателям  избежать, как говорят, подводных камней, не наделать ошибок, которые исправить потом будет непросто. Бывает, что после тщательных проверок  обнаруживается, что покупать данную квартиру вообще нельзя. И только адвокат, владея полной информацией,  знает, как правильно  провести все  проверки. Самостоятельно это делать опасно. Только специалист может глубоко  вникнуть и со знанием дела определить недостатки строительства, узнать точно действительно ли продавец - хозяин  данной собственности или квартира в долгосрочной аренде, где зарегистрирована квартира  - в жилищной компании,  земельном  управлении Израиля, проверить  оплаты по всем статьям – нет ли  долгов, потери права выкупа, других ограничений по передаче имущества при продаже, наличие парковки и складских помещений. Имеется в виду - записаны ли они в Табу (каждая ли часть записана в Табу), есть ли на них разрешение  жилищной компании или Земельного управления Израиля. Не говоря уже о серьезных проверках  документации в отделе строительства местного органа власти, права  на строительство. Построен дом, в соответствии с разрешением  либо имеются какие-то нарушения, связанные, к примеру, с  ненормативным строительством. Проверка на соответствие планировки  многоквартирного дома.  Мало ли ещё, какие потребуются проверки, связанные с оплатой налога на покупку квартиры, оценкой стоимости сделки, размером  налога и еще множеством разных проблем и непредвиденных трудностей, которые значительно влияют не только на заключение самой сделки, но и ваше настроение, на вашу судьбу в будущем, на ваше душевное состояние, в конце концов. Вместе со знающим и опытным адвокатом по недвижимости,  покупатель, несомненно, будет чувствовать себя надежней и уверенней.  Он  будет рядом до самого важного в вашей жизни момента – получения ключей от заветной  квартиры. 

Ещё одна очень и очень важная вещь -  финансирование, ипотечные платежи. В  банке вы узнаете возможности финансирования за счет ипотечного кредита и подпишите "подтверждение в принципе" на получение суммы требуемого кредита. Построите график платежей в соответствии с экономическими возможностями, учитывая собственные накопления и поступления денежных средств. Итак, мы подходим к финалу нашего разговора. Отметим главное:

* Важно зафиксировать права покупателя до наступления срока первого платежа при подписании договора, дабы избежать заключения сделок с другим клиентом.

* По окончании сделки, часть суммы от сделки должна остаться у адвоката до получения всех документов об отсутствии задолженностей и налогов у продавца квартиры. 

 *После получения квартиры в собственность и оплатив полностью ее стоимость, необходимо зарегистрировать её на имя нового покупателя в Табу, жилищной компании  или  в Земельном управлении Израиля. 

Вадим Бляйхер
Адвокат
Для консультаций обращайтесь по тел.: 04-9000506
Сайт на русском языке

Отправьте эту страницу друзьям!

Оставьте свой комментарий!

Читайте также:

Публицистика
4.07.2017
 Дарья Егорченко

Как мы покупали квартиру в Израиле. Часть 1

Мечта купить свое жилье в Израиле появилась...
Публицистика
1.11.2016
 Эли Гервиц

Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов

Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя...
Публицистика
7.08.2016
 Максим Михаэли

7 важных шагов на пути к приобретению недвижимости в Израиле

Что ж, недвижимость в Израиле - это отличное вложение, как для тех, кто приобретает недвижимость...
Публицистика
6.07.2016
 Эли Гервиц

Не спешите покупать квартиру в Израиле …

Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Публицистика
4.07.2016
 Алексей Коваленко

Как получить гражданство Израиля пожилому родителю

Израиль предоставляет возможность одиноким пожилым людям, у которых нет права на репатриацию и чьи дети являются гражданами...

Лента новостей:

Израиль
Израиль
17.07.2024

ЦАХАЛ разрушил туннель, использовавшийся при попытке проникновения в Израиль. Видео

Туннель был частью 3-километровой сети туннелей, которая ранее была частично уничтожена военными....
Израиль
17.07.2024

Нетаниягу: Израиль достигает своих целей в Газе

"Мы собираемся уничтожить это неонацистское правительство в Газе"
Израиль
17.07.2024

Израиль выпустил из тюрьмы брата командующего военным крылом ХАМАса

"Как может быть, что террористов освобождают, а верные нам люди гниют в тюрьме?"
В мире
В мире
17.07.2024

Госдеп США ввел санкции против Эльора Азарии

Госдепартамент США объявил о введении санкций против Эльора Азарии “в связи с его участием в нарушении прав человека в Иудее и Самарии”...
В мире
16.07.2024

ЕС ввёл санкции против израильских поселенцев

Совет ЕС ввел санкции в отношении израильских поселенцев и активистов «за систематические нарушения прав палестинцев»....
В мире
15.07.2024

Очередной судебный триумф Трампа

Он выиграл в своих судебных войнах с демократами.
В мире
14.07.2024

ФБР назвало имя мужчины, стрелявшего в Трампа

Согласно имеющимся данным, стрелявший действовал в одиночку.
Бизнес
Бизнес
15.07.2024

Google обсуждает покупку израильского стартапа за 23 млрд долл

Google ведет переговоры о приобретении израильского стартапа в сфере кибербезопасности Wiz.
Бизнес
9.07.2024

IAI сообщила о сделке с иностранным клиентом на 1 млрд долл

Данная сделка - одна из крупнейших в истории концерна, хотя и не самая крупная.
Бизнес
25.06.2024

Платить меньше за электроэнергию теперь можно с НОТ

В минувшем месяце начал свою работу HOT energy – новый бренд и подразделение группы НОТ, которое занимается...
Бизнес
25.04.2024

NVIDIA купила два израильских стартапа

NVIDIA приобрела израильского создателя ПО для технологий ИИ, компанию Run:AI, и другой израильский стартап, работающий...
Бизнес
18.09.2023

Сэм Олтман признан самым влиятельным евреем

Глава компании OpenAI, разработавшей ChatGPT, Сэм Олтман, признан самым влиятельным евреем мира по версии...
Наука и технологии
Наука и технологии
24.06.2024

Израильские ученые создали самовосстанавливающееся стекло

Ученые считают, что дальнейшие исследования приведут к широкому спектру применений нового материала....
Наука и технологии
17.06.2024

SIPRI: Израиль модернизирует свой ядерный арсенал

Отчет SIPRI: Израиль модернизирует сейчас свой ядерный арсенал, а также совершенствует реактор по производству плутония.
Наука и технологии
3.06.2024

ЦАХАЛ провел первое тестирование новой автоматической самоходной пушки «Громовержец». Видео

ЦАХАЛ успешно провел тестирование новой автоматической самоходной пушки «Громовержец» («а-Роэм»).
Наука и технологии
21.04.2024

Начался новый отбор в научные олимпийские сборные Израиля

Министерство просвещения и Центр ученых будущего начинает процесс формирования нового состава школьных олимпийских научных...
Медицина
Медицина
9.07.2024

От лихорадки Западного Нила в Израиле умерли 15 человек

Медики советуют избегать нахождения близ стоячих водоемов и чаще пользоваться репеллентами.
Медицина
23.06.2024

Вспышка лихорадки Западного Нила: подтвержден 21 случай

В Израиле по состоянию на 23 июня подтвержден 21 случай заражения лихорадкой Западного Нила.
Медицина
15.04.2024

Иногда они возвращаются

Насколько велик риск повторного инфаркта или инсульта и что делать, чтобы этого не случилось?
Медицина
3.04.2024

Погибший в Газе старшина после смерти спас пятерых израильтян

Старшина Сиван Вейль, боец бригады коммандос подразделения «Эгоз», был смертельно ранен 29 марта в секторе Газа. Несмотря на усилия...
Медицина
20.02.2024

В Израиль прибыла делегация врачей из Украины на стажировку в сфере реабилитации зрения

Вчера, на фоне продолжительной войны на Ближнем Востоке и спустя два года с момента начала войны в Украине, в Израиль...
Деньги
Деньги
25.06.2024

Теперь у резервистов есть право на скидку в 91% на землю в Негеве и Галилее

Реализация решения вступила в силу, и теперь покупатели земли смогут...
Деньги
1.05.2024

Что и на сколько подорожало в Израиле 1 мая

После завершения праздника покупателей ждет и необъявленное подорожание различной продукции в виде отмены скидок.
Деньги
16.04.2024

Атака Ирана на Израиль обвалила биткоин

Рынок криптовалют пережил стремительное падение после ударов Ирана по территории Израиля.
Деньги
17.03.2024

«Битуах Леуми» обанкротится на восемь лет раньше, чем ожидалось

Ожидается, что «Битуах Леуми» придет к банкротству на восемь лет раньше, чем прогнозировалось ранее.
Деньги
10.02.2024

Moody's: рейтинг Израиля понижен до A2, прогноз негативный. Нетаниягу: «Экономика устойчива»

"Понижение рейтинга не связано с экономикой, оно целиком связано с тем, что мы...
Культура
Культура
23.06.2024

Новые израильские сериалы

Компания НОТ постоянно знакомит своих зрителей с оригинальной израильской кино- и телепродукцией самых разных жанров. На этой неделе...
Культура
14.06.2024

Создатели «Фауды» снимут фильм о 7 октября

«Отцы» известного на весь мир израильского сериала «Фауда» Лиор Раз и Ави Иссахаров снимут художественный фильм о 7...
Культура
11.06.2024

С праздником Шавуот!

Праздник отмечает дату получения Закона Божьего - Торы - на горе Синай спустя семь недель после Исхода из Египта....
Культура
10.05.2024

Эден Голан вышла в финал «Евровидения»

Эден Голан вышла в финал «Евровидения», несмотря на антиизраильские протесты и призывы бойкотировать...
Культура
5.05.2024

Памяти Дня Катастрофы и героизма

5 мая с заходом солнца весь Израиль и все евреи мира будут вспоминать павших и выживших в День катастрофы и героизма...
Публицистика
Публицистика
15.07.2024
 Аркадий Красильщиков

Мнимое миролюбие нобелевских лауреатов

Призывать остановить войну следует тех, кто её начал, а не жертв...
Публицистика
14.07.2024
 Деонис Спектор

Что не убивает, делает человека более сильным

Только вернулся с кровавого ралли Дональда Трампа. Зашел в дом и получил пять звонков с тревожным сообщением о выстрелах...
Публицистика
14.07.2024
 Александр Шульман

Ликвидирован главарь ХАМАСа

Первыми в очереди на ликвидацию стоят главари ХАМАСа и Хизболлы Синуар и Насралла...
Публицистика
9.07.2024
 Деонис Спектор

Третий год войны в Украине: Вопросы и Ответственность

"Третий год продолжается эта бездарнейшая, идиотская, нелогичная война, которая...
Репатриация
Юмор
Юмор
9.08.2021

Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»‎

После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Юмор
30.01.2021
 Борис Прусский

Лимерика

Израильский певец и музыкант Борис Прусский посвятил шуточное стихотворение инаугурации...
Юмор
16.07.2020

Наши резервы

Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Юмор
27.05.2020

Проверка Бузагло

"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."
Юмор
16.05.2020

Ограбление

Охана, владелец фирмы "Мойдодыр", совсем было собирался закрыть свой магазин, когда в помещение внезапно ворвался подозрительный тип с закрытым...