Еврейское счастье: цены на недвижимость в Израиле
19.07.2015 20:39
Ни один разговор об Израиле не проходит без упоминания беспокойных соседей … и цен на недвижимость в Израиле.
Несмотря на то, что с 2008-го года кризис бьет то по Америке, то по России, то по Китаю – и все это время по Европе - цены на квартиры в Израиле как начали расти 8 лет назад, так и растут до сих пор.
Никакого волшебного Клондайка, где вы черпаете землю, и вместе с песком находите золото, в Израиле нет. Причины этого роста в нескольких стратегических факторах.
С одной стороны, население Израиля неуклонно множится. Что интересно, хоть в религиозно-иудейском и арабском секторах рожают по-прежнему больше, чем в светском, в первых двух рождаемость падает, а в последнем – том самом, где сконцентрирована основная покупательная способность –растет.
С одной стороны, население Израиля неуклонно множится. Что интересно, хоть в религиозно-иудейском и арабском секторах рожают по-прежнему больше, чем в светском, в первых двух рождаемость падает, а в последнем – том самом, где сконцентрирована основная покупательная способность –растет.
В то же время, Израиль недаром называют 51-ым штатом США. Одно из последствий американизации – "раскрепощение женщин Востока" и, как следствие, растущее число разводов. Так что если раньше на семью нужна была одна средняя квартира, то после развода уже две.
Следующий важный момент - это скопившийся разрыв между спросом и предложением. Цены на недвижимость растут в Израиле не всегда. Так, был период, когда цены на недвижимость в Израиле не росли даже номинально, и падали с учетом инфляции. Падали умеренно, инфляция измерялась считанными процентами, это не инфляция рубля, но, тем не менее, квартиры не росли в номинале. В конце 1990-х – начале 2000-х наложились друг на друга два тренда. С одной стороны, широкомасштабное строительство - как запоздалое решение проблемы репатриантов начала девяностых. С другой – кризис "дот.комов" двухтысячного года, который ударил не только по покупательной способности, но и по строительным компаниям, которые вместе с жилой недвижимостью строили офисную. Как результат – строительство стало. А раскочегарить остановившийся паровоз занимает время. На сегодняшний день, по разным оценкам, дефицит предложения квартир на израильском рынке недвижимости составляет от 70.000 до 140.000 единиц.
Для России с 140-миллионным населением это, конечно, не цифры. Но в Израиле потребность в новых квартирах "для внутреннего потребления" – не считая зарубежный спрос – составляет всего порядка 40.000 квартир в год.
То есть каждый год появляются новые 40.000 семей - за счет взросления детей, разницы между разводами и браками, и т.п.
То есть каждый год появляются новые 40.000 семей - за счет взросления детей, разницы между разводами и браками, и т.п.
Если не делать никаких экстраординарных шагов, в обычный год удается выпустить на рынок примерно тридцать-сорок тысяч квартир.
А это значит, что только для покрытия уже существующего дефицита нужны от двух до пяти лет. В реальности же нехватка единиц жилья на сегодняшний момент только увеличивается, в среднем на 10.000 квартир в год в течение последних двух лет.
В Израиле очень диверсифицированный международный спрос на недвижимость. Я подозреваю, что квартиры в Голландии по большому счету не нужны никому, кроме самих голландцев и, может быть, какого-то количества инвестиционных и пенсионных фондов (часть из которых тоже возглавляют израильтяне).
А вот квартиры в Израиле очень нужны евреям из самых разных стран.
В Израиле очень диверсифицированный международный спрос на недвижимость. Я подозреваю, что квартиры в Голландии по большому счету не нужны никому, кроме самих голландцев и, может быть, какого-то количества инвестиционных и пенсионных фондов (часть из которых тоже возглавляют израильтяне).
А вот квартиры в Израиле очень нужны евреям из самых разных стран.
Наш опыт двух последних десятилетий показывает: когда одну страну накрывает волна кризиса, или резко падает ее валюта, приходят покупатели из других стран, которые кризис задевает на тот момент не так сильно.
Сказанное выше касается в первую очередь покупки квартир про запас, которые мы называем дачами – поскольку подавляющее большинство покупается в приморских городах вокруг Тель-Авива. Оставаясь в геополитической плоскости, многие евреи в последнее время покупают и квартиры для постоянного проживания. И речь идет не только о евреях из Украины, бегущих от непредсказуемой войны, или из России, бегущих от полной предсказуемости. Со свойственным евреям черным юмором мы шутим, что главным выгодоприобретателем после терактов в Париже было … Объединение израильских девелоперов.
Не будем также забывать, Израиль ведет (не так резво, как хотелось бы Бараку Обаме) мирные переговоры, и часть израильских граждан живет за "зеленой чертой" - признанной границей государства Израиль. Не рассказывайте о том, что я вам это сказал, израильским крайне правым, но если будет достигнуто мирное соглашение, то очень многим израильским поселенцам придется вернуться в сузившиеся границы Израиля. Им нужно будет где-то жить - а это спрос еще на десятки тысяч квартир и домов.
Развитый ипотечный рынок открыт не только для израильтян, но и для иностранцев. Иностранные инвесторы считают очень позитивным моментов возможность "не приносить из дому" всю сумму, необходимую для покупки квартиры: на сегодняшний день люди, которые не проживают в Израиле, могут рассчитывать на ипотеку в размере половины стоимости квартиры, под смешные по российским меркам проценты (меньше – иногда намного меньше – 5% годовых.
Например, если ссуда выдается под 2% годовых с привязкой к индексу цен, то в стране с десятипроцентной инфляцией это составит 12% годовых. А в Израиле, где инфляция долгое время не превышает 2% годовых, а в последние полтора года вообще была отрицательной, можно сказать, что деньги мобилизуются почти даром.
Еще один приятный момент для россиян – мы научили израильскую банковскую систему оперировать российскими документами на русском языке, причем нашим клиентам не приходится делать ни нотариальное заверение, ни переводы. Банки готовы положиться на то, что мы делаем достаточные проверки документов, чтобы быть уверенными в том, что люди не рисуют себе распечатки счетов в фотошопе.
Например, если ссуда выдается под 2% годовых с привязкой к индексу цен, то в стране с десятипроцентной инфляцией это составит 12% годовых. А в Израиле, где инфляция долгое время не превышает 2% годовых, а в последние полтора года вообще была отрицательной, можно сказать, что деньги мобилизуются почти даром.
Еще один приятный момент для россиян – мы научили израильскую банковскую систему оперировать российскими документами на русском языке, причем нашим клиентам не приходится делать ни нотариальное заверение, ни переводы. Банки готовы положиться на то, что мы делаем достаточные проверки документов, чтобы быть уверенными в том, что люди не рисуют себе распечатки счетов в фотошопе.
В заключение я обязан рассказать историю, которая наполнит российских читателей гордостью.
Год назад, летом 2014-го года, в Израиле проводилась контртеррористическая операция «Нерушимая скала», в рамках которой не только мы бомбили Газу, но и Газа бомбила нас.
Системе "Железный купол" периодически приходилось сбивать железные болванки над разными израильскими городами, в том числе и над Тель-Авивом.
Мы сотрудничаем с очень широкой сетью риелторов. Так вот, риелторы, заточенные на французский, английский, американский рынки, вначале ходили с потухшими глазами, а потом вовсе отправились дружными рядами в отпуск, чтобы не мучиться. Единственные сделки, которые совершались в тот период, заключались – как вы уже догадались – русскими!
Только русские могут на следующий день после отмены авиарейсов, когда боевые действия в самом разгаре, прилететь в Израиль для того, чтобы подписать здесь миллионные сделки, в которых даже не был внесен аванс.
И это возвращает меня на семь лет назад, в разгар кризиса 2008-2009 гг. В тот период из большого количества сделок, которые были на уровне оплаты аванса в 10, 20, 30%, когда грянул кризис, многие иностранные инвесторы поспешили выйти, уплатив пени в 10%, а иногда и больше.
Год назад, летом 2014-го года, в Израиле проводилась контртеррористическая операция «Нерушимая скала», в рамках которой не только мы бомбили Газу, но и Газа бомбила нас.
Системе "Железный купол" периодически приходилось сбивать железные болванки над разными израильскими городами, в том числе и над Тель-Авивом.
Мы сотрудничаем с очень широкой сетью риелторов. Так вот, риелторы, заточенные на французский, английский, американский рынки, вначале ходили с потухшими глазами, а потом вовсе отправились дружными рядами в отпуск, чтобы не мучиться. Единственные сделки, которые совершались в тот период, заключались – как вы уже догадались – русскими!
Только русские могут на следующий день после отмены авиарейсов, когда боевые действия в самом разгаре, прилететь в Израиль для того, чтобы подписать здесь миллионные сделки, в которых даже не был внесен аванс.
И это возвращает меня на семь лет назад, в разгар кризиса 2008-2009 гг. В тот период из большого количества сделок, которые были на уровне оплаты аванса в 10, 20, 30%, когда грянул кризис, многие иностранные инвесторы поспешили выйти, уплатив пени в 10%, а иногда и больше.
Из наших украинских клиентов из сделок вышли все, не было ни одного, который довел бы сделку до конца. А вот из наших российских клиентов не было ни одного, кто бы вышел из сделки. Те, кто вышли, потеряли десятки процентов наличных денег. Те, кто остались, примерно удвоили свои инвестиции.
У меня только одно объяснение этому – русские танки грязи не боятся.
У меня только одно объяснение этому – русские танки грязи не боятся.
Адвокат Эли Гервиц
Читайте также:
Публицистика
4.11.2016
Покупка квартиры со вторых рук в Израиле
Адвокат Вадим Бляйхер — о грамотном подходе к процессу приобретения квартиры...
Публицистика
1.11.2016
Ипотека в Израиле — для иностранцев и нерезидентов
Объем ипотечных ссуд в Израиле бьет рекорды из года в год – хотя...
Публицистика
6.07.2016
Не спешите покупать квартиру в Израиле …
Не пугайтесь. Я далек от того, что бы отговаривать вас от покупки квартиры в Израиле, как таковой....
Публицистика
26.08.2015
Эли Гервиц: Из России бегут, потому что перестали понимать правила игры
Израильский адвокат Эли Гервиц 17 лет помогает россиянам с получением...
Публицистика
30.07.2015
Еврейская чертова дюжина: еще 13 причин роста цен на израильскую недвижимость
На этой неделе ведущее израильское экномическое издание «The Marker» опубликовало аналитическую...Лента новостей:
Израиль
Израиль
23.05.2025
Предъявлены обвинения двум агентам иранской разведки из Нешера
Государственная прокуратура подала в окружной суд в Беэр-Шеве...
Израиль
22.05.2025
Нетаниягу принял решение назначить Давида Зини главой ШАБАКа
Биньямин Нетаниягу объявил о своем решении назначить генерал-майора Давида Зини главой ШАБАКа....
Израиль
22.05.2025
«Уменьшить Газу»: Стали известны настоящие цели операции «Колесницы Гидеона»
Впервые публикуется целевой ориентир, которого ЦАХАЛ намерен достичь в операции "Колесницы Гидеона"....
Израиль
22.05.2025
Расследование ЦАХАЛ выявило провалы и героизм в бойне в Кисуфим
Битва длилась много часов, отмеченных актами героизма солдат, командиров и гражданских лиц.
Израиль
22.05.2025
Нетаниягу: Трамп полностью поддерживает Государство Израиль
Премьер-министр Биньямин Нетаниягу опроверг слухи о разногласиях с администрацией США....
В мире
В мире
21.05.2025
ЕС обсудит пересмотр отношений с Израилем
Евросоюз обсудит пересмотр соглашения об ассоциации между ЕС и Израилем
В мире
20.05.2025
Испания требует запретить Израилю участвовать в «Евровидении»
Испанский премьер-социалист Педро Санчес заявил, что Израиль на «Евровидение» больше пускать нельзя.
В мире
20.05.2025
Приостановлены переговоры по торговому соглашению Великобритании с Израилем. Комментарий
Министр иностранных дел Великобритании Дэвид Лэмми объявил о приостановке переговоров по торговому...
В мире
20.05.2025
Главы Британии, Канады и Франции угрожают Израилю санкциями
Главы Великобритании, Канады и Франции заявили, что введут против Израиля санкции, если он не свернет...
В мире
19.05.2025
Хуситы угрожают обстрелять аэропорт в Тель-Авиве
Причиной грядущего удара хуситы назвали расширение военной операции ЦАХАЛа в секторе Газа.
Бизнес
Бизнес
9.01.2025
Израильский хайтек привлёк 4 млрд долл за год
Это более чем в два раза превышает показатель предыдущего года.
Бизнес
24.12.2024
Израильский туризм: теперь на подъем или дальше в пропасть?
Во время войны самый сильный экономический удар пришелся именно по туристической отрасли и в первую очередь – по...
Бизнес
16.12.2024
Шпионский стартап, в который вложился Эхуд Барак, продан почти за миллиард
Значительная часть сделки будет оплачена наличными.
Бизнес
17.07.2024
Edwards Lifescience покупает израильский медицинский стартап за 300 млн долл
Стартап разработал более безопасную микроинвазивную технологию лечения заболеваний митрального...
Бизнес
15.07.2024
Google обсуждает покупку израильского стартапа за 23 млрд долл
Google ведет переговоры о приобретении израильского стартапа в сфере кибербезопасности Wiz.
Наука и технологии
Наука и технологии
2.04.2025
Израильские ученые заставили раковые клетки выдавать себя иммунной системе
Ученые из Института Вейцмана предложили новый метод лечения, который...
Наука и технологии
25.03.2025
Израильские ученые ускорили чтение данных из ДНК-хранилища в тысячи раз
Учёные из хайфского Техниона создали основанный на ИИ метод, ускоряющий на три порядка чтение данных...
Наука и технологии
16.03.2025
Израиль введет в эксплуатацию систему Iron Beam в течение девяти месяцев
Исраэль Кац: лазерная система ПВО Iron Beam будет введена в эксплуатацию до конца 2025 года.
Наука и технологии
10.03.2025
Илон Маск обвиняет в перебоях в работе X «масштабную кибератаку какой-то страны»
"Нас атакуют каждый день, но сегодняшняя атака осуществляется с большими ресурсами,...
Наука и технологии
19.02.2025
Израиль представлен на оборонной выставке IDEX в ОАЭ
Павильон еврейского государства демонстрирует сотни видов вооружений.
Медицина
Медицина
27.04.2025
Прощайте, длинные очереди: новые услуги, которые обеспечат вам качественную и быструю медицинскую помощь
Сегодня в Израиле остро ощущается нехватка...
Медицина
22.04.2025
ЦАХАЛ разрушил дом террориста, совершившего наезд у перекрёстка Нир-Цви
ЦАХАЛ уничтожил дом террориста, совершившего теракт на перекрёстке Нир-Цви, в результате которого погиб...
Медицина
31.03.2025
Коалиция не поддержала новоназначенного руководителя ШАБАК
"Замена человека с мировоззрением с Каплан другим человеком с похожим мировоззрением не решает проблему, а лишь увековечивает...
Медицина
26.12.2024
Астма: вдох-выдох
С началом зимы далеко не все радуются установлению желанной прохлады. Есть среди нас и те, кто встречает зиму с тревогой, опасаясь обострения хронического недуга. Эти люди...
Медицина
14.08.2024
Помощь инвалидам ЦАХАЛа с черепно-мозговыми травмами
В этом центре раненые солдаты находят не только профессиональную поддержку и интересные занятия, но и дружеское общение
Деньги
Деньги
3.04.2025
Пошлины Трампа: последствия для Израиля
Надежда правительства Израиля на то, что отмена последних остававшихся пошлин на американскую сельхозпродукцию позволит избежать введения...
Деньги
1.04.2025
Израиль отменил все пошлины на импорт из США
Израиль отменил все таможенные пошлины на товары, импортируемые из США
Деньги
1.04.2025
Израиль отменит все пошлины на импорт американских товаров уже сегодня
Цель - предотвратить введение пошлин против Израиля со стороны администрации Дональда Трампа.
Деньги
4.02.2025
ЦСБ: средняя зарплата в Израиле выросла до рекордного уровня
ЦСБ:в декабре 2024 года средняя зарплата в Израиле выросла на 10%, достигнув исторического рекорда.
Культура
Культура
27.04.2025
Празднуем День независимости в сердце страны: фестиваль в парке Нахаль Кане, Самария
В предстоящий День независимости (1 мая) Региональный совет...
Культура
9.04.2025
Спилберг возглавил список богатейших селебрити от Forbes
Режиссер Стивен Спилберг возглавил список богатейших знаменитостей мира по версии журнала Forbes....
Культура
19.03.2025
На Аллее славы Голливуда появилась звезда Галь Гадот
Израильская актриса Галь Гадот стала обладательницей именной звезды на...
Культура
5.03.2025
Галь Гадот наградили за поддержку Израиля
«Галь Гадот – героиня как на экране, так и за его пределами, она – неустанная...
Культура
3.03.2025
Израиль обнародовал название песни для «Евровидения»
Стало известно название композиции, с которой Юваль Рафаэль выйдет на...
Публицистика
Публицистика
Равенство нищеты, войн и бесправия
Левый мир — за открытые границы и миграцию, считая переселение народов древним и обычным явлением, при этом хитро забывая о главном: мигранты из Европы в Америку, Австралию, Африку и Азию несли прогресс, поднимали экономику, занимались цивилизацией дикарей.
Публицистика
20.05.2025
Момент истины для нас как для общества
"Каждый голос, отданный за Яира Голана на выборах — это голос израильтянина,...
Публицистика
18.05.2025
Перед нами — политический лагерь, полностью сошедший с рельсов
"Год и семь месяцев спустя после резни...
Публицистика
14.05.2025
Кто сдал Синуара — и почему?
Не удивлюсь, если однажды выяснится, что местонахождение...
Публицистика
8.05.2025
Вся правда о генетическом тесте ДНК в Израиле
Бюрократическая система нашей страны...
Публицистика
7.05.2025
Договор Трампа с хуситами — капитуляция или манёвр?
После вчерашнего заявления Трампа о возможном соглашении с хуситами...
Репатриация
Репатриация
Празднуем Песах на иврите: что нужно знать новым репатриантам
Вы, конечно, знаете, что такое маца. А Агада? А херут? Если вы новый репатриант, вам пригодятся базовые слова и фразы на иврите, связанные с Песахом. Они помогут вам лучше понимать, что происходит вокруг, участвовать в обсуждениях, а главное — почувствовать атмосферу праздника.
Репатриация
30.03.2025
Как сегодня работают частные ульпаны в Израиле?
В конце 2024 года многие новые репатрианты столкнулись с проблемой: Министерство алии и интеграции временно...
Репатриация
30.12.2024
Образование для детей, волонтерство для родителей: новый проект «Масы» и НААЛЕ
Организация "Маса", основанная ЕА "Сохнут" и правительством Израиля, уже 21...
Репатриация
4.09.2024
Новым гендиректором организации «Маса» стал Меир Хольц
Генеральным директором программы «Маса» назначен г-н Меир Хольц. Хольц,...
Репатриация
28.08.2024
Как сегодня учат иврит в ульпанах
Один из ключевых факторов интеграции в Израиле – это, конечно же, знание иврита. Чем быстрее вы выучите язык, тем...
Репатриация
27.08.2024
Война не остановила репатриантов
После нападения террористов ХАМАСа на Израиль в октябре прошлого года в еврейское государство прибыло 29 тыс....
Юмор
Юмор
9.08.2021
Олимпийский пиар, или «Как победить Олимпиаду»
После утверждения России, что у них украли золотую медаль по художественной гимнастике, Ядида написал сатирический...
Юмор
16.07.2020
Наши резервы
Мне совершенно не мешает ходить "оборванцем". И вот я вышел из дома в своем обычном виде по делам на угол Бегин-Каплан. В разгар...
Юмор
27.05.2020
Проверка Бузагло
"-Как дела, милые? — спросил входящий в зал человек. -Репетируем удивлённое выражение лица! — ответили многоуважаемые."
Юмор
16.05.2020
