Еврейское счастье: цены на недвижимость в Израиле
19.07.2015 20:39
Ни один разговор об Израиле не проходит без упоминания беспокойных соседей … и цен на недвижимость в Израиле.
Несмотря на то, что с 2008-го года кризис бьет то по Америке, то по России, то по Китаю – и все это время по Европе - цены на квартиры в Израиле как начали расти 8 лет назад, так и растут до сих пор.
Никакого волшебного Клондайка, где вы черпаете землю, и вместе с песком находите золото, в Израиле нет. Причины этого роста в нескольких стратегических факторах.
С одной стороны, население Израиля неуклонно множится. Что интересно, хоть в религиозно-иудейском и арабском секторах рожают по-прежнему больше, чем в светском, в первых двух рождаемость падает, а в последнем – том самом, где сконцентрирована основная покупательная способность –растет.
С одной стороны, население Израиля неуклонно множится. Что интересно, хоть в религиозно-иудейском и арабском секторах рожают по-прежнему больше, чем в светском, в первых двух рождаемость падает, а в последнем – том самом, где сконцентрирована основная покупательная способность –растет.
В то же время, Израиль недаром называют 51-ым штатом США. Одно из последствий американизации – "раскрепощение женщин Востока" и, как следствие, растущее число разводов. Так что если раньше на семью нужна была одна средняя квартира, то после развода уже две.
Следующий важный момент - это скопившийся разрыв между спросом и предложением. Цены на недвижимость растут в Израиле не всегда. Так, был период, когда цены на недвижимость в Израиле не росли даже номинально, и падали с учетом инфляции. Падали умеренно, инфляция измерялась считанными процентами, это не инфляция рубля, но, тем не менее, квартиры не росли в номинале. В конце 1990-х – начале 2000-х наложились друг на друга два тренда. С одной стороны, широкомасштабное строительство - как запоздалое решение проблемы репатриантов начала девяностых. С другой – кризис "дот.комов" двухтысячного года, который ударил не только по покупательной способности, но и по строительным компаниям, которые вместе с жилой недвижимостью строили офисную. Как результат – строительство стало. А раскочегарить остановившийся паровоз занимает время. На сегодняшний день, по разным оценкам, дефицит предложения квартир на израильском рынке недвижимости составляет от 70.000 до 140.000 единиц.
Для России с 140-миллионным населением это, конечно, не цифры. Но в Израиле потребность в новых квартирах "для внутреннего потребления" – не считая зарубежный спрос – составляет всего порядка 40.000 квартир в год.
То есть каждый год появляются новые 40.000 семей - за счет взросления детей, разницы между разводами и браками, и т.п.
То есть каждый год появляются новые 40.000 семей - за счет взросления детей, разницы между разводами и браками, и т.п.
Если не делать никаких экстраординарных шагов, в обычный год удается выпустить на рынок примерно тридцать-сорок тысяч квартир.
А это значит, что только для покрытия уже существующего дефицита нужны от двух до пяти лет. В реальности же нехватка единиц жилья на сегодняшний момент только увеличивается, в среднем на 10.000 квартир в год в течение последних двух лет.
В Израиле очень диверсифицированный международный спрос на недвижимость. Я подозреваю, что квартиры в Голландии по большому счету не нужны никому, кроме самих голландцев и, может быть, какого-то количества инвестиционных и пенсионных фондов (часть из которых тоже возглавляют израильтяне).
А вот квартиры в Израиле очень нужны евреям из самых разных стран.
В Израиле очень диверсифицированный международный спрос на недвижимость. Я подозреваю, что квартиры в Голландии по большому счету не нужны никому, кроме самих голландцев и, может быть, какого-то количества инвестиционных и пенсионных фондов (часть из которых тоже возглавляют израильтяне).
А вот квартиры в Израиле очень нужны евреям из самых разных стран.
Наш опыт двух последних десятилетий показывает: когда одну страну накрывает волна кризиса, или резко падает ее валюта, приходят покупатели из других стран, которые кризис задевает на тот момент не так сильно.
Сказанное выше касается в первую очередь покупки квартир про запас, которые мы называем дачами – поскольку подавляющее большинство покупается в приморских городах вокруг Тель-Авива. Оставаясь в геополитической плоскости, многие евреи в последнее время покупают и квартиры для постоянного проживания. И речь идет не только о евреях из Украины, бегущих от непредсказуемой войны, или из России, бегущих от полной предсказуемости. Со свойственным евреям черным юмором мы шутим, что главным выгодоприобретателем после терактов в Париже было … Объединение израильских девелоперов.
Не будем также забывать, Израиль ведет (не так резво, как хотелось бы Бараку Обаме) мирные переговоры, и часть израильских граждан живет за "зеленой чертой" - признанной границей государства Израиль. Не рассказывайте о том, что я вам это сказал, израильским крайне правым, но если будет достигнуто мирное соглашение, то очень многим израильским поселенцам придется вернуться в сузившиеся границы Израиля. Им нужно будет где-то жить - а это спрос еще на десятки тысяч квартир и домов.
Развитый ипотечный рынок открыт не только для израильтян, но и для иностранцев. Иностранные инвесторы считают очень позитивным моментов возможность "не приносить из дому" всю сумму, необходимую для покупки квартиры: на сегодняшний день люди, которые не проживают в Израиле, могут рассчитывать на ипотеку в размере половины стоимости квартиры, под смешные по российским меркам проценты (меньше – иногда намного меньше – 5% годовых.
Например, если ссуда выдается под 2% годовых с привязкой к индексу цен, то в стране с десятипроцентной инфляцией это составит 12% годовых. А в Израиле, где инфляция долгое время не превышает 2% годовых, а в последние полтора года вообще была отрицательной, можно сказать, что деньги мобилизуются почти даром.
Еще один приятный момент для россиян – мы научили израильскую банковскую систему оперировать российскими документами на русском языке, причем нашим клиентам не приходится делать ни нотариальное заверение, ни переводы. Банки готовы положиться на то, что мы делаем достаточные проверки документов, чтобы быть уверенными в том, что люди не рисуют себе распечатки счетов в фотошопе.
Например, если ссуда выдается под 2% годовых с привязкой к индексу цен, то в стране с десятипроцентной инфляцией это составит 12% годовых. А в Израиле, где инфляция долгое время не превышает 2% годовых, а в последние полтора года вообще была отрицательной, можно сказать, что деньги мобилизуются почти даром.
Еще один приятный момент для россиян – мы научили израильскую банковскую систему оперировать российскими документами на русском языке, причем нашим клиентам не приходится делать ни нотариальное заверение, ни переводы. Банки готовы положиться на то, что мы делаем достаточные проверки документов, чтобы быть уверенными в том, что люди не рисуют себе распечатки счетов в фотошопе.
В заключение я обязан рассказать историю, которая наполнит российских читателей гордостью.
Год назад, летом 2014-го года, в Израиле проводилась контртеррористическая операция «Нерушимая скала», в рамках которой не только мы бомбили Газу, но и Газа бомбила нас.
Системе "Железный купол" периодически приходилось сбивать железные болванки над разными израильскими городами, в том числе и над Тель-Авивом.
Мы сотрудничаем с очень широкой сетью риелторов. Так вот, риелторы, заточенные на французский, английский, американский рынки, вначале ходили с потухшими глазами, а потом вовсе отправились дружными рядами в отпуск, чтобы не мучиться. Единственные сделки, которые совершались в тот период, заключались – как вы уже догадались – русскими!
Только русские могут на следующий день после отмены авиарейсов, когда боевые действия в самом разгаре, прилететь в Израиль для того, чтобы подписать здесь миллионные сделки, в которых даже не был внесен аванс.
И это возвращает меня на семь лет назад, в разгар кризиса 2008-2009 гг. В тот период из большого количества сделок, которые были на уровне оплаты аванса в 10, 20, 30%, когда грянул кризис, многие иностранные инвесторы поспешили выйти, уплатив пени в 10%, а иногда и больше.
Год назад, летом 2014-го года, в Израиле проводилась контртеррористическая операция «Нерушимая скала», в рамках которой не только мы бомбили Газу, но и Газа бомбила нас.
Системе "Железный купол" периодически приходилось сбивать железные болванки над разными израильскими городами, в том числе и над Тель-Авивом.
Мы сотрудничаем с очень широкой сетью риелторов. Так вот, риелторы, заточенные на французский, английский, американский рынки, вначале ходили с потухшими глазами, а потом вовсе отправились дружными рядами в отпуск, чтобы не мучиться. Единственные сделки, которые совершались в тот период, заключались – как вы уже догадались – русскими!
Только русские могут на следующий день после отмены авиарейсов, когда боевые действия в самом разгаре, прилететь в Израиль для того, чтобы подписать здесь миллионные сделки, в которых даже не был внесен аванс.
И это возвращает меня на семь лет назад, в разгар кризиса 2008-2009 гг. В тот период из большого количества сделок, которые были на уровне оплаты аванса в 10, 20, 30%, когда грянул кризис, многие иностранные инвесторы поспешили выйти, уплатив пени в 10%, а иногда и больше.
Из наших украинских клиентов из сделок вышли все, не было ни одного, который довел бы сделку до конца. А вот из наших российских клиентов не было ни одного, кто бы вышел из сделки. Те, кто вышли, потеряли десятки процентов наличных денег. Те, кто остались, примерно удвоили свои инвестиции.
У меня только одно объяснение этому – русские танки грязи не боятся.
У меня только одно объяснение этому – русские танки грязи не боятся.
Адвокат Эли Гервиц
Читайте также:
Публицистика
4.11.2016
Покупка квартиры со вторых рук в Израиле
Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры...
Публицистика
1.11.2016
Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов
Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя...
Публицистика
6.07.2016
Не спешите покупать квартиру в Израиле …
Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Публицистика
26.08.2015
Эли Гервиц: Из России бегут, потому что перестали понимать правила игры
Израильский адвокат Эли Гервиц 17 лет помогает россиянам с получением...
Публицистика
30.07.2015
Еврейская чертова дюжина: еще 13 причин роста цен на израильскую недвижимость
На этой неделе ведущее израильское экномическое издание «The Marker» опубликовало аналитическую...Лента новостей:
Израиль
Израиль
4.01.2026
ЦАХАЛ уничтожил 2-километровый туннель ХАМАСа на севере Газы. ВИДЕО
Это был наступательный туннель террористической организации ХАМАС.
Израиль
4.01.2026
Нетаниягу: Израиль солидарен с борьбой иранского народа
"Вполне возможно, что мы накануне того, когда иранский народ возьмет свою судьбу в свои руки"
Израиль
4.01.2026
Йоси Даган — министру обороны: «ЦАХАЛ должен прекратить использовать термин «территории»»
«Пришло время государству Израиль перестать стесняться называть вещи своими именами.»
Израиль
3.01.2026
Саар: Израиль приветствует свержение диктатора
"Народ Венесуэлы заслуживает возможности реализовать свои демократические права."
Израиль
1.01.2026
Новый скандал в Израиле: лектор университета оскорбил главу ШАБАК
В прошлом доктор Себастьян бен Даниэль резко высказывался в адрес военнослужащих ЦАХАЛа, жителей Беэр-Шевы, а также представителей...
В мире
В мире
4.01.2026
Хаменеи о ситуации в Иране: «Участников беспорядков нужно поставить на место»
Верховный лидер Ирана аятолла Али Хаменеи впервые прокомментировал продолжающиеся...
В мире
3.01.2026
В США официально предъявили обвинения Мадуро
Генпрокуратура США официально предъявила обвинения венесуэльскому лидеру Николасу Мадуро, который...
В мире
1.01.2026
В Лондоне на London Eye флаг Израиля показали без Звезды Давида
Во время новогоднего светового шоу в Лондоне флаг Израиля был показан...
В мире
1.01.2026
Fars: за западе Ирана в ходе столкновений на фоне протестов есть жертвы
В Иране проходят крупнейшие за последние годы протесты против...
В мире
1.01.2026
Взрыв и пожар на курорте в Швейцарии, десятки погибших
Министерство иностранных дел Италии сообщило, что в результате...
Бизнес
Бизнес
10.12.2025
Кушнер поддержит Эллисона в битве за Warner Bros.
Инвестиционная компания Affinity Partners, принадлежащая зятю президента США Джареду Кушнеру, участвует...
Бизнес
26.11.2025
La Liste 2025: девять израильских ресторанов среди лучших в мире
Восемь отмеченных заведений расположены в Тель-Авиве, еще одно – в Иерусалиме.
Бизнес
14.08.2025
Elbit Systems заключила контракт на 1,6 млрд долл
Израильский оборонный концерн Elbit Systems заключил сделку на...
Бизнес
6.08.2025
Elbit Systems стала самой дорогой компанией Израиля
Оборонный концерн Elbit Systems стал самой дорогой израильской...
Бизнес
3.06.2025
В мае израильские стартапы привлекли 550 млн долл
Израильский технологический сектор продолжает демонстрировать устойчивость...
Наука и технологии
Наука и технологии
15.12.2025
Израильские ученые разработали новую технологию для мониторинга болезни Альцгеймера
Исследователи Еврейского университета Иерусалима создали метод...
Наука и технологии
11.12.2025
Израильские ученые разработали «электронный нос» для диагностики заболеваний и анализа ароматов
Ученые из Еврейского университета Иерусалима...
Наука и технологии
2.12.2025
Национальная служба информационно-коммуникационных технологий раскрывает детали изощрённой иранской шпионской операции
Национальная служба информационно-коммуникационных технологий обнародовала информацию об...
Наука и технологии
1.12.2025
Рейтинг оборонных компаний SIPRI-2024: позиция израильской тройки и рекорд Ближнего Востока
Стокгольмский международный институт исследований проблем мира (SIPRI) опубликовал глобальный рейтинг ведущих оборонных...
Наука и технологии
1.12.2025
ЦАХАЛ получит лазерные перехватчики Iron Beam в конце месяца
"Ожидается, что лазерная система Iron Beam коренным образом изменит правила ведения боя."
Медицина
Медицина
Как помочь детям сохранять спокойствие и ощущение безопасности в нестабильной реальности
Эфрат Перец-Томер, старший клинический психолог южного округа «Меухедет», объясняет, как создать адаптированную к обстоятельствам рутину, которая поможет детям более спокойно пережить это сложное время.
Медицина
15.06.2025
Обновленный режим работы медучреждений больничной кассы «Меухедет»
В связи с ситуацией в сфере безопасности и в соответствии с указаниями Министерства здравоохранения, в воскресенье...
Медицина
29.05.2025
В Израиле впервые пересадили искусственное сердце
В Израиле проведена успешная операция по трансплантации искусственного сердца.
Медицина
29.04.2025
Мобильная клиника: комплексное обследование для женщин рядом с домом
Около 140 женщин прошли обследование в передвижной клинике женского здоровья «Меухедет» в Гиватайме...
Медицина
27.04.2025
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка врачей-специалистов. Эта ситуация знакома...
Медицина
31.03.2025
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Деньги
Деньги
24.11.2025
«Кешет»: минфин готовится увеличить в два раза стоимость посылок, не облагаемых налогом
По информации телеканала "Кешет-12",...
Деньги
16.11.2025
Экономика Израиля резко восстановилась
Экономика Израиля восстановилась в июле-сентябре, а ВВП увеличился на 12,4% в годовом исчислении.
Деньги
1.07.2025
Все израильтяне будут платить за обязательные солнечные панели на крышах
Главная цель инициативы — ускорить децентрализацию электросети и увеличить долю возобновляемой энергии....
Деньги
5.06.2025
Израиль продал вооружений на рекордные 14,8 млрд долл
Экспорт оборонной продукции Израиля в 2024 году составил рекордные $14,8 млрд.
Деньги
19.05.2025
«Битуах Леуми» меняет схему оплаты за резервистскую службу: вы получите больше
"Битуах Леуми" изменяет систему оплаты компенсации за резервистскую службу ("тигмулей милуим").
Культура
Культура
12.11.2025
Галь Гадот стала лауреатом премии Genesis
Актриса Галь Гадот стала лауреатом премии Genesis Prize 2026 года — ежегодной награды, которая отмечает вклад евреев в развитие человечества....
Культура
6.11.2025
Йорам Гаон на кинофестивале Самарии: «У кино Шомрона - большое будущее!»
Сотни зрителей собрались в Доме культуры Ариэля на открытии шестого международного...
Культура
4.11.2025
Галь Гадот станет «иконой Голливуда»
Актриса Галь Гадот, недавно получившая звезду на Аллее славы, удостоится еще одной престижной награды.
Культура
30.10.2025
Из религиозной школы в Бейт-Шемеше на вершину мира: фильм о религиозной чемпионке мира покоряет фестивали
В ближайшие дни состоится премьера документального фильма «Сражения Нили» режиссеров...
Культура
22.10.2025
В Самарии состоится шестой Международный кинофестиваль
В начале ноября в Самарии откроется шестой Международный кинофестиваль — событие, которое уже стало неотъемлемой частью культурного календаря Израиля....
Публицистика
Публицистика
28.12.2025
Насчет признания Сомалиленда
Государства на планете в целом делятся на две категории - защитники...
Публицистика
28.12.2025
Религиозные войны
Сам часто пишу о беспричинной ненависти к Израилю и евреям, забывая: причина есть и очень существенная....
Публицистика
25.12.2025
С момента возникновения Израиля волнение и осуждение не покидает «мировое сообщество».
Им это волнение, видимо, необходимо для...
Публицистика
23.12.2025
Альянс на опережение: Израиль собирает средиземноморскую ось
Израиль создает Средиземноморское мини-НАТО.
Публицистика
22.12.2025
С больной головы на здоровую
В эти дни ведущие израильские СМИ, формирующие общественное мнение и направляющие деятельность большой части политиков и госчиновников,...
Репатриация
Репатриация
27.07.2025
Репатриация продолжается, а правила меняются
Процесс репатриации в Израиль продолжает...
Репатриация
12.06.2025
Репатриация в условиях войны: психологическая поддержка новых репатриантов
Сегодня тысячи новых репатриантов в Израиле оказались в ситуации,...
Репатриация
29.05.2025
Организация «Маса» удостоена «Иерусалимской премии за вклад в единство еврейского народа»
В резиденции президента Израиля в Иерусалиме состоялась сегодня, 29...
Репатриация
9.04.2025
Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с...
Репатриация
30.03.2025
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно остановило программу «Ваучер» по изучению...
Юмор
Юмор
9.08.2021
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Юмор
16.07.2020
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Юмор
27.05.2020
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."
Юмор
16.05.2020
